Tebernüş Bey merhaba, Sitenizin gerekli şahıslarca takip edildiğini biliyorum. Yardımcı olursanız sevinirim. Bizimevler3'den 3+1 daire satın aldım. Haziran diye taşınmayı düşündüğüm için Haziran vadeli bir senet yaptık. Ödememinde %95'ini tamamladım. Fakat bazı durumlardan dolayı taşınmayı öne aldım. Bizimevler yetkilileriyle görüşmemde ödemem tamamlanmadan taşınmamın, tapumun olduğu halde imkansız olacağını söylüyorlar. Böyle birşey söz konusu mudur? Emlak Konut bu kadar etkili mi? Teşekkürler.

tebernus bey iyi aksamlar ben mall of istanbul projesindan uygun fiatla 1+1 daire almistim . bugun ornek dairesi bitmisti ve gorme imkanim oldu. banyosu mutfagi ve portmantosu gercekten cok guzeldi. daireyi cok begendim. satis temsilcisi bahar hanim cok ilgilendi . sagolsun. insallah dairemizde bu sekilde yapilir. torunlar firmasininin yetkililerine boyle guzel bir ornek daire yaptiklari tesekkurler .ahmet dogan

Merhaba Tebernus Bey.Yaklasık 150 bin tl param var.Daire almak istiyorum.Kafamda tasarladığım kriterler; 1) Şehir merkezine yakın olması...2)Ileride yasanabilecek herhangi bir durumda kolay kiraya verilebilmesi ve kira çarpanının kötü olmaması...3)Maksimum 3 yaşında yeni bina olması...4)Bodrum ve çatı katı olmaması... Bu kriterleri gözönüne aldığımda SISLI ve FATIH ilcelerine yoğunlastım..Mecidiyekoy,Kurtulus gibi semtlerde kiracı profili ve kiracı devir hızının fazla olması sebebiyle FATİH; Çapa,Akşemsettin,Şehremini ve çevresi bölgeleri bana daha cazip geldi...Aynı semtte 60m2 1+1 m2'si 2500 tl. ve 80 m2 2+1 m2'si 2250 tl.'ye denk gelen daireler var.Büyüklük arttıkça m2 fiyatı düşüyor.Bu daireler ara katlarda ve sıfır binalarda..Sormak istediğim; Siz olsaydınız ;1) öncelikle oturum daha sonra kiraya verme amaçlı olarak Istanbul'un hangi ilçe ve semtini düşünürdünüz? Fatih ilçesinden başka diğer alternatifleriniz ne olurdu? 2)Çapa ,Şehremini,Aksemsettin ve cevresi m2 fiyatları için 2250 tl'den başlayıp 2750tl'ye kadar giden bu fiyatlar bölgenin gerçek fiyatını size göre yansıtıyor mu?3)1+1 60m2 m2'si 2500 tl'den kredisiz 150.000 tl'ye bir daire mi? 2+1 80 m2 m2'si 2250 tl'den 180.000 tl'ye kredi kullanarak mı bir daire alırdınız?Tesekkurler.

