Tuzla Şifa Kiptaş Konutlarında oturuyorum,zemin olarak sanırım iyi değil burası.Olası Marmara depremine dayanıklı mı? Fazla katlı olduğundan çökmesi değil yan yatmasından korkuyorum.Gözüme uyku girmedi.Cevaplarsanız sevinirim.

merhabalar tebernüş bey öncelikle sorularıma cevap verip beni bir nebzede olsa aydınlattığınız için teşekkür ediyor işlerinizde başarılar ve kolaylıklar diliyorum. bugün bir soru daha sormuştum aklıma bir soru işareti daha geldi.geçen gün arnavut köyü belediyesini yatırım için bir arsa alacam diye aramıştım imar birimine bağladılar alcağım yerin parsel numarasını sordular ben söyleyince burası orta koruma bölgesi ve çevre ve şehircilik bakanlığının rezerve alanı içinde kalıyor dediler bende onlara kısa mesafeden almakmı daha mantıldırı yoksa orta koruma mesafesinden almak dahamı mantıklıdır dedim orta mesafe havzaya daha uzak olduğu için mantılıdır dediler. sizce rezerve alanında mesafenin ne kadar yakın orta uzak olmasının bir etkeni varmıdır.birde şunu merak ediyorum madem burası ilerde çok prim yapacak ben zonguldaktanım istanbuldaki o kadar iş adamı o kadar zengin insanlar biz uzaktakilere buraları sizce yedirirmi =)))) şu anda bir tane olsun yer bırakmazlardır diye düşündüm

Merhaba. 6 yıldır Maltepe'de Kiptaş 1.Etap Konutlarında 3+1 bir dairede kirada oturuyorum. Evimin satılacak olması sebebiyle ev almaya karar verdim. Oturduğumuz siteyi ailece çok benimsemiş olmamız sebebiyle siteden ayrılmak istemiyorum ancak 250bin TL'lik nkit param ancak 2+1'e yetebiliyor (abii ki kalan kısmı kredi olmak kaydıyla). Alternatif olarak da Tuzla Evora projesinde C Parsel'de 1.kat bir 3+1 daire beğendim. Kiptaş'ta 2+1 daire 430-440 bin civarında, Tuzla'daki 3+1 ise (ödeme seçeneklerindeki %12 indirimle birlikte) 460 bin civarında. İleride satabileceğimi de düşünerek değer kazanma anlamında hangisi daha avantajlı olur? İyi çalışmalar dilerim

Silivri celaliyede fiyati cevreye gore uygun bir tarla var. Ama kadastral yolu yokmus. Fazla sorun olurmu ilerde. (Fiyatini soylesem alma dersiniz ama istanbula en yakin nokta orasi suan tarla olarak. On seneden fazlada beklemek istemiyorum.) Kadastral yol yoksa ilerdedemi yol acilmayacagi anlamina gelir. Yol icin baska tarlayami muhtac olacagiz anlamina gelir ilerde? Ben tarlayi aldiktan sonra arkama bakmadan gidecegim. Bir daha imar acilana kadar tarlama veya belediyeye gitmek zorunda kalmak da istemiyorum.

merhabalar, son kararla yükselen faizler ve diğer ekonomik etkenler ışığında konut satıslarının zayıf olması beklenir özellikle ipotekli satışların, fiyatlara etki eden ikinci etken ise demir,beton ve diğer inşaat maliyet kalemlerinin hepisnin %30 ile %75 arası yükselmiş olmasıdır. Müteaahhit m2 maliyetleri artmıs oluyor ama satıs parametreleri uygun kosullarda değil maalesef.Özellikle teknik adamlar olarak hem mühendisliğini hemde mal sahipliğini yapan kişiler olarak kalite ve saglamlık ön planda oldugu zaman maliyetler ciddi oranda artıyor. 1.sorum; müteahhitler beklemelimi bir süre 2021 5 ve 6. aylarına kadar ? 2.sorum; konut fiyatlarını 6 aylık vade diliminde nerede görüyorsunuz ? teşekkür ederim.

