Merhabalar hocam nasılsınız, imar uygulamasıyla ilgili bir sorum olacak size, kanal istanbul bölgesinde hazırlanan imar planı askıya çıkarıldı, 2 ağustosa kadar itiraz hakkı ve askı süreci bitecek, ilgili kanunda itirazlar 15 gün içerisinde değerlendirilir ve üç ay içerisinde imar planı kesinleştirilir deniyor, bölgenin kesinleşmiş imar planları üç ayda tapulara işlenir mi yoksa süreç daha mı uzun sürer, sizce bu süreç ne kadar sürer, cevabınız için şimdiden teşekkür ederim hayırlı geceler

Merhaba Tebernus bey bu piyasada dükkan alırken nelere dikkat etmek gerek örnegin avm içi 50m2 dükkana 550.000tl verilir mi kira getirisi 3.000TL aidatı 1.400tl sizce nasıl bir yatırım olur bu piyasa şartlarında mevduat faiz dolar saymazsak gayrimenkul yatırımı olarak düşünürsek

Sayın Tebernuş bey Ankaranın Çankaya ilçesi kırkınalar mevkiinde bulunan ortak bir arsamız var. Bu arsa 730 m lik bir imar alanına sahip. 200 m benim 200 metre kardeşimin 115 m çankaya belediyesinin 230 m kadar da başka bir şahsın ortaklığı mevcut. Sn. Tebernuş bey sorunumuz aslında şu kardeşim ve ben bu arsaya bina yapılması için bir müteahhitle anlaşmak istiyoruz ama diğer ortak (230m) olan bu ile yanaşmıyor. Bunun bir çözüm yolu var mıdır. Saygılarımla. Sayın Tebernuş bey eksik bir bilgi yazmışım galiba bize arsanın bölgesinde bulanan bir emlakçı "yeni yasa değişikliği ile %66 oranında yani 3 te 2 oranı kimde ise arsa da o taraf eğer siz iseniz ve diğer ortak hala sorun çıkarıyor ise siz müteahhit ile anlaşma yapabilirsiniz" dedi . bizim yaklaşık % 55 fln yapıyor Belediye hissesinden (115 m) kendi payınızı da alma hakkına sahipsiniz (kardeşim ve ben oranında) belediye hisseni de aldıktan sonra %66 çoğunluk kardeşiniz ile birlikte size geçeceği için sorun çıkaran ortak ta müteahhitle sizin yaptığınız anlaşma kapsamında hissesi kadar alacağına razı olmak durumunda kalır dedi. sizin saygıdeğer tavsiyenizi de alabilir miyim acaba

Merhaba, Hafta sonu yesilova bolgesini inceledim. emlakgurmesindeki detaylı incelemenizide okudum. bitmeye yakın projelerdeki 1+1 ler 200-220bin civarında. narovada son 1 tane 1.kat 3+1 129m2 257bin tl ye daire kalmıs. Esim myviaları hic begenmedi. (300kusur konuta 40m2 havuz yapılması, bostan bahceleri:), projeye guvenmemesine sebep oldu). Narova nı ferah ve site olması ve 3+1 e gore fiyatı (ozellikle myViaların kucuklugunu gordukten sonra) cok cazip gorundu. Bundan son 1 daire kaldıgı icin bir an once karar vermek isitiyoruz. Sizce bu fiyat uygun mu?? O bolgede kiralar 3+1 ev icin ne olur? (myvia 1+1 icin 1300 tl diyorlar ama bize cok gercekci gelmedi)

