Merhaba Bankalarda kredi oran yapılandırması için başvurmak istediğimizde Merkez bankası yapılandırma ile ilgili bir bilgi vermedi diyorlar ve 2 ay önce aldığım kredi oranını şimdi değiştiremiyorum. Merkez Bankası indirim yaptığını söylüyor , banka yapmadı diyor. Ben 1,06 dan kredi aldım şimdi kiredi oranları 0,70 bandında gözüküyor ama ben bu oranımı değiştiremiyorum. Ne yapmam gerekiyor acaba ?

Slm Tebernüş bey Vakıfbanktan 1.13 faiz ile konut kredisi çektim. Şuan 0.95 banka bana yapılandırma yapmıyor oranı ise 1.05 yen yaparım diyor. Bekleyelimmi ne yapalım. Yasal olarak yapılandırma hakkımız varmış fakat banka genel müüdrlükleri açıklama yaptı oranlar yapılandırma için geçerli değil diye. Ne yapalım??

Tebernüş bey merhaba, Gümüşhane'de belediyenin Müze Evleri isimli projesinden topraktan ihale ile daire satın aldım. 120 daireli site için belediye bir banka ile anlaşma yapmış ve bankada arsaya ipotek koydurmuştur. Proje ihale şartnamesindeki bazı maddelere uygun olmasa da tamamlandı ve teslim edildi. Ancak 120 kişi içinden 15-20 kişilik bir grup henüz teslim almayarak belediyeye dava açtılar. Projeye 2015/Şubat ayında yapı kullanma belgesi verildi ve kat mülkiyetine geçti. Mevcut durumda dairelerin tamamının teslim edilmediği gerekçesiyle banka arsa ipoteğini kaldırmamaktadır. Bu durum ise dairemin satışını engellemektedir. Daha önce böyle bir durum ile karşılaştınız mı bilmiyorum ama inşaatın tamamlanması için alınan arsa ipoteğini nasıl kaldırabilirim. Arsa ipoteğini kaldırmayan bankanın ceza alması için hangi kuruma başvurabilirim. İlginize teşekkür ederim.

Merhaba tebernüş bey, iskanı ve ruhsatı olmayan kat irtifaklı bir daireyi kredisiz peşin alırsak ileride ne gibi sonuçlar doğar, teşekkürler iyi çalışmalar

Tebernüş Bey merhaba, Benim ve babamın üzerine ortak olan dükkanımızın bulunduğu bina kentsel dönüşüm kapsamında müteahhit ile sözleşme yapmıştır. 4 ay önce müteahhitin işe başlaması için bina boşaltılmıştır. Fakat 4 ay boyunca müteahhit sürekli farklı engeller çıkararak henüz tüm mülk sahiplerine kira yardımı yapmamıştır. Son olarak bizim dükkanımızda ipotek olduğunu ve bunu kaldırmamızın gerektiğini, bu nedenle kimseye kira yardımı yapmayacağını söylemiştir. Yani bu durumu bizim üzerimize yıkmıştır. Fakat ben ve babam ipotekli olan dükkanımızı müteahhitin yıkmasını ve çıkacak yeni tapumuzun da aynı şekilde ipotekli olarak kalmasını göze alıyoruz. Müteahhitin bu durumu kabul etmememe gibi bir lüksü var mıdır? Veya biz bu durumu müteahhite resmi olarak kabul ettiğimiz ve üzerimizden bu yükü kaldırmak için nasıl bir yol izlememiz gerektiği konusunda bilgilendirme yapar mısınız? Teşekkür ederim. iyi çalışmalar.

İyi günler dilerim.Hüseyinli köyünde 2 adet tarım arazimiz var.10 yıldır tarım yapmadığımız için belediye arsa vergisi tahsil etti.Şimdi köy mahalleye dönüşüyor.Ama 500 mt yakınımzdaki parseller imara açıldı.Biz tarım arazisi statüsündeymişiz ve imar yok.3 köprü bağlantı turnikelerine 300 mt mesafedeyiz.Otoyola bu kadar mesafede tarım arazisi olurmu?Yada imara açılması için ne yapmamız gerekiyor.

