Merhaba, Kristalşehirde 1+1 den bozma 2+1 daire 215.000 TL'den satışa sunuluyor, sizce mantıklı bir yatırım olurmu? Kafamı karıştıran soru aynı sitede başka 2+1 285.000 TL ye satılmaktadır. Fikirleriniz benim için çok değerli. Teşekkürler Evrim

Sayın Kireçci, Yazımı mümkün olduğunca kısa tutmaya gayret edeceğim. Bolayır Pekmezpınarı mevkiinde 6,5 dönüm tarlam var. Bu tarlayı çocuğumun eğitiminde kullanmak üzere satmak istiyorum. 2010 Aralık ayında tüm Saroz koruma altına alınmıştı. O tarihten bu yana bu bölgede imar çalışmalarının devam ettiği ve tamamlanmak üzere olduğunu duydum. Şayet şu anda satacak olur isek tarla birim fiyatından satmamız gerekecek. Bu bölgedeki imar çalışmaların ne zaman tamamlanacağı yönünde bilgi verebilirseniz çok sevinirim. Saygılarımla.

Tebernüs Bey Merhaba, Ayazaga merkezinden eski de olsa ev alip uzun vadeli yatirim yapmak mantikli olur mu? Cevre o kadar degerlenirken Ayazaga merkezinde bir gün köklü bir degisim veya dönüsüm saglanir diye düsünüyorum. Cevabiniz icin simdiden tesekkür eder, iyi günler dilerim.

Merhabalar apartman 1250 metrekare üzerine kurulu emsal 1.50. ev 3+1, 140 metrekare. apartmanda 32 daire var. bina 25 yıllık sahile sıfır yanında sosyal tesisler mevcut. zemin katta önünde bahçesi var kullanılabiliyor. evi 350 bin tl ye alıcaz 40 bin birikmişimiz var. 320 bın kredi cekicez aylık ödemesi 4.500 tl ye geliyor. içindeki kiracı 1.100 tl ye oturuyor.( bir yıllık kontratı var) bizim ise hane gelirimiz 6.500 tl. şimdilik bu borcun altından kalkabiliriz gibi görünüyor fakat mantıklı olup olmadığına karar veremedik ve ülkenin ekonomik koşullarının değişkenliğine güvenemedik. yardımlarınız ıcın sımdıden tesekkur ederız.

Tebernüş Bey, 10 yılı aşkın zamandır yazılarınızı takip etmekteyim. Maddi ve manevi olarak çok faydalandım. Bilgilendirmeleriniz genelde İstanbul Piyasası ekseninde. Yani üst gelir seviyesi yatırımcılar için diyebilirim. Orta-Alt gelir gelir grubu için naçizane tespit ve tavsiyelerim olacak. İstanbullu orta düzey yatırımcılar Sakarya,Kocaeli,Tekirdağ,Kırklareli,Bursa, Balıkesir vb çevreye yayılmış durumdalar. Ankaralılar Eskişehir,Kayseri,Konyadalar. İzmirliler Manisa Mugla vb çevrelere yayıldı. Karadeniz bölgesinde Samsun revaçta. Nüfus artışı önemli bir kriter olmakla beraber her ilçenin kendine göre zengin bir kesimi vardır mülk edinmek ya da mevcudu artırmak isteyen. Büyükşehirlere göç ile gelmiş kesim yakın illerde yatırım yapabilirken, uzun zamandır yerleşik yaşanan il-ilçelerde insanlar kendi memleketleri dışında yatırım yapma bilincinde değildir. Büyükşehirde yaşayan ancak yeterli sermayesi olmadığı için yakın çevresinden arazi alamayanlara iç anadolu , iç ege, karadenize bakmalarını tavsiye edebilirim. Dönümü 1.000 tl ye arazi satılan yerler var. Ya da ilçe merkezinde olup 25.000 tl ye satılan imarlı araziler var. Sigara parasına arazi sahibi olabilirsiniz. Hiç sermayeniz yoksa bile bankadan 10.000 tl kredi çekip 48 ay vadeyle aylık 350 tl ye arazi sahibi olabilirsiniz. Bu fiyatlardan Satın almayı düşündüğünüz araziye imar çıkar mı yol geçer mi ilerde ne olur diye çok da düşünmeyin. Hiç bir şey olmasa bile -ki büyük ihtimalle olmayacak- gayrımenkul yatırımı bizde atasporu olduğu için , sosyal itibar verdiği için her zaman değerli kalmaya devam edecektir. Birileri alacak birileri satacak. Lafın kısası, heryer çok pahalılandı, arazi almaya yetecek paramız yok diyenlere biraz daha uzaklara bakmalarını tavsiye ediyorum. Kısa vadeli aktif ticaret yapmak isteyenler için bu durum geçerli değil tabi.

