serdar bey merhaba ,Mavişehir Modern 3 ün fiyatları hakkında bilginiz varmı.İyi çalışmalar

Merhaba. Makrom City konut projesi hakkında fikirlerinizi öğrenebilir miyim mümkünse. Firma, konut, fiyatlar, yapılar vs gibi ayrıntıları ile birlikte olursa memnun olurum. İyi çalışmalar.

Sayın Tebernüş bey, öncelikle emlak piyasası konusunda yol gösterici bir site hazırladığınız için teşekkür ederim. Bu meyanda bende zaman zaman sitenizden ve özellikle ''soru cevap'' blogunuzdan yararlanıyorum. Eminim ki bu siteyi takip eden bir çok insan için emlak piyasasında fikirsel bir yön verici konumundasınız. Bu meyanda bir Fikirtepeli olarak özellikle ''soru cevap'' blogunuzda ''Fikirtepe'nin Dönüşümü'' ile ilgili sorulara verdiğiniz cevaplara temel oluşturan doneleri nasıl oluşturduğunuzu merak ediyorum. Çünkü Fikirtepe halkını suçlayıcı ifadelerin bu konuda yanlış algıya sepep olacağını söylemek istiyorum ve bu süreci açıklamak gerektiği kanatindeyim. Biz Fikirtepeliler olarak bu imar planı çıktığından beri hep olumlu yönde bunun hayata geçmesi için çalıştık. Toplantılarla biraraya geldik, şu ana kadar uygulanmamış bir şekli içeren imar planı için komşularımızla fikirbirliği oluşturduk. Planın çıktığı ocak şubat aylarından mayıs haziran aylarına kadar zaten belli başlı mütheaitlerin hiçbiri fikirtepe halkına açık bir teklifle gelmedi. Gelen bazı mütheaitler konusundada belediye yetkililerin bu işi yapabilecek yeterlilikte mütheaitlerle anlaşmamızın yerinde olacağına yönelik görüşlerini dikkate aldık. Haziran ayından bugüne kadar olan süreçte ise Fikirtepede büyük mesafeler alındı birçok mütheait firma Fikirtepeye talip oldu. Toplam 56 adadan oluşan planda birçok adada görüşmeler sonuçlandı. Yani alınmak istenen sonuca doğru Fikirtepe yola çıktı. Ama bu zaman içinde süreci etkileyen ''Van Depremi'' gibi talihsiz bir felaketle gündeme gelen ''Kentsel Dönüşüm Yasası'' ve İstanbulda yaşanan ''Silüet'' tartışmaları Fikirtepe imar planı hakkında kafalarda soru işaretlerine neden oldu. İBB'nin yüksekliklere 80 metre sınırı getirmesi,ve planda daha başka sınırlamaların olabileceğine yönelik özellikle mütheait kaynaklı dedikodularda süreci uzattı ve mesafe alınmasını bir ölçüde etkiledi. Bu süreçte tabi bizim de hatalarımız oldu. Ama burda asıl belirleyici olan şey Mütheait firmaların yaklaşımıydı.Samimi ve iş yapmak isteyen mütheaitler birçokadada Fikirtepeliyle anlaşırken, samimi olmayıp sadece kendi reklamını yapmak isteyen firmalarla bazı adalarda nafile görüşmelerde zaman kaybedildi. Şimdi sorarım size Fikirtepe halkıyla ilgili olmayan saydığım sorunların resmin tamamının ortaya çıkmasına engel olmada bizim payımız ne kadardır. Heryerde her toplumda ortaya çıkabilecek birkaç aç gözlü, kötü niyetli insan Fikirtepede de vardır ama bu demekmidir ki bütün Fikirtepeliler böyledir. Sizden ricam yorumlarınızı yaparken sessiz çoğunluğun yani Fikirtepenin asıl kısmının iyi niyetini gözönüne almanız ve sizin yorumlarınızdan etkilenecek insanları yanlış yönlendirmemenizdir. Teşekkür eder, Saygılar sunarım..

