Merhaba , Yaptığım araştırmalara göre Peşin fiyatı lansmanı yapıldığı zaman 129bin 2+1 82m2 olan nşehir projesi, üstünden 14 ay geçtikten sonra şu anda kalan son daireler 169bin tl'ye satılıyor. En üst katta olan ve 169bin olan daireyi almayı düşünüyoruz. Sizce mantıklı mı ?

Merhaba; Nish Adalar Sitesinde satılık evimiz var Emre Bingöl beyefendi ile ev ile ilgilenirse eşimle irtibata geçebilir. Teşekkürler

Tebernüş bey 2009 yılında toki halkalı konutlarından bir yer satın aldık Banka ödemesini yaptık o zaman bizden %1 oranında vergi tahsil edildi. Daha sonra daha tapular çıkmadı 6 ay sonra belediyeyeden tapunuzu alabilirsiniz denildi. Aradan zaman geçti ve biz tapu işlemini yapmaya gidemedik. Bugün itibariyle toki adına ihtar eden ziraat bankası A.Ş. ibareli bir ihtarname geldi ve emlak vergisi olarak 2300, sigorta primi olarak 350 ve diğer borçlar (tapu harcı) olarak 2900 TL toplam 5500 TL ücret isteniyor. Tebernüş bey ilk sorum evi alırken (2009 yılında) ücret ödediğimde benden fatura bedeli üzerinden %1 vergi aldılar. Bu vergiyi ödemeden evi vermediler bu vergi alım satım vergisi (emlak vergisi) değil midir. 2. sorum 5 ay önce dask sigortasını yaptırdığım bu evin sigortasının geçerli oladığı çünkü evin tokiye ait olduğunu benim yeniden ziraat bankasından yaptırmam gerektiği söyleniyor bu konuda bilgi verirmisiniz ve son sorum bu istenilen mevla (para) normal mi ve bu işlemleri ben banka aracı kurum olmaksızın kendim yapabilir miyim.(Rayiç bedel 66000) çok teşekkür ederim iyi çalışmalar.

Tekrar merhaba , Sizce sanayide bulunan işyerlerine yatırım yapılırmı ,zamanla primi diğer seçeneklerden daha iyi olurmu veya sizin daha iyi bir tavsiyeniz varmı? Örneğin İkitelli Sanayide tek katlı, taban alanı 150m2 , kira getirisi 2500tl. olan işyeri 600.000tl... Şehir içindeki sanayi siteleri kaldırılırsa yerine ne yapılıyor? Daha mantıklı tavsiyeleriniz varsa lütfen yazmayı unutmayınız.Başarılarınızın devamını dilerim. Teşekkürler...

Tebernüş Bey merhaba. 1/1000 ölçekli imar planı hakkında kendimce takipçilerinize birkaç bilgi vermek istiyorum gelen bir soru üzerine. Tarım arazisinin imara çıkması için ilk önce 1/5000 lik daha sonra da 1/1000 lik plan uygulanır. 1/5000 ölçekli planda tarlanın imarının ne olacağı kesin olmasa da bir fikir verir ve tarlanın değerine olumlu etki yapar. Daha sonra uygulanan 1/1000 ölçekli planda ise tarlanızın belediye tarafından terkleri yapıldıktan sonra oluşacağı arsanın niteliğini gösterir. Akaryakıt istasyonu, konut veya yapılaşmaya müsaade edilmeyen gibi bir niteliği oluşur. Bu durumda belediyeye gidip arsanızın imarı hakkında bilgi alabilirsiniz. Ben gelen bir soru üzerine Silivri Akören köyü hakkında bu açıklamayı yapmıştım. Diğer bir değinmek istediğim konu ise meşhur havaalanı ve kanal konusu. Bu iki projeye İstanbul kuzeyinde bel bağlayan çok sayıda küçük yatırımcı var. Çok ciddi anlamda yüksek fiyatlardan ve niteliği çok düşük yerler aldılar ve çok büyük beklentiye girdiler. Havaalanı ile ilgili geçen yıl mayıs ayı başında bir yazı yazmıştım bu sitede. Haavalanı yeri İstanbul Kuzeyi değil Silivri demiştim ve halen söylemeye devam ediyorum. Zaman kimi haklı gösterecek göreceğiz. Kanal projesi ise tamamen hükümet odaklı ve çok uzun vadeli bir projedir. İktidar değiştiği an proje yatar. Kararlarınızı alırken genel koşullar üzerinden gitmenizi ve spesifik durumları gözardı etmenizi öneririm. Maalesef çok kişi üzülecek. Teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

