Tekirdağ Çorlu ergene vadisi sitesinden aldığım daire TOKİ'nin yapmış olduğu %20 indirimi kapsamında mı?

Merhaba Tebernüş bey.Kağıthane osmanpaşa civarında oturmak istiyorum.Güzel bir 3+1 ev 300000-350000 tl. arası değişiyor.Benim 110000 tl. var.Ayrıca 100000tl.değerinde evim var.Evimi satıp,yaklaşık 100000tl.krediyle ev almak sizce mantıklımı.Ev fiyatları değerinin çok üzerine çıkmış diye düşünüyorum.İkinci bir düşüncemde,yatırım amaçlı,çekmeköy-sancaktepe civarında projeden 1 yıl sonra teslim çok güzel evler var.(Koru 216,mahal istanbul gibi).Prim yapar diye düşünüyorum. Sizce ne yapmalıyım.Yada bildiğiniz daha mantıklı bir proje varmı.

sn.Tebernüş bey öncelikle bu hizmetiniz için çok tsk ederim.benim size sormak istediğim soru güzelşehir ihlas villari prim yaparmi.saygilar

Tebernüş bey, Lütfen ismimi yazmayınız, anlaşılabilir. Hayatta her şey paylaşınca çok daha güzel olur ve değer kazanır. Ben daire alım aşamalarında yaşadığım tecrübeleri paylaşmak istedim, umarım daire alım aşamasındaki insanlara yardımımız, faydamız olur.. Toplu konut/site den daire alımlarında dikkat edilmesi gerekenler.. 1- Size ilk görüşmede bütün kozlarını oynarlar ve sizi kısa sürede etkilemek için bir sürü güzel şeylerden bahsederler, sözünü ettikleri güzel şeylerin alım aşamasında size imzalatılacak olan sözleşmede olup olmadığını, varsa göstermelerini isteyiniz. İlk önemli adım budur. Büyük ihtimal ile ?sözleşme hazır değil?, ?hazırlanma aşamasında? gibi klasik mazeretler duyuyorsanız iyi günler deyip ayrılın yoksa çok üzülürsünüz. Tüm dedikleri sözleşmede aynen varsa sorun yok, devam edebilirsiniz. 2- Örnek dairelere pek aldanmayın. En azından almayı düşündüğünüz daire tipini inşaat halinde de olsa görün, net ve bürüt m2 leri projeden teyid edin, yine ?Güvenlik gerekçesi ile? gibi komik bir mazeret üretip sizi inşaata sokmamakta ısrar ediyorlarsa yine iyi günler dileyip uzaklaşın. Sizi gezdirmemelerinin tek nedeni, reklam kampanyalarında ve elinize verdikleri kataloglardaki süslenmiş, abartılmış şekil ve yapılara hiç benzemeyecek olmalarındandır, daireyi aldıktan sonra teslimata kadar büyük bir sabırla bekleyip sonradan şok olmak hiç hoş olmuyor. 3- Firmayı araştırmayı ihmal etmeyin. Firma ismini verip internetten iyice araştırın, yorumları okuyun ve ilk kez büyük inşaat yapan bir firmaysa pek bulaşmayın, tüm acemilikleri sizin üzerinizden tecrübe edeceklerdir. 4- Projede bulunan fitness salonu, hamam, sauna ticaret merkezi gibi yerler daire alımlarında çok etkili olur, bu yüzden en fazla abartı ve hayal kırıklığını burada yaşarsınız. Bahsettikleri bu yerlerin mutlaka projede yerlerini ve kaç metrekarelik alanlar olduklarını kesinlikle görün. Fitness salonu aletleri nasıl olacak diye de pek düşünmeyin çünkü teslimat sonrası bu aletlerin paraları sizden güzel güzel istenecek, size sadece boş bir mekan verilecek, verilecek diyorum, onu da iyi soruşturun.. Aletlerini aldığınız fitness salonuna aynı binada ekipmanlar haricinde birde kira ödemeyin. 