Merhaba Tebernüş bey.Bugun Eroğlu satış ofisine gittik sağolsunlar gayet sıcak ağırladılar.Şu dairede karar kıldık; 2+1 brüt 101m2 güney cephe,site dışına (Avr.Konutlarına) bakan kısımda,en üst kat(9.kat) ve 298bin TL.Metrekare fiyatı 2800-2900TL civarlarına gelmiş durumda.Lounge 2 hala yatırım yapılabilir durumda mı?En son 2500TL/m2 'ye olumlu yorum yapmışsınız.Değilse eğer Soyak Evostar düşünülebilir mi?Teşekkürler iyi çalışmalar..

merhaba, ben Recep Sancar,firma esenyurt belediyesi'nden alınmış 25 katlık ruhsatları olduğunu söylüyor sürekli ama duyumlara göre büyükşehir belediyesi bu ruhsatı iptal etmiş. son durum hakkında bilgi alabilir misiniz? bizler zamanı geldiğinde kat irtifa tapularımızı alabilecek miyiz? ben 22. kattan bir daire satın almıştım. Emlak bilgilerimiz yeterli olmadığı için sizden rica ediyorum firma ile bu konuyu görüşüp bizleri rahatlatabilir misiniz? saygılaırmla

Hilal Hn. merhaba, Bahçeşehir Ispartakule Bölgesinde Emlak Konut ortaklığı bir projeden Mart 2009 da ev aldık. Bu bölgenin yeni yerleşim birim olmasının yanında projede bahsedilenlerden farklı olarak asansör, bina içi donanımı vb. konularda standartlara hazi olmadığını gördüğümüzden 2009 yılının sonuna doğru bilirkişi raporu da hazırlattık. Bu süre zarfında müteahhit firmaya şikayetlerimiz oldu onların oyalamalarıyla sıkıldık ve bıktık açıkçası. Yakınlarda bilirkişi raporuna dayanarak bazı daire sakinlerinin açtıkları davaların olumlu sonuçlandığına dair bilgiler almaktayız. Üzerinden geçen süreye rağmen müteahhit firmaya 2009 yılında aldığımız bilirkişi raporuna dayanarak halen ayıplı mal davası hakkımız var mıdır? Varsa nasıl bir yöntem izlemeliyiz, Şimdiden teşekkür ederim.

Üstadim merhaba. Uzayda yapilacak insaat ile ilgili cevabini okudum, kirildim resmen. Kafayi saga sola sallamaktan basim agridi. Bazen cok ilginc sorular geliyor. Sabriniza hayranim. Almanyadan Selamlar

Tebernüş bey Merhaba Niyazi beyle yapmış olduğunuz görüşmeye istaneden olacak sorum,Ben ŞİŞLİ ilçesine bağlı İzzetpaşa mah ayazma yolu sokak ta ikamet etmekteyim Apartmanız 2008 yapımı 7 katlı, tapulu bir bina. Binamızın tam karşısı ise roman vatandaşların yaşadığı gecekondular var biz apartman sakinleri olarak buralarda yapılacak kentsel dönüşüm ve toki nin yapacağı yeni bloklarla görüntü kirliliği kalkacak vaatleriyle daireleri aldık bu bilgileri hem toki den hemde şişli belediyesinden teyit ettik ama 3.sene bitiyor hala aynı hikayeyi dinliyoruz biraz sabır yakın zamanda başlanacak konuyla ilgili paylaşımınız varsa rice edicem iyi çalışmalar.

