Gunaydin Tebernus Bey, Bati Atasehir´de Ulker Arenanin solunda kalan arsada bir hareketlilik gorduk. Bu sahaya ne yapiliyor acaba bilginiz var mi? Iyi haftasonlari

Gürsel bey merhaba, Bizim esenler havaalanı mah,5 katlı aile apartmanımız vardı arsa tapulu tapu babamın adına kayıtlı, kentsel dönüşümden dolayı belediye ile anlaşarak yıkıldı yalnız biz 5 dairemize karşılık belediyeden 4 daire almaya karar verdik çünkü 404,000 tl borç çıkarmışlardı bizde 4 daire alarak 230,000 tl borçlandık belediyenin yaptığı barem sistemine göre her durumda borçlanıyorduk,şimdi ben ilk başta almadığımız 5, dairemizi borçlanarak geri almak istiyorum,ama belediye 4 daire anlaşması yaptığımız için 1 dairemizi vermiyor?ben nasıl bir yol izlemeliyim? dava açarsam geri alma hakkım olurmu? teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, daha öncelerde sizin yorumlarınızı da dikkate alarak bir kaç yatırımım oldu ve hepsinde haklı çıktınız. insanlara bu denli doğru bilgilendirmede bulunduğunuz için herkes adına bir kez daha teşekkür ederim. istmarina projesinde bir daire ayırttım. projeyi incelemişsinizdir. bir çok farklılık barındırdığı söyleniyor. en önemlisi marina. daire, 1+0, 44,8m2 brüt alan. bu alan içinde 7,7m2 teras var. ve teras 45derecelik açı ile kısmi deniz görmekte. m2 fiyatı 5950tl. Bu projede toplam 5 blok var ve bunlardan ikisi homeoffice amaçlı da kullanılabilecek. bahsi geçen daire bu bloklardan birinde. öncelikle lokasyon ve konsept düşünüldüğünde office amaçlı kullanılabilme kiralamada bir avantaj mı? tersi mantıkta bakarsak, blokta office olması konut olarak kiralamanın önünde bir engel mi sizce? zira bu iki blokta m2 fiyatları diğer 3 konut bloğundan yüksek. proje 36 ay sonra teslim. dolayısıyla yatırımın geri dönüş süresi biraz uzun. ancak yetkililer 3 yıl sonrası için 1e 1 prim öngörmekte. denize 250mt uzaklıkta. bu prim rasyonel bir tahmin mi? cevabınızda ki detaylar karar vermemde herzaman ki gibi önemli bir etken olacak:=)

iyi geceler tebernüş bey.Memur arkadaşlarımla tekirday-saray bölgesinde birlikte yatırım yapmayı düşünüyoruz benimde araştırmalarıma göre sarayın edirköy köyünde 15 dönüm ince uzun (biraz eğri yani dikdörtgen değil) kadastro yolu olan bir tarla var sahibiyle görüşüyoruz bir sizede danışmak istedim 3 tane yanyana bu şekilde ortadaki bizim almak istediğimizde 20 metreye yakın yola cephesi var toprak köy yolu saray ilçesine 3 km yakınlıkta düz bir yer saray da açık bir şekilde görünmekte saray ilçesi de gelişmektemi acaba tarlayı alacağım köye giderken şahane evler vardı aralarında mesafeler var görünmekte yani m2 fiyatı 25 tl istiyor sahibi eşim ve bana biraz fazla geldi fakat bir yatırımımız olsun istiyoruz 375 bine geliyor ama sonuçta ortadaki tarla diğer diğerleriyle birlikte 3 ü bir arada çok büyük güzel olur hanı yarın birgün ileride onlarda satın almak isterler belki yer hoşumuza gitti ama yine de sizinde görüşlerinin alalım dedik tapu durumu müstakil tapu köy yolu var düz alan 1 km uzağında çiftlik var yani 350 ye de alsak iyimidir pazarlık olacak hanı sızede sormak istedim eşimle cevabınızı merakla bekliyoruz şimdiden teşekkürler...