Mrb'lar Tebernüş Bey nasılsınız?Efendim, Seda ARCA hanımefendi'nin sorusuna açıklık getirmek istedim.Fiyapı fiside projesin'de 2+1 120 metrekare normal bloklarda'ki Fiyapı'ya ait daireler zaten bitmiş durumda.Bundan 3 ay öncesine kadar fiyapı da arkaya bakan ve zemin kat niteliğinde çok kısıtlı sayıda daireler vardı ve fiyatları 180bin-200 bin tl arası satılıyordu.Fakat Fiyapı bu dairelere kredi kullandırabiliyordu.Zaten fiyapı'nın sitesinde de reklamı var.Emlakçılar da satılan daireler ise arkaya bakan 140 bin,öne bakan 155 bin tl civarında fiyatlandırılıyor.Fakat bu daireler krediye uygun değil,nakit alımla gerçekleşebiliyor.Tabi ki komisyon ve dosya masraflarıyla birlikte 150 bin-165 bin tl yi buluyor.Bu emlakçılarda satılan daireler arsa sahiplerine ait daireler,yani daha proje başlamadan proje yapılacağını haber alan bir grup bir kooperatif niteliğinde topluluk oluştıruyor.Çünkü proje'nin ilk satışa çıktığı dönemde aldığımız fiyatın nerdeyse üçte biri kadar az para veriyor.Yani bizim verdiğimiz paranın yarı fiyatından daha az bir paraya daire sahibi ooluyor.Fakat ben seda hanım'a emlakçılardan almasını tavsiye etmem.Evet belki firmanın fiyatların'dan 50bin-60bin tl ucuza alıyor,oda krediye uygun olmadığı ve arsa sahiplerinin bu daireleri ilk satışa çıktığı dönemde satış ofisi'nin fiyatların'dan %50 daha ucuz alabildiklerinden fiyatlar böyle ucuz oluyor.Ama teslimlerde firma sorunlar çıkartıyor.A1-A2-ve A3 bloklarda'ki daireler zaten arsa sahiplerine aitmiş.Ben o bölgede ki emlakçıları aradığım da ellerinde daire yoktu ve projesnin çok gelişmiş ve popüler bir proje olduğu için 3 hafta da 60 daire sattıklarını söyledi.Bilgilendirmak istedim.Saygılar ve mutluluklar Tebernüş bey.

merhaba,is dolayisiyla selimpasa civarina tasinmayi dusunuyoruz. uzun aramalar sonucunda alakasiz seceneklerle basbasayiz1- madden bizi oldukca zorlayacak zorlamanin otesinde elden cikarirken bizi zorlama ihtimali olan cok begendigimiz sunflower evlerinin en kucuk modeli2- deniz manzarali ve bodrumsuz (kolay bulunmuyor )) E-5 gurultulu guzelsehir villasi. ilk secenege gore daha ekonomik.3- en ekonomik villa olan (mustakil) eston guzelce villasi. bolge sapa kalmis gorunuyor. ilgi az satilik cok gibi. ama cocuklarla rahat edilir gibi...4- hic maddi riske girmeyerek mimarsinan civarinda kiralik daire. fiaytlar daha da dussun alalim deyip beklemece ))5- ayni dusunce ile is ve okula cok yakin fakat daire ici gorunumuyle tam bir hayal kirikligi olan selimpasa emlak konutlarinda ev almak. uzun yillar elimizde patlayacagi garanti gibi6- 5. secenegin kiralama modeli. otururken evin tipsizligine ve gurultusune katlanma hali. ancak cikabilecek alternatifleri degerlendirebilme avantaji. alternatif olarak arsa alip kanada tipi ev yapmak da var...iste alakasiz seceneklerimiz. metre kare fiyatlarina pek deginmedim. villalar emsalleri icinde makul fiyatlara sahipler. bir de kendimiz metrekareden cok kullanim kolayligi ariyoruz. bodrum olmasin diyoruz. kisin isitmak kolay olsun diyoruz. bahce bahce gibi olsun diyoruz. illa ki verandasi olsun diyoruz. bahceye tek basamakla inilsin istiyoruz. cok sey istiyoruz yani.cok uzun oldu. maksat yatirim yapmak degil ama bolgeden ayrilmak gerektiginde her ne aldiysak elden cikarma kolayligi. ne dersiniz. uzuuun zamaninizi aldim. cevabiniz icin tesekkur ederim. kolay gelsin...

tebernus bey cvp ıcın cok tsk ederım sıkayet maabında yazdım tokiye ıns bı sonuc cıkar cıkmayacagını bılsekte ama zor.size bır sorum daha olacak onuda yazacaktım fakat konu ıyıce karısmaması saglıklı olması acısından yazmadım HADIMKÖY hakkında neler donuyor yada yatırımlar buyume vs vs gıbı herhangı bır bılgınız varmı gelişim acısından.1996 dan berı hep aynı adımda sayıyor toki kiptaş dışında artı ufak tefek yol dısında azıcık bılgılerınızı paylasabılırmısınız mumkunse tabiii HADIMKÖY hakkında.belediye vs vs gibi. iyiki varsınız sizin gibi aydınlatıcı kişiler olmazsa hiç birşeyden haberdar olamayacagız içinde oturdugumuz halde (