Kolay gelsin.. Bir sorum olacak ayazağa oyak sitesinde 2 adet dairem var bugünkü değeri 580-600 bin lira civarında..burda dönüşüm bekliyordum. Fakat çıkacak olan rant vergisi buradaki dönüşümde elde edeceğimiz avantajı yok etti. Zaten blokların arsa alanı da çok küçük..Konutların fiyatlarıda bu beklentiyle bayağı şişti..sizce bu fiyatlara satıp topraktan bir projeye girmek daha mantıklı mı? teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş Bey, Yatırım amaçlı 1+1 daire almaya karar verdik. İki site arasında kararsız kaldık ve size danışmak istedik. 1. Seçenek: Dumankaya Trend sitesinde 1+1 70 m2 daireye 160.000TL isteniyor. Oturan kiracı 650TL ödüyor. 2. Seçenek: Ataman Karina Pendik sitesinde 1+1 63 m2 daireye 160.000TL isteniyor. Oturan kiracı 650TL ödüyor. Bu iki seçenekten ikisinin de konumları sebebiyle değerlenme potansiyeli var. Ancak hangisi daha çok değerlenir, daha iyi bir yatırımdır karar veremedik. Ataman Karina'ya yakın Garanti Bankası Teknoloji Üssü yapılıyor, Dumankaya Trend'e yakın olan Teknopark İstanbul gelişecek. Değerli yorumlarınızı alabilirsek çok seviniriz. Saygılarımla.

tebernüs bey oncelikle iyi gunler dilerim . goztepe soyak sitesi uzun suredir takip ediyorum bu siteyi. o sitede pek 350 nin altında satılık ev yok. konumu guzel aydınlık bir ev buldum bana 360 a malolacak evi gordum icinin masrafı olmasına ragmen( kendim oturayım deseniz bir 20-30 bin masraf gerekir sanırım) konum olarak icime sindi. depreme dayanıklı saglam bınaları olan bı sıte oldugu soylenıyor. malum yakınında emar projesi var. evler eski olmasına ragmen genis alana sahip lokasyonu guzel bi site. su asamada ıstanbul dısında yasıyorum oncelıkle yatırım amaclı dusunuyorum ilerıde de istanbulda yasama ıhtımalımı de dusunuyorum alıcagım ev 113 m2 3 artı 1 sızın gayrımenkul alma konusundakı cogu yazınızı okudum artıları ve eksılerı dusunuyorum ısın ıcınden cıkamıyorum bir bilirkisinin tavsiyesine cok ihtiyacım var sizce ne yapmalıyım?

Merhaba ; Syn. Tebernüş Kireçci bey bilginiz dahilinde olduğunu düşünmekteyim. Hali hazırda müracatları devam eden toki nin kayasehir silivri yanılmıyorsam tuzla yi kapsayan ıstanbula ait 6 bin küsur konut icin başvurular devam etmekte. Nen avcilarda oturmaktayım eşinin dedesi kore gazisi bu nedenle sgk dan hak sahipliği belgesi isteyeceğiz eşinin babasının adına... Eğer hak sahipliğini alırsak bu bağlamda kayinpederimin uzerinden müracaat etmeyi planlamaktayim. Ortalama 120 bin tl nakit çıkartabilecek durumdayım 3+1 daire tipi düşünmekteyim lokasyon olarak hoşdere daha cazip gelmektedir bana siz olsa idiniz kayasehir ayazma hoşdere lokasyonlarından hangisini tercih ederdiniz ? Ayni zamanda toki den bu mevlâlara bu yatırımı yapmak ne kadar doğru? Eklemek gerekirse bahse konu olan yatay mimari kapsamındaki konutların teslimine ait yada bu projelerde yaşamın ne zaman başlayacağına ilişkin bilgiye de henüz ulaşmış deilim bu dogrultuda nasil bir yol izlememizin uygun olacağı hususunda degerli görüşleriniz benim için yol haritası niteliğindedir. Son olarak işimi sağlama almak adına kendi adıma da 3+1 daire ye başvurmayı planlamaktayim. Teşekürler...

Merhaba sayın tebernus bey. Değirmenköy 4854 parselden yer alma düşüncem mevcut. Ama bu mevki ruzgar turbinlerine 150 200 metre mesafede. Ruzgar turbinlerinin yaninda olmasi ileride sikinti yaratirmi.