Sn.Hocam, Apartmanın risk raporu kesinleşti,belediye yıkım tebligatı yaptı,ancak apartmanın boşaltılmadığı henüz kontrol edilmedi ve ikinci tebligat yapılmadı. Bu arada, 2/3 ile bir müteahhitle sözleşme imzalandı,ancak sözleşme şartları güvenceli değil.Bu süreç başlarken, apartman zemin katındaki malik, alanının büyük ve arsa payının (zemin kat:dükkan) az olması sebebiyle, arsa payı düzeltme davası ile ayrıca, risk raporuna karşıda idari mahkemede iptal ve güçlendirme davası açtı,davalar sürüyor. 1-Bu süreçte, 2/3 toplantısı yapılırsa, imza atmayanlar daha iyi bir teklif getirmiş olsa daha ilk teklifi imzalamak zorunda mıdır? Bakanlık,toplantıdaki itirazları ve daha iyi imkanlar veren teklifi dikkate alır mı? 2- 1/3 azınlıkta kalan malikler de daha iyi imkanlar veren sözleşme imzalarsa ve toplantıda iki sözleşme olursa bina ortak karar protokolü hakkındaki karar ne olabilir? 3-Ayrıca, TEMSİL HEYETİ adıyla oluşan maliklerden üç kişiye müteahhitle ilişkileri yürütmek üzere o maliklere vekalet verilmesini ve müteahhite ait tapuların binanın SUBASMAN seviyesinden itibaren vermeyi içeren sözleşmeye imzaya zorlama olabilir mi? 4-Arsa payı davasından dolayı hemen hemen tüm maliklerin arsa payları değişecek gibi, ancak bu arada uygulama yapılmak istenirse bu durum nasıl engellenebilir? Vereceğiniz cevaplar, 1/3 olan bizlere yol gösterecektir, şimdiden teşekkürler, iyi günler

İyi günler bir konuda bilginise ihtiyacım var esenyurtta bir emlakcı dan ev almak istedik calışan arkadaşımdı ona gittim pazar günü anlaşdık ona 18 bin tl ayarla dedi bende ayarlamaya calışıcam dedim ve sonra bana sozleşme imzalattılar ve senet sonra ama. Hemen sali gunu 18 bini ayarlayamadi soyledim senet le sozlesmeyi verin dedim ama 1 ay dan beri vermiyorlar efendim kotu yani bana sozlesmenin bir nusası bile yok efendim verbediler arkadasdi bende sormadim arkadasdi guvendim .bu konuda sucu oldugunu dusunuyorum bu kisiye dava acabilirmiyim cevap yazar saniz sevinirim tesekkur ederim

tebernüş bey merhaba 1)bu sitede kentsel dönüşümle alakalı bir çok soru ve cevap okudum.benim buradfaki arkadaşlar gibi bir mücadele gücüm malesef yok.biraz tez canlıyım galiba. benim merak ettiğim.dubleks bir daire almak istiyorum.bu bina ileride kentsel dönüşüme girerse yeni bina yapılırken yine bana dubleks daire vermeleri için daireyi almadan nelere dikkat etmem lazım..bunun için ücretli bilgi veren kentsel dönüşüm uzmanları varmış onlaramı sorayım.dubleks daire alınca kat mülkiyetine çevirirsem tapuyu kentsel dönüşüm olunca müteahit bana yeni binada tapum kat mülkiyeti olduğu için yine dubleks vermek zorundamıdır..2)sitenizden takip ettiğim kadarıylan arsa payı önemliymiş.ben alacağım binada arsa payımın fazlamı azmı olduğunu nasıl anlarım.tapuya mı sormam lazım.yada diğer mal sahiplerinin tapusuna tek tek bakıp kendi tapumlamı karşılaştıracm ki bu çok zor sanırım.

iyi günler bizim 30 yılıdr silivride arsamız olan 2 parca arsamiz vardigi yılardır 2 arsamizin ortasin yoll gecek diyorlardigi gecen silivri belediye sitesinde aramızda yol gecen ter arsaya cevrilmis belediye mülkü gözüküyor tapu kadastora belediye ait dedi arsayi 430 metre kare arsa cıkıyor 2 arsamızın arasinada belediye ait bu arsayi nasil gerial ala biliriz belediye evet arsa bize ait diyor ne yapmamız gerek bir yol gösterirmisiniz

