merhaba 27 yaşındayım ve birikimim yok. 80 bin tl kredi cekilerek silivriden arsa alınırmı ?

Merhaba Tebernüş Bey, Ankara Toki Turkuaz Vadisinde 3+1 evde oturuyorum. 2011 yılında 130000 TL'ye hem oturmak hem yatırım için aldığım evim şu anda 160000 TL ediyor. Şu anda kira geliri ise aylık 500 TL. Evimin değerindeki çok düşük artış beni hayal kırıklığına uğrattı. Bu nedenle evimi satıp başka projelere girmeyi düşünüyorum. Özellikle İstanbul'u düşünüyorum. İstanbul'da Karat 34 ve Tual Bahçekent projelerini inceledim. Oturduğum evimi satıp kiraya çıkmayı ve bu parayla bir projeye girmeyi istiyorum. Karat 34'te 28,7 m2 brüt 19,45 m2 net 1+0 daire 330000 TL değerinde. %20 peşin, %15 6. ayda, %15 12. ayda ödemeler. Kalan %50 ise 36 ay sabit taksitle. Şu anda o civarda 1+0 evlerin kira getirisi 1200 TL civarında. Ev teslimi 2018'in ilk çeyreğinde. Elimdeki nakit ile bu projede 11 ay ödeme yapabilirim. 11 ay sonra 6600 TL devir cezası ile devretmeyi düşünüyorum. Tual Bahçekent'te 76,70 m2 brüt 56,71 m2 net 1+1 daire 256000 TL değerinde. %35 peşin, kalanı 36 ay sabit taksitle. Şu anda kira getirisi 850 TL civarında. Ev teslimi 2018 Temmuz. Elimdeki nakit ile 18 ay ödeme yapabiliyorum. 18 ay sonra 5200 TL ceza ile devretmeyi düşünüyorum. Sizce oturduğum evi satıp kiraya çıkarak bu işe girişmek mantıklı mıdır? Eğer mantıklı ise Karat 34'ten 1+0 alıp 11 ay sonra devretmek mi daha kârlı ve mantıklı olur? Yoksa Tual Bahçekent'ten 1+1 alıp 18 ay sonra devretmek mi? Şimdiden teşekkürler. İyi çalışmalar.

Sayin Tebernüs Kiresci, Sizin tavsiyeleriniz Facebook dan sürekli takip ediyoruz, yatirim amacli bir daire bakiyoruz ve sizin de bir görüsnüzü alalim dedik. Ankara/Cankaya/Cevizlidere Mah. bir Daire var 3+1 , 135m² , 1. Katta , Bina yasi 7 , fiyat: 325.000TL. Bana bunun kira getirisinin 1200,-TL olabilecegini söglediler. Seneye de fiyati 400.000 TL olur diyorlar, ne dersiniz? Bir tanede Istanbulda var: Istanbul / Basaksehirde de 2 + 1 , 114m² , 11. Kat Metro Kent de, Bina Yasi 4 , Fiyat: 495.000,TL Bunun Kira getisini bilmiyoruz. Sizce bu yatirimlarin hangisi daha mantikli? Bu Fiyat seneye ne kadar artar onu bilemeyiz. Istanbul veya Ankara arasinda tercih yapacak olursaniz, hangisini tavsiye edersiniz? Yukaridaki daireleri göz önünde bulundurmamak sartiyle. Genel olarak.

iyigünler tebernüş bey biz ahenk istanbul projesinden bir daire almak istiyoruz 108 ay faizsiz ve kredisiz bir yüz dairelik bir kampanya oluşturulmuş m2,si 1.900 tl olup 97m2 peşinatı nekadar ise geriye kalan 108 üzerinden bize bu konuda yardımcı olabilirmisiniz beylikdüzü gürpınarda bulunuyor hem yatırım hemde orada ikamet etmeyi düşünüyoruz düşüncelerinizi bizimle paylaşırsanız çok memnun oluruz şimdiden teşekkür eder saygılar sunarım

Nef Sakarya arsa hakkında fikriniz nedir? Merter deki novu öğrenci rezidansı tarzında bir proje bu projeden arsa almak mantıklı mı ?

