Tebernüş Bey Merhabalar ; Size de danışarak almış olduğum Ataşehir'deki 1+1 evimi , içini kaliteli bir şekilde döşeyerek kiraya verdim. ( Mibilyalı olarak bana maliyeti = 332.000-TL ; kira =1.900-TL) Şimdi krediye uygun bir dükkan arayışındayım. Dükkan yatırımlarıyla ilgili önceki yazılarınızı takip ediyorum. Bu yatırım için , kira çarpanı olarak düşük olan OSB'lere mi bakmalıyım ( hangi OSB'lere) , yoksa dükkan için başka bir öneriniz olur mu? İkinci bir alternatif , yine Ataşehir'den 1+1 ev alarak ( oturuma hazır) kiraya verme işini tekrarlamak . Selamlar...

1.YER:5000 M2 ARSA 18.MADDE İLE YOLLAR YAPILDI ENERJİ NAKİL HATTI GEÇİRİLDİ.DEĞERİ DÜŞTÜ. 2.YER:800 M2 PARK VE YEŞİL ALAN YAZILDI.hiçbirşey yapılmadı. 3.YER:1000 M2 YOL VE PARK YAZILDI.hiçbirşey yapılmadı. 4.YER:5000 KUSUR YOLLAR GEÇİRİLECEK. 5.YER:EVİMİZİN BAHÇE ALTINDAN YOL GEÇİRECEKLER 18.maddeye karşı çıkamıyoruz ama iki arsamız tamamen kamulaştırmasız el atma ile kısıtlandı. şimdi yeni bir yargıtay kararı çıkmış ondan yararlanmamız mümkün mü?benim yeimde olsanız ne yapardınız?

Tebernüş Bey merhaba, Sizin de olumlu referansınızla Demir İnşaat?ın Ayışığı Vadi Evleri?nden daire aldım. Ama, keşke almamış olsaydım. Sürekli yaptıkları kampanyalarla biz daha önce ev alanları mağdur ettiler. Geçen yıl aldığım daire, şu anda kendi indirimli satış listelerine göre ancak senelik banka faizi kadar artmış görülüyor. Satıyorum desem daha az para ödeyecekler. Bu da evin değerinin artmadığını denilen oranda olmadığını gösteriyor. Şimdi Ramazan ayı için bir kampanya düzenlemişler(bana göre tamamen insanların dini duygularından faydalanmak için yapılmış kampanya), beşi bir yerde olarak lanse ettikleri standart taktıkları ankastre üçlü set yanına, ankastre buzdolabı, bulaşık makinesi ve mikro dalga fırın da hediye ediyorlarmış ve %11 de indirim yapacaklarmış. Bu kampanya üzerine, Ayışığı Vadi Evlerinden daire aldığımı, hediye üçlü setin aynı siteden ev alanlara da verilmesi gerektiğini, bu nedenle bana da vermelerini istedim ve Hamit Demir?e mail gönderdim. Firmadan, hediyelerden faydalandırılacağıma dair mail geldi ve ofislerine davet ettiler. Geçtiğimiz pazar günü firmaya gittiğimde satış müdürü Yeşim Yaşlı hanım konuyu farklı tarafa çekerek, bu kampanyayı yaparken Franke?den teklif aldıklarını, Franke?nin ankastre ürün için 9.000-TL fiyat verdiğini, çoklu alım yaptıkları için 4.000-TL?den aldıklarını, bu bedeli de şu anda satış fiyatlarına yansıttıklarını (bu durumda şu anda kampanya diye çıktıkları durum aslında insanları kandırmaca oluyor), benimde istemem halinde 4.000-TL?den vereceklerini belirtti. Birincisi, bana hediye vereceğiz diye çağırıp ürünü 4.000-TL?ye satmaya çalıştılar, ikincisi, Franke?nin en üst seviyede belirtilen üç ankastre ürününü araştırdığımda en fazla 4.000-TL bayi fiyat verirken Demir İnşaat?ın bu ürünlere 9.000-TL diyerek tüketiciyi aldatması doğru mu?, üçüncüsü, bu bedeli bu kampanya için fiyatlara yansıttıklarını söyleyerek, yeni kişileri, masum aileleri kandırdıklarını itiraf etmiş oldular. Demir İnşaat?a ben nasıl güveneyim. Sağlam yapıyoruz dedikleri ev depremde çökerse ne olacak. Demir Romance?den daire alacaktım, Allahtan almamışım, Allah korumuş. Hamit Demir ve Yeşim Yaşlı ?ya, artık kendilerine güvenmediğimi, dairemi liste fiyatının altında 180.000-TL?ye satmaya hazır olduğumu, dairemi satmalarını, söyledim. Daha daireye tek alıcı bile yok. Hamit Demir, çıkıp daire fiyatlarım geçen yıla göre %30 arttı diyor. Ama, iş realiteye gelince işin öyle olmadığı anlaşılıyor. Demir İnşaat ? Hamit Demir?e güvenmenin hata olduğunu geç te olsa anladım. Buradan daire almış biri olarak yaşadığım sıkıntıları sizle ve sizi okuyan halk ile paylaşmak istedim.

