Merhaba Tebernus bey Aydınlatıcı yorumlarınız ıcın cok tesekkur ederım. Bir kac konuyu sıze danısmak istiyorum. Kadıkoy yeldegırmenınde yatırım amaclı ve en az 5 yıl sureli olarak 5katlı bir binanın en ust katı ıle ılgılenıyorum. Daire 2+1, 70m2 brut, 200.000TL ve 900...1000TL arası kıraya verilebileceği soylenıyor. M2 fiyatları 2800...3000TL, kira carpanları 200 mertebesinde. M2 degerinin yuksek ( bana gore) oldugu, kıra carpanın uygun oldugu durumlarda nasıl karar vermeli? Daire parasının %75 ini kredi ile karşılanacağı ve yaklaşık 60 ay kredi ile uzerine yaklasık 50000Tl gelecegi dusunuldugunde bu yatırımın anlamlı oldugunu dusunur musunuz? Yeldegirmeni bolgesi eski yapıları ve sit alanları içermesi nedeni ile kentsel donusum olmayacagı veya kat artısı verilmeyecegı soyleniyor. Dolayısı ile degerlenmesi tamamen etrafındaki gelişmelere baglı diye dusunuyorum. Gorusunuzu alabilirsem cok sevinirim Yeldegırmenı bolgesı eskı bir yerleşim yeri olması itibarı ile bildigim kadarı ile cogunlugu deprem yonetmeliğine uygun degil. Olası bir depremde bina ayakta kalmasına ragmen binaların degerleri duser mi? Kredi alınırken yapılan Dask sigortasının fonksiyonu nedir? .

Asma Bahceler hakkinda dusunceleriniz nedir? 170m2 3+1 daireler 590bin den basliyor. Cok farkli bir proje oldugunu dusunuyorum. Doga ile ic ice. Su anda hangi projeye baksam 3500TL/m2 den asagi fiyat yok.

Merhabalar,zor durumdaki bizleri değerli bilgilerinizle aydınlattığınız için çok teşekkürler... Ben fikirtepe kentsel dönüşüm projesinden arsa payı satın almak istiyorum.Satın alacağım pay ,benim de pay sahibi olduğum adada .Satın alacağım arsanın 4 paydaşı daha var.Bir paydaş bana arsa payını satmak istiyor, diğerleri ''şufa hakkından feragat'' belgesi vermek istemiyor.Fakat hepimiz anlaşma sağladığımız mütahit firmaya imza attık. Müteahit firmaya imzaladığımız satış vaadi sözleşmesinde şöyle bir madde var: Taraflar, birbirlerine karşı kat irtifakının kurulmasından sonra, şufa hakkı kullanamıyacakları gibi, taraflardan birinin üçüncü şahsa yapacağı hisse devri nedeni ile diğer taraf şufa hakkını kullanamıyacaktır. Bu maddeye ve bu sözleşmeye hepimiz imza attık, dolayısı ile kabul ettik. Bu durumda ben bu arsa payını satın alsam, diğer paydaşlar bana yine şufa davası açma hakkına sahip mi? Beni aydınlatırsanız çok sevinirim,.... Saygılar......

Tebernüş bey merhaba, 2 yıl önce SHA İnşaatın Nil Terrace projesinden peşin 80.000 TL karşılığında daire aldım ( biz aldığımızı zannettik). Süleyman Demirhan'ın ilk yıl tavırları çok iyiydi. Ama Esenyurttaki projeler durdurulduğu günden itibaren telefonlarını açmıyor. Şirketin adresine gittiğimizde kapıda tabela bile yok. Süleyman Demirhan aynı adrese SHA Enerji adı altında başka bir şirket kurmuş. Kendisine dava açıldı ama savcılıkta ifadesini alıp geri bırakıyor. Paramızı geri almak için ne yapmalıyız ? Lütfen bu konuda bir cevap yazınız. Saygılarımla...

merhana tebernüş bey kafamı kurcalayan bir soru oldu fatih adıgüzel beyin 2 ay evvel imarsız bir tarla aldığı arnavutköyden. 600m2 buyukluğunde. şimdi ise 24dönümlük arsanın ilk sahibi satılan tarlanın mahkeme kararıyal geri almak istediği böyle bir şey olama imkanı varmı ben satın aldığım yerimi neden geri vereyim diye itiraz etme hakkı yokmudur. cevap verirseniz sevinirim