Merhaba Tebernüş Bey, değerli katkılarınız için teşekkür ederek başlamak istiyorum. Dolar bir yatırım aracı değildir , paranızın erimesidir sözünüz gerçekten son bir yılda daha da anlaşılır durumda, geçen yıl 1.5-1.6 milyon TL bandındaki Başakşehir bölgesindeki daireler 3-3.2 milyon TL bandına geldi geçen yıl ki dolar kuru 8-8.30 TL civarında idi. Sorum şu ki bu durum daha ne kadar bu şekilde devam eder? Artışlar katlanarak mı devam eder yoksa daha az oranlarda mı gerçekleşir?. Mahalle arasındaki yeni daireler Başakşehir gibi sitelerin yoğun olduğu bölgelerdeki daireler kadar artmamış görünüyor ama bu daireler de oransal olarak sitelerdeki artışları yakalayabilir mi? Artışlar normal seyrine ne zaman dönecek, fiyatların geri gelme ihtimali hangi durumda gerçekleşir, ülkeye sıcak para girmesi fiyat artışlarını sonlandırıp geri gelmesine sebep olabilir mi?

Gelecekte gerçeklere dayalı bir şekilde sağlık ve ekonomik önlemlerini alan, geleceğin alacağı şekli sezip uzun soluklu plan yapanlar hayatta kalacak. Ötekiler acı çekecek. Ben Nostradamus da değilim, tahminlerimin çoğu yanlış çıkar, ama sürekli doğru tahmin yapanı da görmedim. Naçizane şu ana kadar sezdiklerimi sizinle paylaşmak isterim. İlkin, bu salgın yazın bitecek, ya da ilaç veya aşı bulunacak diye hayallere kapılmayalım. Rusya?nın keşfettiğini iddia ettiği ilaç, ABD?nin Vietnam?da kullandığı bir sıtma ilacı. Bu açıklamaların çoğu milli propaganda. Dünya Sağlık Örgütü?nün websitesinden başka hiç bir kaynağa güvenmem, girin gerçekleri okuyun. Halen Afrika ve Latin Amerika?nın büyük bölümü yazı yaşıyor. Hava sıcak ve nemli veya kuru, ama Covid-19 iklim tanımıyor. Latin Amerika?da vaka sayısı 14 bini aşarken, uzmanlara göre bunun en az 10 katı da halkın arasında dolaşıyor. Afrika?da virüs hızla yayılırken zaten kırılgan olan sağlık sistemi ve kamu düzenini tehdit ediyor. Bir ila 3 yıl aralıklara devam edecek, bir sönüp bir parlayacak bir pandeminin ortasındayız. Covid-19?un en önemli özelliklerinden biri hastaların çoğunluğunda hiç bir semptom göstermemesi, bu yüzden Almanya ve Güney Kore gibi ülkeler hemen her vatandaşı teste tabi tutmaya doğru gidiyor. Çünkü kendisi dahi hasta olduğunu bilmeyen bir taşıyıcı, düzinelerle masumu yoğun bakımlık edebilir. Karantinalar ve sokağa çıkma yasakları ile ABD ve AB?de salgının önünün alındığını farzedelim. Mesele o ülkeler değil ki? Hindistan hala 1.100 vaka rapor etmiş. 1.6 milyar nüfuslu, feci fakir, iç içe yaşayan bir ülke. İnandınız mı? Rusya?da Covid-19 hastalarının çoğu ?ağır zaturreden öldü? raporu verilerek salgının yaygınlığı gizleniyor. İran, Irak?a bulaştırdı, şimdi de Suriye?ye sıçradı. Japonya?da vakalar yine artmaya başladı. Çin?de de yakında ikinci dalga baş gösterecek. İyi senaryoda bir yıl içinde filan aşı bulunur, dünyaya dağıtılması da altı ay alır, yani hastalık bir çok yerde 1.5 yılda filan biter. Bu süre zarfında dünya ekonomisinin toparlanması da mucize olur. Çünkü, zaten zar-zor ayakta duran Gelişmekte Olan Ülkeler?in (GOÜ, Piyasalar = GOP) çok FX borçlu şirketleri yakında topu atacak. Arjantin, Güney Afrika Cumhuriyeti, Lübnan, Afrika?da adını dahi telaffuz edemediğim bir çok devlet de morataryum ilan edecek. Kredi notu indirimleri şimdiden başladı ve her gün çoğalarak sürecek. Türkiye gibi riskli kabul edilen ülkelere fon akışı iyice yavaşlayarak alınan parasal gevşeme tedbirlerini bertaraf edecek. lütfen artık hayal aleminden uyanın. ?Biz bize yeteriz?, ?Bu