Kentsel dönüşümünün ekonomiye katkıları nelerdir? Sayıları verileri elinizde var mı acaba ?

Sorunuz: Tebernüş Bey Mrb, adındanda anlaşılacağı üzere Kartal'da E-5 üzerinde konumlandırılan PegaKartal projesinden 3+1 daire ile ilgileniyorum. Daire Ocak 2016 teslimli, 9. Katta E-5 ve deniz manzaralı (9.kattan ne kadar gözükürse), brüt 175 m2, net 111 m2, brüt m2 fiyatı 4.150 TL, benzer özellikli projelerle kıyaslandığında aylık 2.500 TL kira getirili, 290 ay geri dönüş sürelidir. Ödeme şartları ise 100 bin nakit, 325 bin kredi, 12-24-36 ve 48. Aylar 75 bin ara ödemelidir. Özellikler ve şartlara bakıldığında nasıl bir değerlendirme yapabilirsiniz. Ayrıca bu m2 deki bir daire 2. El piyasasında artısı eksisi nasıl bir talep görebilir? Şimdiden tşk eder iyi çalışmallar dilerim.

iyi gunler tebernus bey profilo avm nin esentepeye yakin tarafinda 4 yillik kat irtifakli binanin 80m2 daire ve bahce kullanimi olan 2+1 bahce kati daire icin 220 bin e anlastim ve muhtemelen 1500 e kiraya verilebilir cevresindeki yapimi devam eden binalarda 1+1 ler 300-350 bin civarinda sizce mantikli bir yatirim mi ve kisa vadede prim yapma olasiligi nedir?ayrica kat irtifakli olmasi ve iskanli olmasi ne gibi fark yaratir?

Tebernüş Bey Merhaba, Oturduğum 3 katlı 11 daireli apartmanın en üst katında yer alan 3 daireden birinin sahibiyim. Üstümde yer alan boş çatı katına dairemin alanına eş büyüklükte bir kat çıkmak, bir bölümünü teras, kalan bölümünü oda olarak kullanmak suretiyle dairemi dubleks hale getirmek istiyorum. Böyle bir hakkım var mıdır ya da hangi durumlarda böyle bir hakka sahip olurum? Apartmanda yer alan bütün daire sahiplerini ikna etmem gerekir mi? Herkesin onayını almadan böyle bir işe kalkışırsam karşılaşabileceğim kanuni yaptırımlar nelerdir? Bilgilendirebilirseniz sevinirim. Teşekkürler.

Tebernus Ustad,iyi gunler . Kentsel Donusum kiskacina giren binamizin Maliklerinin cogu durumu iyi degerlendiremiyerek vede Muteahhitin sundugu "elma sekerine " ( diger Muteahhitlerin ustunde kira ve tasinma bedeli vererek) kanarak Noterden sozlesme imzaladilar . Fakat biz birkac malik , Sozlesmeyi isin uzmani teknik kisilere incelettigimizde , sozlesmede , ancak bu uzman kisilerin farkedebilecegi , kanun ve yonetmeliklerin arkasindan dolanmak suretiyle yapilan bazi ayak oyunlarinin varligi ortaya cikti . Sozlesmedeki bazi maddeler Muteahhite , istediginde kendi yararina ve bizim zararimiza uygulama yapma ve yuksek miktarda haksiz kazanc elde etme imkani veriyor . Bu maddeleri iceren Sozlesmeyi oldugu gibi imzaladiklari icin de , imzalayan Kat Maliklerinin bu duruma herhangi bir itiraz hakki bulunmuyor ( bizim calismalarimizsonucu uyandilar ama ...gecmis olsun ). Gorunen o ki mulkumuzun kaybetmeki istemiyorsak , bizim de onunde sonunda bu Sozlesmeyi imzalamamiz gerekiyor . Sozlesmeyi imzaladiktan sonra yukarida degindigim olumsuz kosullarin meydana gelmesini ve hak kaybimizi onleyebilmek veya onleyemiyorsak , hakkimizi yasal ortamda savunabilmek icin nasil bir yontem uygulamamiz gerekiyor ? Sozgelimi , Sozlesmeye bu konularda serh mi koymamiz gerekir (Muteahhit bu serhi kabul etmezse ne olur)? Veya Ihtarname mi cekmek gerekiyor ? Boyle bir durum icin Sitenizde ulasabilecegimiz yazili ornekler var mi ? Sizin ve deneyimli ekibinizin bu konudaki aciklama ve onerileri bizleri Colde Vaha bulmus Bedevi gibi sevindirecek . Tesekkurlerimiz ve Hayirli calismalar dileklerimizle . Salih Yukselten ve Kentsel Magdurdaslari .

