Merhaba, bundan tam 4,5 yil once 10.08.2007 tarihinde 170.000 satis bedeli ile bir mulk aldim ve simdi satiyorum. Raic bedeli 350.000Tl ve ben de tam o fiyattan satiyorum. Benim deger artis vergisi odemem gerekiyor mu? Emlak danismanim raic bedelden yuksek satarsam ancak raic ile satis fiyati arasindaki farkin vergisini odemem gerektigini soyluyor. Tesekkurler

Tebernus bey merhaba, Ben Aksaray Vatan caddesinde esim ise Maslakta çalışacağız. Su an Anadolu yakasında oturuyoruz. Çocuklu bir aile olarak ulaşım acısından uygun, otopark ve Bahceli AVrupa yakasında kiralık veya satılık nereyi önerirsiniz? Teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhaba,Bakırköy İncirli'de metro,metrobüs ve E-5'e yürüme mesafesinde yakın, 25 yıllık 3+1 (100 m2) bir dairede kiracı olarak oturuyorum.(işyerim mecidiyeköy'de) Halkalı ve Başakşehir taraflarında siteli bir daire almak istiyorum. Ama buralarda istediğimiz daireler 350 bin TL civarında. Bu rakam bütçemi aşıyor. Sorum şu; oturduğum evi 260 bin TL civarında alıp 1300 TL'ye kiraya vermek ve sonrasından da Halkalı taraflarında bu kirayla istediğim daireyi kiralamak(max.1400 TL) sizce mantıklı mı? Yoksa büyük borca girip direkt oturacağın evi almak mı mantıklı? Bakirköy'deki evin ileride yıkılıp yeni bina yapılması konusu da var. öneriniz benim için çok önemli. Çok. tşk ederim.

Sancaktepeden ev almayı planlıyorum fakat çok karasız kaldım yardımcı olursanız sevinirim. Sancaktepe de projeler ümraniye çekmeköy sancaktepe üçgeninde yer alıyor açıkçası bu bölge çok değerli birçok markalı proje var fakat direk yol üzerinde olan projelerle bir arka sokaktaki aynı konsept ve özelliklerdeki projelerin fiyat farkının %30-40 lara varması normal mi sizce örneğin AQUACİTY 2010 3+1 150M2 NATAMAM 500000 CİVARI ŞEREFİYESİNE GÖRE DAHADA YÜKSEKSİMPLİCİTY 3+1 1400 M2 400-450 ARASI İÇİ YAPILI METROGARDEN 3+1 550000-700000 ARASI İÇİ YAPILI BUNLAR CADDE ÜZERİNDE OLANLARCADDE ARKASINDA KALANLARADAPARK MERİT LİFE KENT MAHALLE İSTANBUL BU PROJELERDEDE AYNI TARZDA DAİRELER 350-420 ARASI İÇİ YAPILI BU KADAR FARKETMESİ BENİ KARARSIZ BIRAKTI. BİRDE AQUACİTY 2010 UN YANINDAKİ ARSAYI EKŞİOĞLU ALDI BURADA NE ZAMAN PROJE YAPILACAK BİLGİNİZ VAR MŞ