5- Site arsası içerisinde ticaret merkezi, sosyal alan, ana okulu gibi projeler varsa bunlar da sitenin diye pek sevinmeyin. Araştırdığınızda bunların yerlerinin siteye dahil olmadığını, hepsinin ayrı ruhsatları olduğunu görünce şaşırmayın. Yıllarca bu gibi alanlar üzerinden site gelir elde edecek diye düşünürken, yıllarca inşaat firması sizden gelir elde edeceğini unutmayın, yani tam tersi olabilir, dikkat !! 6- Daire almaya karar verdiniz, önce sözleşmeyi imzaladınız, (önceden sözleşme örneğini mutlaka isteyin ve inceletin, sözleşme imzalayacaksanız örnek sözleşme ile aynı olup olmadığını satırı satırına kontrol edin) artık nereye ne kadar para vereceğinizi bekleyin? Şok, sinir olmak ve üzülmek istemiyorsanız, daire alım fiyatından sonra nereye ne kadar para isteneceğini (daire teslimat aşaması da dahil) mutlak kayda alınız, sözleşmeye yazdırınız yoksa kredi için kefil aramaya başlayabilirsiniz. ?Şu an fiyatlar belli değil? deniyorsa kesin yalan atıyorlar demektir. Üç aşağı beş yukarı fiyatlar kesinlikle bellidir. 7- Bunu daire peşinatı vermeden mutlak sorunuz, önemli, yoksa sonradan geri dönüşü olmayan bir yola girersiniz. Sizden vekaletname ve muvafakatname isteyecekler, bunları verirken ?Projede ufak tefek su borusu, kanalizasyon gibi değişiklikler olabiliyor, ayrıca sizin adınıza tapu ve benzeri işlemleri sizi yormadan biz yapacağız, bunun için gerekli? diyecekler. Sizde sadece bu gibi değişiklik ve işlemler için vekaletname veriniz. Eğer onların verdiği örneğe göre vekaletname ve muvafakatname verirseniz geçmiş olsun. Sitenin tümünde kendi menfaatine uygun istediği değişikliği yapacaklar ve siz hiçbir şey yapamayacaksınız. Satış aşamasındaki maketi çok ararsınız. 8- Daire alım aşamasında söylenen daire aidatları üzerine en az % 50-70 oranında ilave ediniz. ?Hayır bu kadar mümkün değil, olmaz? diyorlarsa sözleşmeye neden yazmadıklarını sorunuz, yazmazlar çünkü söylediği miktara kendileri de inanmamaktadırlar. Sözleşmede yazıyorsa sorun yok. 9- ?Müthiş kampanya?, ?Bu fırsat kaçmaz?, ?Şu indirim?, ?Bu indirim?.. Bunlara sakın kanmayın, çok çok özel bir proje değilse önce almak çok fazla bir kar sağlamıyor. Temelden alım yapar, risk alırsanız ve birazda şansınız varsa ancak o zaman pirim yaparsınız. Tam aksine inşaatta sona gelindikçe daha cazip ve uygun fiyatlar sunuluyor, sadece iyi takip edin, acele etmeyin.. Benim aldığım daire tipinden (2 yıl olacak) üst katlarda kalmadığı söylenmişti, teslimat ve yaşam başladı, halen üst katlarda aynı daire tipinden satılık daireler var. Prim yapar, daha sonra daha fazla fiyata satarız diye alt daireler bitmeden üst katları vermiyorlar, ısrarcı ve uyanık olun, bastırın. 10- ?24 saat güvenlikli site? diyecekler, yine ?Kamera ve ekipmanları dahil mi? dahil ise sözleşmenin neresinde yazdığını sorunuz, üstelik cihaz marka ve özellikleri ile. Buna cevap alamadıysanız, daire tesliminden sonra bu cihazların paraları sizden alınacak demektir? Bu firmalar boşuna ?5 yıl yönetimi biz yapacağız? demiyorlar. ?Neden siz yapıyorsunuz? dediğinizde ?Kalitemiz düşmesin, marka imajımız korunsun? gibi laflar edecekler, pek kanmayın, ne kadar açıkları varsa bu süre içerisinde sizin paralarınızla kendi eksikliklerini giderecekler, yönetim üzerinden de sizden para kazanacaklar.

