Tebernüş bey merhabalar, Öncelikle vakit ayırıp sorularımıza cevap verdiğiniz için teşekkür ederim. Benim sultangazi yayla mahallesinde 66 dönüm yerim mevcut. Mahallenin bir kısmına imar çıktığı halde yerimiz ile ilgili çalışmalar bir türlü tamamlan(a)mıyor. Bu hali ile satmak için nasıl bir yol izlememizi önerirsiniz?

iyi günler iyi çalışmalar bir tarafı ana yola cepheli bir parsel ayrık nizam olan ve 500 metre kare büyüklükte 4 kat imar izni olan bir arsam var ve bunun arka bitişiğinden başlayıp diğer ucu ara sokağa çıkan başka bir ayrık nizam olan 500 metre kare 2 kat imar izni olan komşu arsam bulunmakta bu iki arsa arkalı önlü olup aynı adada bulunmaktalar ana yola 4 kat imar izni diğer arsamda arka sokağa 2 kat imar izni olacak şekildeler benim sorum ise birbirine komşu olan önlü arkalı bu iki parseli birleştirip ayrık nizam olacak şekilde 4 katlı bir bina yapabilirmiyim. 500metrekare + 500 metrekare toplam 1000 metre karelik alana ayrık nizam 4 katlı bina yapmak istiyorum bildiğim kadarı ile yeni çıkartılan yasa gereği arsaların %60 ına kadar bina yapımı uygun görülüyor nasıl bir yol izlemem gerekiyor yardımcı olabilirseniz sevinirim iyi günler iyi çalışmalar teşekkür ederim.

merhabalar Tebernüş Bey, Avrupa konutları 3 te oturuyoruz. Krediyle aldık evimizi. Evi aldıktan sonra eşimin işi Kavacık?a taşındı. Her gün 3 saat yol çekmekten bıktı artık. Ben devlet memuruyum ve şu an işim evime yakın ama İstanbul?un bir çok semtine tayin imkanım var. Kavacık?a yakın olan Göksü Evleri?ne baktık ve beğendik. Farklı bir havası var. İçerisinde kreş- anaokulu da var ama baktığım hiç bir sitede ve evde evin içi olsun site olsun avrupa konutları 3 ün havasını bulamıyorum.... Ama tabi bir de işin lokasyon boyutu var. Halkalı?yı sevmiyorum, ulaşım şimdilik zor , yakınlarda nefes almak için kaçabileceğimiz hiç bir yer yok; her yer bina ve avm.. Evimizi satıp Göksü?dan ev alabiliriz ama oranın da kat tapusu yokmuş. Bir de marmaray bitince Avrupa 3? ün çok değerlenme ihtimali var... Göksü Evleri eski; depremde nasıldır ki kayma olduğu söyleniyor...Evimizi kiraya verip orada kiraya da çıkabiliriz, kira bedelleri aynı ama o zaman da hem kiracı olmak hem de kiracıyla uğraşmak boyutu var.. kafamız çok karışık, fikirleriniz için şimdiden teşekkürler.

Tema Istanbulda oturuyorum ve yönetim çok yetersiz gerçekten. Satış yapılırken siten belli kısımlarına kesinlikle araç girilmeyecek denildi ama içerisi araç kaynıyor. Alttaki ana cadde daha az işlek. Köpeklerle ilgili kuralları da kimsenin umursadığı yok! Yönetime şikayet ettiğinizde de bişey yapabildikleri yok. Her tarafda Tema Istanbul sitesi hakkında şikayetler dolaşıyor ve açıkcası bu beni tedirgin ediyor çünkü bir bosphorus city gibi bir örnek var ve hemen dibimizde zaten, yönetimden dolayı neler olduğunu bilirsiniz orda! Tema da anlaşılan aynı yolda ilerliyor. Sizce dairemi satmak için Tema Park ın yapımını bekliyimmi yoksa şimdiden elden çıkarmak mı daha mantıklı? çünkü 2016 sonu demişlerdi daireyi satarken ama sözlerini tutmadılar ( zaten satarken verdikleri hangi sözü tuttularki!) şimdi de 2018 sonu diyorlar. Siz olsaydınız beklermiydiniz yoksa bu yönetimin beceriksizliğinden dolayı her ihtimale karşı satarmıydınız?

