Tebernüş bey Merhaba Niyazi beyle yapmış olduğunuz görüşmeye istaneden olacak sorum,Ben ŞİŞLİ ilçesine bağlı İzzetpaşa mah ayazma yolu sokak ta ikamet etmekteyim Apartmanız 2008 yapımı 7 katlı, tapulu bir bina. Binamızın tam karşısı ise roman vatandaşların yaşadığı gecekondular var biz apartman sakinleri olarak buralarda yapılacak kentsel dönüşüm ve toki nin yapacağı yeni bloklarla görüntü kirliliği kalkacak vaatleriyle daireleri aldık bu bilgileri hem toki den hemde şişli belediyesinden teyit ettik ama 3.sene bitiyor hala aynı hikayeyi dinliyoruz biraz sabır yakın zamanda başlanacak konuyla ilgili paylaşımınız varsa rice edicem iyi çalışmalar.

merhabalar, daha önce sormuştum (bir arkadaş daha sormuş) arluxia beykent ) biraz birikimimiz var yatırım yapıpmayı düşünüyorum ve çok hızlı hareket etmem lazım. beykentteki bu proje 1500 m2 fiyatla satışa çıkıyor. sizinde yazılarınızdan okuduğum ve kendi incelemelerimde çok sağlam firma olduklarını gördüm kısasürede bitireceklerine innaıyorum. geçen sorduğumda yorumdan kaçınmıştınız fakat gerçekten önemli alma aşamasındayım hiç olmazsa öngörünüzü belirtirmisiniz oralarda 1,500 m2 fiyat nasıldır? ofisler 56 m2 den başlayıp büyüyor sizce ideal kiralık ofis için alım m2 si nedir? 90m2 daha avantajlı dediler? birde göl gören ofis ve cadde gören ofis var ben göl göreni tercih edeceğim (birazdaha fiyat yükselbilir) sizde doğru tercihmi? Biliyorum bu sorular erken ama sizin sorumluluğunuz dışında lütfen bir öngörü yapın etrafımdada bu projeye sıcak bakan çok insanlar var sizin öngörünüzü merakla bekliyor.

Tebernüş Bey,Hafta sonu Academia Aparments Avcılar projesinden ailecek ev baktık ve opsiyonladık. 75 m2 170.000 tl kuzeybatı cephe, metrekare fiyatı 2266 m2. Daireyi 800 veya 850 tl civarında kiraya verilebileceği ifade edildi. Kira çarpanı 200 civarı.Projenin artılarıMalzeme kalitesi gerçekten yüksek. Örnek daire ile alacağımız daire arasında fark yok. Her ikisinide gezdik. Örneğin kullanılan ankastre malzemeler, fırın, bulaşık makinesi, davlumbaz gayet kaliteli.Hemen teslim. Ekim'in ilk haftasıİnşaat temeline, talep edilenlenden çok daha fazla kazık çakılmış ve onaylanmış. Gerçekten olası deprem riski teknik anlamda minimize edilmiş. Dairenin mimari planlaması çok iyi yapılmış. Düşünsenize 1+1 ve mutfak odalardan tam bağımsız. Mutfağın ortasına masa konulabilecek kadar büyük. Yeni evli çiftler, bekarlar için harika bir dizayn.Avcılar merkezinde oluşu, üniversiteye yakınlığı v.s.EksileriAstay personeline % 20 ve 15 iskonto ile daire satmış. Bir çok personel almış hatta bazıları 2 daire almış.Oturmayacaklarını, satacaklarını ifade ettiler. Muhtemelen 110.000 ile 125.000 tl gibi fiyat aralıklarında almışlar. Neden iki daire satılıyor veya personel oturmayacaklarını , satacaklarını ifade ediyor anlamak mümkün değil. Mahalle içi oluşu,Şu anki fiyatlar İlk çıktığı fiyatlardan yaklaşık % 20 “ 30 civarı primli gözüküyor. Astay site yönetimi için profesyonel bir firma ile anlaşacağını söylüyor. Fakat detaylı açıklama bir türlü yapılmıyor. Ancak site yönetimini kendisi yapmayacak ve profesyonel firmaya veileceği için ilave bir para ödenecek. Bu konuya açıklık getirilmiyor. Kiralamaları kendilerinin herhangi bir komisyon almadan yapılacağı ifade ediliyor. Ancak kiralama 2.el departmanı veya herhangi bir network kurulmamış. Umarım bu yorumum haftasonu satış yoğunluğundan olsa gerek. Zira söylemek, taahhüt etmek ile yapmak farklı şeyler.Bildiğimiz kadarı ile sizinde 57 m2 daireniz var. Nisandan beri sitenizde ve emlakkulisi.com da Academia haberlerini takip ediyorum. Kendileri Ağustos başında satışların tamami ile biteceğini ifade etmişler. Ancak hala bitiremediler. Acaba fiyatlar gerçekten bölgeye göre yüksek olduğu için mi satılmadı yada Astay doğru satış politikası mı uygulamadı. Siz(eşiniz) dairenizi nasıl değerlendireceksiniz. (Kısa ve orta vadede)Netice itibarı ile;Biz yaklaşık 2 yıl satmayı düşünmüyoruz. Bu fiyatlar en üst doymuş fiyatlarmıdır. Prim potansiyeli varmıdır. Müsait olduğunuzda yorumlarınızı rica ediyoruz.Saygılarımla

