Tebernüş bey, Yazıları sürekli takip ediyorum, devamlı bahsi kira çarpanı maliyet mi yoksa güncel deger üzerinden mi hesaplanmalı? Örn. Ben Ataşehirde bir yatırım yaptım 2-3 yıl once maliyeti bana 140binTL suanki degeri 250-300 bin arası kira getirisi net 1150TL şimdi Maliyete göre bakarsak 122, güncel degere göre bakarsak ortalama 247 kira çarpanı var . Maliyet üzerinden bakarsam cok iyi, güncel deger üzerinden ise normal sayılabilir, ama bankaya koysan daha cok kazanırım. Yatırım bazlı düşündüğüm için ve Gayrimenkule aşık olmayın dediğnizi hatırladığım için satmak daha mı faydalı diye fikrinizi almak istedim. teşekkürler

İyi gunler tebernüş bey, haskoy piripasa mah. De koc muzesi arkasi sahile yakin bir lokasyonda 2013 ocak ayi teslim edilecek 2+1 90 m2 guney dogu cepheli 5 katli binanin 4. Kati bir daire icin bir insaat firmasi ile anlasmak uzereyim, fiyati 185.000 tl ye kadar dusurebildik, sizce dogru bir yatirimmidir. İyi calismalar, basarilarinizin devamini dilerim..

Tebernüş bey, öncelikle merhaba. Ben devlet memuru olarak görev yaparken, kıtkanaat biriktidiğim birikimleri değerlendirmek üzere İst. Bahçeşehir deki Yapı Endüstrisi-Toki ortallığı Başkaşehir projesinden ev aldım(veya aldığımı zannediyormuşum). Sonraki gelişmeleri biliyorsunuz. Toki ye paramı geri almak için başvurduğumda, öyle bir paranın hesaplarına yatmadığını bildirdiler. Şirketin, bize, tamamen kendilerine ait hesaba para yatırttığını o zaman öğrendim. Üstelik aldığımı zannettiğim ev, Toki kayıtlarında hiç satılmamış gözüküyordu! Şirket bana bir senet verdi, o gün bugündür paramı geri almayı ümit ediyorum. Ama gün geçtikçe umudumu kaybediyorum. Sizden ricam, (daha önceki yazılarınızda Süha beyle arada bir görüştüğünüzü bildirmiştiniz) son durum ne olduğu hakkında bildiklerinizi, duyduklarınızı aktarmanız. Şimdiden ilginiz için çok teşekkür ediyorum. Saygılar... E.Sarıca

İyi günler Tebernüş Bey. Yapımına My World Europe'tan sonra başlanan My World Ataşehir, Aralık/2012'de teslim edilecekmiş. (Sizin haberinize göre) My World Europe için bir teslim tarihi hala neden dile getirilemiyor acaba? Yoksa bu geç teslim edilecek olmasının bir teyidi mi? Bu durum Ağaoğlu'nun bu bölgeye gereken önemi vermediğinin bir diğer göstergesi değil mi bu? Bu arada yüksek gerilim hatları aynen duruyor, bilginiz olsun.

Merhaba Tebernuş bey..Bugün bulut inşaatı arayarak,inşaatların durdurulup,durdurulmadığını sordum.Bana söylenen şu;''bizimle beraber 20 firmanın çalışması durdurulmuştu,bugün itibari ile tekrar izin verildi ve çalışmalara başlıyacağız'' şeklinde oldu.Ayrıca önceden harçlar esenyurt belediyesine ödeniyormuş,artık İBB ye ödenecek şeklinde açıklama yapıldı.Söylenenler doğrumu? İnşaatlar başladı mı?Bu konu da net bilginiz varsa ve bizi aydınlatırsanız sevinirim.İyi çalışmalar dilerim.

Delmar grand palasi bende inceledim.hatta satis danismani bayan proje bittigi zaman 5-6 bin tl m2 fiyat hedefleri oldugunu belirtti.bende ister istemez guldum ) varyap meridian mi bu acaba diye dusundum...ciktim disardan tekrar baktim araziye.yok atasehir degil kurtkoy burasi dedim ve samimi bulmadim bu hedef fiyatlari..simdi grande palas ta studyo 1000 lira olacak gibi soylemler musteri cekmez tam aksine kacirir..musteri artik sayenizde bilinclendi..delmarin 200 metre yanindaki minimal de 450 liraya istemediigin kadar studyo varken.kurtkoye su an altin kaplama ev yapsan genede o fiyatlara gitmez.dusunun studyolarin atasehirde bile o fiyatlarin garantisi yok ...sonucta lokasyonun bir degeri var..bilmem yanlismiyim hocam ))satis danismanlarinin etrafini arastirmadan yalan yanlis bilgiler vermesi profesyonel bir davranis degil..dusunun siz bile 1 yil sonrasini tahmin edemezken bu arkadaslar hangi bilimsel calismayla bu fiyatlara ulasmislar merak ediyorum ))

