Tebernüş Bey Merhaba, Eşim ile beraber İstanbul'da yaşamaktayız ve kendimize göre tasarlayacağımız bir villa tipi ev sahibi olma hayalimiz var. Bu nedenle de üstüne konut yapabileceğimiz bir arazi arıyoruz. Bu araştırmaya girince karşıma hep mevkii köyiçi ve nitelik bahçe-sebze bahçesi olarak geçen araziler çıktı. Okuduğum bazı yazılarda da, bir arazi bahçe den imarlı arsa ya geçerken belediyeye arazinin %40 ı bedelsiz bırakılır ya da imar planında yüzde kaç deniyorsa o kadarlık ev yapabilirsiniz gibi şeyler yazıyordu. Bir hayli kafam karıştı açıkçası. Acaba kısaca bahçe nitelikli bir yer imar çıkıp arsaya geçince nasıl bir süreç işliyor, belediye ne kadarını nasıl alıyor, üstüne hangi şartlarda kaç metrekare bir konut havuz parkyeri bahçe yapabiliriz(örneğin %50 imarlı ise havuz buraya dahil midir) , imar çıkınca ne tür ödemeler yapmamız gerekir açıklamanız mümkün müdür? Biz, yukarıda bahsettiğim amaca uygun olarak böyle bir arsayı almalı mıyız? Minimum metrekare size kaç olmalı? 5000 lik imar planı olması yakın zamanda 1000 lik de çıkacağını garanti eder mi? Şu an beykoz da ilgilendiğimiz bir arsanın yol ile bağlantısı yok fakat Emlakçı yol planda var diyor. Bunu hangi plana göre söylüyor olabilir? Bu arada harika bir iş yapıyorsunuz, başarılarınızın ve çalışmalarımızın devamını dilerim. Teşekkürler.

Sayın Tebernüş Bey, biz viaport venezia (mega venezia) sitesindeki 3+1 net 120 metre kare dairemizi 1.100 Tl civarlarında satıp (almak isteyenler var) ailemizede yakın olması ve daha değerleneceğini düşündüğümüz için Tarabya sanatçılar sitesinden 3+1brüt 140 (net 120) metre kare daire almak istiyoruz. Fakat venezia sitesinin konumu, içerisinde avm olması, açık ve kapalı havuzları, fitnes salonu, yeşil peyzajı, hemen önünde Topkapı-habipler tramvay hattı olması ve kabataşa kadar gidecek ve her iki taraftan 3. havalimanına bağlantısı olan metro hattının önünde ve yakında açılacak olması değerinin artacağı konusunda bizi düşündürüyor. Fakat çevrenin ve sitede yaşayan yabanıların farklı sosyo-kültürel yapıda olması problemlere neden olabiliyor. Tarabya Sanatçılar, yaklaşık 25 yıllık herhangi bir sosyal tesisi olmayan eski model site. Dailelerin hepsi toprak tapulu yani kat mülkiyeti tapuları yok. Binalarda kaçak katlar var ama imar affından yararlanılabiliyor. Sanatçılar sitesinin Avantajı boğaz hattına neredeyse yürüme mesafesinde olması, nezih bir çevre olması, şehir içi ve metro hattına yakın olması, çok uzun vadede, belki yıllar sonra kentsel dönüşüme girerse epey değerlenebileceğini öngörüyoruz. Kısaca yanlış karar vermek istemiyoruz. Sanatçılar sitesi dışında maslak tarabya levent bölgesinden farklı yerler olabilir mi? Sizin öneriniz ve alandaki yetkinliğiniz gerçekten çok değerli. Müsait olduğunuz en kısa zamanda ilge verebilirseniz çok seviniriz. İyi çalışmalar

Iyi günler Tebernüş bey.. Yatırım amaçlı bir daire satın almak istiyorum iki proje arasında kararsız kaldım. Birincisi silivri kiptaş 3 projesi 2+1 95 metrekare 195 bin TL.. ikincisi özyurtlar inşaatın yaptığı ödül istanbul 1+1 65 metrekare 238 bin TL.. sizce hangi projeden alırsam ileride satmak istediğimde daha karlı ve kolay bir şekilde değerinde satabilirim.. onerileriniz icin simdiden cok teşekkürker..

Merhaba. Esenyurt-Esenkent Bölgesinde 15.500 m² arsası olan 116 daireden oluşan bir sitede 126m² 3+1 daire 400.000bin TL ye daire almayı düşünüyorum.Oturum amaçlı vede yatırım amaçlı düşünmekteyim.Esenkent bölgesinde Büyükşehir belediyesinin açıklamasında iptal edilen metro ihalesinin onaylanarak bu bölgede çalışma başlanacağını belirtmişlerdi.Bunun dışında Esenkentte Kentsel dönüşüme başlanan bir site var şuan bir bloğu bitmek üzere gördüm.Almayı düşündüğüm daire için site sakinlerince dünüşüm kararı alınırsa aldığım 1 daire ileride 3+1 daire olmak üzere 2 dairem olacak gibi.Kentsele giren sitede bitecek olan ilk blokta 800bin-900bin fiyat isteniyor.Bu düşünce ile birikimimi burada yatırıma dönüştürmek istiyorum. Sizce aldığım karar mantıklı mı?

