Özge hanım öncelikle cevabınız için teşekkür ederim cevabınıza göre biraz önce sorduğum soruya ekleme yapma ihtiyacı hissettim sorum şu idi "Merhabalar eşimin üzerine olan ve oturduğumuz daireyi sattık birbuçuk yıl sonra teslim olacak bir projeye benim üzerime girmeyi planlıyoruz başka dairemiz yok aradaki sürede kirada oturacağız bu işlemden dolayı vergi ödermiyiz yoksa projeye de eşim üzerine mi girmeliyiz? teşekkür ederim saygılar" ekleme yapmak istediğim kısım ise şudur. alacağımız ev satışa esas bürüt alan 206,67 metrekare net alan ise 161,45 metrekare olarak geçiyor bu durumda 200 metrekarenin altında mı üstünde mi değerlendirilir tekrar teşekkür eder saygılar sunarım

İyi günler Efendim binamız 7 yıl önce yapılmış müteahhit projeyi onaylatmış fakat binada sorun çıkınca belediye kottan faydalanarak alt kata bir kat daha atmalarını söylemiş.kat atılmış Yeni proje yapılmış fakat bina eski projeye göre ruhsat verilmiş ve bitmiş yani şuan 7 katlı ama 6 kata göre ruhsata işlenmiş.ama 7 katlı olacak şekildeki projeyi ruhsatlandırmamışlar.bu yüzden dairelere kredi çıkmıyor daireler kat irtifaklı herkesin tapusu ayrı benimki de en alt ve üstü.sorum şu 7 kat olarak yapılan projeyi içeri verebilirlermi tekrar değişiklik yapabilirlermi.mütahit sorun çıkmayacağını halledeceğini söylüyor Yen'i projeyi vereceklerini ve kottan yapılan ve şuan tapuda ruhsatta görünmeyen yere tapu çıkarabileceklerini söylüyor ne kadar doğru ve yapılabilir mi.Teşekürler

okuduğum örnek sözleşmelerde "düzenleme şeklinde arsa payı karşılığı ve kat karşılığı inş sözleşmesi" ifadesi yer alırken bize sunulan sözleşmede "gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inş sözleşmesi ifadesi yer almaktadır.Farkı nedir ? Dönüşüme az süre kala en üst daire sahibi hummalı şekilde dairesine yatırım yapmaktadır.Mutfak,banyo, yenileme,zemin malzeme değişikliği,vs.Bunu niçin yapıyor avantaj ı nedir ? Mütehit firmayı öneren de kendisidir sonrasın da ahbap ilişkisi olduğunu da öğrendik.Sözleşmenin bir maddesinde müh. teslim alırken demirbaş malzeme,mutfak,banyo dolapları,parke,tesisat vs teslim alacaktır ifadesi var.Bununla ilişkisi olabilir mi ?

Merhaba, Bize ait olan bir evimiz vardı içinde oturuyoruz, bu evi bir başkasına sattık. Bu durumda satar satmaz kira ödemekle yükümlü müyüz? Yoksa yasal bir süre mevcut mudur?

Selam Tebernüş bey, İyi niyetimizden Fiyatlardan haberimiz olmadan bir güvendiğimiz dostun tavsiyesi üzeri bir kalıpçıyla aramızda elden yazılmış iş sözleşmesi yaptık ve imzaladık. Kalıpçı getirdiği işçilere 64 m2 alana ve 23 m uzunluğunda binanın duvar kenarına Sahabetonu ayrıca 20 m2 alana yüzden Mosaik döktürdü. 25m2 çatlamış duvar sıvasını da kendisi tamir yaptı. Şahıs Malzeme, işcilik ve nakliye maliyeti 2760 TL olan işe 4250 TL istiyor. Kendisi pek çalışmadı getirdiği işçilere yaptırdı sigortalarını da yaptırmadı. Meyersem yaptiği organize için (taşeronçu gibi) 54% karpayı üstüne ekliyormuş. Sorularım 1. Müteahhid veya Şirket olmayan Şahıs kabala iş aldığını ve hesap dataillarını acıklamak zorunda olmadığını öne sürerek karpayı ekleme hakkı varmı? 2. Müteahhid veya Şirkete yaptırsaydık böylesi bir işe genel olarak kaç oran kar payı ekliyorlar? 3. Kar payı sadece İşçiliğe mi yoksa tüm maliyete yani işcilik + Malzeme + nakliye nin üstüne mi eklenir? Şimdiden çevabınız için çok teşekkür ederim

Bir akrabamız bankaya ipotekli taşınmazlarını bizim üstümüze aktarmak istiyor.bizim için sorun olurmu teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba; Kira çarpanı konusunda kafa karışıklığına sebep olan bir hususu açıklığa kavuşturmak için size sorayım dedim.Örneğin 250.000 TL satış fiyatı olan bir dairenin İstanbul için 250 kira çarpanı için 1000 TL kira gelirinin olması gerekir diye düşündüğümüzde,bu dairenin aidatı mesela 50 TL de olabiliyor 250-300 TL de olabiliyor.Böyle durumlarda aidat miktarı dairenin kiraya verilebilirliğini etkiliyor.Biz kira çarpanını hesaplarken aidat dahil edelim mi?Yani 1000 TL kirası olan evin fiyatı aidat miktarı ne olursa olsun 250.000 TL midir? Teşekkürler.

Merhaba tebernüş bey banyomun üstü su damliyor üst kataki komşuma yapmasını rica ediyorum bana diyor sen yap su seni rahatsız ediyor ne yapabilirim. Teşekkürler

Sormak istediğim bir arsanın Kaks değeri hangi durumlarda artar. Yani çevresinde yüksek yoğunluk var (1,6) ama 100 ila 200 metre çevredeki arslarda olmayabiliyor. İşte bu tarz arsaların yoğunluğu ilerideki dönemde artar mı? Vereceğiniz cevaplar için teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

Dedemin komsumuzdan para karşılığı alıp satış belgesi düzenlenerek alınan yerin zamanında tapusunu almamış olup bu yerin bir kısmı üzerine 20 yıl once apartman dikilmiş olup apartman yapımında yol için ayrılan kısım binaya çevrilmiş olup tapu tahsisinde bize 400 metre kare lan kalmış. Daha sonra bu evler belediyeye baş vurup yol talep etmişler . Bu arada tapu tahsisinde tapuya cevirilme işlemlerinin yapıldığı zamanda dedem tapu tahsis haklarını babamın üzerine satış ile geçirmiş olup babam tapu baş vuruşunda gittiğinde 400 metre karelik alanın 318 metre karesinin tapusunu verileceği söylenmiş ve yol yapılacağı belirtilmiş. Yapılan yol başta 7 m olarak olculmus fakat 10 m ye çıkarılmış şimdi yol çalışması yapılmakta olup 10 yol denilen alan evlerin duvarı ile bizim sınır çizginin arası mesafe olup. Yolun imar kağıdına yolun üzerinde binaların işgal ettiği 1.5 m yer olduğu görülüyor. Bize orayı yikamayacaklari daha sonra düzelir denildi. Sorum biz tapu tahsisili arazi misin yol için ayrılan yeri için hak talep edebilir miyiz