SAYIN ÖNGÖREN HOCAM; 3 ay önce inşaatıma baslamak üzere ,karşıyaka belediyesinden bir yapı ruhsatı aldım .bütün yol ,su kanal ,otopark vs bedellerini ödediim ve 28 ocak itibariyle ruhsatımı kestirdim ancak inşaata baslayamadım !!! sebebi ,inşaat saha sahasının içinde yer alan ,yan parsele suhulanmış olan tek katlı ,iskansız bir kargir ev.bu evin 3/2 si inşaat kitlemin içinde yer almakta . meni müdahale veya ecnemisil davası açtıgımda bunun aylar alabillecegini( 7-8 ay)söylediler biz taraflarla görüştük ,tasınma masrafları 1 yıl kiralama bedellerini karşılayacagımız ,taahüdünü verdik fakat kendileri bizden,yapacak oldugumuz on daireli inşaattan bir daire avanta istediler :) (12 ay inşaat yapamazsan benim sayemde 20 bin liradan 240bin lira zarar edersin zaten ,bir dairenin maliyeti 60 binlira ver bir daire bizde cıkalaım sende az zarar et die bir söylemleri var ) tamamen iyi niyetten uzak ,fırsattan ,veya durumdan bir iatifade etmeye calışma gibi bir durum var .. kitlendik kaldık ,nasıl bir yol izlemem gerek ,yeni cıkan koanunlarda elimi güçlendirebilecek bir yol ,cözüm noktası varmıdır ? belediye bana neden ruhsat kesti o zaman ,elimdeki kadastro belgesinde (ruhsata iliştirilen)evrakta tecavüzde görülmemektedir!! lütfen varsa bir çıkar yol göstermenizi rica ederim .

Merhabalar Sayın Hocam Sarıgöl Kent Konutlarından haberiniz vardır. Bu konutlara başvurdum Fakat başvuru şartları ve ödeme şekli çok tuhaf geldi anlayamadığım bir konu var aylık gelir 3100TL yi geçmeyecek hiçbir şekilde ev ve arsa sahibi olmayacaksın vs. bunlar tamam sorun yok ücret nasıl ödenir denildiğinde PEŞİN!!! Bu şartları sağlayan birinde bu kadar paranın peşin olamayacağı malumunuzdur. Ödeme ile ilgili Konut kredisi çekilebilir mi denildiğinde geçiştirmeli cevaplar alıyorum. Acaba gerçekten Kredi çekilemiyor mu yoksa bir çeşit bıktırma ve rant için mi vatandaşa kayıtsız kalınıyor.

merhaba, 2 sorum olacak: 1- cekmekoy Rapsodi evlerinden ev alırken evraklarda ozellikle dikkat etmem gereken bir husus var mıdır? Sorma nedenim şu: ev sahibi iyi bir insan ve guvensizlik ortamı yaratmamak için ve aynı zamanda proje guvenilir oldugu için "gereksiz" kontrollerden kacmak isterim. Ozellikkle hangi kritik belgeleri kendisinden istemeliyim? 2- yeni bir işe girdim. banka kredisi almak için maas bordrosu sart mıdır? ilk bordrom 1 ay sonra elimde olacak; ancak Rapsodideki (yukarıda bahsettgiim) evi kacırmak istemiyorum. Yardımınız ricasıyla. Tesekkurler.

