Merhaba Tebernüş Bey. 170.000 TL birikimimiz var, düşük konut kredi faiz oranlarından yararlanarak ama kendimizi de yormadan 400.000 TL yatırımlık ev almak istiyoruz. 3 farklı bölgeye yoğunlaştık. 1. Tuzla: İstasyon Mahallesi'nde deprem öncesi yapılmış sitelerde büyük evler mevcut ve kira getirileri fena değil. Kirası, kredi taksitine katkıda bulunur. 2. Şile: Ağlayankaya mevkiinde Royal Green Houses projesinde denize yakın 3+1 teras ya da bahçe dublexleri mevcut. Sıfır. Kira geliri olmayacak ama evlerin değerlenmesi açısından 5-10 yıl içinde fırsat yaratır mı? 3. Çekmeköy: Metroya yakın kısımlarda bu bütçedeki evler orta seviye ya da kötü. Ama yukarı kısımda (mezarlığa yakın) Zin D Üç Konakları, Safranbolu Evleri gibi ev olarak oldukça güzel orman manzaralı projeler var. Sizce bu evler tercih edilebilir mi yoksa yatırım açısından metroya yakın ama daha eski evleri mi tercih etmeliyiz? Kira dışında evlerin değer kazanması açısından da değerlendirebilirseniz çok sevinirim. Çok teşekkür ediyorum.

2011 yılında yalovada yeni binaya taşındık.bina 4kat çift daire üzerine en üst kat çatı katı.islan alındıktan sonra müteahhit çayıyı yükselterek apartman meedinveninide kullanarak kendine usulsuz dubleks yaptı.şimdi daire sahibi olarak buraya yapı kullanım iznini alırsa ben kat maliki olarak bunu iptal edebilirmiyim nereye başvurabiliriz ?yapı kullanım izni alabilirmi projede buradı ortak kullanım alanı çatı görünüyor cevaplatsanıx sevinirim

Merhaba Tebernüş Bey, Yazılarınızı ve görüşlerinizi severek takip ediyorum. Hisseli tapuya karşı olduğunuzu da bilmekteyim. Bu konuda size danışmak istediğim bir husus var. Bildiğim kadarıyla, 2014 yılında çıkan yeni Toprak Koruma Kanunu'na göre, tarla vasfındaki bir gayrimenkulu hisselere bölüp satmak için birçok şart var. Yeter gelirli arazi büyüklüğü sınırı ve "Hisselendirme neticesinde oluşan en küçük hisse miktarı tarla vasfındaki arazilerde 20.000 m2'nin altında olamaz." gibi şartlar mevcut. Ancak ben birçok bölgede 3-5 dönüm arazilerin 200-300 m2 hisselere bölünüp satıldığını görüyorum. Yasa böyle iken, bu durum nasıl oluyor? Hisselere bölecek kişi veya kurum, bu bölme işlemini özel harita mühendislerine yaptırsa bile tapu müdürlüğünde bu satışlara nasıl izin veriliyor? Yoksa ben yasayı yanlış mı yorumluyorum? Sitenizi ziyaret eden birçok kişiye de yardımcı olacağını düşünerek, sizden bu konuda beni aydınlatmanızı rica ediyorum. Zaman ayırdığınız için teşekkür ederim. İyi çalışmalar...

6-7 ay kadar önce Sinpaş GYO? nun yaptığı Ege Yakası projesinden 2+1 bir daireyi devraldım. Sözleşmede mart 2015 gibi teslim edileceği yazılıydı. Sonra taşeron firmanın iflas ettiği vb. sebepler sunarak teslim tarihini ötelediler. Bu ay sözleşmede yazılı olan 150 iş gününün son günleri. Eğer daha da geciktirirlerse sözleşme hükmünce ev sahiplerine kira ödemeleri gerekiyor. Ancak bunu yapmamak için eksik gedik evleri teslim etmeye başladılar. Otopark bitmedi, elektrik direkleri yok, kablolar ortalarda, site girişleri tam değil, planda bulunmasına rağmen havuz bitmedi, peyzaj eksik, halen şantiye güvenliği devrede, asıl güvenlik hizmeti başlamadı, interfonlar eksik, telefonla aranarak kapı açılıyor, zil sistemleri yok, daire girişlerinde duvarlar astar boya ile duruyor. Sitenin her tarafı işçi dolu ve emniyetsiz. Zaten teslimi ikiye bölüp etaplar halinde teslim edeceklerini duyurdular ama ilk etapta bulunan bir çok iş de yapılmadı. Bunun üstüne üstlük muhatap bulamıyoruz. Sorguladığımızda da konuyu dillendirip sitenin değerini düşürmeyin, kısa zamanda eksikler de tamamlanacak deniliyor. Ayrıca komple teslim alındı belgesini de zorla imzalatmaya çalışıyorlar. Bazılarımız yasal hakkımızı arama düşüncesindeyiz ama karşımızda Sinpaş var, yapacak bir şey yok, eksik gedik verildiği halde teslim alacağız diyenler de var. Sinpaş da zaten onlara güvenip emsal göstererek en son görüşmemde bana da şirketin 50 tane avukatı var, boşuna para verilmiyor, istediğinizi yapın denildi. Bu durumda ne yapmamızı önerirsiniz. Aşağı yukarı 150 kadar daire sahibinden bahsediyoruz. Cevabınızı ve yardımlarınızı bekliyorum.

