Yanıtınız için şimdiden teşekkürler. Satıcı ile resmî bir anlaşması olmayan emlakçı aracılığıyla konut alımında izlenecek yol nasıl olur? Ayrıca kredi kullanacağım için ekspertiz masrafını bankaya ödemem gerekiyor. Ancak ev sahibi şehir dışında olduğundan Tapu devri sırasında gelmek istiyormuş. İşimi sağlama almak için nasıl ilerlemeliyim? Ne olur ne olmaz diye satıcı ile önden bir anlaşma yapmadan krediye başvurmak istemiyorum.

İyi günler Tebernüş bey, Kurtköy Viaport un çaprazında yapımı ağustos ayında bitmiş Cihan inşaatın yapmış olduğu Park life projesinde sahibinden 2+1 105 m2 6.kat siteye bakan tarafda bir daire için görüşme yaptım, daire sahibinin bana verdiği son rakam 320 bin tl, az biraz pazarlık yaptı, kendisininde zaten maliyetinin yüksek olduğunu söylüyor daireyi projeden alınca, sitenin doluluk oranı pek yok, zaten teslimi yeni yapılmış, yavaş yavaş doluyor, sitedeki kiraları araştırdığımda 2+1 dairenin aylık kiralık bedeli 1200 tl civarında, kredisiz nakit almaya düşünüyorum, oturum için almıyorum yatırım için alıyorum, yatırım süremde 5 sene civarı olabilir( ne zaman prim yaparsa o zaman satabilirim, nakit ihtiyacım yok) size sorum kira çarpanı sizce nasıl, yatırım amaçlı alınırsa orta vadede kazandırır mı? tavsiyeleriniz ne yöndedir , ne yapmalıyım sizce_? Kurtköy hakkında beklentileriniz nelerdir? İyi çalışmalar.

Tebernüş Bey merhaba, Örnek Mahallesi civarından ev almak için araştırma yapıyorum, bölgeye Emaar Projesine ve Finans Merkezine yakın olması nedeniyle inşaat firmalarının ilgisi yoğunlaşmış durumda, site özellikli yapılarda 110 metrekare brüt ara kat daire için 300.000 TL - 350.000 TL seviyesinde bedeller isteniyor ki 5 sene öncesine kadar 400 metrekare arsalar bu bedeller ile satılıyordu. Alım yapmadan önce Emlak piyasasına hakim birisi olarak size danışmak istiyorum ; Göztepe Örnek Mahallesi bu bedelleri hakediyormu , fiyatlarda artış trendi devam edermi? Bir de, Genel olarak piyasada biraz yavaşlama olduğu görüşü yaygın, bankacı arkadaşlarım ile görüşüyorum hafta 10 araba 5 ev kredisi veren şubeler Ekim ayının tamamında bu rakamlara ulaşamamış. Bir daralma söz konusu mudur, ev almak için fırsat zaman mıdır yoksa biraz daha beklemek daha mı doğru olacaktır? Görüşleriniz nedir , piyasaların önümüzdeki 6 aylık süreçte nasıl bir hal alacağı ile ilgili öngörünüz ve beklentiniz nedir? Teşekkür ederim.

Tebernus Bey zaman ayirip sorumu yanitladiginiz icin cok cok tesekkur ederim.. Yorumlariniz cok kiymetli.. Tutkunun oldugu yerde fiyat konusulmaz demissiniz cok haklisiniz.. Ama yine de Kas ile ilgili gelecege dair ongoruleriniz var ise lutfen paylasabilir misiniz ? Eger 10 sene icinde de bolgede ciddi bir fiyat artisi olmayacaksa parayi daha getirisi olan bir mecraya yatirip ev alimini oteleyebiliriz.. Diger taraftan satilik cok fazla ev de yok.. Gundemdeki 2B yasasina istinaden imara acilacak alanlar olabilir ama merkezde yeni insata elverecek alan yok gibi duruyor.. Kira getirisi 3 - 4ay gibi oldugunu varsayarsak ev 8 ay yatabilir ama diger taraftan uzun vadede kazancli olabiliriz belki.. Lutfen yardimci olabilir misiniz ? Simdiden cok tesekkur ederim... Ece