Merhabalar, karşılıksız böyle bir hizmet verdiğiniz için öncelikle teşekkür ederiz. 4 hissedarlardan biri kentsel dönüşümden yararlanarak binayı yıktırıp alt taşeron yapı firmasıyla anlaşarak ama tüm finansal gereksinimlerini kendisi karşılayarak binayı kendisi yaptırmak istiyor. inşaat müh , mimar vs değil ama inşaat sözleşmesinde müteahhid sıfatı olarak kendisi yer alabilir mi? yasal olarak geçerliliği var mı? Noter müteahhidlik karnesi arar mı? Tüm hukuki sorumluluğu kendisine mi ait olmalı yoksa taseron firmaya mı ? Açıkçası hissedar olarak kendisi üstleniyor ve fazla kat alıyor ise , tüm sorumluluğun kendisinde olmasını istiyoruz diğer kat malikleri olarak. Ama hukuki geçerliliği müteahhid olarak mı yoksa garantör-finansör sıfatı ile mi yer alması lazım sözleşmede ? Teşekkürler,

Tebernüş Bey Merhaba; Biz Ataşehirde İnönü Mah.kendimize ait bir dairemiz var.Ancak evin iskanı yok.Kat İrtifaklı tapu.Cadde tarafında.Apartmanın arkasında boş bir arazi var.Bizim onay vermemiz halinde bir müteahhit 6 katlı apartman yapacak.onay vermez isek 4 kat yapabiliyor.Bize teklifi 200 bin TL,iskanımızı alacak ve diğer apartman eksikliklerinizi tamamlarım diyor. eğer kabul edersek arsa paylarımızdan feragat mı ediyoruz,Ya da ileride bundan 5-10 yıl sonra başka bir müteahhit 15 katlı bir yer yapmak istediğinde hakkımız devam eder mi? Bilgi verebilir misiniz. Teşekkür ederim.

Merhaba, 2015 nisan ayında çekmeköy den bir konut projesinden bir daire satın aldım. sözleşmede teslimat tarihi mart 2016 yazıyor. Ancak müteahhit firma haziranda teslim yapacağını söyledi. 2 aylık süre zarfında bana aylık 650 tl kira ödemesi gerekirken, ben size sözlü olarak zaten haziranda teslim edeceğimizi söylemiştim dedi. ( Öyle birşey söylenmedi aslında) söylense dahi baz almamız gereken sözleşme değil midir? Özetle inşaat firması bana kira ödemek istemiyor teslimatı geciktirdiği halde. Bu durumda izlememiz gereken yol nedir? Bu arada ocak 2015 de binada ölümlü bir iş kazası olduğu söylendi. Sözleşmede 90 günlük gecikmenin yasanabileceği ancak bunun sadece mucbir sebepler olan olası deprem ve sel gibi dogal afetler olarak gösterilmiş, yanıtınızdan dolayı teşekkür ederim, iyi çalışmalar

Değerli hocam.Bir daire almak üzereyiz.Korkuyoruz dolandırılmaktan açıkçası.Banka aracılığıyla alcağız.Eksperitizin daireye gitmesi ve daireye fiyat biçmesi,daire hakkında tapuda problem olmadığı ,projesinde problem olmadığıu,kısacası dairede problem olmadığı anlamına gelir mi?Banka ve ekspertizin işin içinde olması daireye tam güvenebileceğimiz anlamı taşır mı?Teşekkür ederim hizmetiniz için...

İyi geceler Tebernüş Bey, Büyükçekmece Bahçelievler mahallesi sahil de 240 metrekare bir arsa var.Ancak sahile sidir parseldeki ev 50 yol önce yapılmış ve almaya düşündüğümüz arsanin görüntüsünü perdeliyor.O eski binaların kacak olduğu için yikılacağı söyleniyor.Ayrıca bu arsanin yaninda hattatların Pearl İstanbul inşa ediliyor.Bu arsa alinir mi alinmaz mı?Fiyatı 250.000tl diyorlar.Tesekkurler

Merhaba, evimize gelen vergi ihbarnamesi ile 2010 da aldığımız ev için düşük değer bildirimi sebebiyle vergi ziya ı cezası geldi.Ancak yüzde 25 oranında ceza makul olmasına karşı harç hesabı belediyenin rayiç oranı üzerinden(67 bin) değil de çekmiş olduğumuz krediye göre(140 bin) yapılmış.Ayrıca 5 yıllık zaman aşımının sonuna doğru tebliğ ile faizlerde bize yükletilmektedir.Bunların gerekçesi ne olabilir ve tebliğden itibaren 30 günlük süre içerisinde ne yapmamız gerekmektedir.ilginiz için şimdiden teşekkürler ve iyi günler..