Tebernüş bey merhaba, Hafta içerisinde Galatasaray'In Floarya ve Riva'Daki mülklerinde proje geliştilmesi knusunda Emlak GYO ile protokol imzaladığı haberlerini okduduk. Bu haber, Riva'daki büyük parselllerin yapılaşmaya başlayacağına yönelik bir işaret olabilir mi? Bir de Riva'Da bu protokol neticesinde az da olsa bi imar artışı olabilir mi? Riva'nın geleceğini nasıl görüyorsunuz? Şimdiden Ramazan bayramnızı kutluyorum Teşekkürler

Merhaba, Yenibosna Karat 34 Projesi'nin fiyatları için görüşünüzü rica ediyorum Saygılarımla Karat 34 Yenibosna fiyat listesi 37 metrekare 1+0?lar 288 bin TL ile 325 bin TL, 58 ? 91 metrekare 1+1?ler 440 bin TL ile 788 bin TL, 110 -131 metrekare 2+1?ler 835 bin TL ile 1 milyon 100 bin TL, 86 ? 100 metrekare 1+1 dubleksler 758 bin TL ile 974 bin TL, 100 ? 109 metrekare 2+1 dubleksler 852 bin TL ile 1 milyon 49 bin TL, 160 metrekare 3+1 dubleksler 1 milyon 512 bin TL.

iyi çalışmalar kolay gelsin ben afyonda yaşıyorum ev alma fırsatımız oldu ama çok kararsız kaldım 2 blok şeklinde alacağım ev arasında otapark ve çcuk parkı var altı dükakn olan çocuk parkına bakan 1. kat güneybatı cephe var ilk bina da bide o blokda 3. katda caddeye bakan kuzeybatı ve kuzeydoğu var diğer blokda tüm daire ve cepheler boş her katta 4 er daire var 3 katlı yalnız onun güneye bakan kısmına 10 metre yakınına bina yapılıyor muhtemelen güney kısmını kapatacak ve bi anlamı kalmayacak bana en mantıklısı 3. kat caddeye bakan kuzeydoğu gibi geldi siz ne dersiniz :)

merhaba tebernüş bey , öncelikle burada verdiğiniz hizmet çok güzel. benim sorum bir daire alırken tapusunun ne olacağı yönünde( biraz cahilce ama kusura bakmayın) kat mülkiyetlimi katirtifaklımı, aydınlatırsanız çok sevinirim teşekkürler.

Serdar Bey Merhaba, Point Bornova projesinde 1+0 39 m2 net daire için 167.000 TL, 1+1 45 m2 net daire için ise 229.000 TL fiyat istiyorlar.Fiyatlar bu ay sonuna kadar geçerliymiş. 1+0 daire için ne düşündüğünüz merak ediyorum. Fiyat uygun mudur? Proje tamamlandığında 1+0 dairenin kiraya verilebilmesi sizce kolay olur mu? Yoksa 1+1 2+1 ler var iken kiraya verme konusunda zorlanır mıyız? Teşekkürler. Saygılar

Merhabalar, Gecen hafta, 5-6 degişik lokasyondaki aynı fiyat aralıgında olan alternatiflr arasında kaldıgımı belirtmiştim. Şu anda elemelrim sonucu 600 000 tl fiyat aralıgına 1+1 vadi istanbul veya 4+1 Kale kent (beylikdüzü) arasında final oynuyorum. Ikısı farklı konsept,farklı lokasyon ancak hem kendım oturup hemde ılersı ıcın dusundugum için sizlerin fikrini almak isterim. 27 Yasındayım 2. dairem olacak inşallah, beylikdüzü deprem bölgesi oldugu için hafif çekiniyorum, ancak Vadi İstanbul fiyatınada 3+1- 4+1 alabiliyorum. Kafam karıştı, ne yapmalı, ltfen yardım edin. Bugün/Yarın alımı gerceklesstırcem, mümkünse sizle görüşmek isterim ,cok makbule gecer.