Tebernüş bey merhaba. Hatırlıyor musunuz bilmiyorum ama geçtiğimiz yaz size bir olaydan bahsetmiştim. Tekirdağ/Muratlıda dedemin düğünümde hediye ettiği o zamanlar 5 kuruş etmeyen 600 m2 arazi için suan bi mütahitin 2 daire 35 bin tl de para verdiğini söylemiştim ve beklesem değeri daha da artar mı diye size sormuştum. Sizde beklerseniz uzun vadede daha da kazançlı çıkarsınız dediniz ama sanırım öyle olmadı. O tekliften sonra Ankaradan Muratlıya geldim ve 3 farklı mütahitle yüzyüze görüştüm. Hepsi aşağı yukarı aynı teklifi verdi ve bunu görünce sanırım biraz şımarıp sizin de söylediklerinize güvenerek paraya da ihtiyacım olmadığından bekleme kararı verdim ama bu yaz beklenmedik şekilde küçük oğlum evlenme kararı aldı. Düğün masraflarını karşılamak ve nakit param olmadığı için arsamı satmaya karar verdim ve görüştüğüm mütahitleri geçen hafta sırasıyla aradım. Fakat hepsi geçen yaz verdiği teklifleri düşürdüler. Şuanki en iyi teklif 2 daire 15 bin tl de peşin para. Yani 20 bin tl yaza göre zararım var. Mütahitlerle pazarlık yaparken fiyatı düşürmesinler diye paraya ihtiyacım olduğunu da belli etmedim. Sonra Muratlıdan bir emlakçıyla görüştüm fikir almak için ve durumu anlattım. Emlakçı Muratlıda mütahitlerin buldukları her boş arsaya bir apartman diktiklerini ve ihtiyaçtan daha fazla inşaat yaptıkları için satmakta zorlandıklarını ve bu yüzden de arsalara olan talebin düştüğünü söyledi. Yaza doğru biraz daha piyasa canlanır ama kesin bişey söyleyemem size dedi. Geçen yaz aldığım tekliften sonra bu durum beni hiç tatmin etmedi. Emlakçının dediği olay doğru olabilir çünkü heryerde yeni bir inşaat yükseliyor bu kadar evi kime satacaklar. Sizce nasıl bir yol izlemeliyim kafam çok karışık. Beklesem fiyat daha da düşer mi yoksa yükselir mi sizin muhakkak bir öngörünüz vardır. Şimdiden sağolun iyi çalışmalar.

Tebernüş bey merhaba, Sizde Eskişehirden 240.000 TL'ye 2 adet ev alıp 1500 Kira getirisi mi mantıklı yoksa istanbul mecidiyeköyden 300.000 TL'ye ev alıp 1000-1500 kira getirisi mi mantıklı ? Bu evlerin ikisinde de kendim oturamayacağım ve kendi evim yok. Şimdiden teşekkürler.

Ev alıyoruz tapu işlemlerini ise takipöçi yapıyor,emlakçıya kimlik teslim etmek doğru olur mu?

Sorunuz: Merhaba Tebernüş Kireççi Bey, ben 23 yaşındayım, kendi emlak ofisimi açtım. Daha önce emlakçılık yapmadım. Emlak kursundan bir eğitim aldım sadece. Şu an portföy toplamaya çalışıyorum. İlan sitelerinde olan ve sahibinden satılık olanları arıyorum ve '... Gayrimenkulden arıyorum" vs be bir kaç cümle daire hakkında bilgi alıyorum ve sonrasında "evinizi gelip görme, fotoğraflarını çekme ve seri ilan sitesine imkanızım olur mu?" gibi yaklaşımlarla giriyorum ancak %95 oranında olumsuz cevaplar alıyorum. Portföyü almanın bir başka yolu veya o portföyü almak için uygulanması gereken bir yol var mı veya tavsiyeleriniz neler olur? Ve portföyü toplamak için sizce daha çok seri ilan sitelerindeki sahibinden olan ilanları mı aramamak gerekir veya bölgeyi dolaşmak mı daha mantıklı olur? İnşaat firmaları genelde zaten internete koydurmuyor dairelerini, yani müşterin varsa getir diyorlar ancak daha yeni olduğum için ve müşteri ve daire portföyüm olmadığı için bu da pek mümkün olmuyor. Bana yardımcı olursanız çok sevinirim. Şimdiden teşekkür ederin.

İyi günler, taahhüt işini geciktiren müteahhitin ödeyeceği tazminatın bir sınırı varmı acaba? Çünkü inşaatım yarım kaldı ve uzun süre öyle kalacağa benziyor. Dava açarak talep edeceğim tazminat benim ödediğim bedeli geçecek gibi görünüyor?

Merhaba sayın Tebernüş bey , Bakırköy'de 40 yıllık eski bir dairemiz var kira da duruyor, daire de hissesi olan akrabam satmak ve Büyükçekmece tarafında yeni bir daire almak istiyor ben yine Bakırköy'de kendi evimde oturuyorum oturduğum bina da 35 yıllık depreme dayanıklı değil , ortak olduğum evi almam mantıklı olur mu tren projesine yakın evin yarı fiyatını ödeyip alayım mı yoksa satılmasını kabul edip payımı almam mı daha mantıklı kentsel dönüşüm yapılıp değerlenebilir diye umuyorum fakat hayalim gerçekleşene kadar deprem olursa iki evi birden kaybedip ortada kalırım, bana yardımcı olup fikir verirseniz çok minnettar olurum. Saygılar.