Ve âdem Babamız yeryüzüne gönderilir.. Havva annemiz ile dest-i izdivacının akabinde alış veriş listesini babamızın eline tutuşturur. Âdem babamız bir listeye bakar birde annemize, başlaaaar düşünmeye, (?) Kabilin Habili katli Âdem babadan kalma evi paylaşamadıkları için olabilir mi? Ebu Leheb, Beytullah?ı (Allah?ın evini) paylaşamadığı için Kâbe? ye fil ordusu ile saldırmamış mı ? Firavun Hz Musa ya ve Allah? a düşmanlıktan piramitleri yaptırmamış mı? Padişahlar saraylar yaptırmamış mı? ? Ev konusunun Mahiyetinin derinliğine bi girersek müzik evinden girer genelevden çıkarız. Biz pek fazla derinleşmeden müşterekten ziyade müstakil daire üzerin yoğunlaşalım ? Ortaya laf salatası bitti ana yemeğe geçiyoruz ? Lütfen bütün bildiklerinizi unutun. İnsanoğlunun varoluşundan bugüne, en temel ihtiyacı olan sözüm ona ?ev? lenmeye biraz da bu pencereden bakalım. Hiç düşündünüz mü? Âdem babamızın dünya ile teşriki mesaisi başladığında, Havva annemizden aldığı alışveriş listesinde neler vardı? Eminim böyle tuhaf bir soru için verilecek çok ilginç cevaplar vardır. Yaşamak için barınmak, barınmak için sığınmak, sığınmak için ev lazım. Pekiii, Bu evi oluşturan ve doğada bol miktarda bulunan elementlerin fiyatı neden bu kadar pahalı? Nedir ki sizin ev dediğiniz, taş, toprak ve su, var mı bunun ötesi? Haa birde işçilik var değil mi? Bakıyoruuum ne kadar varmış elimizdeee son sayımlara göre dünyada 7 milyar kadar var, yeterli mi? İyi ama arsa maliyeti falan sakın demeyin onunda aslı astarı toprak parçası, bilmem kaç milyon kilometrekare kara parçasını ölçtürmeyin bana. Şimdi bunları okuduktan sonra ekonomilerde inşaat sektörünün neden öncü sektör olduğunu biraz daha iyi anlayabilmemiz lazım. Bedavadan az pahalı ve bol doğal kaynaklar ile sınırlı olan insan ihtiyacın karşılanması keyfiyetine ne denirmiş? Yaşamak? Ben ne söylüyorum tamburum ne çalıyor? En temel ihtiyaçtan bahsediyoruz B A R I N A K, Ekmek su gibi yani sığınacak bir yer, yitti bitti gitti. Şimdi dikkat !!!! Sizler kira çarpanı diyorsunuz ya bakın birde ben çarpayım ve deyim ki "ömür çarpanı" nasıl güzel isim ama değil mi? Peki, nedir bu ömür çarpanı neyi hesap eder? Çarpılan çarpılana ? Hemen örnekle anlatayım. Rakamları hiiiiiç öyle şişirmeyeceğim Ülkemizde, örneğin İstanbul?da sıradan bir evin banka kredisi ile 10 yıllık taksitli maliyeti: 250.000 Dedim ya ?mübalağadan ari? yani Ortalama insan ömrü: 70 yıl Aktif çalışma: Emeklilik süresi - Okullu yıllar = 30 yıl Asgari 1500 TL nin altında olmamak şartıyla (bunun altında maaşı olanın yaşamaktan ziyade yaşatmak üzerine kurulu bir hayatı olacağı için eve ihtiyacı yoktur) net gelirin % 70 i yaşamak için yemek kuralına harcanıyor. Kalan yüzde 30 ile ev nasıl alınır? Bugünkü maaş 1.500 ama her yıl için tefe tüfe (eften püften) vs. ile 10 yılın ortalama maaşı 2.200,00 TL olacaktır. Min. 1500 / maksi. 3300 Bakalım taksitler ne durumda Maaş: 2.200 Asgari yaşamak için yemek: 1.500 Kalan: 700 Evin değeri: 250.000 Ömür çarpanı:250.000 / 700 = 357 ay = 30 yıl Yazı ile "Otuz" yıl. Çarpılan çarpılana, oy oy oy oy aman sabahlar olmasın ... En temel ihtiyaç yani bir barınak için 28 koca yıl. ... Canım ev dediğin 4 duvar değil ki adamlar sana yaşam alanı (birde bu çıktı) sunuyorlar ! Bal gibi de dört duvar işte, taşlara şekil verip üst üste koymuşlar doğadaki ağaçlar ile etrafını süslemişler, taşlardan kaldırım ve yol yapıp yağmur suyuna bir de gölet yapmışlar (havuz dedikleri), atık malzemeden 2 kaydırak bi salıncak al sana kınalı yapıncak , Ne için, ömrümün 30 yılına karşılık, ömrü bir insan ömrü kadar bile olmayan barınak için Ooohh sefam olsun, ? Nerden geldik buralara, Bunları niye anlattığımı inanın bende bilmiyorum Ev almak isteyenler düşünsün diye olabilir mi ? Neyse Âdem Babam düşüne dursun ben sorumu sorayım ! Ev dediğiniz şey neden bu kadar pahalı ?