merhabalar, daha önce sormuştum (bir arkadaş daha sormuş) arluxia beykent ) biraz birikimimiz var yatırım yapıpmayı düşünüyorum ve çok hızlı hareket etmem lazım. beykentteki bu proje 1500 m2 fiyatla satışa çıkıyor. sizinde yazılarınızdan okuduğum ve kendi incelemelerimde çok sağlam firma olduklarını gördüm kısasürede bitireceklerine innaıyorum. geçen sorduğumda yorumdan kaçınmıştınız fakat gerçekten önemli alma aşamasındayım hiç olmazsa öngörünüzü belirtirmisiniz oralarda 1,500 m2 fiyat nasıldır? ofisler 56 m2 den başlayıp büyüyor sizce ideal kiralık ofis için alım m2 si nedir? 90m2 daha avantajlı dediler? birde göl gören ofis ve cadde gören ofis var ben göl göreni tercih edeceğim (birazdaha fiyat yükselbilir) sizde doğru tercihmi? Biliyorum bu sorular erken ama sizin sorumluluğunuz dışında lütfen bir öngörü yapın etrafımdada bu projeye sıcak bakan çok insanlar var sizin öngörünüzü merakla bekliyor.

Tebernüş Bey,Hafta sonu Academia Aparments Avcılar projesinden ailecek ev baktık ve opsiyonladık. 75 m2 170.000 tl kuzeybatı cephe, metrekare fiyatı 2266 m2. Daireyi 800 veya 850 tl civarında kiraya verilebileceği ifade edildi. Kira çarpanı 200 civarı.Projenin artılarıMalzeme kalitesi gerçekten yüksek. Örnek daire ile alacağımız daire arasında fark yok. Her ikisinide gezdik. Örneğin kullanılan ankastre malzemeler, fırın, bulaşık makinesi, davlumbaz gayet kaliteli.Hemen teslim. Ekim'in ilk haftasıİnşaat temeline, talep edilenlenden çok daha fazla kazık çakılmış ve onaylanmış. Gerçekten olası deprem riski teknik anlamda minimize edilmiş. Dairenin mimari planlaması çok iyi yapılmış. Düşünsenize 1+1 ve mutfak odalardan tam bağımsız. Mutfağın ortasına masa konulabilecek kadar büyük. Yeni evli çiftler, bekarlar için harika bir dizayn.Avcılar merkezinde oluşu, üniversiteye yakınlığı v.s.EksileriAstay personeline % 20 ve 15 iskonto ile daire satmış. Bir çok personel almış hatta bazıları 2 daire almış.Oturmayacaklarını, satacaklarını ifade ettiler. Muhtemelen 110.000 ile 125.000 tl gibi fiyat aralıklarında almışlar. Neden iki daire satılıyor veya personel oturmayacaklarını , satacaklarını ifade ediyor anlamak mümkün değil. Mahalle içi oluşu,Şu anki fiyatlar İlk çıktığı fiyatlardan yaklaşık % 20 “ 30 civarı primli gözüküyor. Astay site yönetimi için profesyonel bir firma ile anlaşacağını söylüyor. Fakat detaylı açıklama bir türlü yapılmıyor. Ancak site yönetimini kendisi yapmayacak ve profesyonel firmaya veileceği için ilave bir para ödenecek. Bu konuya açıklık getirilmiyor. Kiralamaları kendilerinin herhangi bir komisyon almadan yapılacağı ifade ediliyor. Ancak kiralama 2.el departmanı veya herhangi bir network kurulmamış. Umarım bu yorumum haftasonu satış yoğunluğundan olsa gerek. Zira söylemek, taahhüt etmek ile yapmak farklı şeyler.Bildiğimiz kadarı ile sizinde 57 m2 daireniz var. Nisandan beri sitenizde ve emlakkulisi.com da Academia haberlerini takip ediyorum. Kendileri Ağustos başında satışların tamami ile biteceğini ifade etmişler. Ancak hala bitiremediler. Acaba fiyatlar gerçekten bölgeye göre yüksek olduğu için mi satılmadı yada Astay doğru satış politikası mı uygulamadı. Siz(eşiniz) dairenizi nasıl değerlendireceksiniz. (Kısa ve orta vadede)Netice itibarı ile;Biz yaklaşık 2 yıl satmayı düşünmüyoruz. Bu fiyatlar en üst doymuş fiyatlarmıdır. Prim potansiyeli varmıdır. Müsait olduğunuzda yorumlarınızı rica ediyoruz.Saygılarımla