Çankaya Belediyesi sınırlarında 50. Yıl Kentsel Dönüşüm Projesi içerisinde 2500m2 parsel içinde 125 m'2 arsamız var. Fakat bu arsa içinde 1850 m2 belediye hissesi var. Bizde dahil geriye kalan hissedarların 700m2 var. Arsanın yeniden imar planına göre bizim eski arsamız tek parsel olarak birleştirildi. Fakat değişen kentsel dönüşüm sürecini belediye umursamıyor. Gerek mütahitlere gerekse bize siz kendi aranızda anlaşın bizim hissemizi biz inşaat yapan firmaya satacağız diyip geri çekiliyor. Daha arsanın rayiç bedeli bile belli değilmiş. Ayrıca diğer hissedarlardan kimseyi tanımıyoruz. Onlardan itiraz eden olacaktır. Oysaki inşaat edilip gecekondudan kurtulmak istiyorduk. Şimdi hiç bir şey yapamıyorum. izale i şuyu davası açsam daha fazlamı zarar görürüm yoksa sizin öneriniz nedir? Benim için önemli olan bir dairede olsa hakkımı alıp yeni yapılacak evime taşınmak istiyorum.

Yaklaşık 6 yıl önce bir şahıstan bir işyeri kiraladim . belediye ruhsatı için her evrakı tamamlayıp ruhsatimida aldim . isyeri yaklasik 85 metre kare 2 sene önce apartmanın ortak kullanım alanı olduğu ortaya çıktı. Ve dükkânı böldüler 70 m2 si apartmanın oldu hali ile bende apartmana kira vermeye basladim. Dün belediye ruhsat ile ilgili evrakta sahtecilik olduğunu benim 14 m2 lık bölüme ruhsat aldığı apartmanın ortak kullanım alanında iş yapamayacağını iddia ediyorlar .apartman yönetim kurulu her turlu evragi toplamış oy çoğunluğuyla kıtaya verilmesi için yönetime yetki verilmiş . tapu sicl müdürlugunden onaylatilmis . nasıl bir yol izlmem gerekli?

Merhabalar, hisse tapulu bir binamız var. Binamızdan daire satmaya karar verdik. Binamız 5 daire + 2 dükkandan oluşuyor. 1)Noterde satışı yaparken pay kısmını neye göre belirlemeliyiz? 2)Sonradan sıkıntı yaşamamak için nelere dikkat etmeliyiz. 3)Daireyi sattığımız kişi ileride izalyi şuyu davası gibi bir dava açarak diğer daireleri elimizden alabilir mi? Teşekkürler iyi çalışmalar.

Tebernüş Bey Merhaba, Öncelikle daha önceki sorularınızı incelediğimi ancak kendi durumumla ilgili bir cevap bulamadığımı belirtmek isterim. 20 yıldır elimde bulunan 3 katlı bir müteahhitle analaşarak kentsel dönüşüme soktuk ve bunun sonucunda elime 5 daire geçti. Bu süreçte arsamın tamamını müteahhite devretmedim yapının kaba inşaatı bitince (08.09.2015) arsa tapusunu Kat İrtifakına çevirdik ve ben arsamın yarısını müteahhite devrettim bende kalan yarısı ise kat irtifaklı olarak 5 tapu halinde bende. Tapularda satış bedeli olarak "0" yazmakta. Şimdi ise elimdeki dairelerin satışını gerçekleştirmek istiyorum ancak internetten yaptığım araştırmalara göre bu satış sonucunda gelir vergisi ödemem gerekebileceğini öğrendim. Ancak ben bu işlemi gerçekleştirirken herhangi bir ödeme yapmadım bu nedenle nekadar kazanç elde ettiğimi hesaplayamıyorum. Örnek olarak 200.000TL'ye bu daireyi satarsam elde ettiğim kazanç nasıl hesaplanacak, vergilendirme hangi değer üzerinden hesaplanacak bu konuyla ilgili beni aydınlatırsanız sevinirim. Vakit ayırdığınız için teşekkürler. Selamlar.