Tebernüş bey merhabalar. Esenyurt'taki genel sıkıntıyı biliyorsunuz. Belediye ile yaşanılan anlaşmazsızlıklar sonrası bir çok firma inşaatlarını geç teslim edecek, görünen köy, öyle en azından. Bu durumda bir çok alıcının sözleşmesinde; "mücbir sebepler oluşmadan, inşaat sözleşmede belirtilen tarihte teslim edilmemişse firma günün şartlarına göre alıcıya kira öder" gibi bir madde var. Şu anki yaşanılan sıkıntı mücbir sebep sayılır mı? Diyelim ki mücbir sebep sayılmaz, o zaman firma 300 haneli bir sitenin kiralarını nasıl öder? Öderse kesin batar. Bu durumda kira ödememeyi seçecekler. Bu durumun sizin bildiğiniz bir izahatı var mı?

Sn Tebernüş bey; Sizin de olumlu fikrinizi alarak istwestten 1 sene evvel 4+1 bahçekatı almıştım, şimdi aynı dairenin bir üstünü de alarak dubleks yaparak oturmayı düşünüyorum. Hem bu tercih konusunda varsa bir yorumunuzu hemde ilerde 10 sene sonra mesela dubleks olarak satış potansiyelim genel ortalamanın üzeri mi olur yoksa altı mı?

Merhaba, Okmeydanı kenstel dönüşümü için dün sitenizde http://www.emlakkulisi.com/okmeydaninin-donusum-plani-ve-projesi-hazir/133680 haber yer alıyordu. Okmeydanı kentsel dönüşümü ile ilgili bir çok internet sitesinde de benzer haberler yer alıyor. Önce tapu dağıtımı yapılacak daha sonra kentsel dönüşüm için start verileceği belirtiyor. 2013 den start verileceği soyleniyor. Proje ile ilgili haberleri okuduğumuzda her şey çok güzel görünüyor. Ama başlamasına pek inanamıyorum. Başkanın popülizim yaptığını düşünüyorum. Okmeydanında kentsel dönüşüm gerçekleşecekse neden geçen sene bazı sokaklarda kazılar yapılararak yeni asfaltlama ve kaldırımlar yapıldı anlamıyorum. Siz bu projenin gerçekleşebileceğine inanıyormusunuz. Okmeydanı çok büyük bir bölge başkanın bahsedebileceği şeylerin olabileceğine ben inanamıyorum. Sizce bu proje en erken ne zaman başlayabilir. Okmeydanında evimiz var. Tadilat yapmakta çok kararsız kaldık. Siz bizim yerimizde olsaydınız ne yapardınız.

Merhaba tebernüş bey. Başakşehir onurkentin karşısı a1 yolundaki arazinin durumu ile bilginiz varmı. Arazinin hemen ilerisinde fuzul inşaat avivayı yapıor. Diger arazi ile bilginiz var ise paylaşırsanız sevinirin. Teşekkürler

Merhabalar Ahmet Bey, Ben 2014 yılı aralık ayında 550.000 TL ye aldığım evimi 2017 yılı ocak ayında 700.000 TL ye sattım. Tapuda da aynı değerler geçerlidir. Ortalamada ne kadar gelir vergisi beyanı edeceğim yada ne kadar vergi ödemeliyim. Konu ile alakalı yardımınızı rica ediyorum.

İyi gunler tebernüş bey, haskoy piripasa mah. De koc muzesi arkasi sahile yakin bir lokasyonda 2013 ocak ayi teslim edilecek 2+1 90 m2 guney dogu cepheli 5 katli binanin 4. Kati bir daire icin bir insaat firmasi ile anlasmak uzereyim, fiyati 185.000 tl ye kadar dusurebildik, sizce dogru bir yatirimmidir. İyi calismalar, basarilarinizin devamini dilerim..

mrb hilal hanim, caprise gold sozlesmesinde soyle bir ibare var, satici veya isletmeci istedigi zaman otelin isletmesini baska bir isletmeciye devredebilir, yeni bir isletmeci ye devrettiginde su anki sozlesme halen gecerli olurmu (kira geliri anlasmasi falan ) yoksa yeni isletmeci yeni bir sozlesme mi yapar tapu sahipleri ile tsk.

"Geçen hafta sonu İstanbul .B.B başkanı kadir topbaş,silivri ilçesi fenerköyüne bir ziyarette bulunmuş,Ve köy muhtarlığına Büyükşehir belediyesi olarak bir BİÇERVÖVER HEDİYE etmiştir.Yaptığı konuşmada kadıköy,fenerköy vs. gibi köylerin TARIM ALANI OLARAK KALACAĞINI ve bu bölgelere imar verilmeyeceğini belirtmiştir."yani Tebernüş beyin defalarca belirttiği gibi;tarla vasfında buralardan arazi alanların epeyi bir bekleme yapması(en az 15-20yıl) gerekecek gibi görünüyor.buarada TEM'in altındaki alan tamamen imarlı olup buraların dahada değer kazanmasına yol açacak bir gelişme olacaktır.şuan burdaki(silivri nin kavaklı vs gibi mahallerinde)arsa fiyatları 150-170tlm2 dir.2013(hükümet şuan yerel seçimleri1yıl önceye çekmeye çalışmaktadır.yılında yapılacak olan yerel seçimler öncesinde silivri'yi İL STATÜSÜNE ALMA sözünü verecekler.Nottebernüş bey,biraz reklam oldu ama vatandaşın herşeyi bilmesi de hakkıdır.Sağlıcaklakalın.

