Merhabalar,Öncelikle geçmiş olsun dileklerimi ileteyim Tebernüş Bey. Muğla Milas ilçesinin Ören beldesinde yeni yapılan bir siteden bir konut almak düşüncesindeyim(Evin fiyatı 100.000 Tl); ancak piyasaların durumu belli. Sizce bekleyip sezon ve emlak piyasasındaki düşüşü mü beklemeliyim? Şimdiden Teşekkürler.İyi günler dilerim.

Tebernus Bey, Metrogarden projesinin lansmanını izledim ve bizzat gidip lansman fiyatlarını da öğrendim. Altan Bey'in civardaki evlere göre projenin neden metrekare fiyatının yüksek olduğu açıklamasını dinledim.Benim değinmek istediğim nokta metrekare fiyatıdır ve örnek vermek istiyorum size. Tahminim bu metrekare fiyatları brut alanlardan hesaplanıyor. Metrogarden'da 166 m2(3+1) yazılan bir evin netini hesapladığımda onların verdiği net alanlarda 116 m2 cıkıyor. 209 m2(4+1) evin ise neti 149 m2 cıkıyor. Net ile brut arasında 50-60 m2 oynuyor ve bunu görünce cok sasırdım. Ardından Ringsistanbul projesini gezdim aynı gün ve bu projede katalogda yazılan m2'ler net metrekareler oldugunu gördüm. Aslında burda 165 m2 denilen 3+1 bir ev metrogarden'daki 4+1 209 m2 (neti 159)'dan daha buyuk. Fiyat kıyaslaması için kendi oturdugum evidea sitesinden örnek vereceğim zira konumun aynı oldugu konusunda kimse bir sey diyemez sanırım) Evidea'da brut 166 net 144 m2 olan 4+1 evde oturuyorum almak istersem fiyatı 450.000 TL civarında. Yolun karsısında 2013 teslimi brut 209 m2 net 149 m2 olan ev 720.000 TL ve bu lansman fiyatı (%10 indirimli) pazartesiden sonra 790.000 TL) aldın aldın almadın 70.000 TL zam 2 günde)Sunu da belirtmek isterim ki eğer brüt alanlara depo falan giriyor denilirse de oturdugum siteninde otopark alanında her dairenin kendine ait bir deposu var. Ben su durumda net m2 üzerinden bir fiyat hesaplarsam sanırım 2 sene sonra teslim alacagım suryapı metrogarden karsı komsusundan 2 kat falan daha pahalı oluyor.Diyelim ki benim 800.000 TL param var ve SurYapı'nın inşaat kalitesine ve yaptıgı işlere cok ama cok güveniyorum ve illa firmadan ev almak istiyorum bu projesinden ama hala ikna edemiyorum kendimi lütfen bana bu konuda yardımcı olurmusunuz)...

Merhaba Tebernüş Bey,birkaç sorum olacak; 1. ben kartal uğurmumcu da upcity rezidansta güney cephesine bakan (deniz görecek) 8. katta 1+1 daire aldım. m2 si net 40.70 fiyat 128 bin tl. sizce fiyatı uygun mudur? 2. kira getirsi için 900 tl gibi bir rakam söylendi. sizce ugur mumcu için uçuk bir rakam değil midir? 3. bir arkadasım aynı projede 70 bin tl civarı studyo daireyi yatırım için düşünüyor. 25,60 m2 net. yatırım için uygunmudur. 4. kartal için daha onceki yazılarınızda olumlu seyler duydum hep. kentsel dönüşüm projesi dahilinde olmasındna ötürü, anadolu yakasında gelişebilcek bir yer olarak görüyorsunuz. peki ugur mumcu sizce nasıl bir bölge? biraz izole olmus bir durumu var, sizce adalet sarayı metro gibi yeni olususmların ugurmumcuya dolayısıylada kira bedellerine yada dairelerin degerlenmesine etkisi ne olur? teşekkür ederim. iyi çalışmalar.

Merhabalar, İş yerim altunizade de ve şuan beşiktaş ta kirada oturmaktayım. Nish adalara baktım gayet güzel görünüyor. Diğer incelediğim proje ise kartal daki adanus park. Nish adaların fiyatı daha uygun duruyor, fakat doğru bir yatırım olup olmadığından pek emin değilim. Hayalet bir site olarak kalır mı yada ulaşım açısından kışın çok büyük zorluklar çeker miyim? Bir diğer sorumda nish adaların değer kazanıp kazanmayacağıdır. Eğer başka uygun tavsiyeleriniz varsa onlarıda dinlemekten memnuniyet duyarım. Yardımlarınızı bekliyorum...

