Merhaba,Benim hesabım şu 50,000 tl 24 ay sonra bu para 57,550 tl oldu ( daha da yüksek olabilir standart banka mevduatını aldım). Toplam 36,000 tl ödedim kredi taksidi. Bunun da bileşik bir getirisi var üst üste koyup faiz uygulayınca onu geçiyorum 36,000 alıyorum. Bankaya borcunuz 140,000 tl yüzde 2 kapamayla oldu 142,800. Bana maliyet şu an için 236,350 tl oldu. Bu konutu satmaya karar verdim emlakçı komisyonu gibi bir olay var hadi onu satıcı pek ödemez diyelim. Vergi olayı var. Onu da kitabına uydurdunuz satıştan elde ettiğiniz değer artışı gelir vergisini ödemediniz diyelim. 200,000 tl ye aldığınız konutun 24 ay içinde sizin 2.elde elden çıkaracağınız tarihte kağıt üstünde değil net yüzde 50 artıyor olması ve alıcıların olduğu bir piyasa olması gerek. Emlakçı komisyonu vermediğiniz, gelir vergisini ödemediğiniz, ve 2. elde net yüzde 50 getiriyle bu konutu sattığınız zaman 2 sene içinde 63,650 tl kazandınız bu hesapta net yüzde 50 artış ile elden çıkarma ve hiç bir risk unsuru yok sıfır risk. Riskli unsurların öne çıktığı bir ekonomik ortamda zaten net yüzde 50 kazanç olmaz. 200,000 tl ye brüt 65m2 den bir konut aldığınızda m2 si 3076 tl ye geliyor. Şu anda ist west de bu fiyatları bile bulmak zor.65 brüt bir konut 48 m2 nete denk geliyor. Bunu 24 ay sonra almak isteyen birisi 48 m2 net konut için size yüzde 300,000 tl ödeyecek. Bu da şu andaki batı ataşehir fiyatlarından yüksek m2 bazında neredeyse varyap meridian e yaklaşacak. Benim amacım tartışmak değil. Buradan fayda sağlamak. Benim belirtmek istediğim şu m2 si 2000 tl den iyi dizayn edilmiş bir projeye yatırım yapıldığında bu proje m2 bazında 3000 tl ye hatta onun üstüne rahat çıkıyor yorulmadan çıkıyor. 2 elde realize etmek kolay oluyor çok fazla beklenmiyor. O yüzden daha rasyonel projeler olabilir dedim. Bu platformda bazen sizin iyi dediğiniz projelere yada olası fiyat hareketlerine bir yorum getirildiğinde kızıyormusunuz? Bir kez daha belirtmek istiyorum amacım tartışmak değil buradan en yüksek faydayı sağlamak kendime. Geldiğim kültürde de en yüksek faydayı sağlamak için fikirleri analiz etmek ve onların etrafında konuşmak geliyor. Ben sadece yatırımlarımdan maksimum faydayı sağlamak istiyorum. Kimseye fikir verme ve akıl öğretmek gibi bir gücüm ve yetkim olamaz. Bana göre ist west bu fiyatlardan yüksek bitince 2. eller de realize etmekte sıkıntılar olabilir diye düşünüyorum. Bu benim düşüncem belki de bittiğinde 5500 tl den 6000 tl den rahatlıkla satarlar bunu kimse bilemez ben sadece rasyonel gördüğüm fiyatlardan rasyonel gördüğüm projeler yatırım yaparım. Alan herkese hayırlı olsun. Teşekkürler.

Tebernüş Bey;Beykoz-Elmalı yolu üzerinde Kiptaşın yeni bir projesinin başladığını ilan eden bir tabela gördüm.Konuyla ilgili bilginiz var mıdır?Orman talanı başlıyor mu?Saygılarımla

Merhaba Tebernüş Bey,Daha önce 12 yıl kira geliri oranı ile aldığım bir dükkanım var. 5000TL kira almaktayım. Hedefim bu kirayı ve daha sonra alabilecek olursam diğerlerini de başka bir yatırımın ödemelerine yönlendirerek dönüşümlü olarak geleceğe birkaç gayrimenkul sahibi olarak devam etmek. -Kartal ADLİYE civarında nasıl bir yatırım tavsiye edersiniz ? Hukukçular Towers'ın değerlenme ihtimali ve Adliye açıldığında getirisi ne olabilir? Kira gelirleri sizce ne olacaktır. Bu civarda yapımına başlanacak yeni projeler var mıdır? -120000TL. nakitim var, 2-3 arkadaşım ile ortak yüksek değerli bir yer almamı mı yoksa tek başıma biraz da kredi çekerek yatırım yapmamı mı tavsiye edersiniz? İlanlara baktığımda insanlar düşük kiralı yerler için œburalar çok gelişecek diyerek 20-30 yılxkira oranlı fiyatlar istiyorlar. Sizce dükkan alırken kaç yıllık kira gelirine göre hesaplamalı ve karar vermeliyim?-Arsa yatırımından korkuyorum çünkü kamulaştırma ve imar değişikliği ile hayalleri ve yatırımı suya düşürme riski var. Arsa alırken o bölgenin geleceği ile ilgili plan ve bilgiyi vatandaş ile paylaşıyor mu resmi kurumlar? Nereden ve neleri öğrenmeliyim.İlgi ve cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba ,benim sorum şu idi ilk mesajımdaki andığım özellikteki , evideadaki evi andığım sebebler yüzünden satın almak mı yoksa , evideanın karşısında suryapının yapacağı projeye topraktan girip , değer artışındanistifade etmek mi .yatırımlık olduğu içinmalzeme kalitesi ile ilgilenmiyorum , ancakmalzemede Suryapı projeleri gezdiğimden biliyorum bir gömlek daha üstün .Burada belirleyici olan Suryapının m2 fiyatları olacak elbette , buna göre iseetrafındaki bitmiş sitelerde m2 fiyatları2500-3000 tl seyreder iken , lansmandane kadarlık m2 fiyattan itibaren böylebir girişim düşünülebilir ?

