Merhaba tebernüş bey Emlak fiyatlarının her tarafta düştüğü haberlerini okuyoruz size sorum pendik bölgesinde semerkand grubunun yapmış olduğu muhafazakar konseptte bir proje bulduk . Projeyi çok beğendik fakat tek sorum fiyat olarak yüksek satış ofisine sorduğumuzda projede büyük daire yaptıkları için fiyatlarının böyle olduğunu söyledi.daire peşin fiyatı 680.000 TL 150.000 Peşin gerisi teslimde (2018 aralık ) daire 138 brüt 94 süpürülebilir net . Bu daireyi oturmak için almak istiyoruz şu anda beklememİzmi doğru olur yoksa daireyi satın almakmı. Daire fiyatları düşerse zarar etmek istemiyorum. Şimdiden cevabınız için çok teşekkür ederim. saygılarımla

Tebernüş bey İngiltere de bir evimiz var.İngiltere?deki evimizin fiyat değişikliği, detaylı bir şekilde ve grafiklerle aşağıdaki link?te veriliyor. http://www.zoopla.co.uk/property/23-the-hedgerows/bishop-s-stortford/cm23-5fd/5001336 2004 te 2004 Hazran da 235 bin pound a satın alındı. 2016 Ocak değeri 400 bin pound olarak görünüyor. Pound olarak evin değeri 235 binden 400 bine çıkmış yani 170 bin pound artış var. Dolayısı ile 11,5 yılda ev fiyatı pound bazında %72,5 artış göstermiş. Haziran 2004 te ve 1 pound = 2,750 TL idi. (Evin o zamanki TL değeri: 235.000 GBP= 646.250 TL) Şubat 2016 da 1 pound = 4,28 TL (Evin şimdiki TL değeri 400.000 GBP = 1.712.000 TL) TL olarak evin değeri 646 bin den 1.712 TL ye çıkmış, yani 1.065.750 TL artış var. Dolayısı ile 11,5 yılda evin TL bazında % 165 artmış.evin mortgagesi şu an 1250 sterlin kirası 930.fakat orada kiradan çok kesinti oluyor.mesela çamaşır makinası değişiyor.250 sterlin.kilit bozuldu210 sterlin v.s.yani aylık 500 sterlin mortgageye ödüyoruz.kiranın üzerine.size sorum şu:acaba orayı satıp ne alırsak daha avantajlı oluruz.mortgage 2029 da bitecek.o zamana kadar gelirimiz olmayacak.gibi görünüyor.yaşarsak tabi.size çok teşekkür ederim.varolun.sağolun.

2016 yılında toki indirim kampanyası olurmu?olmama ihtimali Var mi? Teşekkürler

Tebernüş Bey, selamlar biz iki genç arkadaş denize 1200 metre mesafesi olan 1200m2 bir arsa almaya karar verdik. Ama bazı ifadelerin ne demek olduğunu anlayamadık size sormaya karar verdik.(Kaks (Emsal) % 15 / 35)Gabari 15.50 Hisse tapulu. Bu İfadeler ne anlama gelmektedir ? Sizce burayı almamızda bir sakınca olur mu ? Saygılarımla.

Sorunuz: Merhaba Tebernüş Kireççi Bey, ben 23 yaşındayım, kendi emlak ofisimi açtım. Daha önce emlakçılık yapmadım. Emlak kursundan bir eğitim aldım sadece. Şu an portföy toplamaya çalışıyorum. İlan sitelerinde olan ve sahibinden satılık olanları arıyorum ve '... Gayrimenkulden arıyorum" vs be bir kaç cümle daire hakkında bilgi alıyorum ve sonrasında "evinizi gelip görme, fotoğraflarını çekme ve seri ilan sitesine imkanızım olur mu?" gibi yaklaşımlarla giriyorum ancak %95 oranında olumsuz cevaplar alıyorum. Portföyü almanın bir başka yolu veya o portföyü almak için uygulanması gereken bir yol var mı veya tavsiyeleriniz neler olur? Ve portföyü toplamak için sizce daha çok seri ilan sitelerindeki sahibinden olan ilanları mı aramamak gerekir veya bölgeyi dolaşmak mı daha mantıklı olur? İnşaat firmaları genelde zaten internete koydurmuyor dairelerini, yani müşterin varsa getir diyorlar ancak daha yeni olduğum için ve müşteri ve daire portföyüm olmadığı için bu da pek mümkün olmuyor. Bana yardımcı olursanız çok sevinirim. Şimdiden teşekkür ederin.