çanakkale kepez de deniz görür güzel konumda arsam var. kendime özgü değerlendirmek istemiştim. ancak şu an için Çanakkalenin Biga ilçesindeyim yakın ihtimalimde çanakkaleye gidebilmem zor görünüyor kiradayım bigadan ev almayı düşünüyorum ancak uygun krediler olmasına rağmen müsait ev bulamıyorum. kararsız kaldım sizce nasıl bir yol izlemeliyim

selamlar Tebernüş bey.ben halıcıoğlunda oturmaktayım.bu bölge de site tarzı binalar pek olmadığı için merkezi olmasına rağmen kent düzenlemesi pek oturmadı.O yüzden istanbulun yeni yerleşim bölgelerinden bir daire alma niyetim uzunca zamandır var.sitenizi de belki 1,5-2 yıldır düzenli takip ederim.Önerileriniz gerçekten yol gösterici.ama bir türlü karar verebilmiş değilim.innovia 2 ve 3 etaptan daire alma planımız oldu ama malesef bir türlü denk getiremedik.innovia projesi çok hoşuma gidiyor ama planlamada bazı sorunlar oldu ilk etapta gecikmeler yaşanmış muhtemelen 2 ve 3 bu denli gecilkmeler olmaz.fiyapı projelerine de baktım .özellikle sizin bir lafınız var "içinize sinmiyorsa uzak durun" diye aslında benim soru işaretlerim fiyapı ile ilgili finasman problemlerinden çok aslında projelerinin pek de ucuz olmadığı.örneğin fiside projesinde 2 1 daireler 150 bin tl civarı peşin üstelik.diğer projeleride bu şekilde.gecen esenşehir bloklarına gittim bizzat gördüm gerçekten çok güzel bir proje olmuş bulunduğu bölge ye değer katar.Birde orada özellikle esenyurt merkezde orion park ve agena projeleri,haneplus,tulip360 ve özyurtların projeleri bunlar esenşehire göre daha merkezi yerde kalıyorlar ama daa bitmesi için epey süreleri var esenşehir bitme aşamasına gelmiş durumda.Ama ben orion park hakkında sizden biraz bilgi almak isterim yardımcı olursanız.site bitmiş durumda ama sanki boş gibi yada ben öyle algıladım.sitelerinde pek açıklayıcı bilgi bulamadım.Orionpark yatırım veya kira geliri için nasıldır?

Aileme ait Aydın sahile yakın ilçelerin birinde 50.000 m2 arazi var.Bu arazinin bitişiğindeki arazilere konut imarı verilmiş bizimkine turizm imarı.Yanımızdaki arazilerde 2 katlı villalar yapılıyor biz eski evimizi bile onaramıyoruz.Yıkılıp yeniden yapılması gerekli ruhsat olmadığından izin verilmiyor ruhsatta verilmiyor.Deprem bölgesi olması dolayısı ile evde diken üzerinde yaşıyoruz.Sorum bu turizm imarını nasıl değiştirebiliriz veya burada oturabileceğimiz konut nasıl inşa ederiz.

Merhabalar istanbul yeşilturtta bulunan kentsel donuşüme giecek binamızda 15 daire var en üst katlar dubleks yapmak istiyor bunun karşılığında binaya şerefiye odeyecekler 15 kat malikinin 14ü şerefiyede mutabık kabul ediyor sadece 1 kat maliki kabul etmiyor dubleks istemiyorum diyor binanın %95 istiyor Bu dubleksi istemeyen kat malikinin yasal olarak yaptırmama hakkı varmıdır? Teşekkürler??

15500m2lik tarla niteliğindeki taşınmazda 145m2 payım var. Yaptığım araştırmalarda özel parselasyon yapıldığı, üzerine yapılan kaçak yapıların imar affından yararlandıklarını öğrendim. Payıma düşen miktar için ne yapmamı önerirsiniz. Teşekkürler.

Yapı Müteahhitlerinin Sınıflandırılması ve Kayıtların Tutulması Hakkında Yönetmelik uygulanmaya başladımı? Teşekkür ederim. Saygılar.