Sayın Üstadım, İyi günler/ geceler . Yakınım Münihte elektronik/elektirik mühendisi. 3200 euro aylık geliri var an itibariyle. Münihte oturduğu 50 m2 eve 900 euro kira veriyor. Artı 150 euro aidat, ısınma, elektirik su ve internet gideri. Daire satış fiyatları fiyatları 6.500- 7000 euro /m2. den başlıyor. Almanya?da konut fiyatlarında sürekli artış var genelde yıllık yüzde 5-8 arasında artıyor. Münih?te artış 2017 -2018 ve 2019 yıllarında yüzde 10 gibi. Almanya?nın daire fiyatları en yüksek şehri. Oradaki yönetim. Bu artışı önleyerek daire fiyatlarını düşürecek bir önlem alabilir mi, yoksa pratikte alınacak böyle bir önlem yokmu . Görüşünüz nedir. Örneğin oturduğu evi 320 .000 euroya 100.000 peşin ödeyip, 220.000 euro 20 yıllık kredi kullanarak ödeyerek alabilir. Amorti suresi 320.000 euro /900 euro =355 ay oluyor. Tek risk daire fiyatlarının bir şekilde düşme ihtimali olabilirmi. Lakin bir süre düşşe de 20 yıl içinde zarar ettirmeyecek bir fiyata gelir mi. Kiraların 20 yıl artmadığını düşünsek. Ama kiralayanların 2 yılda bir yüzde 2-4 arasında zam yapma hakları varmış. 900*12ay *20 yıl=216.000 euro 20 yılda ödenecek kira yani çöpe giden para benzetmeyle oluyor. Daire 20 yıl sonunda yüzde yüz yani yıllık yıllık yüzde 5 artar dense, fiyatı 640.000 euro olacak. Enflasyon oranı yıllık yüzde 2 dense 20 yılda yüzde 40 olur. Kredi aylık geri ödemesi 1000 euro gibi olacak. Bu durumda 1000 euro -900 euro kira = 100 euro*12 ay*20 yıl=24.000 euro cepten çıkacak para , yani cepten kirada oturmaya göre fazla 24.000 euro fazla para ödenecek. Fakat 20 yıl yıl sonunda 640.000 euroluk bir varlığı olacak. Münih?ten taşınırsa, bu daireyi kiraya verir. Taşındığı şehirde, 700 euroya daha büyük ve iyi bir dairede oturur. Almanya Münih?te daire fiyatlarında 2021 ve takip eden yıllarda yüzde 20-30 gibi bir azalma olma ihtimali olabilir mi. Münihte kirada mı devam edelim veya bir dairemi satın alalım. Görüşünüz nedir. Daire alımında hangi kaynaklardan araştıralım. Halen immowelt ve immobilen scout.24 emlak sitelerini takip ediyorum. Bilgi ve desteğiniz için ve değerli görüşleriniz için teşekkür ederim. Saygılarımla. Yalçın Demir

Merhaba Tebernüş Bey, Yazılarınızı ve görüşlerinizi severek takip ediyorum. Hisseli tapuya karşı olduğunuzu da bilmekteyim. Bu konuda size danışmak istediğim bir husus var. Bildiğim kadarıyla, 2014 yılında çıkan yeni Toprak Koruma Kanunu'na göre, tarla vasfındaki bir gayrimenkulu hisselere bölüp satmak için birçok şart var. Yeter gelirli arazi büyüklüğü sınırı ve "Hisselendirme neticesinde oluşan en küçük hisse miktarı tarla vasfındaki arazilerde 20.000 m2'nin altında olamaz." gibi şartlar mevcut. Ancak ben birçok bölgede 3-5 dönüm arazilerin 200-300 m2 hisselere bölünüp satıldığını görüyorum. Yasa böyle iken, bu durum nasıl oluyor? Hisselere bölecek kişi veya kurum, bu bölme işlemini özel harita mühendislerine yaptırsa bile tapu müdürlüğünde bu satışlara nasıl izin veriliyor? Yoksa ben yasayı yanlış mı yorumluyorum? Sitenizi ziyaret eden birçok kişiye de yardımcı olacağını düşünerek, sizden bu konuda beni aydınlatmanızı rica ediyorum. Zaman ayırdığınız için teşekkür ederim. İyi çalışmalar...

Tebernüş hocam Merhaba, İstanbul Küçükçekmece Yeşilova mahallesinde 10 yaşında 90m2 2+1 evim mevcut. Kiracım evden çıktığından dolayı evin boş olduğu dönemde evimi satıp yeni bir ev almayı düşünüyorum. Evin değeri 300-330 bin aralığında. Evin satışının ardından Esenyurt Barbaros Hayrettin Paşa Mahallesinden (Ayışığı sitesi yüksek ihtimal) 2+1 400.000 TL ye kadar ev almayı düşünüyorum. Geri kalan kısmını konut kredisi çekerek finanse edeceğim. İkinci ihtimal ise Çanakkale ili Biga ilçesinden farklı müteahhit ve site tarzında yapılardan 2 adet toplamları 400.000 TL ye denk gelicek şekilde 2+1 daire alabiliyorum. Fakat ilçede kira çarpanı 300 şeklinde ancak yukarı yönlü devamlı artış var. Ayrıca oturum amaçlı daire almayacağımı belirtmek isterim. Bu iki yatırım arasında sizce mantıklı olan hangisidir. Teşekkürler.

Merhaba Kiracı olarak oturdugum ev icradan satılmakta ve ihaleye katılıp almayı düsünüyorum evin bana kalması durumunda konut kredisi kullanabiliyormuyuz ? Bikaç özel bankayla konustugumda kullandırtabilecegini belirttiler tabi bikac bankada satışa itiraz davası gibi durumlardan dolayı kullanılamayacagını belirtti bu konu hakkında sizin yorumunuz nedir kullanılabiliyor mu yada herhangibir örnegi varmı ihaleye katılıp evin bana kalması durumunda teminatımın yanmasından ve diger cezai yaptırımlardan korkuyorum bu konuda yardımcı olursanız sevinirim şimdiden teşekkürler

tebernüş bey benim dubleks dairemin üst katını ayırmıştım.şimdi 300 tl den kiracı var. ama normalde kirası 400 ile 450 tl ye aynı gün kiraya verilebiliyor. benim dairem kat irtifaklı iskanı yok. bu gun bir arkadaşım aradı üst katı 130 bin tl ye bana sat dedi. üst kat için ayrı tapu ve elektrik alabilirmiyim.bide doğalgazını ayırabilirmiyim. son olarak arkadaşa biraz düşüneyim dedim.ama 130 bin üst kat için fazla dedim.120 bine olabilir. dedim. sizce 120 bine vereyimmi.üst katı.kira çarpanı 300 civarı oluyor.