merhaba ben arnavutköy hacımaşlıda 300 metrekare hisseli bir yer aldım buraya imar cıkarsa dağıtım ne şekilde olur? almış olduğumuz yerin hiç olma riski varmı?bir kişi burda hissenin büyük bir oranını aldığı takdirde benden mahkeme yoluyla almış olduğum fiyatın daha altında payımı alabilirmi

merhaba,kağıthane (blox haliç, şelale konakları v.b.) ile göktürk (star life sitesi)arası bir tercih yaparsak, sizce hangisinin önü daha açık??

iyi çalışmalar, ağaoğlu ıspartakule çalışanlarının tutumları eleştiriliyor ve ne kadar haklı oldukları, çalışanların iyi markalara ne kadar zarar verdikleri bu gün benim gözlemimde de bir kez daha ortaya çıkmıştır. bildiğiniz üzere my town ıspartakulede ev teslimleri başladı. burda kardeşimin( evi yok denmesin diye adını da açıklıyorum kürşad bayram) teslim tarihini öğrenmek üzere satış ofisine ailece gittik. evi görmemiz mümkün olmadı teslim tarihimiz mayıs sonu olduğu için. hay hay dedik o zaman gelmişken peyzajı görelim, bahçeye çıkalım dedik önce bir bayan olur dedi.sonra güvenliğe bildirmesi için yetkiliye söyledi. yetkilinin verdiği cevap " yasak" sebep "yasak işte" (yüz ifadesi aynen şu; bunu talep etmekle büyük suş işlediniz )inşaat bittimi diye sordum. bitti ama giremezsiniz yasak. sonra proje müdürü bir bey "adem yıldırım" diye biri geldi. 32 dişini göstererek alaycı bir tavırla göremeyeceğimizi belirtti, (bir an kendimi uzaydan gelmişim de venüsün yerini soruyormuşum gibi hissettim.) beriden bir bayan çalışan ya zaten 12 ay önce projeyi teslim ediyoruz. daha ne istiyorsunuz dedi, demekki bize daireyi satarken nisan 2011 teslim dediklerini unutmuşlar. ama müşteri söylenen hiç bir şeyi unutmaz. ağaoğlu markasını bilmeden aldık ama çok olumsuz bir belirti duymamıştık, baştan balığı bu kadar kokuturlarsa sonra neler çıkacak nasıl bir zihniyetle karılaşılır bilmiyorum. şimdilik şezlongla ilgili bir talep gelmedi o da gelirse demekki sitede yaşam başladıktan sonra basit apartman yönetimi gibi her kırılan bahçe lambasında yaşayanlardan para istenecek. tebernüş bey, siz, memnun değilseniz satın diyorsunuz ama inanın hemen satılmıyor. daha önce dumankayada bildiğiniz üzere satamadık. şimdi kardeşim ağaoğluyla ilgili satış için gerekli yerlere not bıraktı, bakalım burası satılacakmı. sinek küçük ama çorbada olunca neticeyi biliyorsunuz. ali bey çalışanlarının tutumunu biliyor yada bilmiyor tebdili kıyafetle projelerini gezse iyi olur. saygılarımla

Merhaba Tebernüş bey,2011 yılı sonuna kadar elime geçecek olan parayı Tekirdağ Çorlu da 70-75000TL lik bir dükkan satınalarak değerlendirmeyi planlıyorum. Çorlu Bağlar mevkii ve Havuzlar mevkiinde yapılan çok sayıda inşaat var. Dükkanın raiç değerini ne ile kıyaslarsam mantıklı olur? Bir dükkanın yaklaşık değerini nasıl belirleyebilirim?2011 yılı sonuna kadar emlak fiyatlarının değişmesine sebep olabilecek beklentiler nelerdir ve bu beklentilerle ilgili açıklamalar ne zaman yapılır?Yardımcı olursanız sevinirimSelamlariyi çalışmalarCaner Uygutalp