teşekür edrim cevabınıza..bu arada sizde başka bir okurun sorusuna istinaden cevaplamışsınız sanırım anthill yerine mesa çengelköyden almışsınız, hayırlı olsun güle güle oturun... belki eleştirmiştim ama dediğim gibi siz proje bazlı baktığınız için aslında o projede boğaza bu kadar yakın alternatifide yok, bencede mesa çengelköy beylerbeyi konaklarından daha iyi ve mesanın çok katlı konut oraya yapmaması kabul etmek gerekirki güzel fikir ve de tahribat yaratmıyo boğaz aksında ama mesada çok fazla kendi reklamını yapan bir firma değil sanki belkide öylesi daha iyi. (biz çocukluğumuzda o arazide uçurtma uçururduk) Tebernüş bey beylerbeyi konaklarındaki arazi probleminden bahsetmiştiniz, onun problemi ne acaba bilgi verirseniz çok sevinirim, iyi çalışmalar, saygılar..

tebernüş bey merhaba,esenyurt beylikdüzü taraflarından uygun fiyatla daire almak istiyoruz.seçmiş olduğumuz 2 adet konut var.fakat bu daireyi yatırım amaçlı almayı düşündüğümüz için 2 konut arasında karar veremiyoruz.esenbahçe konutları 2+1 120m2 net ve fiyaka esenşehir konutları 3+1 110 m2 net.sizden ricam belirtmiş olduğum konutların gelecekte bize ne kadar prim getireceği konusunda görüş bildirirseniz çok memnun olurum.bölge hakkında pek fikrimiz olmadığı için karar vermekte zorlanıyoruz.bize bu konuda yardımcı olursanız ve önerebileceğiniz konutlar varsa, bildirirseniz çok sevinirim.En kısa sürede cevaplarsanız memnun olurum.İyi günler,

merhabalar tebernüş bey,öncelikle daire sahibi olmak isteyen vatandaş ile proje temsilcileri arasında kurmuş olduğunuz ve ben adını \'bağ platformu \'olarak adlandırabileceğim, tarafsız ve doğru yönlendirmeleriniz ile ilerleyen bu imkanı sağladığınız için size tekrar çok teşekkür ederim.tamamiyle merve birsen atuk isimli takipçinizin yazısı üzerine, bir babacanyapı çalışanı olarak cevap hakkımı kullanmak istiyorum..bugun tüm müşteri kayıtlarımız ve muhasebe kayıtlarımızda incelenerek böyle bir müşteri girişimiz olmadığı tespitlenmiştir.muhasebemize benzer soyad yada isimde bile herhangi bir kapora gelmemiştir.kendisini farklı bir isimle, platformda yer verdiğini düşünerek daha derine indiğimiz araştırmamızda, bu tarz soru işareti olan bir müşteri, mutlaka kaporasını iade talebi bulunacağını düşündük ve asla başka bir isimlede olsa,kapora iadesi olmamıştır. hanfendiden ricamız, eğer bu durum gerçek ise,gerçek ismini bize sunmasıdır. aksi takdirde bu tarz bir yazıyı,hedef şaşırtma olarak düşüneceğiz. ve keşke türkiye\'de böyle yararlı bir platform bir ilk de olsa, doğru hedefine göre çalışsa.. tabiki siz tüm takipçilerinizin yazılarını yayınlamakta haklısınız ve kimin gerçek kimin fake olduğunu maalesef anlayamazsınız.dilerimki böyle doğru bir blog, doğru amacında kalsa.. en azından sizin sayfanız kirletilmese ve en azından, sizin o değerli vaktinizi, hedef şaşırtmak amacıyla çalmasalar. zemin tereddütleri içinde, şunu sormak isterim. günümüzde maalesef yaşanılan 9.00 şiddetinde bir japonya acısı var. sizce bu şiddetteki bir sarsıntı ve tsunami de hasar neden, normalinde altında? bu tamamiyle alt yapı ve sağlam bina inşaası ile alakalıdır.burdan bu tür tereddütleri olan herkese şunu söylemek isterim. isterseniz denizin ortasınada ev yapabilirsiniz 40 katlıda yapabilirsiniz.. bu tamamiyle alt yapınızda kullandığınız zemin güçlenme ekipmanlarına bağlıdır. ve crown tower projesinde 177 adet fore ve iksa kazık sistemi kullanılarak radye temel üzerine c40 betonla inşa edilmektedir. bu çalışmalarımız yapı denetim firması ve itü profosoru ayfer toprak tarafından onaylanmıştır. binamız aynen japonya depremi 9.00 şiddetindeki bir depreme dayanıklıdır. ve biz müşterilerimize şeffaf bir şirketiz.tüm statik proejlerimizi, zemin güçlendirme raporlarımızı,belediye onaylı projelerimize kadar gösteriyoruz.buyrun inceleyin,inceletin diyoruz..ve istersek bu zemin güçlendirme ile bataklığa bile bina yapabiliriz! bu bizim zemin etudlerimizle alakalıdır ve crown tower beylikdüzü bölgesinde tek deney üzerine yapılıp güçlendirme yapılan binadır!! lütfen tebernüş kireççi nin bize sunduğu bu tartışma platformunu amacımıza göre ve doğru bir nitelikte kullanalım kendisinin ve ekibinin o değerli vakitlerinden çalmayıp, tek güvence noktanız olan, yatırımcıyı en doğru yönlendiren bu siteyi yanlış amaçlarımıza göre kullanmayalım..tüm proje satış temsilcisi arkadaşlarımıza sesleniyorum..her evin bir alıcısı vardır, biz bu bölgeye hizmet veren temscilciler olarak, proje kötülemesi yapmayalım..birbirimize destek olmalıyız ki proje üzerinden ev satan firmalar hep ayakta kalabilsin.. 1 satış fazla yapacaksınız diye, halkı yanlış bilinçlendirmeyelim ne mağlum şuan çalıştığınız şirketten ayrılıp, yarın bize iş başvurusu yapmayacağınız ? )teşekkürler kireççi!saygı ve sevgilerimlemeliha türkerBABACANYAPI

