Sayın Tebernüş Bey, Kurtköy Uydukentte Meklim sitesinde 3 kat 125 m2 bir dair almayı düşünüyorum. Dairenin fiyatı 110 bin TL ancak binalar 97 yılında yapıldı diyorlar. Lokasyon çok merkezi, semt olarak da temiz ve nezih bir yer gibi duruyor. Ancak bina konusunda bazı tereddütlerim var bu yaşında bir binayı almak doğru mu? yada bu fiyata daha iyi bir şey bulur muyuz? Benim arayışım 3+1 en az 120 m2 olmalı ve yaklaşık olarak ta 120 bin civarında bütçem var. Değerli önerilerinizi beklerim. Saygılarımlar,

Merhaba Tebernüş Bey. Saros Körfezi, Köruköy'de yatırım amaçlı arsa almak niyetindeyiz. Bölgenin yapılmakta olan Çanakkale Köprüsü vesilesi ile gelişeceğini düşünmekteyiz. Fakat alacağımız arsanın sit alanı ve Özel Çevre Koruma Bölgesi içerisinde olduğunu öğrendik. Köyde villalar var ama genelde kaçak yapılmış. Yine aynı yerde başka bir vatandaş villa yapmak için Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne başvurmuş. Aldığı yazılı yanıt aşağıdaki gibi. "Söz konusu taşınmazın da içinde bulunduğu İlimiz, Gelibolu ilçesi, Koruköy köyü, Küçük Murtatlar Mevkii bölgesinde Bakanlığımızın planlama çalışması bulunmakta olup onay aşamasındadır. Yapılaşma talebi ile ilgili olarak bahse konu imar planı onaylanıp kesinleştikten sonra ilgili İdaresine yapılması hususunda." denmiştir. Bu cevap imar yakında çıkacak anlamına mı gelmektedir, ayrıca bizim arsamızın yeşil alan, çocuk parkı, sosyal alan olarak belirlenebilirmiş. Böyle bir risk var mı? Eğer yanıtlarsanız çok memnum olurum. Saygılarımla.

merhabalar, son kararla yükselen faizler ve diğer ekonomik etkenler ışığında konut satıslarının zayıf olması beklenir özellikle ipotekli satışların, fiyatlara etki eden ikinci etken ise demir,beton ve diğer inşaat maliyet kalemlerinin hepisnin %30 ile %75 arası yükselmiş olmasıdır. Müteaahhit m2 maliyetleri artmıs oluyor ama satıs parametreleri uygun kosullarda değil maalesef.Özellikle teknik adamlar olarak hem mühendisliğini hemde mal sahipliğini yapan kişiler olarak kalite ve saglamlık ön planda oldugu zaman maliyetler ciddi oranda artıyor. 1.sorum; müteahhitler beklemelimi bir süre 2021 5 ve 6. aylarına kadar ? 2.sorum; konut fiyatlarını 6 aylık vade diliminde nerede görüyorsunuz ? teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Ataşehir Esatpaşa Mahallesi'nde yer alan Egal İstanbul projesi ile ilgili olarak fikrinizi almak istiyorum. Proje yaklaşık 5000 m2 alan üzerine kurulu yan yana 5 adet eş binadan oluşuyor. Projede havuz ve sosyal tesisler var. Binaların her katında aynı özellikte brüt 135 m2, net 90 m2'lik 4 adet 3+1 daire bulunuyor. İlgilendiğimiz daire(ler) en kuzeydeki (en uç) binada kuzey-doğu cephesinde (Batı Ataşehir manzaralı) Proje konumu itibariyle önü kapanmayacak özellikle. Batı Ataşehir ile arada yakın zamanda kentsel dönüşüme gireceği söylenen Mustafa Kemal Mahallesi var. Peşin fiyatlar 4. kat için 580 bin TL, 5. kat için 600 bin TL ve 6. kat için 620 bin TL olarak verildi. 400 bin TL peşinat kalan ise tapu tesliminde ödeme olacak. Eylül 2017'de proje teslim edilecek. Kira olarak projedeki dairelerin 2000 - 3000 TL arası olacağı söyleniyor. Çevrede emsal başka proje yok. Ancak mahelledeki normal apartman daireleri şuan 1500 - 1800 TL arası kiraya veriliyor. Sizce fiyatlar makul mudur? Mustafa Kemal mahallesinde kentsel dönüşüm ne zaman başlayacağı konusunda bilginiz var mı ve bu projeye etkisi ne olur. Bölgenin özelliği açısında uzun vadede proje sizce ne kadar prim yapar?