Merhaba üstat. 75 bin tl limitle (banka kredisi kullanrak) yaıtırm amaçlı olmak üzere hangi seçeneği önerirsiniz. Hepsinin aşağı yukkarı kira getirisi 340 tl civarı 1-) Tuzla Kiptaş 2 arakat brüt 75 m2 2 + 1 (3 yaşında ortalama) 2-) Silivri Kiptaş 2 arakat brüt 75 m2 2 + 1 ( 1 yaşında) 3-) Hadımköy Kiptaş 2 (ömerli kiptaş) brüt 75 m2 2 + 1 (3 yaşında) Kiracı bulabilmek, ihtiyaç olduğu anda elden çıkarabilmek(acil durumlarda al sat gibi bir düşüncem yok an itibarıyla), birazda enfalsyona karşı değerini koruyup prim yapabilmesi. Yahut sizin alternatif öneriniz var mıdır. iyi akşamlar

tuzla emlak konutlarında 1. ve 2. etap olarak 2. etap erken bittiği takdirdeki görünen o daireleri 2. etaba öncelikle teslim ederlermi sözleşemelr aynı ve ve teslim tarihleride aynı fakat ikinci etap çok daha erken bitecek.Yoksa 1. etabın bitmeisnimi bekleriz evlere geçmek için. Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, biraz önce projeyi konuşmak için gittm.105 m2, 2+1 25 kat Ispartakule ve yeşil peyzaj tarafına bakan daireye 177.000 İstediler.60 ay vade %10 peşinat çok beğendim projeyi.yarın cevpa vermem gerekli.2015 teslim.ne dersiniz.yatırım amaçlıda getirisini nasıl görüyorsunuz.saygılar esenlikler dilerim

Sayın Kireçci, Öncelikle bayramızını kutlar,herkese nice bayramlar dilerim.Size bir sorum fikirtepede son durum nedir acaba?Bizim mandıra caddesinde şimdiki salı pazarının arkasınında bir yerimiz var.Maalesef gelen firmalar bir şekilde çekiliyor.Acaba oraya başka bir projelermii var.Şimdide yollardan verilen haklar geri isteniyormuş.Her dakika bir şey çıkıyor.Anka şirketide başlamadı.Platformda bu konuda bilgisi olan lütfen yazsın.Şimdi bu haklar istenirse bu durumda ne olacak?Çalışmalarınızda başarılar dileriz.

İyi bayramlar.Mashattan da 3+1 170 m 2 daire kiralamayı düşünüyorum,ancak yönetimle ve aidatlarla ilgili çok olumsuz ifadeler duyuyorum.Kooperatif dairelerin teslimiyle birlikte fiatların düştüğü ve daha da düşeceği söyleniyor.Yorumlarınızı rica ediyorum

sabit beye cevap , öncelikle şunu belirteyim ,ben size katılmıyorum . ağoğlu projesi ıspartakulenin içinde yani yol üzerinde değil ,kaldı ki büyük bir avm si yok onun için orda iş yapan bir tek migros var. Bahçeşiherdeki AVM lerden bahsetmişsin , 3 km de olsa kapının önünde AVM olması bir ayrıcalıktır . ıspartakule 3 AVM si sadece ıspartakuledekiler için hedeflenen bir AVM değildi ki , gidin bi bakın Yan Yoldan kaç araba geçiyor oralarda ..Bizim Evler dükkanlardan bahsetmişsin , yok satılmıyor vs , sitelerine git ve fiyatlarına bir bak ve şişlideki dükkanlarla kıyasla bakalım ne çıkacak ... Bu arada her sabah Zil sesini ve çocuklarının görültüsünüyle uyandın zaman yukarda söylediklerime hak vereceksin , geç de olsa ... Okul dediğin sitelerin ortasında olur , yanında değil , tebernüş bey okul olmasına katılabilir ama sitenin yanına olmasına anlam veremedim..