Merhaba Tebernüş BeyYaklaşık 1 yıldır Ispartakule 21. YY evlerinde oturuyorum, kirası ucuz, site güvenlikli sosyal tesisli. ancak site yönetimi çok başarısız. ne sosyal tesisi yönetebiliyor ne güvenliği sağlayabiliyor. birileri arabamıza vurdu kör nokta dediler, birilerinin evine hırsız girdi, hiç ses çıkarmadılar, üstelik sosyal tesisler pis ve bakımsız, duş almadan havuza girenler mi dersiniz, saunadan çıkıp havuza atlayanlar mı dersiniz herşeye göz yumuyorlar. o yüzden evimi değişmeye karar verdim ve bitmek üzere olan avrupa konutları Ispartakule 1'e gittim. yüksek blokların duvarlarını boyuyorlar ama nasıl bir renk yosun mu yoksa asker yeşili mi anlamadım ama çok çirkin bir renk. fiyatlar da internet sitesindeki fiyatlarla aynı ve kuruş indirim yapmıyorlar. oysa o duvarları o renge boyanacağını baştan bilseler belki de hiçkimse oradan ev almazdı, zaten sitenin önüne bir market açtılar, etrafını park alanı yaptılar, o park alanları projede yeşil alan olarak gözüküyor. üstelik de oradan ev alanları uyarıyorum, site nerdeyse bitti, ama market ve açılacak dükkanlar çok çirkin oldu. Resimlere hiç benzemiyor, isteseniz bir gün gelin bakın. zaten her taraf beton nereye peyzaj yapacaklar merak ediyorum.Tebernüş Bey size şunu sormak istiyorum kiraların bu kadar düşük olduğu bir dönemde (700-800 arası) sizce dünyanın borcunun altına girip ev almak makul mu? ayrıca bu ödemeye konut kredisi verilir mi?

iyi gunler tebernüş bey yazılarınızı okuyorum ama bazen nedense bir çok şeyi yuvarlayıp geçiştiriyorsunuz beylikdüzü ve esenyurt altyapısı mesela istanbulun en saglam zeminleri olan pendik beykoz gibi yerlerinde bile 10 kat ustu bina bulmak zor iken zemini 1.dereceden deprem bolgesi ve depremden daha tehlikelisi heyelan bolgesi olan yerlere boyle yuksek katlı zemine cok fazla agırlık yapan binalara nasıl izin veriyorlar anlamıyorum ama size sorulan sorulardada siz nedense gecistiriyorsunuz belki sirket patronları oyle istiyordur.crown towers ın yapıldıgı yerin yaklası 10 metre onunden dere geciyor kimseyi niye uyarmıyorsunuz dere yataklarının oldugu yerler imara acılmaz hadi acıldı burdan ev alınmaz die? beklentiniz nelerdir soyleyin bilelim.

Tebernüş bey merhaba,Bahçeşehir Kelebekler Vadisi hakkında ne düşünüyorsunuz? Avrupa yakasında 500-600.000 civarı bahçeli hangi projeleri önerirsiniz?Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Merhaba tebernus bey sancaktepe samadirada 2+1 ev butik site içerisinde orta kat 5.500.000 tl alsam 35bin tl ye kiraya versem nasil sizce almalimiyim samandira gelişime açık bir bolgemi zarar etmiş olurmuyum