Merhaba evimiz kanal istanbul kapsamında imar planında park yeşil alan olarak gözükmekte. Bu durum istimlak olması halinde konut - ticarethane gibi yerler gözüken yerlere göre daha düşük bedelle mi istimlak edilmesine neden olur, yoksa arsa ve üzerinde bulunan taşınmazlar 100 m yandaki ama park olarak gözükmeyen diğer yerleşim yerleri ile aynı kriterler dikkate alinarak istimlak edilir. Ayrıca aldığımız bilgilere göre %45 dop kesinti ile baska yerden imarlı konut arsalarının verilmesi gündemde imiş, bu olağan mıdır

Merhaba Tebernüş Bey. Umuyorum iyisiniz. Yaklaşık 550.000 TL nakitimiz var. 250.000 kredi çekip 800.000 TL civarı ev almak istiyoruz. Şu anda kiradayız, birkaç yıl daha oturabiliriz. İşimize biraz uzak olsa da kiramız aşırı uygun ve çok güzel bir sitedeyiz. Ayrıca işyerimiz bir süre sonra yeni havalimanına taşınacak ama kaç yıl sonra, belli değil. Mevcut ofisle yeni havalimanı çok uzak olduğundan 2 defa taşınmak istemiyoruz. Amacımız bugünkü şartları değerlendirerek bir ev alıp kiraya vermek ve kiranın kredi taksitlerine katkıda bulunması, o arada da evin değer kazanması. Bu sebeple havalimanına yakın ve metro gelecek bölgeleri markaja aldık. Göktürk'te evler aşırı pahalı ve bizim bütçelere genelde camdan baktığınızda çok yakın mesafede karşı bina oluyor. Bu sebeple biraz daha uygun olan Kemerburgaz'a yöneldik. Metro istasyonuna yakın yerlere bakıyoruz. 1. Sizce Kemerburgaz kararımız mantıklı mı? 2. Metronun gelmesi ile sizce buradaki ev fiyatları % kaç artar? 3. Site içi sıfır evler mi daha çok prim yapar (yüksek aidat! bkz. Arcsilva 2+1 820.000 TL ev 500 TL aidat), yoksa apartmanlardaki evler mü daha iyi olur? Dediğim gibi metroya yürüyerek max 10 dk'da gidilebilen lokasyonlara bakacağız. Deprem sonrası yapılmış olması da olmazsa olmaz bir kriter bizim için. 4. Evin bulunacağı kat sayısı önemli mi? Örneğin üst katlara göre daha ucuz olan bahçe katlarını tercih etmenin, böyle bir yatırımda dezavantajı olur mu? 5. Kira çarpanının max 250, mümkünse daha altı olmasına dikkat edeceğiz. Bu bölgeye özel bir yorumunuz olur mu? 6. Arnavutköy bölgesine de baktık ancak metronun ilk etabının geçeceği noktalarda çok fazla site ya da proje göremedik. İkinci etap ise zaten daha ileri bir tarihte açılacak. Yine de bu bölgedeki mevcut sitelere bakalım mı? Çok fazla elit site söz konusu değil. Yardımcı olursanız çok seviniriz.

Merhaba hocam innovia 4 ten bir ev satın aldım 2014 te bu eylülde 3 yıllık zaman süreci dolacak ev bitmedi teslimi 2018 diyorlar bize sözleşmede her bitmediği ay için 500 dolar kira bedeli ödeneceği yazıyor lakin bugün aradığımda 890 tl kira bedeli ödeneceği yazıyor avukata versem hakkımı alabilir miyim yoksa verecekleri paraya sessiz mi kalacağım ?

merhabalar istemiz 6 blok 40 daireden oluşuyor yakın zamanda yönetici veya yönetim kurulu seçimi olacak gönüllü kimse seçilmek istemiyor bazı kat maliklerimizin eşi seçilmek istiyor seçilmelerinde sakınca yok diye biliyorum örneğin yönetici veya yönetim kuruluna iki kat maliki ve ayrı bir kat malikinin eşi seçildi veya sadece yönetici olarak kat malikinin eşi seçildi bu seçilen kişi aidat kurulda karar alınırsa adiat öder mi? daire kendi adına olmadığı eşi adına olduğu için bir yasal sıkıntı olur mu? aidat kat maliklerini bağladığı için eşin görev yapması böyle bir hak doğurur mu?saygılar