Marmara üni. iptal olduğundan mı yoksa temapark furyasından mıdır nedir bu sitede kimse evostar dan bahsetmez oldu.Size sorum yatırım için hala Halkalı'nın bu projesinde beklenebilir mi?Yoksa 5 sene bekleyip beklediğine değecek mi riskine girmeyip satıp başka bir projeden ya da başka bir bölgeden alım mı yapmalıyım.Çünkü benim bu projede3.kat 69 metrekare 2+1 bir dairem var toki evlerine bakıyor ama önü oldukça açık ve düşündüğüm hedef satış fiyatı 250.000 tl idi.Yanlız bakıyorum da 250.000 e satabilmek için bir süre daha beklemem gerekiyor ve bu sürenin ne kadar olduğunu tahmin edemeyince fikrinizi öğrenmek istedim.Sanırım tonlarca emlakçı,satış ofisi vb. önce benim cebim diyen ve bana göre hiç bir anlam ifade etmeyen kitle dışında doğruya en yakın bilgiyi sizden öğrenebilirim.Projenin eylülde tesliminin gerçekleşip gerçekleşmeyeceğini bile?tskler,hayırlı ramazanlar diliyorum.

mERHABa Tebernüş Bey2 yıl önce Agena Park tan bir daire aldım. şimdi de aynı sitenin Doğan araslı Caddesi üzeerinde ki dükkanlardan 110 m2 olanı 2,500 Tl ye kiralayıp Marmaris Büfe açmak istiyorum. Yatırım bedeli150.000 TL civarıında. O noktada bir otobüs durağı var. Karşı alana üniversite yapılacağını duydum. Sabah ve akşam hariç Fazla yaya geçişi yok. Sizce mantıklı mı?

Tebernüş bey merhaba Bahçeşehir çevresinde uzun süredir 3+1 veya 2+1 daire bakıyorum.limitim 230000 TL.uphill,spradon,dumankaya,akbatı v.b. sitelere baktım.İçlerinde fiyat olarak ve m2 olarak en uygunu dumankaya.127 m2 3 kat havuza bakan 3+1 daire için 230000 tl fiyat istiyorlar.Sizin fikirlerinize çok güveniyorum.Sizce doğru tercih mi,malum bahçeşehirin dışında kalıyor site.Siz olsanız bahçeşehir içinde 2+1 mi tercih edersiniz.Şuan yeni evleneceğimiz için çok oda olmasının çokta artısı yok.fikrinizi soylerseniz sevinirim.iyi çalışmalar

Serdar Bey, Çandarlı'da liman bölgesine yakın olan Çandarlı Tatil köyünden alabileceğimiz en güzel konumda ve büyüklükteki yazlığı yatırım amaçlı aldık.Yazlığımız o bölgedekien oturmuş site...Tek kusuru evler 16- 20 yıllık...Niyetimiz biraz kiralamak biraz kendimiz tatil yapmak ve daha sonra fiyatlar biraz artınca satmak.Bu bölgenin geleceğini nasıl görüyorsunuz ?Sizce kaydedeğer bir artış kaç yıl sonra olur?

Merhaba Tebernuş Bey, ben eski bir gazeteciyim ve sizin adresinizi üniversiteden sınıf arkadaşımdan aldım. Sorum şu: Ben Beşiktaş, Ortaköy, Arnavutköy, Sarıyer (Özellikle Büyükdere, İstinye veya Tarabya) civarında 180-190 bin TL'ye kadar, 1+1 ya da 2+1, yüksek giriş, 1.veya 2.kat küçük bir apartman dairesi arıyorum ancak fiyatlar çok yüksek ya da evler yerin altında. Kızkardeşim Etiler'de, 80 yaşındaki annemle oturuyor ve annem için alacağım dairenin kızkardeşimin evine ulaşımı kolay olsun istiyorum. Arabam olmadığı için toplu ulaşıma ihtiyacım var. Ne yapmam gerekiyor? İnternetten bütün web sayfalarını kontrol ediyor ve gazeteleri takip ediyorum ancak 5 aydır bir sonuca ulaşamadım, lütfen bana yardımcı olun. Şimdiden teşekkür ederim.