Merhaba Tebernüş bey, aracalığınız ve izninizle komşum olan projeler hk. bilgi vereyim.Ntowers yaklaşık 1.5 aylık bekleme sonrası 2 gündür işler tekrar başladı.Crown tower hızlı bir şekilde dış kaplama yapılıyor.Fi-life hiç bir hareket izlemiyorum.VeraRezidence projesi hafriyat aşamasında Eviva Y.Merkezi Temel aşamasında görünüyor.Haramidere-E-5 yeni bağlantı yolu ise kaplumbağa hızı ile yapılamaya devam ediyor.Ve bir önerim olacak. Havadan emlak video'daki videoları iphone üzerinden takip edemiyoruz. Sizin ekip bir çırpıda halleder diye düşünüyorum.teşekkür ederim.

Tebernüş bey iyi aksamlar. Bu aksam üstü bir soru sorma girişimim daha oldu ama tam yollarken bilgisayarım dondu. Sanırım yollayamadım. Bazı konularda soru sormak bazı konularda ise bilgi vermek istiyorum.1) Her ay toki verilerini yayınlayarak aylık satış rakamlarını ilan ediyorsunuz.(emlak kulisinde) bu listelerde hem tüm projelerin yer almaması hemde bazı çok satan diye bildiğimiz büyük projelerde bazı aylarda 0 veya bir satış görülmesi pek çok arkadaşın kafasını karıştırdığını ve size soru sorduğunu gördüm.Sanırım ben cevabı buldum. Kamuoyunda toki projesi diye bildiğimiz bir çok proje aslında toki iştiraki emlak konut projesi.Örneğin avrupa konutları, varyap ataşehir, ağaoğlu my world bir çok projenin güncel rakamları emlak konutun sitesinde var.2) ağaoğlu ateşehir prpjesinden 77 metrekere brütü olan (45 net) 1+1 bir daireyi 385.000 TL'ye lansman fiyatından aldım. Daire yüksek şerefiyeli 18. kat ve güney doğu cephe. Ani bir süreç olduğu için açıkcası baştan size danışamadım. Metrekare fiyatı 5.000 TL'ye geliyor. Sizce prim potansiyeli nedir. 30 ay sonra tesliminde tahmini kira geliri ne olur. İyi bir yatırım mıdır?3)Ağaoğlunun maslaktaki toki projesi ile ilgili biraz araştırma ve hesap yaptım. Rakamları yuvarlayarak yazıyorum. İhale ilanında inşaat metrekaresi 420.000 konut alanı,20.000 metrekare de ticari alan olarak gözüküyor. İhale dökümanına göre 420.000 metrekarenin % 20'lik kısmının ilave olarak ticari alana dönüştürülme imkanı mevcut. Yani toplam alan değişmyor ama ticari alan konut alanı değişimi yapılabiliyor. Yine ihale ilanında kot farkından doğan ilave alanın ise satılebilir alana ekleneceğini öğrendim.İnternet te yaptığım araştırmada bu alanla ilgili tahminlerin 75-150 bin metrekeraye kadar tahmin edildiğini gördüm. Ortalama 80.000'i baz alırsak toplam satılabilir alan 520.000'e çıkıyor.(500.000 konut+20.000 ticari alan gibi. tabi bu 500.000 metrekerenin 80.000'i ticariye kaydırılabilir.) Ağaoğlunun hasılat beklentisini 4.500.000.000 TL dikkkate alırsak ortalama satış bedeli 8.600 TL olur. Tabi ben ticari alan ve konut için paçal bir hesap yapıyorum. Proje başı ve sonu arasında % 40 prim olsa lansman fiyatının 7.200'den başlayıp 10.100 ile bitirmesi lazım.Özellikle lansman fiyatı için diğer arkadaşların ve sizlerinde görüşünü bekliyorum.(hesaplamalarda enflasyonu dikkate almadım. Ayrıca ağaoğlu sanırım taahhüt ettiği miinimum arsa payı olan 1.153.000.000 TL'yi enflasyona endeksli ödeyecek. İnşaat ve satış uzadıkça bu yükün etkisinide fiyata eklemesi lazım)4) Yukarıda belirttiğim gibi konut alanı için 6.500-7200 bandından lansmana çıkarsa bu fiyatın benim aldığım daireye etkisi ne olur.Lansman fiyatı konusunda sizin bir bilginiz var mı? lansman fiyatının daha da yukarıda olması benim projeye ilave bir değer katar mı? Toki projesi çok büyük bir proje olduğu için benim aldığım projenin onun gölgesinde kalma imkanı var mı? Açıkcası benim aldığım küçük pojenin toki arsasına mesafesi 350 metreden az. Cendere kavşağına ve kağıthane aksına daha yakın olması aslında bence bir avantaj. Saygılarımla