Tebernus Bey, Metrogarden projesinin lansmanını izledim ve bizzat gidip lansman fiyatlarını da öğrendim. Altan Bey'in civardaki evlere göre projenin neden metrekare fiyatının yüksek olduğu açıklamasını dinledim.Benim değinmek istediğim nokta metrekare fiyatıdır ve örnek vermek istiyorum size. Tahminim bu metrekare fiyatları brut alanlardan hesaplanıyor. Metrogarden'da 166 m2(3+1) yazılan bir evin netini hesapladığımda onların verdiği net alanlarda 116 m2 cıkıyor. 209 m2(4+1) evin ise neti 149 m2 cıkıyor. Net ile brut arasında 50-60 m2 oynuyor ve bunu görünce cok sasırdım. Ardından Ringsistanbul projesini gezdim aynı gün ve bu projede katalogda yazılan m2'ler net metrekareler oldugunu gördüm. Aslında burda 165 m2 denilen 3+1 bir ev metrogarden'daki 4+1 209 m2 (neti 159)'dan daha buyuk. Fiyat kıyaslaması için kendi oturdugum evidea sitesinden örnek vereceğim zira konumun aynı oldugu konusunda kimse bir sey diyemez sanırım) Evidea'da brut 166 net 144 m2 olan 4+1 evde oturuyorum almak istersem fiyatı 450.000 TL civarında. Yolun karsısında 2013 teslimi brut 209 m2 net 149 m2 olan ev 720.000 TL ve bu lansman fiyatı (%10 indirimli) pazartesiden sonra 790.000 TL) aldın aldın almadın 70.000 TL zam 2 günde)Sunu da belirtmek isterim ki eğer brüt alanlara depo falan giriyor denilirse de oturdugum siteninde otopark alanında her dairenin kendine ait bir deposu var. Ben su durumda net m2 üzerinden bir fiyat hesaplarsam sanırım 2 sene sonra teslim alacagım suryapı metrogarden karsı komsusundan 2 kat falan daha pahalı oluyor.Diyelim ki benim 800.000 TL param var ve SurYapı'nın inşaat kalitesine ve yaptıgı işlere cok ama cok güveniyorum ve illa firmadan ev almak istiyorum bu projesinden ama hala ikna edemiyorum kendimi lütfen bana bu konuda yardımcı olurmusunuz)...

