Tebernüş Bey iyi günler; TOKİ konutları için sözleşmede devredilemez yazıyorsa bu daireden uzak durun mealinde bir cevabınız var. Benim sorum Emlak Konut Tuzla Etap-2 de 2+1 daire için. İlanda Krediye uygun değil olarak geçiyor. Emlak ofisini aradım ve borçlu olmasından dolayı krediye uygun olmadığını söyledi. Şayet sözleşmesinde devredilemez maddesi yoksa yatırım için iyi midir(147.000 TL + 86ay*850 TL ödeme)? Bu sürede bölgenin geleceği ne olur? Alternatif olarak Çekmeköy yatırım için daha mı uygundur? Ek olarak verebileceğim bilgi: 140.000 TL birikimim var. Değerli fikirleriniz için teşekkürler. Saygılar.

Slm Tebernüş bey Vakıfbanktan 1.13 faiz ile konut kredisi çektim. Şuan 0.95 banka bana yapılandırma yapmıyor oranı ise 1.05 yen yaparım diyor. Bekleyelimmi ne yapalım. Yasal olarak yapılandırma hakkımız varmış fakat banka genel müüdrlükleri açıklama yaptı oranlar yapılandırma için geçerli değil diye. Ne yapalım??

Merhaba. 15 Eylül 2015 tarihinde 1 yıllık bir sözleşme yaparak dairemize kiracı aldık. Sözleşmenin bitmesine 45 gün kala kendisine daireye ihtiyacımız olduğunu ve sözleşmeyi tekrar yenileyemeyeğimizi belirttik. Kendisi bunu kabul etmiyor. ihtarname gönderdik. o ısrarla evi boşaltmayacağını söylüyor. Bizim mülke acil ihtiyacımız var. Bu durumda kiracının ve mülk sahibinin hakkı nedir? Teşekkürler..

Iyi aksamlar.Istanbul Esenyurt bolgesinde 5 kat 10 dairelik proje yaptim.Proje alanim kentsel donusum alani.Belediyeden kat irtifaki yazisini alicam.Benim soru kat irtifaki harcindan muaf miyim? Belediye yetkilileri yeni kanun ciktigini ve harci odemem gerektigini beyan ediyorlar.Yardimci olursaniz mutlu olurum.Cok tesekkur ederim.Iyi calismalar

Emlak vergi muafiyet hususlarını biliyorum ama hususlarda şu ayrıntı yoktur. Annem SGK emeklisi ama rahmetli babamdan da memur emeklisi maaşı almaktadır. Kendi oturduğu konut brüt 180 m2. ayrıca kardeşimin oturduğu konut var 90 m2.(annemin üzerine tapu). Biz bu durumda hak ediyormuyuz. Yoksa kendi ikamet ettiği konut muaf olup diğer kardeşimin oturduğu konuta sadece vergi ödemeli. her ikisinide yatırıyor annem. Yani 2 yerden geliri olmak ve 2 evi üzerinde olan EMEKLİ DUL sınıfında yer alanlar ne yapmalıdır. Sorum budur. Cevaplarsanız memnun olurum. Saygılarımla.

sayın tebernus bey izmirde ikamet ediyorum dükkan almak istiyorum 13000 tl param var izmir de izmir ruya adası cocuk alışveriş ve yaşam merkezi acılıcak şu an bütçeme uygun dükkan lar var sizce ordan dükkan almak mantıklımı yada sizin tavsiye edeceğiniz başka bi yer varmı yardımcı olursanız cok sevinirim

efendim ben 2 yıllık emlak ve emlak yönetimi mezuyum ve 1 aydır tanıdğım bir emlak komisyoncusunun yanında görev alıyorum ama pek yardımcı olamıyorlar daha doğrusu portföy hakkında pek bilgi edinemedim sürekli bana şunları tekrarlıyorlar portföy yap sahibinden.com dan ilanları ara sürekli bu cümleyi tekrarlıyorlar sizden ricam bana bu portföy edinmemde bilgi birikiminizden paylaşır mısınız ?

Yaklaşık 6 yıl önce bir şahıstan bir işyeri kiraladim . belediye ruhsatı için her evrakı tamamlayıp ruhsatimida aldim . isyeri yaklasik 85 metre kare 2 sene önce apartmanın ortak kullanım alanı olduğu ortaya çıktı. Ve dükkânı böldüler 70 m2 si apartmanın oldu hali ile bende apartmana kira vermeye basladim. Dün belediye ruhsat ile ilgili evrakta sahtecilik olduğunu benim 14 m2 lık bölüme ruhsat aldığı apartmanın ortak kullanım alanında iş yapamayacağını iddia ediyorlar .apartman yönetim kurulu her turlu evragi toplamış oy çoğunluğuyla kıtaya verilmesi için yönetime yetki verilmiş . tapu sicl müdürlugunden onaylatilmis . nasıl bir yol izlmem gerekli?

Tebernüş Bey Merhaba, Öncelikle daha önceki sorularınızı incelediğimi ancak kendi durumumla ilgili bir cevap bulamadığımı belirtmek isterim. 20 yıldır elimde bulunan 3 katlı bir müteahhitle analaşarak kentsel dönüşüme soktuk ve bunun sonucunda elime 5 daire geçti. Bu süreçte arsamın tamamını müteahhite devretmedim yapının kaba inşaatı bitince (08.09.2015) arsa tapusunu Kat İrtifakına çevirdik ve ben arsamın yarısını müteahhite devrettim bende kalan yarısı ise kat irtifaklı olarak 5 tapu halinde bende. Tapularda satış bedeli olarak "0" yazmakta. Şimdi ise elimdeki dairelerin satışını gerçekleştirmek istiyorum ancak internetten yaptığım araştırmalara göre bu satış sonucunda gelir vergisi ödemem gerekebileceğini öğrendim. Ancak ben bu işlemi gerçekleştirirken herhangi bir ödeme yapmadım bu nedenle nekadar kazanç elde ettiğimi hesaplayamıyorum. Örnek olarak 200.000TL'ye bu daireyi satarsam elde ettiğim kazanç nasıl hesaplanacak, vergilendirme hangi değer üzerinden hesaplanacak bu konuyla ilgili beni aydınlatırsanız sevinirim. Vakit ayırdığınız için teşekkürler. Selamlar.

Tebermüş bey merhabalar, Geçtiğimiz hafta mimarlar odasının çevre ve şehircilik bakanlıgına karşı kazanmış olduğu davaya istinaden yeni ruhsat alıcak kışilere artık bodrum kat verilmeyecekmiş yani bodrumlar kaldırılacakmış biz bu karar öncesinde mütehaitle 3 daire karşılıgı anlastık mütehaitede içlerinden biri bodrum olacak şekilde 3 daire kalıyor. Şuanda riskli yapı tespitine başvurduk be karot ornekleri alınacak sonrasında ruhsat başvurusu yapılacak. Öncelikle böyle bir karar, imar planında değişim sözkonusumudur? Eğer varsa karot sonucunda riskli yapı cıkarsa ki mevcut binamız 35 senelik büyük ihtimal çıkıcaktır sonrasında mütehaitle daire paylaşımı konusunda problem yaşarmıyıZ? İlgilenirseniz çok sevinirimm.