Tebernüş Bey merhaba, Doğu Ataşehir bölgesinde oturum amaçlı 2+1 ev arayışı içerisindeyim. Yapmış olduğum araştrımalara göre 20-25 yıllık bina yaşları olan Manolya ve Mimoza gibi sitelerde bu tip evlerin 1800 TL civarında kiraya verilebildiğini öğrendim. Bu kira bedellerine karşılık, genel olarak istenen fiyatlar 330-340 gibi oldukça yüksek çarpanlara denk geliyor. Hal böyle olunca da alıcı ve satıcının ortak noktada buluşması pek mümkün olmuyor. Başka bir yorum için yazmış olduğunuz bir cevap içerisinde, Bağdat Caddesi ve Ataşehir bölgelerindeki kira çarpan oranlarında son 1 yıl içerisinde düzeltmeler görülmeye başlandığını iletmişsiniz. Doğu Ataşehir bölgesi için 90m2 net bir ara kat dairenin piyasaya uygun kira çarpan değeri sizce hangi aralıklarda olmalıdır? Mevcut olarak istenen 330-340 gibi değerler düzeltme öncesinde istenen değerleri mi yansıtmaktadır? İlginiz için teşekkürler.

Belediye sınırları içinde 4000 metrekarelik tapulu bir parselimiz var.Ailenin 4 Ferdinin eşit hisseleri olan bir parsel....Bu parselden 1990 lı yıllarda imar yasasının 18.maddesi gereği 400 küsür metrekare bedelsiz olarak yola terkin edilmiş....Bu durum tapu uzun üzerinde belirtilmiş...Ancak tapuda,parselin vasfı HAM TOPRAK olarak belirtilmiş...Bu bir yanlışlık mı ,yoksa normal mi....Buna bir cevap alabilirsem çok sevinirim.....teşekkürler

Merhabalar. Yaklaşık bir yıldır sitenizi ilgiyle takip etmekteyim ve çok yararlı bulmaktayım.Eşimle beraber Pendik Güzelyalı bölgesi veya Tuzla merkez mahallelerde oturmak için ev bakmaktayız. Henüz bir emlakçı veya ev sahibi ile görüşmedim fakat malumunuz internet sitelerinden incelediğim bu lokasyonlardaki ilanlarda talep edilen değerlerden kira çarpanını yaklaşık 300 olarak hesaplamaktayım.(bu bölgelerde verilen kiraları az çok bilmekteyim). Sizin öneriniz olan 240 kira çarpanı değerinden yaklaşık %25 fazla bir durum söz konusu. Yorumlarınızı rica ettiğim sorularım ise aşağıdaki gibidir: -bu lokasyonlar için 300 kira çarpanı çok değil midir? -bu %25 lik fark, pazarlık ile kapatılamayacak kadar fazla diye düşünüyorum. Sizin düşünceleriniz nelerdir? -yine de bu fiyatlardan bu tip bir konut satın alınır mı? Yoksa kirada mı kalmak mantıklı ? (Konutun yarı parası kadar peşinatım mevcut) Yorumlarınız için şimdiden teşekkürler...

Merhaba ben suan ozel bir firmada 1200tl maasla calismaktayim.farkindayim ki bu para ile hic bir mal sahibi olup yatirim yapamam sadece gunleri aylari geciririm.uzun yillar pazarlama sektorunde calistim fakat emlak sektorunde bir tecrubem yok halkegitim kursuna basladim bu sektore cok fazla ilgim var.bir kac tanidigim mutahit var.sizce mevcut isimi birakip emlak sektorune girmem mantiklimidir .bulundugum bolge 150bn nufuslu bir ilce basarisiz olup insanlarin dilene dusmek tek korkum lutfen bana bir yol gosterin ne yapmalimiyim bu sektore gitmelimiyim yoksa mevcut maasli isime devam mi etmeliyim