Tebernüş bey,marhabalar.öncelikle halkımıza vermiş olduğunuz çok faydalı bilgiler ve gayrimenkul yatırımında insanlarımızı doğru ve tarafsız bilgilendirmenizden ötürü size teşekkürlerimizi sunuyoruz. Bahçeşehir ilk kurulduğu yıllardan beri bölgede yaşamaktayız,fakat malum son yıllarda istanbul ve özellikle bahçeşehirdeki,plansız,projesiz ve çirkin ,aşırı yüksek,yoğun yapılaşma yüzünden ve işten eve,evden işe yaşadığımız trafik sıkıntısı,yollarda kaybettiğim4-5 saat zaman,önce kendi hayatımda sonra aile hayatımda bizi mutsuz etmeye başladı.artık kendimize daha rahat,bahçesi olan ve yüksek yapılaşmanın olmadığı,istanbul içinde stresten,gürültüden uzak bir bölgede villa yaşamını düşünmeye başladık,işyerimiz hadımköy kıraç bölgesinde,işyerimize yakın bir çok villa kent projelerini gezdik,büyükçekmece gölü çevresinde halen devam eden ve bitmiş projeleri inceledik.fakat içlerinde en büyüğü olan ve bir kaç uygun alternatif seçeneği barındıran tepekentte karar kıldık gibi.çok büyük ve bildiğimiz kadarı ile türkiyenin en büyük villa kenti,içerisinde devlet ilköğretim okulundan,anadolu lisesine,özel arel üniversitesine kadar eğitim kurumları bulunan bir proje.1.700 m arsa ile 7.000 m arsaya sahip villa,ikiz villa ve malikhaneleri mevcut.sosyal tesisleri,tepekent ormanı,rekreasyon alanları(2.000.000 metrekare) ve yapılacak bir çok sosyal proje den bahsediliyor.projenin yüzde 70 i bitmiş.burda villa almış ve yaşayan pilot arkadaşımızın tavsiyesi üzerine bir arsa almaya karar verdik,2040m ve bir kuzenim ile ikiz villa yapıp 300 er metrekare,huzurlu ,sağlıklı bir yaşamı burda kurmaya karar verdik.arsa maliyeti 230.000 usd,havuzlu ikiz villalarımızın maliyeti 300.000 usd,toplamda 530.000 usd.yani adam başı 1.000m arsaya sahip havuzlu 300m bir ikiz villayı 265.000 usd ye maal edeceğiz. Sizce tepekent yapılacak böyle bir yatırım ve yaşam için uygun bir yermidi? Tepekent ve bölgenin geleceği hakkında ne düşünüyorsunuz? Teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba, Sakarya Karasu'da yatırım yapmayı düşünüyorum.80.000-90.000 TL ye 1+1 yada 2+1 bulunabiliyor.3. köprü güzergahı, karadeniz tren yolu ve İDO iskelesi gibi avantajların olduğu söyleniyor.Emlakçılar İstanbul'dan servisle haftasonu gezileri düzenliyorlar.Sizce yatırımza uygun bir yer mi?Bu bahsedilen avantajlar olursa değer kazanacağını düşünüyorum.Görüşlerinizi ve yardımınızı rica ederim.

Hisseli tapulu müstakil evim var hissedarla ortak metrekareler ayrı binalar. yanımızda aynı şekil 2 eski bina var mütahitle onlar anlaşmış satmışlar evlerini bizde anlaştık sözde ancak hissedar yanaşmıyor evler çok eski 50 yıllık. Teyze yaşlı vermem diyor ama bende yeni daire istiyorum nasıl bir yol izlemek gerekir ? Depreme dayanıklı değil ekipleri çağırsak karar aldırsak bu sefer mecbur yıkılır mı ? Teşekkürler

Merhaba Tebernüs Bey, yazilarinizi begenerek okuyorum ve herkez icin Tesekkürler etmek istiyorum. Insallah banada yardimci olursunuz. Ben 35 yasindayim ve almanyada yasiyorum buradaki evimi satip Türkiyeden arsa almak istiyorum ve niyetim Istanbuldan. Ama Istanbulu iyi bilmiyorum ve tanidigim kimsede yok orada. 195.000? yatirim yapmak istiyorum ve 10 sene sonra temelli dönmeyi düsünüyorum tabii yatirim ozamana iyi kar getirirse. Bana Istanbuldan nereleri tavsiye edebilirsiniz ve güvenecem Emlakci/Danisman nasil bulabilirim? Siz benim yerimde olsaydiniz ne yapardiniz?Yardiminiz icin simdiden Tesekkürler hayirli günler.

Merhaba Tebernüş Bey, İkitelli Organize Sanayi Bölgesinde Metal İş Sanayi Sitesi sitesinde 127 m2 zeminli Toplam 350 m2 fiyatı 1.000.000 tl almayı düşünüyorum. kira getirisi normalde 4.000 tl ama eski kiracı olması sebebiyle 3.500 tl... Yatırım için alınabilirmi? ikitelli Organize sanayi için ne düşünüyorsunuz...

Merhaba yilardir takip ediyorum aklima takilan sizin konutu sevdirmeniz surekli gelen sorulara basin ekspres 10 bin olacak burasi bu kadar olacak diye pohpohlamaniz tabiki bu sektorden gecindiginiz icin dogal buluyorum kismen ama emin olun suan cogu projeden 3 yil once alanlar aldiklarinin yari fiyatina satamiyorlar tabi bunu krize iraka suriyeye bagliycaksiniz siyasal istikrara hep vurgu yaptiniz siyasal istigrar ayni devam ediyor suriye savasi zaten 2010 dan beri var kriz mriz de olmaz dediniz kriz var diyenlere kaos yaratiyorlar dediniz ulkemizde kriz yok dediniz sizin emlak uzmanliginiz simdi miletin elinde patlayan bu konutlarda vebal altinda hisetmiyormusunuz size hala soru sorup takip edenlerinizde dusus varmi merak ettim