Merhabalar, Sizlere başıma gelen bir olayı anlatmayı istiyorum. Dün gece saat 20:30 sıralarında -3 katında kapalı otoparkta bulunan eşimin ve benim arabalarımız boydan boya çizilmiştir. Polis çağırıp tutanak tutturdum. Kimseyle bir kavgamız, husumetimiz yok. İşten eve evden işe kimseyi görmüyoruz zaten. Site güvenliği bu olay ile ilgili olarak "biz otoparka kamera takılmasını istiyoruz yönetimden ama pahalı olduğu için takmıyorlar" diyerek sorumluluğu attı. Aynı olay birkaç ay önce bir bayanın da başına gelmiş, arabası çizilmiş camları kırılmış ve hiç birşey yapılmamış. Geçen hafta da bir daireye de hırsız girmiş. İki hafta önce de eşimle kafeteryada otururken gözümüzün önünde kavga çıktı. Bir adam elinde bıçakla diğerini kovalıyordu. Etrafta kadınlar çocuklar var ama güvenlik görevlisi yok. Güvenlikli diye oturduğumuz site tam bir Texas olmuş. Ayrıca koca sitede gece 5-6 güvenlik görevlisi bulunuyormuş. Yönetim bu sayının yeterli olduğunu söylüyormuş. Site yöneticisine gün boyu ulaşmaya çalıştım ama dışarıdaymış. Ona da ulaşamadım. Ben her ay 195 TL. aidat veriyorum. toplam siteden 150.000 TL civarında aidat toplanıyor. Ama iki uyduruk kamera alınamıyor. Bu işte bir sahtekarlık var. Ben sitenin otoparkındaki aracımın güvenliğinden emin olamadıktan sonra neden bu güvenlik var. Arabama bu şekilde hayvanca saldıran birisi, ya eşimle çocuğumla karşılaşsaydı orada!!! Bu işin peşini bırakmayacağım, avukatımla görüştüm, yönetime ve güvenliğe zararın tazmini ve manevi tazminat davası açacağım. Her yerde reklamları yapılan göz boyanan bu sitede hırsızlık, mala zarar verme, kavga, dövüş, pislik... herşey var. Gazeteci arkadaşlarıma da bu sitenin gerçek çirkin yüzünü göstermelerini söyleyeceğim, onlara haber lazım zaten. En kısa sürede de bu siteden taşınacağım. KESİNLİKLE BU SİTEYİ HİÇ KİMSEYE TAVSİYE ETMİYORUM. KENAR MAHALLEDEN HİÇBİR FARKI YOK.

Tebernüş Bey Merhaba,Ağaoğlu Eltes Güneşi sitesinde 1+1 68 m2 güney cephe 8. kat site dışına bakan daire için aldığım fiyat 177.000 TL. Emlak komisyonu ve tapu masrafları dahil bana maliyeti 184.000 TL olacak. Son bir pazarlıkla 180.000 TL'ye çekmek mümkün olabilir diye düşünüyorum.Sitede bu seviyedeki evler 800-850 TL arasında kiraya verilebiliyor. Yakın dönemde yakınından metro geçme ihtimalini de düşünerek bu daire için yorumlarınızı alabilir miyim ?Ben siteyi oturmak için genel olarak beğeniyorum. Tek isteğim daireyi satarken bankaların vadeli getirisinden bir miktar fazla kazanabilmek. Çünkü bu daireyi alabilmek için ciddi bir kredi borcuna gireceğim.Sizce değer mi? Yorumlarınız için şimdiden teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba,fi yaka esenşehirden fiyatlarından dolayı daire almak istiyorum ancak çevremdeki ve sorduğum herkes bana kesinlikle fiyakadan daire alınmayacağını firmanın iflas ettiği sorunlar yaşayacağımı söylüyorlar,esenşehirdekidaireler bitmiş olmasını rağmen kat mülkiyet tapusu vermiyorlar sebeb olarak ise inşaatın tadilat gözüktüğü yönünde bu konu da bana vereceğiniz cevap inanın çok önemli şayet böyle bir sıkıntı olur ise benim sonım olur,şimdiden çok teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey The Veliefendi İstanbul projesinden 7.kat 212 metrekare site içine bakan 4 artı 1 daire almayı planlıyorum.1.020.000 TL fiyat verdiler.220.000 TL peşin geri kalanı %0 faizle 55 ay eşit taksitle ödeme planı aldım.Değerli yorumlarınızıbekliyorum..teşekkür ederim.

Finanskent konutlarından daire satın alan hak sahipleri olarak Kiptaş ile yaptığımız gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde açıkça elektrik, su ve doğalgaz abonelik bedellerinin Kiptaş tarafından ödeneceği yazıyor. Ancak Kiptaş imzalamış olduğu bu sözleşmeyi ihlal ederek bu bedelleri ödememiştir ve ödemeye de yanaşmamaktadır. "sözleşmeye sehven yazılmış, bunun için ödeneğimiz yok" gibi bahanelerle, Kiptaş'tan daire satılan alan kişiler mağdur edilmektedir. Tebernüş Bey, İBB'nin iştariki olan bir şirketin böyle ayıp şeyler yapması için ne diyorsunuz acaba? Kiptaş'a güvenmek hata mıydı sizce?

Merhaba, cevabınız için şimdiden teşekkürler... Ataşehirde Varyap ve Gap inşaatın yaptığı ve yeni satışa çıkan home office lerle ilgili fikriniz nedir. metrekaresi 7.000 TL yatırım için uygunmu? single daireler 300-350 tl civarı

İyi akşamlar Tebernus bey. Emlak konut GYO genel müdürünün dün yaptıgı açıklamada zekeriyakoy, Kayabasi, ispartakule(resneli çiftliği) ve hosdere'yi kapsayan alanda yeni bır sehir kurulmasında aktif rol alacakları seklinde. Proje detayları ve takvimine nasıl ulaşabiliriz.