iyi aksamlar Tebernüs bey, öncelikle tesekurlerimi sunuyorum. Musadenizle konuyu tarafınıza aks ettireyim. Bildiğiniz gibi maaşla para biriktirmek zor benim içinde oyle oldu. Annem he bir basımı sokacak evim olsun istedi yıllardır. Bir daireyide cok begendi bende emlakçı arkadasa sordum iskana uygun oldugunu soyledi ve bende kapora verdim. dairenin tapusunda kat irtifakı işaretli. Belediyeden arastırdım. Muteahitle toprak sahibi arasında iskanın muteahite ait oldugu noter onaylı anlasma mevcut. iskan için benden herhangi bir ucret talep etmeyeceklerini ve iskanı alacakları soyluyorlar. Emlakcı kaporayı aldı ancak hiç ilgilenmedi. Bende kendim birseyler ogrenebilmek için uğraştım elimden geldiğince. Konutun Belediyeye herhangi bir borcu olmadıgını soylediler. Lakin imar departmanına gittiğimde. 1- Bahçeden binanın dış kısımda bulunan giriş kapısına çıkan 6 basamaklı merdivenin yapılması gerekin aksi yönde yapıldığı lakin bunun pek sorun olmayacağı, 2- Binada benim alacağım dairenin herhangi bir usulsuzluğu olmadığını, 3- Dubleks dairenin catısının duz olması gerekirken hafif orta kısma dogru yukselen bir acı izlediği ( Fazla bir yukselti olmadığı için kabul edilebilir olduğu) 4- Dubleks dairenin, daire giriş kapısının olması gerekenden 1.5 m sag tarafta yapılmış olduğunu, kapının sökülüp, ilgili duvarın kırılarak kapının projede gösterilen yere çekilmesi gerektiğini belirttiler. Yani dairenin kapısı düzeltilemeden proje butunluğunun saglanamayacagını ve bitmiş kabul edilemeyeceği belirtildi. Muteahit daire iskanını alacağını defalarca soyledi aksi takdirde toprak sahibinde alacaklarını alamayacağını bildirdi. Toprak sahibide ben iskanı alınmadan muteahite herhangi birsey vermeyeceğim dedi. 15.02.2013 tarihinde tapuya gideceğimizi karalaştırmıştık ancak ben henuz bugun 13.02.2013 tarihinde belediyeden yukarda sıraladığım hususları ögrendim ve bu nedenle kafam çok karısık. daireyi ben muteahhitten değil toprak sahibinden alıyorum. Daire henuz yeni petekleri takılıyor. cuma gunu (15.02.2013) anahtar teslim edilecek durumda olacagını belirtti. Toprak sahibi ile tapu işlemlerinden önce yani alım satımdan önce iskanın muteahitte ait oldugunu bu surecte benden herhangi bir ücret talep edilmeyeceğini, dairenin en geç 6 ay içinde iskanının alınacagını, bu sureç içerisinde daimi elektrik, daimi su ve dogalgazı abonekliklerini yaptıracağını ve bu konudada benden herhangi bir ücret talep edilmeyecegini, binanın projelere uygun olarak yapıldıgını ve iskanı için herhang bir engel teşkil etmediğini beyan eden ve ayrıca muteahhit iskanı almadan muteahhitle toprak sahibi arasında noterde yapılan sözleşmede belirtilen daire ipoteklerin kaldırılmayacağını ( muteahhite henuz herhangi birsey vermemiş daireler ipotekliymiş), muteaahhitin iskanı almaması durumunda veya aralarındaki sözleşmenin herhangi bir nedenle fesih olması durumunda tüm yükümlülüğün ve masrafların kendisine ait oldugunu belirten bir sözleşme yapacağız. emlakcıya vermiş olduğum kaporaya acıyorum cunki daireyi gösterdi, iskana uygun oldugunu soyledi başka hiç bir işimle ugraşmadı ve kaporayıda %3 komisyon saydı. tek endisem dubleksin kapısının yerinin değiştirilip değiştirilmeyecegi keza iskan için tek engel bu görünüyor. kapının konumu değiştirilmeye musait görünüyor. Yıllardır yemeden biriktirdim birdaha kaç yasında olurum yada biriktirebilirmiyim okadar para bilmiyorum. Sizce ne yapmalıyım. Vazgecip kaporamımı yakmalıyım yada daire sahibi ( toprak sahibi) ile aramızda bir sözlesme yapıp konutu almalımıyım. Almassamda annemin aklı o dairede kalacak :( Sizden ricam insaniyet namına 14.02.2013 tarihine kadar bana bir akıl vermeniz. ALLAHIM hepimizin yardımcısı olsun.