Merhabalar, yatırımlık bir daire düşünüyorum. 5-6 yıl sonra satıp üzerine para koyup, şehir merkezinde uzun yıllar oturmalık bir daire almayı düşünüyorum. Dün, Dumankaya'nın Halkalı Miks projesini ziyaret ettim. Hemen yanında hastane olan, arka tarafında Tema Park projesi devam eden, ilerleyen yıllarda 3-4 km. mesafe uzağına Marmaray durağı gelecek olan, yine ilerleyen yıllarda hemen yanına Mahmutbey metro istasyonu durağı gelecek stratejik bir konumda. Bölge zaten değerlenecek bir bölge gibi duruyor. Özellikle de bu projenin konumu anlattığım sebeplerden dolayı oldukça iyi gibi. Ancak daireler oldukça ufak. 1+1 65 m2 bir dairenin neti 38,22 m2 ye geliyor ve fiyatı 274.500 TL. Bu da m2 si yaklaşık 7200 TL demek. Bu da bana oldukça astronomik gibi geldi. Evin ve bölgenin değerleneceği aşikar ancak bu fiyata başka bir yerden çok daha geniş bir ev almak da mümkündür diye düşünüyorum? Ayrıca bu evin, ilerde satmak istediğimde alıcısı çok olmaz diye bir endişem de mevcut. Çok ufak bir ev, çocuklu aile almaz, belki çocuksuz bir aile ki o bile zor bence, büyük ihtimal tek kişi olan ve o bölgede yaşamayı düşünen birileri alabilir ki bu da alternatifleri azaltıyor. Bu tür konularda tecrübe ve bilgi sahibi olmayan biri olarak yanlış bir bakış açısıyla bakıyor da olabilirim. O yüzden değerli görüşlerinizi ve yönlendirmelerinizi rica ediyorum.

Evlerın eskıdıkce yada poulerlıgını kaybettıkce nasıl reel deger kaybeetıgıne bır ornek vermek ısrıorm.1998 Yılında sılıvrı kaptan sıtesınde 18 mılyar(bugunun parası ıle 18.000 tl) ye yazlık almıstık.Sımdı satıcaz 180.000 anack edıyor.Hesap enflasyon bılmıyen bır kısıye gore 1 e 10 kazanmısız ama enflasyon hesabı yapınca ogun yatrdgm aslında ogun o evı 400.000 cıvarına almısım bugun 180.000 e satıyorum.Yarı yarıya reel deger kaybetmıs...Nedenını arastrdm?ben aldgımda orası cok populerdı sansal,erman fatıh terım gıbı bellı unlu ınsanların yazlıgı vardı..suan hepsı sattı artık oyle populer degıl..dolayısı ıle evler deger kaybedıyor...burdan ne cıkarıyorm ya enflayon falan hesaplamyı bılmıcen prım yaptı zannedıp sevıncen yada populer guzel bır yerde ev aldın mı eskıyınce satıp yenı populer yer gıdıcen...sız ne dusunyorsunuz bu yasadıgm konuda?sayglar

80000 tl civarı param var sizce doğrubir yatırım ne olmalı TEŞEKKÜRLER

Çatalca Nakkaş mahallesi civarında yatırım için tarla veya hisse almak uygun'mudur, Kanal İstanbul yapılırsa bu bölgeye etkisi ne olur. Teşekkürler.

Tema İstanbul Sitesindeki 155 metrekare evimizi satıp Ataköy 9. Kısımda ev satın almayı planlıyoruz. Aradaki farkı oğlumuzun üniversite eğitim masrafları ve iş için sermaye olarak kullanmayı düşünüyoruz. Bu çok mantık dışı bir eylem planı mı olur?

Merhaba tebernüş abi, bundan 2,5 sene önce bina yaşı 3 olan Ümraniye?den 1.100 lira kira gelirli 250 bin liraya bir ev aldım. Şu an kiracı 1.300 liraya oturuyor ve evi satmak için 400 bin liraya biriyle anlaştım. Ancak normal şartlarda kirası 1.600 lira civarı, içindeki ilk kiracı olduğu için biraz düşük kaldı. Bu sürede 35 bin lira kredi faizi ödedim ve borcum bitti. Sizce biraz daha beklemelimiyim yoksa satmak için iyi bir fırsat mı? Şimdiden teşekkür ederim