Tebernüş Bey merhaba, Senelerden beri birçok insana oldukça faydalı bilgiler paylaştınız, emek verdiniz minnettarız. Ben de birkaç şey danışmak istiyorum. İzmir'in bir ilçesinde şehrin içerisinde kalmış bir sanayi sitesinde dükkan yatırımı yapmayı düşünüyorum. Kira çarpanı 280 civarı. Konut imarı sanayi sitesine kadar dayanmış durumda. Almayı düşündüğüm dükkan ise zamanında kooperatifle yapılmış. 1. İmarın dayandığı şehir içinde kalan sanayi sitelerinin farklı lokasyonlara taşınma ihtimali yatırımı zarara uğratır mı? 2. Taşınma durumunda kooperatif usulü yapılan dükkanlarda hak kaybına uğramamam için dikkat etmem gereken bir husus var mıdır? Teşekkür ederim.

Merhabalar Çubuklu Mahallesi Çay Ocağı Sok. No.24 Beykoz-İst. adresinde kayıtlı hisseli arsa tapum var. Bu arsa üzerinde 5 katlı tamamı bana ait bina bulunuyor. Beykoz tapusunda hisseli arsa tapusu olarak gözüküyor.Bina olarak kayıtlı değil. Sadece Beykoz belediyesine 5 daire için her yıl emlak vergimi ödüyorum.. 5 dairem için ayrı ayrı kat mülkiyeti almak istiyorum. Bu imar barışından bende yararlanabilir miyim Yardımlarınız için teşekkürler

merhaba, İstanbul'da ikamet ediyorum.Edirne ilinden arsa yatırımı yapmak mantıklı mıdır? Arsayı aldıktan sonra iyi bir getiri için ne kadar yıl beklememiz gerekir?

Tebernüş Bey merhabalar, Bahçekent Emlak Konutları, Avrupark, Tual Bahçekent ve Bahçekent Flora projelerinin bulunduğu Hoşdere mevkiinde Emlak Konut tarafından ihale usulü yapılan 5. ve 6. Etap arsa satışları da gerçekleştirildi imzalar atıldı. Yakın zaman içerisinde bu bölgede iki yeni projenin daha başlamasını bekliyorum. Bu bölge yatırımcı için uzun vadede cazip olmakla birlikte son 3 senede bu kadar çok projenin arka arkaya çıkması beni biraz endişelendiriyor açıkçası. Yatırım, iyi bir fiyata almak olduğu kadar iyi bir kar marjıyla da satmaktır aynı zamanda. Bu kadar arzın olduğu bir bölgede bu kriter sizce ne kadar sürede sağlanabilir bu konudaki görüşlerinizi paylaşırsanız memnun olurum. Projelerin % 100 doluluk oranına gelmesi gerekli cevabınızı duyar gibi oldum :) bunun için çevrede Okul, Hastane ve AVM benzeri yatırımlarında paralel gitmesi gerekmez mi? Teşekkürler İyi çalışmalar

iyi çalışmalar kolay gelsin ben afyonda yaşıyorum ev alma fırsatımız oldu ama çok kararsız kaldım 2 blok şeklinde alacağım ev arasında otapark ve çcuk parkı var altı dükakn olan çocuk parkına bakan 1. kat güneybatı cephe var ilk bina da bide o blokda 3. katda caddeye bakan kuzeybatı ve kuzeydoğu var diğer blokda tüm daire ve cepheler boş her katta 4 er daire var 3 katlı yalnız onun güneye bakan kısmına 10 metre yakınına bina yapılıyor muhtemelen güney kısmını kapatacak ve bi anlamı kalmayacak bana en mantıklısı 3. kat caddeye bakan kuzeydoğu gibi geldi siz ne dersiniz :)

Sayin Tebernüs Kiresci, Sizin tavsiyeleriniz Facebook dan sürekli takip ediyoruz, yatirim amacli bir daire bakiyoruz ve sizin de bir görüsnüzü alalim dedik. Ankara/Cankaya/Cevizlidere Mah. bir Daire var 3+1 , 135m² , 1. Katta , Bina yasi 7 , fiyat: 325.000TL. Bana bunun kira getirisinin 1200,-TL olabilecegini söglediler. Seneye de fiyati 400.000 TL olur diyorlar, ne dersiniz? Bir tanede Istanbulda var: Istanbul / Basaksehirde de 2 + 1 , 114m² , 11. Kat Metro Kent de, Bina Yasi 4 , Fiyat: 495.000,TL Bunun Kira getisini bilmiyoruz. Sizce bu yatirimlarin hangisi daha mantikli? Bu Fiyat seneye ne kadar artar onu bilemeyiz. Istanbul veya Ankara arasinda tercih yapacak olursaniz, hangisini tavsiye edersiniz? Yukaridaki daireleri göz önünde bulundurmamak sartiyle. Genel olarak.

merhaba,çorlu da yer almak istiyorum(arsa-tarla) sizce çorlu da yatırım yapmalımıyım çorluda nereden yer almalıyım.teşekkür ederim saygılar...

iyi geceler Tebernüş bey, uzun vadede Silivri taraflarında fenerköy,değirmenköy,çanta bölgelerinde 1000-2000 metrekare tarla almak mı mantıklı olur yoksa Çerkezköy-saray bölgelerinde 6000-10000 metrekare tarla almak mı mantıklı olur?.. şimdiden çok teşekkür ederim.

Ticaretle uğraşıyorum bizi yormayacak yatıtımlık yer bakıyoruz. Ahmetbey 'de otoyol kenarında kosebası, 2600 metrekare tarla var, imar gececegi ve ikitelli plastik sanayisinin taşınacağı yere yakın dediler. 60.000 tl arazi fiyatı, sizce yatırım için uygunmudur.

Merhaba Tebernüş Bey, Yazılarınızı ve görüşlerinizi severek takip ediyorum. Hisseli tapuya karşı olduğunuzu da bilmekteyim. Bu konuda size danışmak istediğim bir husus var. Bildiğim kadarıyla, 2014 yılında çıkan yeni Toprak Koruma Kanunu'na göre, tarla vasfındaki bir gayrimenkulu hisselere bölüp satmak için birçok şart var. Yeter gelirli arazi büyüklüğü sınırı ve "Hisselendirme neticesinde oluşan en küçük hisse miktarı tarla vasfındaki arazilerde 20.000 m2'nin altında olamaz." gibi şartlar mevcut. Ancak ben birçok bölgede 3-5 dönüm arazilerin 200-300 m2 hisselere bölünüp satıldığını görüyorum. Yasa böyle iken, bu durum nasıl oluyor? Hisselere bölecek kişi veya kurum, bu bölme işlemini özel harita mühendislerine yaptırsa bile tapu müdürlüğünde bu satışlara nasıl izin veriliyor? Yoksa ben yasayı yanlış mı yorumluyorum? Sitenizi ziyaret eden birçok kişiye de yardımcı olacağını düşünerek, sizden bu konuda beni aydınlatmanızı rica ediyorum. Zaman ayırdığınız için teşekkür ederim. İyi çalışmalar...