Soru : 2004 yıllında şahıs adına kayıtlı 350 m2 arsayı resmi senetle bana satışı yapıldı. Bu arsa 1983 yıllında kamulaştırılmış ve 1983 yıllındaki maliki tarafından 1994 yıllında başka bir adama satışı yapılmış. 1994-2004 yılları arasında 4 kez el değiştirmiş. 2004 yıllında da ben aldım. Ilgılı kurum bana karşı tapu iptali ve tescil davası açtı ve yargıtay aleyhıme karar verdi. Bana o gün tapuda bu arsanın istimlak edileceğini söylediler.Avukatım Mehmet PARLAK olmasına rağmen bu davayı kaybettim. Buna göre 2010 yıllında Yargıtay kararınca aleyhime sonuçlanan bir dava için bundan sonra ne yapabilirim. Aşağıdaki haklara sahipmiyim? Bunun için bir süre varmıdır.Aşağıda tapu müfetişince bana gönderilen meailden hangisini yapabilirim. Süre geçmişmidir.Teşekkür ederim. Bana yazılan Cevap : Kamulaştırıldığı halde, tapuda işlem yapılmadığından taşınmaz üçüncü kişiye satılmış, ancak bir kaç el değiştirdikten sonra kamulaştırıcı idare dava açarak son malikin tapusunu iptal ettirmiştir. Eskiden kamulaştırılması yapıldığı halde, tapu kütüğüne Kamulaştırma Kanununun 31/b maddesine göre şerh düşülmemiş bir taşınmazın bir başkasına satışını engelleyen bir hüküm yoktur. Kamulaştırıcı idarenin tapuda ferağ verilmeden yada hükmen idare adına tescil yapılmadan kamulaştırma bedelini taşınmaz sahibine ödememesi gerekir. Ödemişse idare kusurludur. Kaldı ki tapuya 31/b şerhi koydursaydı bu devirler olmayacaktı idare bu açıdan da kusurludur. Tapusu iptal edilen son malikin şu hakları vardır: a) Tapusu iptal edilen son malik kamulaştırıcı idareye dava açıp, taşınmazın değerini ordan isteyebilir. Çünkü idare kusurludur. b) Kamulaştırma bedelini aldığı halde taşınmaz satan ilk malik de kusurludur. Son malikle ilk malik arasında bir devir işlemi olmamış olsa dahi tapusu iptal edilen son malik kamulaştırma bedelini haksız yere alan ilk malike tazminat davası açabilir. Çünkü sebepsiz bir zenginleşme vardır. c) Tapusu iptal edilen son malik tapu siciline güvenerek hak iktisap ettiğinden devlete karşı dava açıp uğradığı zararın tazminini isteyebilir. Çünkü devlet tapu sicillinin tutulmasından doğan tüm zararlardan kusuru olmasa dahi sorumludur.

Tuzla mercan bolgesinden villa almak istiyorum. Fakat bolgede villalar min 15 yasinda. Sizce 15 yas ve ustu, site icerisinde, ikiz villa seklinde, bodrum dahil 3 katli bir villayi 430bin tlye almak mantikli mi? Dusunduren nokta binanin yasi.. Villa almak istiyorum ama herkes o kadar yasli alinmaz diyor, siz olsaniz tercih edermiydiniz o fiyata;) birde ileride degerlenir mi? Coook tesekkurler.

Merhaba, Arnavutköy'de Germe-Baklalı yolu üzerinde Baklalı istikametinde giderken sağda, yamaçta tarlalar var, şuan burada 2 dönüm tarla m2 fiyatı 120 TL, 8 ay önce 70 TL imiş, sizce buraya yatırım yapılabilirmi? bu fiyatlar daha da yükselir mi? 10 yıl gibi bir süre sonunda buranın akıbeti hakkında bir öngörünüz varmı? Teşşekkür ederim.