Anlaşıldı Enver Bey... öncelikle noktalama işaretlerini fazlaca kullanmak fikrinizi daha etkili kılmaz, bu dediğimi hayatınızdaki diğer yazışmalarınız için de dikkate alın. Parmağınız değil fikriniz çalışmalı.. İkincisi, herhangi bir toplantıda veya yönetim zirvesinde fikrini söyleyen bir insana kahkahalarla güldünüz mü, nasıl bir üsluptur bu, tahmin ediyorum ki öyle bir ortamda bulunmamışınızdır, buna veriyorum. Çünkü sizin fikirleriniz bana komik veya çocukça gelmiş bile olsa sizi anlyışla karşıladım ve sizi böyle kabul ettim. Sosyal iletişimde bu saydığım iki unsuru göz önünde bulundurun bence. Muhabbeti o kadar dar bir noktaya getirdiniz ki bahsetmiş olduğum onlarca proje ismini bir tarafa koyup sığ bir kıyaslamaya düşmüşünüz. Öncelikle sizi sayıların gerçekliğine götürüp daha sonra en baştaki fikirlerime döneceğim. Çünkü ilk yazdığım yazının içeriğini anlamamanızın dışında sizin çok ciddi bilgi ihtiyacınız var, bazı rakamları öğrenmeniz gerekiyor ki duvara konuşmuş olmayayım. Belki birazcık emlak yatırımını seven insanlar neye önem veriyor anlarsınız. Emlak GYO nun resmi rakamlarına göre yazıyorum. Benim gelişi güzel verdiğim bir tarih üzerine 2 ay 2 ay diye bozuk plak gibi tutturmasaydınız bu rakamları yüzünüze vurmazdım Emlak GYO ya göre, değil 2 ay, sadece 35 günde ağaoğlu firması ıspartakulede tam 440 konut satışı yapmış.. Bu da, konutların yüzde 75 ini 5 haftada satmış demek oluyor. 5 hafta 5 hafta 5 hafta ... Sizin inatla muhabbeti dar bir kıyaslamaya sürüklediğiniz öteki taraftaki avrupa konutları ise ıspartakulede satışa çıktığı günden itibaren tam 6 ayı geçmiş bir sürede bile 400 de kalabilmiş ki bu, 6 aylık bir sürede konutların yüzde 55 i demek oluyor. Cümle uzun geldiyse 35 gün 440, 6 ay 400.. Biri konutlarını satarken ortalık çayır çimen, öteki satarken çevrede markalı konutlar yükselmiş ve bölgenin cazibesi artmış bile, bunu da göz önünde bulunduralım (aslında o da hiç fena olmayan bir rakam olmasına rağmen kıyasladığınız için yazdım, size cevabı piyasa vermiş zaten).. Daha ilginci, ağaoğlu 440 konut için alıcılardan 75 trilyonluk bir ciro elde ederken, yüzde 10 daha az konut satan avrupa konutları yüzde 15 lik fazla !!! bir ciro elde ederek 85 küsur trilyonu kasasına koymuş. Emsaller arasındaki farktan kaynaklanmayan, firmaların kar marjından kaynaklanan bir fark !! Ama siz gene mahallede kavga eden çocuklar gibi aynı şeyi söyleyip 2 ay 2 ay 2 ay diyeceksiniz belli ki, sizi bana o günlerde, ortalarda avrupa konutları diye bir inşaat yokken, satışların durumunu sorduğumda 'çok az konut var, onlar da giriş katları falan' diyen satış ekibinden ismini unutmadıysam Fatih Bey'e havale ediyorum. Rakamlar ortada. Haksız da değil. Ara katta birkaç daire vardıysa da ben hakkımı kendisine helal ediyorum. Bu projelerin ilk satış fiyatlarını benim öğrenmeme gerek yok, çünkü bizzat bilerek ve ince eleyip sık dokuyarak tercihlerimi yaptım zaten. Bana tapu abonmanlık beyaz eşya dediğiniz için hayretler içindeyim. Bir projedeki evinlansman öncesi metrekare fiyatı, öteki eve göre yüzde 20-25 arası daha uygun, siz bana yüzde 3 bile etmeyecek bir karşılıkla cevap veriyorsunuz. Piyasa koşullarının daha iyi olduğu bir noktadan bahsettiğiniz an filmin koptuğu andır zaten. Beyefendi, siz 4 liralık muadali olan bir yere 5 lira verirken o aradaki 1 liranın kredilendirildiğinde reel bazda sizde yaratacağı zarardan bihabersiniz herşeyden önce. Benim 50 milyar fazladan kullanacağım bir krediden 5 senelik bir krediyse havaya giden reelde 6 milyarlık zarar, sizin iyileşmiş sandığınız piyasa koşullarını yutar. Tefe-tüfe oranlarından bahsetmiyim şimdi kafanız karışmıştır bile zaten buraya kadar. Duvar kağıtlarıyla alakalı bir cevap göndermişiniz ) hadi bakalım şimdiki mesajınızda da 'bizim banyolarımızda tuvalet kağıdı da var, onu da ekleyin yüzde 5 de o eder' yazın ). Muhabbeti o kadar dar bir köşeye sıkıştırdınız ki size cevap vermek uğruna aynı firmaların diğer projelerdeki başarı veya başarısızlığı geri planda kalmasın diye bir açıklama daha yapmalıyım. Avrupa Konutları Tem projesiyle efsane bir satış organizasyonu gerçekleştirdi. 2.14 emsalle alıcılarına ciddi primler kazandırdı. Üstelik o zamanki piyasa koşulları sizin mantığınıza ! göre daha kötüyken.. Metrekare fiyatları da ıspartakuleden fazlayken.. Keza atakent 1 için de avrupa konutları iyi iş becerdi derim. O süreçte bütün projeler zıpladığı için çok abartmıyorum. Gördüğünüz gibi bence avrupa konutları mükemmel projeler üretmiş dediğim yerler de var. Ağaoğlu firması ise her ne kadar basın ekspres yolunda bile olsa 212 rezidansı oturuma hazır fiyattan topraktan satmaya kalkınca 1 senede enflasyonun altında bir primde kaldı. Asya kıtasının altın bölgesi Ataşehirdeki mytowerland projesi de bence yatırım için çok cazip sayılmaz. Gördüğünüz gibi ağaoğlu cazip olmayan fiyatlar sunmuş dediğim projeler de var. Gene avrupa kıtasına döndüğümüzde myworld europe projesi bence ilk fiyatlarıyla ve konseptiyle tartışmasız yatırıma en müsait projeydi. Soyak her ne kadar 200 konut olarak geçiyorsa bile Emlak GYO daki sadece sözleşmesi bitmiş 87 satış ile 'cazip değil' fikrimi doğruluyor. Atakent 3 için de asla bir TEM gibi olmaz ama aparts gibi de kalmaz lafımın arkasındayım. En baştaki lafımı yeniliyorum marka, aynı semtteki lokasyon farklılığı, projenin peyzajı, havuzu vs hepsi az çok önemlidir. Ama en önemlisi satış fiyatıdır. Satış fiyatı bir anda herşeyi berbat da edebilir, fiside daki gibi bi sürü soru işaretine karşı insanın gözünü kör edip ev de sattırabilir. Rakamlar piyasanın dilidir. Göreceğiz. Size iyi gülücükler, ama sosyal iletişim konusunda dediklerimi de aklınızdan çıkarmayın ;) Tebernüş Bey siz de ) ve peki yazmak dışında 3 5 fikir cümlesiyle katılırsanız belki sizden yeni şeyler öğrenmiş oluruz. İyi geceler

