İyi gunler tebernüş bey, haskoy piripasa mah. De koc muzesi arkasi sahile yakin bir lokasyonda 2013 ocak ayi teslim edilecek 2+1 90 m2 guney dogu cepheli 5 katli binanin 4. Kati bir daire icin bir insaat firmasi ile anlasmak uzereyim, fiyati 185.000 tl ye kadar dusurebildik, sizce dogru bir yatirimmidir. İyi calismalar, basarilarinizin devamini dilerim..

İyi akşamlar dalgakule projesinden 1+0 yarısı peşin yarısı 50 taksit olmak üzere 240000 ne mal olacak 15. Kat guney cephe deniz ve ada manzaralı brut 47 net 27 metrekaredir sizce nasil bir yatırımdır. Otel konseptinde uretilecegi için Yaklaşık 1700-2000 tl bir kira getirisi sağlayacağı söylendi acaba böyle kira getirisi saglarmi ayrıca lokasyonu ve projenin gelecegini nasil görüyorsunuz ? Teşekkür ederim.

Merhaba, bundan tam 4,5 yil once 10.08.2007 tarihinde 170.000 satis bedeli ile bir mulk aldim ve simdi satiyorum. Raic bedeli 350.000Tl ve ben de tam o fiyattan satiyorum. Benim deger artis vergisi odemem gerekiyor mu? Emlak danismanim raic bedelden yuksek satarsam ancak raic ile satis fiyati arasindaki farkin vergisini odemem gerektigini soyluyor. Tesekkurler

Tebernus bey merhaba, Ben Aksaray Vatan caddesinde esim ise Maslakta çalışacağız. Su an Anadolu yakasında oturuyoruz. Çocuklu bir aile olarak ulaşım acısından uygun, otopark ve Bahceli AVrupa yakasında kiralık veya satılık nereyi önerirsiniz? Teşekkür ederim.

Acil iyi gunler ben yurtdisindan kesin donus yaptim mutayit tarafindan kandirildim arsa karsili daireye verdim kot cikmior dedi iki kot cikarti bana dediki belki bi oda cikar dedi kot cikmayinca ona gore anlastim eger kot basta var deseydi ben baska turlu anlasmaya giderdim bende tamam dedim noterde imzayi attik zaman sonra tabelada 8 daire olcana 10 daire projesini gorunce sasirdim ben cok para verdim kotu oyle cikarttim dedi beni kandirdi itiraz ediyorum 80 milyar ver al diyor ne yapa bilirim ben turkiyeyi iyi tanimiyorum beni allak bullak etti beynimi karistirdi sozlesmeyi imzalamis oldum insat bitti anlasmak istedim hakkimi ver diye hayir dedi ne yapmam gerek acill yardim tskler saygilarimla

Merhaba Tebernüs bey, istoç da dükkan fiyatları yüksek ama kiralar bu fiyatlar karşısında olukça düşük sizce istoç un geleceği ne olur ? istoç da ve tormak sanayi sitesinde dükkanım var bunlardan bir tanesini satıcam fakat hangisini satmalıyım karar veremedim şu anki gelirlerini bir yana bırakırsak sizce hangisinin geleceği daha parlak ?

merhaba ben pendik kapari konutlarında 75m2 iki artı bir 110 000tl 8.kat güney cephe deniz gören bir ev almayı düşünüyorum haziran ayında teslim ileride prim yapma ihtimali varmıdır sizce ?