Merhabalar Başakşehir 5. etap ta güvenevler sitesinin arka tarafında Fatih Sulatn Mehmet İÖO nun yanında inşa edilen 3 blokluk siteden daire almayı düşünüyorum. Daireler avcılarda heyelandan etkileen afetzedeler için yapılmış. şu anda daire sahiplerinin 30.000 civarında borcu var ve daire sahibi bu parayı ödeyip tapuyu alıp bana devredecek.bu durum banka açısından bir problem teşkil edermi zira ev sahibi benden alacağı para içerisinden 30.000 tl yi kapatacak ? bu bölgedeki evleri tavsiye edermisiniz brüt 85 m2 lik bir daire.

ben bir ev aldım evin bütün borçlarını bitirmeme rağmen tapumu alamadım ancak evde oturuyorum elektirik doğalgaz aboneliğine başvuramıyorum tapum olmadığı için mütahit kiracı gibi gözüküp o şekilde başvurmamı istiyor ileride dava açarsam bu benim için sorun olurmu aydınlatırsanız sevinirim teşekkürler.

tebernüş bey saygılarımı ileterek sorularıma başlamak istıyorum by concept sultanbeyli projesi gercekten suanda hızlı bir şekilde devam etmekte burdan sn mahmut saymaza tesekkür ederim bu projeyle ilgili düşüncenizi bilmek isterim ve mahmut saymaz beyide ne zaman programıza konuk alıcaksınız beklıyorum

Tebernüş bey merhaba. İyi çalışmalar dilerim. Öncelikle vermiş olduğunuz cevaplar ve öngörülerinizi paylaştığınız için çok teşekkür ederiz. Nef 09 office projesinden ofis almayı planlıyorum. 110 m2 toplam alanı olan, 2 adet 55 m2 lik ünitenin (2 ayrı tapulu) fiyatı 560 bin usd+KDV. Bölgenin yapısı da dikkate alınarak, bu rakam m2 bazında normal midir? Ofislerin Net alanı ise yaklaşık 70 m2 düzeyinde. Prim yapma ve kira getirisi sağlama potansiyeli İstanbul'daki diğer satılık olan ofis projelerine göre (örneğin kağıthane bölgesi veya ataşehir finans merkezi) nasıldır?teşekkür ederim.

Selam Tebernüş Bey, Yine ıspartakule sakini olarak haberleri sizden alıyoruz. Bahçeşehir Koleji haberini yine sitenizden aldık teşekkürler.Bu okulun bölgeye katkısı ne yönde olur sizce. Koza 2 de oturan biri olarak doğu tarafımızda yapılan Banu Evleri projesinin internet sitesinde çok yakında Banu Evleri Ispartakule 2 geliyor diye gördüm. Bu konuda bir bilginiz var mı; yeri ve nasıl bir konsept olacağı hakkında. Ayrıca ihale edilen Ispartakule- Bahçeşehir bağlantı yolu güzergahı hakkında internet te bir harita ve bilgi bulamadım, bu konuda bilgisi olan arkadaş var ise sitede bilgi verirse sevinirim. Saygılarımla.

İyi çalısmalar Fatih Altaylı'nın bugünkü yazısında esenyurttaki emsal soruna net olarak açıklamış bu sorunlar en kısa sürede netliği kavuşmazsa esenyurttan başlayan bu sorun tüm istanbula yayılacak ve lokomotif sektör olan inşaatın büyümesi eksi degerlere inecek Amerika'daki mortgage krizinin değişik versiyonu ile ülke karsikarsiya kalacak ve ileriki yıllarda bu finansal krizin adından bahsederken maalasef ESENYURT KRİZİ Olarak adlandırmadan. Yazık ki çözümü olan bir olay büyüdükte büyüdü ve patlamaya hazır ben artık geç kalındığı düşüncesindeyim Siz neler düşünüyorsunuz...

toki orada kamulaşma yapacak biz arsa sahiplerinin hakları ne olacak mağdurmu olacağız. yıllarca vergisini ödedik şimdi tokimi ihya olacak bu nasıl adalet...