halen tapusunu 2020 de alacağım TOKİ deki dairenin vergisini ödememmi gerekiyor.Sahibi olmadığım dairnin her ay 480 TL taksitlerini ödüyorum.

Merhaba Tebernüş Bey, 5 yıllık bir perspektifim var ve arsa yatırımı yapmayı düşünüyorum.Pendik Güzelyalı Mahallesi Neomarin AVM Yanında PARSAN'ın 100 dönüm civarında fabrika arazisi var. Bu bölgenin geleceği hakkında ne düşünüyorsunuz? Farklı bir öneriniz olabilir mi?

Selamlar,genelde herkez kotu bir sey oldumu buraya yaziyor ama iyi bir sey oldumu azı yaziyor diye dusunerek yaşadigim güzel bir seyi paylaşacagi. Karden symbol projesinden ev aldim işten cıkarildim üzüntü içerisinde projemin iptali ve paramin iadesi icin aradim.Muhasebede kubra hanım var hic sorun cıkarmadan hemde kesinti yapmadan paramin iade olacagini soyledi ve islemleri baslatti. Piyasada muhattap bulunamayan o kadar şirket varken yada kocam bir sirket olmasina ragmen iadelerde % 15 kesinti yapan şirketler varken kardenin bu durusuna cok saygi duydum.Ozyurtlar içinde bunu duymustum bu tip sirketler cogaldıkca kısa vadeli kar pesinde musterisini uzen sirketlerinde duzelecegi kanısındayım. Bu Platformdan iyi ve kotu yasananlari yayınlamak her sirket uzerinde bir denetim mekanizması kuracak bence.Ve birkac yılı kotu olanlar batacak yada bırakıp gıdecek sadece musterisini dusunen iyiler kalacak.Siz ne dusunorsunuz bu konuda? Bunlar zor ama şık hareketler degil mi?saygilar

Merhaba, Bahçeli Vadi Çengelköy projesinde bahçe dublexlerinden satın almak istiyorum, oturmayı düşünmüyorum tamamen yatırım amaçlı..brüt üzerinden metrekare fiyatları 5000-5500 tl arasında değişiyor, net üzerinden metrekare fiyatı 6000-7000 tl arasında. sizce metrekare fiyatları çok mu yüksek? ilerleyen zamanda kazandırırmı?

Tebernüş Bey,Ayazma Ağaoğlu projesinin yakınlarında Egyo ve Makro İnşaat ortaklığında bir konut projesi var.Proje hakkında ne kadar bilginiz var bilmiyorum ama şuan itibariyle oradan yatırım yapmak istersek karlı bir girişim olabilmesi için hangi fiyat aralıkları normaldir??