Merhaba, Oturduğum bir dairemiz var.Daire fiyatlarının yüksek olduğu bu zamanda,ekonomik gücümüz doğrultusunda ,5-8 yıl gibi bir zamanda, mütahitin gireceği bir arsa almak istiyorum .Altın bozdurup ,imarlı ifrazlı bir yer almak sizce doğru bir seçim olur mu? Bir sorumda enflasyonun yüksek olduğu bu dönemde ,altınların bir kısmını bozmadan ödeyebileceğim kadarıyla kredi çeksem nasıl olur sizce.Teşekkürler.

Değerli uzman.Bir daire almak istiyorum.ÖDEME PEŞİN OLACAK.Dairenin sahibi emlakçıya vekalet vermiş.Tapuda satıcı olarak vekalet verdiği kişi imza atacak.Sonradan problem yaşamak istemiyorum.Dairenin ücretini satıcının vekalet verdiği kişinin banka hesabına atsam problem yaşar mıyım.Yoksa evin tapudaki sahibinin hesabına mı göndermeliyim ücreti.

Tebrenüş Bey Sizi Rahatsız Ediyorum Kusura Bakmayın Çok Kısa Bir Fikrinizi Almak İsterim Lütfen Yardımcı Olabilirmisiniz Ben Ispartakule Bizimevler6 Da oturuyorum İş Yerimde İkitellide İşe Gidiş Gelişlerde Çok Sıkıntı Yaşıyorum Trafik Açısından Düşündüm Taşındım Başakşehir Bölgesinde Bizimevler Tadında Geleceği Parlak 1 Milyon TL Civarı Bir Ev Almak İstiyorum Tavsiyeniz ne Yönde Olur Lütfen Yardımcı Olabilirmisiniz.

Merhaba Tebernüş Bey, bu haftalarda maksimim 350.000 TL civarı yatırımlık bir ev almayı düşünüyoruz. Yaklaşık 4 yıl kiraya vermeyi planlıyoruz ve sonrasında satmak istiyorum. İstanbul da 3 nokta belirledim. Batışehir, Bosphorus ve Esenler Emlak Konut. Batışehir ve Bosphorus 1+1 alabilyoruz. Emlak konut ise 2+1 alabiliyoruz. Esenlerin kira getirisi 1300 1200 gibi. Diğerleri 1400 1500 diyorlar. Bazı sitelerden yıllık m2 artışına baktım. Bosphorus ve Batıkent %19 yukarı artışta. Esenler ise %2 artış. Bu şartlarda 1+1 olanlar uygun gibi fakat Esenlerin o bölgede malum dünyanın en büyük park vs projesi var. Bu şartlarda hangisine yatırım yapmak uygun gibi görünüyor.

Merhaba kolay gelsin. Babamın 2 tane evi var.. Birinde kendisi oturuyor. Diğerinde 1,5 yıldır kira vermeden ben oturuyorum. İnternette çok araştırma yaptım ancak net bir bilgi bulamadım. Bir sitede evlerden birinde oturulup, diğerinde aile üyelerinden biri yaşıyorsa her iki ev emlak vergisinden muaf tutulur diyor. Belediyeye bu yazıdan bahsettiğimde bizim böyle bir uygulamamız yok varsa kanun maddesini bulup getirin uygulayalım dediler. Hocam iki evden muaf olma durumumuz var mı ve varsa kanun maddesi nedir? Teşekkürler.

Tebernüş bey merhabalar, Öncelikle vakit ayırıp sorularımıza cevap verdiğiniz için teşekkür ederim. Benim sultangazi yayla mahallesinde 66 dönüm yerim mevcut. Mahallenin bir kısmına imar çıktığı halde yerimiz ile ilgili çalışmalar bir türlü tamamlan(a)mıyor. Bu hali ile satmak için nasıl bir yol izlememizi önerirsiniz?