Selamlar,Tebernüş Bey Ben Riva da REMAX DEĞİŞİM(RİVA) ofisinin sahibiyim Riva hakkında oldukça karamsarsınız ve burada yatırım konusunda sizden destek isteyenleri Riva bölgesinden uzaklaştırdığınızı düşünüyorum.Zaten sıkıntılı olan piyasayı hepten batırma çabasındasınız,Birde Her soru soranı Rivada Kalyon Emlak Selim Bey var diyede yönlendiriyorsunuz bunu Etik dışı buluyorum Riva'da en az sizin kadar bilgi verebilecek 19 Gayrimenkul Ofisi 50 kişiden fazla Gayrimenkul Danışmanı vardır ve buradan Ekmek Paralarını çıkarıyorlar bunları da gözardı etmemenizi temenni ediyor saygılarımı sunuyorum.

Merhabalar ; Fi-yapı Fi side daire sahiplerindenim , sizce projenin tamamlanma olasılığı nedir sonuç olarak gözle görülen acemi bir gözle %70 bitmiş gibi duruyor TMSF bu durumu göz önünde bulundurarak inşaat biter mi sizce , yatırım olarak aldığım dairemi beklemeye değecek midir sizce ? Teşekkürler...

Tebernüş Bey Merhabalar, Halkalı bölgesinden yatırım amaçlı konut alıp kiraya vermek istiyorum. Yaklaşık 600.000 tl değerinde nakit olarak almayı düşünüyorum. Çok uzatmadan sormam gerekirse. Üç alternatifim var. Birincisi Sinpaş Bosphorus City . Buradan 600.000 TL ye daire alınca 2400-2500 tl ye kiraya verilebiliyor. Ancak konut fiyatları burada durağan. Ev sahipleri oldukça şikayetçi bu durumdan diye duydum. Sizin bir bilginiz var mı? İkincisi TemaPark. Burada da 600.000 tl ye alınan bir konutun kira değeri 1900-2000 tl. Ancak burası için metronun Tema durağının da gelmesiyle 2019 ve sonrası için ciddi prim beklentisi var. Arkasında Artaş olması da bana ayrıca güven veriyor. Üçüncüsü Avrupa Konutları 1. Bu da Artaş'ın en eski projesi bölgedeki bildiğiniz gibi. Arena Park AVM'nin yanında yer alıyor. Burada da 600.000 TL ye alınan bir ev 2000 TL ye kiraya verilebiliyor . Lokasyonu diğer ikisinden çok daha iyi ve merkezi. Ancak eskimeye başlamış bir site ve bir Tema kadar değerlenir mi emin değilim. Sadece yatırım amaçlı alınacağı, kirası ile oturacağım evin kirasını ödeyeceğim ve ortalama 8-10 sene sonra elden çıkarılacağı düşünüldüğünde, hangi alternatif sizce daha mantıklı? Değerli görüşlerinize ihtiyacım var. Teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim

Tebernüş bey mrb.mrb.ben basakşehir yeni meydan projesinden dükkan almıştım. Meydan cepheli.cepheli.bana toplam 2 milyona mahloldu.mahloldu.devir hakları çıkmış durumda dükkanim benzerleri için 2,5 milyon ve yukarı fiyat girmişler internette.ordaki emlakcilarla görüştüm 8 bine kiraya verirsiniz en kötü dediler.bana düşük geldi.geldin onemlisi meydana yapılacak olan kamu binalarının ihalesini alacak firmalar elbette inşaatların girişlerine dükkan yapacaklardır.o yüzden de bizim dükkanların fazla bir önemi kalmayacak diye düşünüyorum.sizin ?üşünceleriniz benim için önemlinl. sizce nasıl bir yol izlemeliyim.

tebernüş bey, kartal'da yapılan teslimat tarihi eylül 2015 olan mai residence satılık ev fiyatı 378.000 TL (48 ay vadeli- banka kredisiz) Brüt 94, net 60 m2. yatırım amaçlı almak istiyoruz. Kira fiyatlarının 1500 TL civarı olacağı söylendi. residence direk E-5 yanı. Metroya yakın, deniz manzaralı ve 4. kat. Sizce karlı bir yatırım mıdır? Yakacıktaki kartal soyak evreka'da 2+1 ev fiyatları internette 2. el fiyatı 250.000 TL (67 m2) . kira fiyatları 1100 TL civarı. Arada fiyat farkı var ama biri yakacık'ın içi, biri kartal e-5 üzeri. Fikriniz nedir, hangisini tavsiye edersiniz?