Merhaba, Büyükdere Cd.ne paralel 2. sokakta Yeşilce mahallesi Oto Sanayi Metro İstasyonuna 500 M. mesafede 2 kat 140 m2 oturumlu girişte 3 adet dükkan, üstte 2 adet daire bulunan köşe konumlu 30 yıllık binanın sahibiyim. Aylık kira getirisi sorunlu kiracılarıyla 2.000,- TL civarında. Bahsettiğim bölge yıllar öncesinde yeşillikler içinde az katlı binaların bulunduğu, konum itibariyle oto sanayii ile içiçe konut ağırlıklı bir bölge idi. Zamanla çarpık yapılaşma neticesinde yüksek katlı iş yerleriyle birlikte niteliksiz konutların birarada bulunduğu bir bölge haline dönüştü.Şu anda buraya 750.000,-TL'ye alıcı var.Aynı yere bahse konu bina yıkılarak yerine kot farkı dolayısıyla yan sokaktan girişli 1 adet dükkan, zemin kat 1 veya 2 dükkan üste ise 5 kat 10 adet küçük 2+1 daire yapılabiliyor.Acil paraya ihtiyacım yok.Buranın Levent, Maslak hattında kalan Büyükdere caddesine yakınlığı nedeniyle dönüşüme açık bir bölge olduğu düşüncesiyim. Size sormak istediğim ; 1- Şu anda burayı satıp aynı parayla Ataşehir Bölgesinde daha fazla kira getirisi sağlayacak 3+1 ve 1+1 2 adet konut mu almalıyım, 2- Müteahitle anlaşıp yukarıda bahsettiğim şekilde bir bina yaparak ortaklığa mı gitmeliyim, yoksa bölge gelişime açık düşüncesiyle aynı kira geliri ve sorunlu kiracılarla uğraşarak bekleyebildiğim kadar beklemeli miyim.Bölgenin geleceği hakkında herhangi bir öngörünüz var mıdır...Selamlar,

Merhaba Tebernüş Bey,Uzun süredir takipçiniz olan biri olarak, özellikle silivri bölgesine dair yazılarınızı dikkatle inceliyor ve o bilgileri arşivliyorum.Silivri bölgesine dair de yaklaşık 1 yıldır çalışıyorum. Dediğiniz gibi yatırım aceleye gelmez.. Sigara, süt almak gibi birşey değil bu.. Bir hevesle yatırım yaparsınız. Seçtiğiniz bölge ve aldığınız fiyat rasyonel değil ise 5 yıl sonra aldığınız fiyata satmaya zorlanırsınız. Şunu çok net söyleyebilirim ki, emlakçılar içerisinde tamamen duyguları ve merhametleri alınmış kişiler var. Bir yeri değerinin 2 katına satıp, hiç vicdan azabı duymayabiliyorlar. Tabi işini profesyonel yapan, dürüst olanları tenzi ediyorum. Ali İhsan İleri bey in yazısına istinaden yorum yapmam gerekirse, değirmenköyde, araplı ve semercikaynağı mevkileri o bölgenin gelişim aksının dışında, tarım arazileri olan yerlerdir. 100.000 lik planlara dahil değiller. gölete ve dereye yakın bölgeler. Ayrıca o bölgeler genelde yamaçlık bölgeler ve toprak kaymasının olduğu yerlerdir. Bakın aldığınız yeri yarın satabileceksiniz almanız gerekir. Yani bir yeri gösterdiğinizde alıcı yerden etkilenmeli önce yeri beğenmeli ve sonra fiyatı konuşabilmeli. Abuk bir yer alıp, satmak istediğinizde alıcı yeri gördüğünde hımm burasımı diyorsa sıkıntı var demektir. Ticarette alırken kazanılır. Bunun içinde daha iyi yerlerde bir kaç kuruş fazla vererek alabilirsiniz. Ben araplı ve semercikaynağı bölgesinde dönüm fiyatı 5.000 lira olan yerler çok gördüm. Amacım size düşüncelerimi aktarıp, fikir yürütmenizi sağlamaktır. Tebernüş bey sizin de değerli yorumlarınızı rica ederim. Mesela, değirmenköyde 7500 m2 yer var ve 35000 TL ye veriyor ama almıyorum. Dağ başındaki, yamaçlık, kayma olan bir yere bu parayo verin kaybetmezsiniz dermisiniz. ) Saygılarımla,

esenyurt deprem bölgesi açısından risk taşırmı inşaat sektörü akıllı yatırım olabilişrmi kira gelirleri nasıl acaba