HİLAL HN esenyurtta aldığımız arsa üzerinde toki şerhi olduğu söylendi bu arsamızı satmamızda, üzerine inşaat yaptırma vs tasarruflarımızı kullanmamızda sıkıntı çıkartır mı acaba? çıkartırsa da bunun çözüm yolu nasıl olacaktır acaba bilgilendirirseniz sevinirim teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey ; teslim 2016 ağustos fakat ilk 3 ayda teslimat yapılacak deniyor çünkü kabası zaten 2015 de bütün sitenin biticekmiş hepsinin temelleri atılmış ve üstüne çıkılmaya başlanmış gördüğüm kadarıyla 2016 bitimli site içine bakan 3+1 brüt 174 m2 net 113 m2 .. 13. katta bir daire aldım ve fiyat olarak 249.000 tl ye banka kredisiz anlaştım sormak istediğim soru m2 fiyatı brüt üzerinden baya bir ucuz gelmesine karşı net m2 fiyatı neredeyse 2 katına geliyor bu konuda acemi olduğum için bilgilendirirseniz sevinirm etrafla kıyasa girdiğimizde m2 fiyatları mantıklı geldi bu projede ve çoğu sitede m2 başı:2 tl iken aidat yönetim m2:1.5 tl olarak belirlemiş Kolay gelsin iyi çalışmalar..

Sayın Öngören, öncelikle böyle bizrhizmet verdiğinizden ve soruma vereceğinizi düşündüğüm yanıtınızdan dolayı çok teşekkür ederim. Benim sorum bir kaç ada ve bir çok parsel üzerinde yapılacak projede, daire payları nasıl hesap edilir veya en uygun ve adil nasıl yapılmalıdır. Bize gelen teklif alanında 2. En büyük arsa bize ait. Diğer parseldeki binalar bizim 1/3'müz kadar küçülmekte. Basitleştirilmiş bir örnek üzerinde konuşursak, diyelim 2 parsel var. Sırayla 2000 ve 1000m2 arsaya sahip olsunlar. Birinci binada her biri 120m2 30 daire, ikincisinde her biri 100m2 20 daire olsun. Düz bir hesapla, arsa payları da gözetilerek, bu 50 daire hangi oranlarda pay sahibi olmalı yeni binada? (Diğer şerefiye unsurlarını bir kenara bırakalım.) Sonuçta müteahhit firma açısından en önemli şey arsa olduğundan, arsa payının, dairenin metrekaresine ek plarak bir pay artışı yapması gerektiğine inanıyorum. Bu gibi durumlarda, kentsel dönüşüm projelerinde nasıl bir pay/değer dağıtımı yapılıyor. Saygılarımla.

iyi çalışmalar Tebernüş bey ankara pursaklardan imarsız ama imara sınır denilen tarladan hisse aldım yakın zamanda imara geçebileceğini umuyorum size sorum ise bu aldığım parsel ile ilgili üstünde imar çalışması varmı bunu nerden ve nasıl ögrenebılırız. cevap verirseniz sevinirim

Üstadım Kolay gelsin. silivri yolçatında 1 dönüm üzeri arsa nitelikli taşınmaz almayı düşünüyorum. Yolçatı bölgesinin alınmasını engelleyecek bilinen herhangi bir sorunu var mı, o bölgede neye dikkat etmem gerekir? şimdiden vaktinizi aldığım için çok teşekkür ederim. saygılar.