Sayın Tebernüş bey, Öncelikle size buradan yazmamın sebebi benim gibi mağdur olan insanların sesini yetkili kişilere duyurmada sizlerin daha etkili olacağını düşündüğüm içindir. Ben 2012 yılı sonunda Bayraktar İnşaat' ın Kurtköy'de yapmakta olduğu Viaport houses&suites projesinden 1+1, brüt 61 m2, site içine bakan bir daire aldım. O zaman daire fiyatı olarak 239.000 TL ve daha sonra KDV, tapu ( %2 yerine %4' ü bizlere ödettirildi ) ve diğer masraflar ile beraber 14.500 TL daha ödeme yaptım. Toplam da 253.500 TL ödeme yaptım. Şu anda dairemi satmak istediğimde en fazla 260.000 TL fiyat veriyorlar. Üç yıldan fazla bir zamanda dairenin değeri hemen hemen hiç artmadı. Maalesef çok ciddi bir maddi zarar uğradım. Benim gibi yüzlerce insan aynı mağduriyeti yaşıyorlar. Birçok insan zararına evlerini sattı ve satıyorlar. Bayraktar İnşaat' ın bana ve benim gibi diğer insanlara daireleri o günün şartlarında değerinin çok üstünde bir fiyata sattığını anladım. Firma bizden en az %30 - %35 fazladan para almış. Şu an en az 120.000 TL maddi zararım var. O günün şartlarında herhangi bir başka projeden ev sahibi olsaydım şu an evin değeri en az 350.000 TL ile 400.000 TL arasında olurdu. Bu platformda daha önce başka bir kişinin benzer bir şikayet ile size yazdığını ve sizin inşaat firmasından gelen cevabı paylaştığınızı gördüm. O inşaat firması müşterisinin dediklerinin doğru olmadığını ve şu anda sattığı daireyi %40 fazla fiyata geri alabileceğini söylemişti. Sizlerden ricam Bayraktar İnşaat'a bu durumu sorup bizler içinde benzer bir öneri ( daireyi %40 fazlasına geri almak gibi ) sunabilir mi? Yoksa gerçekten daireleri o günü şartlarında bizlere değerinin çok üstünde fiyata sattığını kabul mü edecekler. Saygılarımla,

Silivri celaliyede fiyati cevreye gore uygun bir tarla var. Ama kadastral yolu yokmus. Fazla sorun olurmu ilerde. (Fiyatini soylesem alma dersiniz ama istanbula en yakin nokta orasi suan tarla olarak. On seneden fazlada beklemek istemiyorum.) Kadastral yol yoksa ilerdedemi yol acilmayacagi anlamina gelir. Yol icin baska tarlayami muhtac olacagiz anlamina gelir ilerde? Ben tarlayi aldiktan sonra arkama bakmadan gidecegim. Bir daha imar acilana kadar tarlama veya belediyeye gitmek zorunda kalmak da istemiyorum.

Sayın Kireççi merhabalar... Ben Emlak G.Y.O.nun Bahçekent Konutlarından sadece yatırım amaçlı 2+1 daire satın almak istiyorum. Uzun vadede kazandırır mı? Cevaplarsanız gerçekten çok mutlu olurum. Şimdiden teşekkürler...

Merhaba Hocam,2.000.000-2.500.000 tl Arası Ev Almayı Düşünüyorum Bu Para İle Oturuma Hazır Dairemi Yoksa Emlak Konuttan Topraktan Projemi Almak Mantıklı Olur(36 ay teslimat)2-)Finansal Açıdan Ne Kadar Kredi Kullanırsanız O kadarKazançlı Çıkarsıznız Demişsiniz Burayı Anlamadım Hocam Ne Kadar Kredi O Kadar Faiz Yani Borçlanmak Olmuyor mu ? TEŞEKKÜRLER

merhabalar tebernüş bey yazılarınızı elimden geldiği kadar takip ediyor bilgilerinizden faydalanıyoruz tüm okurlarınız adına çok teşekkür ediyorum benim sorum tekirdağ saray büyükyoncalıda 300 metre müstakil arsalar var 70 binden başlıyor burdaki problem sahipleri imarlı ifrazlı arsa vasfında oldugunu yalnız imara kapalı oldugunu söylüyorlar böyle yer almak matıklımı acaba imarın acılmama gibi durumu söz konusu olabilirmi o fiyatlara o metredekı arsa alımı yapılırmı siz herzaman alırken kazanmak dersiniz toprak için o fıyatlar alınabılır fiyatmıdır bu fiyatlarda önerebileceğiniz yer varmıdır cevabınız için şimdiden teşekür ederim

Merhaba. 6 yıldır Maltepe'de Kiptaş 1.Etap Konutlarında 3+1 bir dairede kirada oturuyorum. Evimin satılacak olması sebebiyle ev almaya karar verdim. Oturduğumuz siteyi ailece çok benimsemiş olmamız sebebiyle siteden ayrılmak istemiyorum ancak 250bin TL'lik nkit param ancak 2+1'e yetebiliyor (abii ki kalan kısmı kredi olmak kaydıyla). Alternatif olarak da Tuzla Evora projesinde C Parsel'de 1.kat bir 3+1 daire beğendim. Kiptaş'ta 2+1 daire 430-440 bin civarında, Tuzla'daki 3+1 ise (ödeme seçeneklerindeki %12 indirimle birlikte) 460 bin civarında. İleride satabileceğimi de düşünerek değer kazanma anlamında hangisi daha avantajlı olur? İyi çalışmalar dilerim