merhabalar 42 daireli 6 bloktan oluşan bir site de oturmaktayım bundan yaklasık 1 ay önce kat malikleri olağan genel kurul yaptı ve eski yönetici ibra edilerek yeni bir yönetim kurulu oluşturuldu 3 kişilik ayrıca bir denetim kurulu oluşturuldu 3 kişilik bende bu 3 kişilik denetim kurulunda yer alıyorum yönetim kurulu kendi aralarında bir başkan seçti o başkan diğer arkadaşların hiç bir şey için fikrini almadan kendisi bazı işlemler yapıyor örneğin bankada hesap açtırırken sadece para çekmeye kendisi yetkili şekilde açtırmış buna benzer şeyler işletme projesi hazırlanmadı kat maliklerine duyurulmadı bildiğim kadarı ile notere gidip imza sirküsü verilmedi veya sadece kendi adına verdi şuan yeni bir karar alınmış olagan genel kurul toplantısı yapıp yönetimi bırakmak istediklerini söylüyorlar dağıtılan toplantı çağrısında yeni yönetici veya yönetim kurulu seçimi karar defterinin ibrası yazıyor mali yönden bir madde yok şimdi biz denetim kurulunda olduğumuz için bizim bir şey yapmamıza gerek var mı?daha yönetimi alalı bir ay oldu ama burada 1 adet aidat bir adet avans topladılar avanda geçmişe dönük eski yönetim ibra ederken borçsuz ve alacaksız devretti 0-0 bunlar örneğim ekim ayının 30 unda olağan genel kurulda yeni yönetim seçildi ama yeni yönetim ekim ayına ait avans topladı ve makbuz dağıttı makbuz imzasız kendilerini sözlü olarak uyardım denetim denetçi defteri yok biz ne şekil bir uygulama yapmamız lazım bunlar bir hafta sonraki toplantıda kendileri ibraa edebilirler mi? bizim yasal bir suçluluğumuz doğar mı? aydınlatırsanız sevinirim

Benim oturduğum evin arsasında3metre,mühendis sınırdan evi geri çekip yapmış, belediye burada yol projesi çizmiş şu anda eski ev yıkım aşamasında ve yeni yapılan bina 3metre apartmanı geri çekiyor fakat yapılacak olan yola 10santim Bike katkısı olmayacak buyolun tamamını benim arkamdan karşılayacak belediye artı benim balkonundan,90santimlik bir bölüme,vuruyor,artı 3metre genişliğinde 70senelerde para ile aldığımız yolun üstüne vatandas evin duvarını koydu belediyeye sözlü sikayetci oldum fakat evin içinde insanlar otururken ben yıkamam dedi sizce ne yapmalıyım

Bolu Yeniçağa ilçesinde 3 adadan oluşan ve 5 bloklu olan adanın birinde bina yöneticisiyim. yaklaşık 4 ay önce toki tarafından gönderilen yetkili memurlar tarafından anahtar teslimiz yapıldı ve yine yönetimimiz oluşturuldu. 5 bina yöneticisi ve denetleyicisi. 3 ada yöneticisi ve yine 3 denetleyicisi belirlenerek toplamda 11 kişi olarak yönetim oluşturuldu.. Bizim sıkuntımız Aidat ödemelerimiz için üst yönetim ptt hesabı açtı. Ve ayrıcada Matbuaya el makbuzu yaptırarakta tahsilat yapmakatadır. Elden tahsilatı uygun görmediğimizi hesapların zoraki denetlendiğini üst yöneticiye söylememize rağmen elden tahsilata devam etmektedir. Binaların sakinleri ve yöneticileri olarak bizler üst yönetici başkanı nasıl değiştirebiliriz. Sayın hocam 5 bloklu toplam 120 hak sahibinin olduğu toki bloklarından bahsetdim. Üst yönetimi yada yönetimi yeniden oluşturmak için Ne yapmalıyız. Mahkemelerle uğraşıpta işten güçtende olmak istemiyoruz. Saygılar sunuyorum. Mürsel kulaç. Bolu/Yeniçağa .

Efendim ben evi tapuda 185.000 lira gosterildi ve 185.000 liraya aldik. Ekspertiz 175.000 lira deger bicti bu sebeple 131.250 lira kredi cektim. Emlak raiç bedeli ne kadar olursa ceza odemem ve bu durumda ceza odermiyim. Tesekkur ederim vereceginiz bilgi icin...