sayın tebernüş bey. öncelikle çalışmalarınızdan ötürü çok teşekkür ederim. cadde 24 den 1 adet home ofis satın aldım. sözleşme esnasında bana 10 gün içinde ödenecek 2 adet senet imzalattılar. ancak sözleşme vs. herhangi bir evrak vermediler.ayrıca sözleşme noterden değil kendi aramızda yapıldı. neden noterden sözleşme yapmıyorsunuz diye sorduğumda noter masrafının 5 milyar tuttuğu için alıcıları zorlamamak için noterden sözleşme yapmadıklarını söylediler. tapu masraflarını sorduğumda yarısının bana yarısının onlara ait olduğunu söylediler. ayrıca kdv nin çok az çıkabileceğini çünkü projenin kentsel dönüşüm projesi olduğunu söylediler. ayrıca 3 adet örnek daire göstererek üçünden birini seçebileceğimizi söylediler. akşam eve gidince çok kafam karıştı. senet olayı beni çok rahatsız etti. ayrıca satıcının konuşmaları beni hiç tatmin etmedi. ortada herhangi bir sözleşme yok. resmen sermayeyi kediye yükledik. şirket batıp giderse iflas ederse ben ne yapabilrim.aklımda kırk tilki geziyor kırkının da kuyruğu birbirine değmiyor... daha önceki sorularımda ahmethan beyi tanıdığınızı beliritmiştiniz ben sizden yorum alabilir miyim noter olmadan satış yapıyorlar sadece satıcı personelin sözü ile hareket ediyorar ayrıca senet sepet vs.neden alıcıları bukadar sıkıştırıyorlar. şimdi senet bikaç gecikirse icra memurları mı dikilecek kapıma. artık bana uykular haram oldu. yardımınıza ihtiyacım var.

merhaba serdar bey , çocuklarımız küçükken yatırım yapmak istiyoruz kredi ile max. 125000tl limitimiz var bu fiyata mevlana da sıfır 1+1daireler var kira getirisi açısında ve ileride değer kazanması açısında tavsiye eder misiniz .

merhaba satın aldığım 1+1 daireyi önümüzdeki günlerde gecikmeli olarak teslim edecekler. teslim sırasında %1 kdv nin dışında iskan bedeli 850,00 abonelik bedeli 1355,00 ve sözleşmede olmadığı halde demirbaş adı altında 385,00 tl isteniyo sizce bu fiyatlar normal mi? anlaşma da demirbaş olmadığı halde ödemezsem ev teslimi yapmıycaklarını söylediler cevabınız için şimdiden teşekkürler

Merhabalar Tebernüş Bey; Yazılarınızı ve cevaplarınızı aylardır takip ediyorduk.Yaklaşık 350 milyar civarı halkalı-atakent bölgesinden yatırımlık 2+1 ya da 3+1 bir proje önerir misiniz ? Hangi proje daha çok prim yapar ve kira çarpanı çok yüksek olur ? Teşekkürler..

Merhaba , 29 yaşında ve 12 yıldır aktif olarak çalışma hayatında olan bir insanım. Zamanımızda parayı kazanmanın zor , kaybetmenin çok kolay olduğunu genç yaşımda tecrübe ederek öğrendim :) ve ilk gayrimenkul yatırımımı hayırlısıyla doğru bir şekilde yapmak istiyorum . Skyland Seyrantepe Projesinde Ofis bölümünde , 84m2 brüt , 7.kat , Stadyum ve TEM tarafına bakan ofis ünitesi için 575.000 + %18 KDV , yani 6850 TL + KDV metrekare fiyatıyla , proje bittiğinde kiraya vermek üzere , bir ofis ünitesi satın almayı düşünüyorum. Projenin 2016 sonu 2017 başında teslim edileceğinden yola çıkarak projenin satış departmanındaki arkadaşlar , proje bittiğinde ofisimi metrekaresi 40$ den yani ortalama 3200$ dan kiraya verebileceğimi söylüyorlar.Bu hesaba göre kira katsayısı 115 gibi çıkıyor ve bana göre bu kadar düşük kira katsayısı pek mümkün gibi gözükmüyor. Sorum şudur ; bahsi geçen kira rakamları 2017 yılı başında realize edilebilecek rakamlar mıdır ? Sizce böyle bir kira katsayısı böyle değerli bir arazide ve projede mümkün müdür ? Herkese sağlıklı beyin fırtınaları dilerim...

Tebernüş Bey Selamlar Kentsel dönüşüm ilan edilen Bayrampaşa Vatan Mahallesine sıfır dubleksin m2 1,350 TL den satılırken 30-40 yıllık bodrum katın m2 1,000 TL den satılıyor. Kentsel dönüşümde yeni daireyi mi , yoksa eski daireyi mi almak mantıklı olur? Kentsel dönüşümde sahip olduğunuz dairelerle aynı katlarda daireler mi verilir? Görüş ve önerilerinizi alabilirsek çok seviniriz.