Merhaba Tebernus Bey, bugun ... adinda bir emlakci tarafindan agza alinmayacak hakaret ve kufurlere maruz kaldim. sebebi de ciddi bir alici olarak bir konutla ilgili detayli sorular sormamdi. kufurleri karsisinda neye ugradigimi sasirdim! Boyle ciddiyetsiz, ne idugu belirsiz ve kisilik haklarimi rencide eden bir emlakciyi nereye sikayet edebilirim?

Tebernüş bey merhaba. Önceki cevabınız için teşekkür ederim.Bulvar İstanbul 2+1 daire 120-130 m2 ortalama 350-370 bin %1 peşin % 24 ü teslimde (2016 haziran ) deniyor.% 75 kredi hemen başlıyor. Aynı fiyata 2+1 , 116 m2 bizimevler 6 dan alınabiliyor.Bizimevlerde peşnat 6. 12. ayda iki taksit şeklinde yatırım amaçlı sizce hangisi mantıklıdır? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Hocam merhaba, Uzun zamandır yazılarınızı takip ediyorum teşekkür ederim öncelikle. Benim ilk sorum şu bir miktar param var. Bununla dükkan alırsam eğer İstanbul'da brüt kira tutarı üzerinden kira çarpanları 250-260 ay. Ankara'da ise 180-190 ay civarında. Öncelikle bu iki şehir arasında bir kıyas yapmak gerekirse olaya nasıl bakmamız gerekir sizce hocam? Diğer yatırım olan konuta gelirsek o da malumunuz dövizi ve enflasyonu durup durup birden fiyatlıyor. Sizce önümüzdeki dönemde makul fiyattan makul kira çarpanından (Araştırmalarım kadarıyla İstanbul'da 260-270 aylarda) konut almak sizce yine kazandırır mı? Bir de son sorum hocam sadece lüks konutlar için bir sıkışma ön görüyor musunuz? Fiyatlarda geri çekilme?

Merhaba, öncelikle sitede verdiğiniz yanıtlar ve ilginiz için teşekkürler. Benim sorum Arnavutköy haraççı da pegasus villaları çevresinde 100 metrekare 0.10 emsal niteliği arsa olan hisseli 45/1 arsa 70bin TL'ye alınır mı? Kararsız kaldım niteliği tarla olan metrekaresi daha büyük ve daha uygun fiyatlı tarlalar mevcut onlara mı yönelmeliyim.

Iyi günler Tebernüs bey, durumu kisadan anlatayim. Babam 1990 birtane Hisseli Tarla aldi. Zamaninda X ortaklarmis. Yillar gecmis, ortaklarin bir bölümü ölmüs, mal cocuklarina kalmis. Su an malesef tam 48 Ortak var. Biz kendi payimizi satmak istiyoruz veya sorunu cözüp insaat yapmak istiyoruz. Malesef bütün ortaklara ulasamiyoruz. Mahkemeye basvurduk (Cokuluk giderme hedefi diye). Mahkeme davaya bakmasi icin, beli bir miktar para istiyor. Biz kendi Mahkeme/Avukat payimizi vermeye raziyiz. Ama diger ortaklar Mahkeme ödemelerde bile yanasmiyor. Yerimiz de fena bir yer degil (Genel Tapu 2000 m2, Merkezi konum, 30% Imar bes kat) Biz bu isin icerisinde en temiz sekilde nasil cikariz? Kendi Hissemizi ayirmaya sansimiz var mi? Tesekür ederim.

Merhaba Tebernüş bey, Bugün Kanal İstanbul güzergahı Sazlıbosnadan geçeceğine dair haberler vardı.Emlak kulisi de aynı haberi geçti.1200 m2 kısa korumada hisseli tarlamız vardı, satışını düşünüyorduk. Şimdi karasız kaldık, önerinizi almak istedik.Cevap verebilirseniz sevinirim. Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey. Yazılarınızı ilgiyle takip ediyorum. 4+1 daire için hem Bizimevler 7, hem de Kiptaş Vaditepe Projelerine baktık. Açıkcası hangi projeden almanın mantıklı olacağına karar veremedim. Bizimevler 7 Projesinde 935000 TL mertebesinde katı yüksek Güney Batı Kuzey manzaralı daire fiyatı. Her ne kadar brütü 218 m2 ise neti 150 metrekaredir. Ağustos ayı teslimdir. Diğer Taraftan Kiptaş Vaditepe Brüt 194 m2 olup neti 155 metrekare yapmaktadır. Güney Cephe 760.000 TL teklifler var. Bu daireninde manzarası var. Ama Bizimevler daha iyi manzaralı. İşçilik ve Malzeme Kalitesi açısından Bizimevler 7 biraz daha iyi durmaktadır. Diğer taraftan Bizimevler 6'nın oraya metro istasyonunun 2019 yılında geleceği söyleniyor.. Kiptaş Vaditepe içinde 2019 yılında metro geleceği söyleniyor. vaditepe bmetro bilgisinin doğru olduğu konusunu internert araştırmalarımla teyit edemedim. Belirtilen şartlar çerçevesinde sizce hangi proje hem yatırım hem de oturum açısından mantıklı durmaktadır.

Tebernüş Bey merhabalar, Bahçekent Emlak Konutları, Avrupark, Tual Bahçekent ve Bahçekent Flora projelerinin bulunduğu Hoşdere mevkiinde Emlak Konut tarafından ihale usulü yapılan 5. ve 6. Etap arsa satışları da gerçekleştirildi imzalar atıldı. Yakın zaman içerisinde bu bölgede iki yeni projenin daha başlamasını bekliyorum. Bu bölge yatırımcı için uzun vadede cazip olmakla birlikte son 3 senede bu kadar çok projenin arka arkaya çıkması beni biraz endişelendiriyor açıkçası. Yatırım, iyi bir fiyata almak olduğu kadar iyi bir kar marjıyla da satmaktır aynı zamanda. Bu kadar arzın olduğu bir bölgede bu kriter sizce ne kadar sürede sağlanabilir bu konudaki görüşlerinizi paylaşırsanız memnun olurum. Projelerin % 100 doluluk oranına gelmesi gerekli cevabınızı duyar gibi oldum :) bunun için çevrede Okul, Hastane ve AVM benzeri yatırımlarında paralel gitmesi gerekmez mi? Teşekkürler İyi çalışmalar

Merhaba tebernüs bey sizce başakşehir metrokent ten 550 bin tl ye brut 113 m2 5 senelik ev alip kira odemeden hemen oturmak mi mantikli yoksa haziran 2018 de teslim edilecek olan park mavera kayasehir mi yatirim icin daha mantikli olur? Basaksehirin merkezinin kayasehire tasinacagini dusundugumuzde bizim icin nidapark kayasehir daha mantikli geliyor. Fakat metrokentteki kira getirisi ise 2200 tl. Park mavera projesi bittiginde kira getirisi ne olur bir fikrimiz yok.esasinda projeler tamamlandiginda kayasehir elbete deger kazanacaktir fakat sizce basaksehir merkezi kayasehire tasindiginda metrokent prim yapar mi? Sizin gorusunuz bizim icin cok onemli lutfen donus yapin tesekkurler

Merhaba Tebernüş Bey, Çobançeşme Karat 34 projesinden yatırım amaçlı 1+1 konut (55m2) veya natamam ofis (120m2) konusunda kararsızım. Ortalama m2 fiyatı 8.1 - 8.7 TL bandında. 2 tane 1+1 konut mu yoksa 1 tane büyük natamam ofis mi sizce mantıklı olanı? Proje maximum 24 ay içerisinde teslim edilecek.