Sayın Kireçci, Tolstoy'un bir hikayesi geldi aklıma ve paylaşmak istedim. Bir gün fakirlik içindeki bir adam neden benimde bir arazim yok, olsaydı üzerine ev yapar otururdum der. Yine bir gün bir yerde bir kabilenin bedava arazi verdiğini duyar ve oraya gider. ben de razi istiyorum der. kabile şefi olur der ve onu bir tepeye götürürler. tepenin önü uçsuz bucaksız arazi... adama derki; 'güneş doğumundan batımına ne kadarlık bir alanı dolaşarak çevirirsen hepsi senin yalnız güneş batmadan burda ol'. adam güneşin ışıklarıyla birlikte alanı elinden geldiğince geniş olacak şekilde çevirmeye başlar. her adımda biraz daha genişletmek ister. bir de bakarki güneş yavaş yavaş batmak üzere... koşmaya başlar yoksa herşeyi tüm emeklerini kaybedecektir. koşarkende biraz daha geniş koşayımda daha fazla arazim olsun diye düşünür. her adımda biraz daha fazla, biraz daha fazla...ve sonunda güneş batmak üzereyken başlangıç noktasına gelir ve aniden düşüp ölür. kabile reisi de onu 2 metrekarelik bir alana gömdürür. Sahip olduğu tek şey bu olur. teşekürler.

merhaba,tekirdağ, saray ilçesi yatırım için ideal bölgemidir? Arsa veya tarla için ?Saygılar

Merhaba Tebernüş bey. Yaptığınız iş çok kıymetli çok teşekkür ediyoruz. Şuan Fuzul toprak Başakşehir villa projesi şuan 14.300.000 tl nakit ödeme 217mk brüt büyüklükte. 36 ay sonra teslim . Acaba değerlendirmek mantıklı mı. Bittiği zaman gerçekten değerli bi yatırım olur mu . Yoksa bu parayı farklı değerlendirmek daha mı akıllıca olur.

Merhaba Tebernüş bey, 2011 yılında emekli olduğumda sizin öneriniz ile Tuzla Aydınlıdan 1+1 daire almıştım. adres Panaroma sitesinden almıştım. Belli bir süre kiraya verdikten sonra satmak zorunda kaldık. Sizin tavsiyelerinize uyup satmasaydık çok daha karlı olacaktık. ancak emekli öğretmen olarak Balıkesirden ev almıştık. Burası ile ilgili haklı çıktınız. sizden yeni bir ricam olacak. Çocuklarım Çekmeköyde kirada oturuyorlar. 2+1 yada 3+1 ev almak istiyorlar. Bu bölgede önerebileceğiniz, ileride değer kazanacak bir proje, yada hali hazırda uygun fiyatlı evler varmı? Büyük bir bütçemiz yok. Kredi kullanarak 5-7 milyon arası ev alabiliyoruz. Belli bir peşinat ile ileride teslim güvenilir konut projeleri hakkında bir bilgimiz yok. Bu bölgeyi de çok tanımıyoruz. Bize rehberlik ederseniz minnettar oluruz.şu anda nakit olarak 4 milyon civarında paramız var. 2-2.5 milyon kredi ile alınabilecek ev yada belli bir peşinat ile girilebilecek projler ile ilgili yardımınızı bekliyoruz. teşekkürler

Merhabalar.avcılar firüZköy bölgesinde 3 kat dairem var müstakil 3 kat ev alt ve üst katın tadilat işleri var bina 40 senelik..alıcı var şuan.satıp kendimize daha uygun bahçeli bir ev arayışına girdik çatalca gökçealide imarlı tek kat 250 m2 içinde sıfır yapılmış bir ev bulduk..sizce kendi binamı satıp burdan yatırım ve oturum için yer almam mantıklı olurmu.

Merhaba Tebernüş Bey. 2008 yılında vefat eden babamizdan 5 adet tarlanin biz varislere intikali için başvuru yapacağız.Vefat ettiği yıla ait(2008) tarlalar ile ilgili ikamet ettiği belediyedeki vergi dairesinden vergi borcu yoktur intikal etmesinde bir sakınca yoktur evrağın aldık.Ayrica 2022 yılına ait tarlaların intikali öncesi rayiç değerleri üzerinden yeniden bu yıla ait bu belgeyi almamizmi gerekli.Yani vefat ettiği yıla ait veraset ve intikal vergisi bedelsiz olarak alındı (20.10.2022tarihinde) intikal işlemlerinde tapuda başka bir evrak gerekiyormu şimdiden çok teşekkür ederim. Saygilarimla