Kiptaşın Yılmaz inşaat ile birlikte yaptığı Maltepe süreyyapaşa' daki Fuaye Süreyyapaşa projesinin lansman öncesi bilgilendirmesi geldi. İnternette de sayfaları açılmış ; oradan inceleyebilirsiniz. C18 Blokta 2+1 normal kat, 2.katta 120,70 metrekare brüt, 101,60 metrekare net daireyi 258.483 TL peşin ödeme ile satıyorlar. Sizce bu fiyat metrekare bazlı olarak o bölge için uygun mu ? Ayrıca bu projenin gelişmesi, o bölgedeki Maltepe Kiptaş yeşiltepe, seyrantepe etaplarını, Nish Adaları olumlu veya olumsuz hangi yönde etkiler ?Teşekkürler...

yıl 2008soru"selam öncelikle degerli görüslerinizi bizlerle paylastiginiz icin tesekkur ederim.ben mart 2008 de silivri akören de15400m2 tarla aldim [m2 birim 7 ytl]simdi 9 ytl teklif ediyorlar satip baska bir yermi almaliyim yoksa beklememmi daha iyi olur .tesekkur ederim." cevap t.k."Merhaba. Teşekkür ederim. İyi bir fiyattan alım yapmışsınız. bölgenin geleceği de parlak. Yerinizde olsam beklerdim. Teklif ettikleri rakam hiçbir şey değil. Uzun vadede metrekaresi 100 dolara kadar yolu var... En az 5 yıl unutun. Unuttuğunuza hiç pişman olmazsınız." benim sorum şimdiki cevaplarınızla pek örtüşmüyor. silivride veya nezdinizde ne değişti? tşklr.

Merhabalar Tebernüş bey,Silivri 1.Etap ile Silivri 2.Etap Kiptaş konutları arasında kalabalık bir arkadaş gurubu ile 2008 yılında almış olduğumuz 20.000 m2 büyüklüğünde bir arsamız var.15000 planlar yapıldı 11000 planlar ise ilceden hazırlanıp büyükşehir Belediyesine yeni gönderilmiş.Bu bölgenin geleceği ile ilgili olarak tavsiyeniz ne olur.(Satmak veya bir bekleme süresi yönünde ne gibi tavsiyeleriniz olur.TEŞEKKÜRLER.

Merhaba Tebernüş Bey,Daha önce 12 yıl kira geliri oranı ile aldığım bir dükkanım var. 5000TL kira almaktayım. Hedefim bu kirayı ve daha sonra alabilecek olursam diğerlerini de başka bir yatırımın ödemelerine yönlendirerek dönüşümlü olarak geleceğe birkaç gayrimenkul sahibi olarak devam etmek. -Kartal ADLİYE civarında nasıl bir yatırım tavsiye edersiniz ? Hukukçular Towers'ın değerlenme ihtimali ve Adliye açıldığında getirisi ne olabilir? Kira gelirleri sizce ne olacaktır. Bu civarda yapımına başlanacak yeni projeler var mıdır? -120000TL. nakitim var, 2-3 arkadaşım ile ortak yüksek değerli bir yer almamı mı yoksa tek başıma biraz da kredi çekerek yatırım yapmamı mı tavsiye edersiniz? İlanlara baktığımda insanlar düşük kiralı yerler için œburalar çok gelişecek diyerek 20-30 yılxkira oranlı fiyatlar istiyorlar. Sizce dükkan alırken kaç yıllık kira gelirine göre hesaplamalı ve karar vermeliyim?-Arsa yatırımından korkuyorum çünkü kamulaştırma ve imar değişikliği ile hayalleri ve yatırımı suya düşürme riski var. Arsa alırken o bölgenin geleceği ile ilgili plan ve bilgiyi vatandaş ile paylaşıyor mu resmi kurumlar? Nereden ve neleri öğrenmeliyim.İlgi ve cevabınız için şimdiden teşekkürler.