Beykentde bulunan evim kirada , fazla bir getirisi yok satmak istiyorum, (180 m2 3+1 ebeveny banyolu 1100 TL kirası). . Satıp daha küçük bir daire almak yine kiraya vermek ve kalan parayı da çocuğuma ev almak için peşinat yapmak düşüncesindeyim.Ama Gayrimenkul satımı için uygun zaman mıdır, azda olsa getirisi bu daireyi bekletmeli miyim bilemiyorum. Fikrinizi almak isterim , teşekkürler

İyi günler Ahmet Bey daire karşılığı müteahite arsa verdik ve dairemizin bitmesine çok az kaldı ben müteahite yapılan dairemi satmak istiyorum dediğimde dairene vergi çıkar dedi ben arsa sahibiyim daireyi arsadan yaptırıp satıyorum çıkmaması lazım dediğimde yasa değişti vergi çıkar dedi ben bu konularda bilgili olmadığım için uzman olarak size sormak istedim gelir vergisi ya da farklı bir vergi ödeyecek miyim yardımcı olursanız çok sevinirim kolay gelsin teşekkürler...

Çekmiş olduğum banka kredisi (217.500)ile tapuda belirttiğim fiyat (177.500 )arasında 40.000 tl fark bulunmakta..aradaki fark evde tadilat olarak belgelediğimde ceza almayacağımı yazmıştınız.bu belgelemeyi ne zaman yapmalıyım..süresi var mı...teşekkür ederim...

Merhaba Tebernüş Bey, Bir daire beğendim. Daire kat irtifaklı ve 3 kişi hissedar. Bu durumun dezavantajları nelerdir? Satışa ya da kredi kullanmına engel bir durum oluşur mu? 3 hissedarın da onayı olmadan satış gerçekleşmez benim bildiğim. Sonradan itirazla satış iptal olmaz değil mi? Dairenin arsa payı da güzel görünüyor. Kat irtifaklı iken diğer dairelerin sahipleri arsa payının değişmesi yönünde itirazda bulunabilirler mi? Cevabınız evet ise kat mülkiyeti alındığında böyle bir değişime gidilebilir mi? Teşekkürler ilginiz için, iyi çalışmalar

Merhaba, Hepsi şirket statüsünde olan kiracılarımız mevcut ve ödemeler bankaya yapılıyor. Buna istinaden kira gelir beyanı doldurup ödememizi yapıyoruz. Ancak dün Vergi Dairesinden geçen yıl beyanına ait "rakamların uyuşmaması" konusunda bir yazı aldık. Şöyle ki; kiracılarımız tahakkuk esasına dayanarak stopajları yatırıyor, biz ise tahsil esasına göre beyanımızı veriyoruz. Almadığımız kiraları haliyle beyana yazmıyoruz. Ve daireye bildirilen stopaj ile bizim beyanımız tutmuyor. Dün daireden şef olduğunu öğrendiğimiz hanımefendinin bize telaffuzu aynen şu şekildeydi : Bu ekranda adınıza ne gösteriliyorsa siz yatırmakla zorunlusunuz, almadıysanız gidin mahkemeye verin, bize ne !!" 189 Maliye dahil danıştığımız her yetkili yerin ifadesi ise; "Tahsil esasınıza bağlısınız, almadığınız kiraları gösteremezsiniz" Banka extrelerimizi götüreceğiz , ancak Mart 2016 'de vereceğimiz beyanda da aynı şey söz konusu, Vergi Dairesi ile tahsil ettiğimiz rakamlar arası neredeyse 251 milyar fark var. Dairenin söylediği gibi almadığım kiraları bildirmek zorunda mıyım, o zaman ileride kiracı ile aramızda ihtilaf olduğumda nasıl hukuki sürece girebilirim ki? Bu durumda doğrusu nedir, ne yol izlemeliyiz? Teşekkür ederim, iyi çalışmalar

Merhabalar Tebernüş bey. Bu site ile vermekte olduğunuz hizmet için sizlere bir kez daha teşekkür etmek isterim. sorum şöyle; Halkalı Fatih caddesi üzerinde karma bir projeye başlanacak. ( Firma ismi zikretmedim ama tahmin ediyorum sizin bilginiz dahilindedir. ) Proje basın ekspres e 600-700 m mesafede. Yerinde yaptığım incelemede, bahsi geçen lokasyonda bu ve buna benzer hiç bir yapılaşmanın bulunmadığı gözlemleniyor. Bölgenin geleceği düşünüldüğünde yatırım için cazibesi dikkate alındığında ofis yatırımı için uygun olup olmadığı hususunda görüşünüzü, sizin için uygun ise, paylaşabilir misiniz lütfen. Eğer internet ortamında cevap verilmesi uygun değil ise mail adresime görüşünüzü belirtirseniz çok memnun olurum. Teşekkür eder, saygılarımı sunarım.