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle yanıtınız için teşekkürler. Benim alacağım daireler 172 m2 brüt ve 135 m2 net kullanım alanına sahip. Brüt üzerinden m2 si 2900 tl, net üzerinden m2 si 3700 tl ye geliyor. Ancak tekrar belirtirim ki, butik 2 bloklu bir proje benim ilgilendiğim, gerçekten şık, özellikle dış cephesi diğer projelerden çok daha iyi, yine bahçesinde açık havuz, kamelya vs ler, binanın üstünde küçükte olsa fitness alanı vs ve altında kapalı otoparkı mevcut - ve ilgilendiğim daireler direkt yola bakan köşe projenin en iyi daireleri.. Kalekentte 3+1 dairelerde brüt m2 fiyatı 4000 tl, net m2 fiyatı 5400 tl gibi rakamlara geliyor. Ancak bence her bina yada projede m2 bazlı kıyaslamak da doğru değil - kullanılan malzeme kalitesi, vs çok etkili olabilir aynı caddede aynı özellikte iki dairenin m2 fiyatında bence.. Ve beklentimin yüksek olduğunu söylemişsiniz - evet, ancak beklentimin yüksek olmasının sebebi şuanki fiyatlardan dolayı.. Zaten liste fiyatı 620 ve 640 bin tl olan daireleri 500 er bin tl den almış olacağım - geçen yıla kıyaslarsanız elbette oldukça pahalı ama geçen yılki fiyatlar yok artık, bölge çok hızlı prim yapıyor. Keza Saklıhan İnşaat ın çevirdiği bir arazide fiyatlar daha harfiyatta uçmuş durumda - bu durumda benim birkaç ay sonra oturum başlayınca bu daireleri 650 bin tl üzerinden satmam çok büyük beklenti değil gibi geliyor bana. Siz ne dersiniz? Ve keza fiyatlar sürekli yeni yapılan projelerde böyle tırmanırsa 2 yıla 850 - 1000 bin tl aralığı pek hayal sayılmaz gibi durmuyor mu size göre de? Fikirlerinizi ve objektif düşüncelerinizi bekliyorum, selamlar.

Merhaba Tebernüş Bey. Kendim Kiptaş'ta oturuyorum. Binada merkezi sistemi var ve gelen hatlardan uydu yayını alamıyoruz. Ya Digitürk ya D-Smart izlememiz gerekiyormuş. Normal uydu yayını izlemek hakkımız değil midir? Bu konuda ne yapabiliriz?

mrb öncelikle soruma cvp verdiğiniz için şimdiden teşekkür ederm... sorum şöyle: Biz 10.500 metre karelik bir arazinin üzerinde hak sahibi olan 6 hissedarız arazi hisseli oldu halde benim arazi üzerine 7 8 yıl önce yapmış oldugum konutum bulunmakta... tabu da ev olarak görünmemekte... Ortaklar bu araziyi toplanıp satmak istiyor ben ve 1 hissedar da bunu istemiyoruz yani ya satısı iptal ettirmek yada araziyi satmadan bölmek herkesin hakkını ayırmak istiyoruz böyle bir durum mümkün mü yani hisseli arazi bölünebilir mi yoksa bölünemez mi ? olursa nasıl bir yol izlemeeliyiz....

Merhabalar. 8 sene önce dairemizin yanına devlet hastanesi yapıldı bir eczacı işyeri açmak istedi bizde ona verdik Eczanenin üst katina biri tam diğeri inşaat halinde olan iki kat çıktık şimdi devlet hastanesi O araziyi bahçe olarak kullanmak istiyor ve bizim mulkiyetimizi istimlak etti asıl sorum su biz inşaat halinde bir katimiz olduğu için hala ruhsat almadık bina kaçak değil belediye gozetimi altında eczane bu yüzden dolayı işyeri olarak gözükmüyor istimlak edildiği zaman da bizim için çok yıpratıcı bir fiyat alacağız eczane kendi vergisini ödüyor düşüncemiz su 8 yıldır dükkan olarak gostermedigimizi bildirdigimizde 75 metre karelik bir dükkana ortalama ne kadar bir vergi borcu gelir şimdiden tesekkurler

Merhaba Tebernüş Bey, Homeaves Güneşli projesinde yatırım amaçlı bitmiş 1 artı 1 daire satın alma niyetindeyim. Bugun satışofislerı ıle gidip görüştüm. Ancak Bina bittiği halde genel iskanı hala alınmamıs, yada alınma asamasında diyelim,bu projeden bu şekilde bir daire almamda bir sakınca olur mu? Genel kural olarak banka kredisi verilen projelerde iskan sıkıntısı olmaz diye bir yorumunuzu okumustum. İskan konusu ilerde problem teşkil eder mi? Cevabınız için şimdiden teşekkürler, Birde mümkünse emlakla ilgili kitaplarınızı (emlakda mantık, emlakda matematik ) bana gönderebilirmisiniz? cevabınız icin şimdiden teşekkürler.