Merhaba Tebernüş BeyNish Adalarda son kalan 3 1 i lansman fiyatından almak üzereyim. Ama  zam gelecek ikinci etapta satışların parlak başlayacağından emin olamıyorum özellikle bu enflasyon baskısında. Enflasyonist ortamda faizler düşük kalırsa luks ev fiyatlarında artış olur mu tecrübenize datanarak sormak durumundayım. Özyazıcının finansal olarak en kötü durumda bile zora düşeceğini düşünmüyorum..

merhaba,tekirdağ, saray ilçesi yatırım için ideal bölgemidir? Arsa veya tarla için ?Saygılar

Merhaba Tebernüş bey, şu anda 5.levent sitesinde kendi evimizde oturuyoruz, genel olarak memnunuz ancak hayatımızın büyük bölümünde oturduğumuz Ataköy e geri dönmek istiyoruz, diğer yandan evlerin eskiliği bizi düşündürmekte ama kalbimiz de Ataköy de kaldı, çocukların okuluna her ikisi de yakın sayılır, kiraya da olsa Ataköy e gitme tarafımız da ağır basıyor. Sizce yeni diye mevcut yerimizde kalmalı mıyız, değerli fikirlerinizi rica ediyorum syg

Tebernüş Bey Merhaba, Yapı ruhsatı Ekim 2017 ve Mart 2018'de alınmış, 2019'da inşaatına başlanmış ve şu anda kısmen faaliyete geçmiş bir turizm tesisi projesinde yatırım amacıyla satın aldığım 190m2 dublex devre mülk villayı, kiraya vermesi için aynı işletme ile "Hisseli Gayrimenkul Aracılık Satış Sözleşmesi" imzalayacağım. Villayı kiraya verdiklerinde, dönem sonunda, net konaklama bedelinden (yemek, içecek ve ek harcamalar hariç) %20 komisyon, %10 KDV, %2 konaklama vergisi ve %20 stopaj kira bedelinden düşülerek kalan tutarı hesabıma aktıracaklarını söylediler. Öğrendiğim kadarıyla, yapı ruhsatının hangi tarihte alındığı, inşaatın lokasyonu, sınıfı ve m2'si KDV oranının belirlenmesine etki ediyor. 29/Mart/2022 tarihinde KDV oranlarında değişiklik olmuş fakat bahsettiğim projenin ruhsatı daha eski tarihlerde alınmış. Bu durumda gayrimenkulün kiralanmasıdan dolayı toplam kira bedelinden %10 KDV kesinti yapmaları doğru mu? Villayı satın aldığımda, imzaladığım sözleşmede şu madde var: - Kiralama veya satış işlemi alıcının talebi üzerine Satıcı tarafından gerçekleştirildiği takdirde Satıcı toplam kira bedeli üzerinden%10+KDV (yüzde on artı KDV), toplam satış bedeli üzerinden %5+KDV (yüzde beş artı KDV) hizmet bedeli alacaktır. Sözleşmede bahsedilen hizmet bedeli %10. İşletmeden neden %20 komisyon istediklerini açıklamalarını istedim ama halen cevap alamadım. Emlakçıların kira komisyon bedelinin vergiler hariç %10 olduğunu öğrendim. Talep ettikleri %20 komisyon yüksek değil mi? Komisyon tutarı ve vergiler çok yüksek görünüyor, bu uygulamanın haklı olduğunu öğrenmeden aracılık sözleşmesi imzalamak istemiyorum. İşetmenin uyguladığı bu oranlar haklı bir uygulama mı, bu konuda lütfen bilgi verebilir misiniz?