şimdiden cevabınız için teşekkür ederim beş katlı binada çatı katı inşa edilmiş yapıkayıt belgesi aldım ve tapu için gerekli evrakları yaptırdım binamızın iskani var ama kat mulkiyetine geçılmemiş çatı katına tapu işlemleri sırasında bütün malikler bu sayede kat mülkiyetine geçmiç olacak malikler muvafakat veriyorlar fakat fakat ipotekli alınan dayreler oldugu için mankanın da muvafakat vermesi gerek dediler tapuda tapu bankaya kendisi isteyecekmiş biz yazarız dediler bizim kat iltifakı bozulup tekrar kurulacakmiş ve maliklerin paylarıda degişmiyor banka nın riske bile girmiyor hipoteyin devam etme şartı ile muvafakat veren bankalar var örneklerini gösterdiler tapuda ama vermeye bilir deniliyor banka izin vermesse ne yol izlene bilir kat mulküyetine geçilmediyinden devlet burdan arsa vergisi alarak zarar ediyor buna banka sebep oluyor

Iyi geceler Tebernus Bey, Unlu bir ekonomistin her krizden once emlak balonu yok derler sozune binayen ve Turkiyeee artik emlak sektoru eskisi kadar primin hayal oldugunu soyleyen kisi sizce hakli midir? Benim sahsi dusuncem 1 kasimda siyasi iktidar saglanamazsa her acidan en az 5 yil cok cok geriye dogru bir gidia olacak.

Tebernüş bey merhaba. Sitenizi hemen hemen hergün ziyaret etmekteyim. Yararlı bir hizmet vermektesiniz, teşekkür ederim. Ben yatırım amaçlı , 2010 yılında, 215.000 TL ye Avrupa Konutları Atakent 2 den, brüt 122 m2, 2+1 bahçe katı daire almıştım. Şu an 1.750.- Tl kira almaktayım. Sorum şu. Bu daireyi diyelim ki 500.000.- TL ye satıp (5 yıl dolmuş varsayıyorum), bankaya yatırsam, yaklaşık aylık 3.750.- Tl faiz getirir. Yani kiradan 2.000.- TL daha fazla. Ancak gayrimenkulün de değerlenme ihtimali var. Piyasa ve lokasyon beklentilerini de dikkate alırsak, önümüzdeki 3-5 yıl için daha gayrimenkulde kalmak mı yoksa, satıp, kar realizasyonu yapıp, mevduatta kalmak mı daha mantıklı sizce. Şimdiden teşekkürler.

Kadir bey merhaba.Site yönetim planı ve işletme projesi olmadığı gibi şahsıma ilamsız icra takibi başlatılmış.18 01 2015 te yapılan mali kurul toplantısında yetersiz hizmetten ve seçimde sahte vekalet kullanarak seçilen site yönetimi sunduğu 1 yıllık faaliyet raporu kurulda ibra edilmedi.Her şeye rağmen icralar gelmeye devam ediyor.Bu durumda göreve devam edilebilir mi.Denetim kurulu da istifa etmiştir.

Merhaba Üstad, Maslağa yakın krediye uygun, site içerisinde 3+1 arayışımız var. İstinye Boğaziçi Sitesi dikkatimi çekiyor. Az katlı ve boş alanları var ancak binalar eski ve asansörsüz. 800.000 gibi bir bedele tavsiye eder misiniz? Şu anda kiradayız ortalama 2 yıl sonra kendi evimize taşınacağız. Saygılar...

merhabalar yatırım için daire almak istiyorum kiraya verip degerlendirmek istiyorum yalniz kafama cok karisti. değirmenköy de evler pahalı 170.000 'den başlıyor fakat kira gelirleri o kadar parlak değil 600 tl 'den evin büyüklüğüne göre 750 tl ye çıkıyor diğer taraftan çanta da havuzlu siteler 140000 den başlıyor 3+1 bunların da kira gelirleri sabit diyor emlakçı aidat dahil 600 tl diyor çorluya bakıyorum daha uygun daireler var muhittinbey mahallesi en tercih edileni orada da 150.000 'den başlıyor kira geliri 750 den başlıyor şimdi ne yapmalıyım kira gelirini mi düşünmeli yoksa az kira elde edeyim ama ilerde satarsam daha iyi para elde ederim deyip silivri değirmenköy mu yoksa çanta mi olmali cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.saygilar