Merhaba Tebernüş bey, Kiptaş Dragos konakları ile ilgileniyoruz. İnternette dere yatağına yapıldığına dair haberler var. Aslında binalar az katlı ve sağlam yapılmış görünüyor ama deprem/sel olasılığına karşın siz olsanız buradan ev alır mıydınız? teşekkürler,

Merhabalar, yatirim amacli beylikduzu esentyurt mevkiinde ev bakiyorum. Ayni fiyatlarda 1+1 daireler icin regnum ve milparki inceliyorum. Hangi projeyi daha cazip gorursunuz? Milpark hala cok yeni saniyorum, regnumsa daha eski bir proje ama bu avantaj mi dezavantaj mi emin olamiyorum? Kiraci bulmak acisindan en azindan zorlanir miyim kestiremiyorum. Kiymetli gorusleriniz icin simdiden tesekkurler.

merhabalar Tebernüş bey , maximoon projesinde bir yatırımım söz konusu ve malum yalçıntepe inşaat dışındaki sebeplerden biraz zaman kaybettik. hem firma hem belediye tarafından bilgiler almaktayız. ve ruhsat 18 haziran 2013 tarihinde tekrar alındı. dışaıdan daha objektif bakan biri olarak maximoon ile ilgili gelecek öngörünüz nedir ? saygılarımla.

Tebernus Bey Merhaba, pendik te yatırım amaçlı daire almayı düşünüyorum. Ancak bazı soru işaretleri var yardımcı olursanız sevinirim. 3+1 site içi 307binTL 134 m2 için duruparktan fiyat aldım ancak telefonu açan bayan tavrından dolayı begendım bır projeden vazgeçtim diyebilirim. Bu tip öğeler projenin arkasında duran firmaya karşı ön yargılı olmamı sağlar. Sizce firma nasıl bir firma? Proje satış personeline rağmen yatırım yapılabilir mi?

Bursada 149000 tl ye daire alacağım nasipse.31.08.2014 teslim.39000 tl kredi çekeceğim.Krediyi çekmem için satış yapılacak. 1-Tapu masraflarım ne kadar olur ( harç,döner sermaye v.s ) 2-Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için ödeme yapmam gerekiyormu? Eğer gerekiyorsa ne zaman ? ve ne kadar ? 3-Yani sonuçta nekadarlık vergim var? tşkler

SAYIN ÖNGÖREN HOCAM; 3 ay önce inşaatıma baslamak üzere ,karşıyaka belediyesinden bir yapı ruhsatı aldım .bütün yol ,su kanal ,otopark vs bedellerini ödediim ve 28 ocak itibariyle ruhsatımı kestirdim ancak inşaata baslayamadım !!! sebebi ,inşaat saha sahasının içinde yer alan ,yan parsele suhulanmış olan tek katlı ,iskansız bir kargir ev.bu evin 3/2 si inşaat kitlemin içinde yer almakta . meni müdahale veya ecnemisil davası açtıgımda bunun aylar alabillecegini( 7-8 ay)söylediler biz taraflarla görüştük ,tasınma masrafları 1 yıl kiralama bedellerini karşılayacagımız ,taahüdünü verdik fakat kendileri bizden,yapacak oldugumuz on daireli inşaattan bir daire avanta istediler :) (12 ay inşaat yapamazsan benim sayemde 20 bin liradan 240bin lira zarar edersin zaten ,bir dairenin maliyeti 60 binlira ver bir daire bizde cıkalaım sende az zarar et die bir söylemleri var ) tamamen iyi niyetten uzak ,fırsattan ,veya durumdan bir iatifade etmeye calışma gibi bir durum var .. kitlendik kaldık ,nasıl bir yol izlemem gerek ,yeni cıkan koanunlarda elimi güçlendirebilecek bir yol ,cözüm noktası varmıdır ? belediye bana neden ruhsat kesti o zaman ,elimdeki kadastro belgesinde (ruhsata iliştirilen)evrakta tecavüzde görülmemektedir!! lütfen varsa bir çıkar yol göstermenizi rica ederim .