krizden güçlenerek çıkarız?, ?Milli dayanışma kampanyası? gibi atılımlar timsahlarla dolu bataklıkta yüzerken saç bakımı yaptırmaya benziyor. Acil olana odaklanalım, gerisini sonra düşünürüz. Acil olan da şu: Salgın artık tüm Türkiye?ye yayıldı kardeşim. Başkan Erdoğan söylüyor: 40 belde ve köy karantina altında. Artvin?den Çanakkale?ye kadar dağılıyor bu beldelerin coğrafi konumu. Ne diyor bu harita size? Virüs bir çok yerden gelmiş, kentlerde tur atıp, kırsal kesime kadar yayılmış. Daha da kötüsü var. Birleşmiş Milletler başta, tüm hayır ve sağlık kuruluşları uyarıyor: İdlib?te salgın an meselesi, 100 bin kişi ölebilir. O zaman ne yapacağız? Sınırda bekleyen bir milyon aç, hasta, korkudan titreyen zavallıyı kaderlerine mi terkedeceğiz? Hayır, insanlık müsade etmez. Türkiye?nin zaten kısıtlı olan sağlık ve mali imkanlarının bir kısmı da oraya tahsis edilecek. İran salgından kırılıyor, ben bu ülkenin her an çökmesinden endişeliyim. Doğal olarak gücü olan, sınırı aşıp Türkiye?ye giriyor. Özetle, çok sıkı uygulanan bir sokağa çıkma yasağı ve sınırlarda acımasız kontroller haricinde, bu salgının yayılması önlenemez. Eğer bir kaç ay daha ?böyle idare edersek?, sağlık personeli hastalıktan kırılmaya, ya da yorgunluktan bayılmaya, malzeme bitmeye, acil bakım üniteleri dolup taşmaya başlar. İdare edemeyiz. Acil sokağa çıkma yasağından başka çare yok! Ekonomi açısından bakalım, İstikrar Kalkanı güzel bir başlangıç, Hatta, işsiz kalanlara ucuz kredi de iyi bir fikir. KOBİ?lere verilen desteklere helal olsun. Ama yetmiyor. Size söylüyorum. Bu güne kadar belki 500 bin dükkan, mağaza, işletme kapandı. Bunların her biri dört kişi çalıştırsa, 2 milyon işsizimiz olacak. Yazın turist gelmez. Bir milyon daha eklenir işsizler ordusuna. Bunların nasıl doyurulacağına dair acil tedbir alınmalı. Kredi, geçici işsizlik ödeneği gibi yöntemler kesmez bu dev mağdurlar kitlesini. Banka hesabına nakit yardım yatırmaktan başka çare yok. Finansman derseniz, IMF kapısını çalana para dağıtıyor, gidin alın artık. Zaten gidip Fed?den swap imkanı istendi. Bizim dünya ölçeğinde yeterli paramız yok. bu gerçek kabul edilmedikçe daha da çok acı çekeceğiz. Sene başından bu yana TCMB kamu bankaları vasıtasıya $25 milyar satış yaptı, doları frenlemek için. O dövizlere çok ihtiyacımız olacak. Bırakın kur patlasın. Siz sağlık krizi ve ekonomik bunalımı sona erdirecek tedbirleri alın, TL hızla değer kazanacaktır. Türkiye?nin kalıcı bir devaluasyon yemesi için hiç bir neden yok. Çıktı açığı yüksek, petrolü artık bedava veriyorlar, kamu borç oranı düşük. Yani kur şoku enflasyona kolay atlayamaz artık. Tüccar talep olmayınca nasıl zam yapsın? Şirketler batar diyorsanız, evet, ama zaten battılar. Hepsini kredi dopingiyle ayakta tutuyorsunuz. Önümüzdeki bir belki bir buçuk yılda bu ülkeye sırf GOÜ kategorisinde olduğu için dışarıdan finansman girmez diye plan yapın.

2011 yılında 140.000TL (77.000$) karşılığında sıfır bir daire aldım. Yaklaşık 9 yıl sonra bu evi satmak istiyorum. Evin piyasasını araştırdım. Tahminim 315.000TL (66.000$) civarı ediyor. Aldığım fiyata göre evin piyasası TL bazında çok arttı ancak dolar bazında değere bakınca 11.000$ değer kaybetmiş. Ancak 2011 yılının 140.000 lirası bugün ne kadar ediyor diye enflasyon hesabı yapınca da 320.000 ediyor. Uzun lafın kısası enflasyon hesabına göre evi aldığım değere satabiliyorum ancak dolar değeri üzerinden hesaplarsam manyak zarar ediyorum. Elbette zarar etmek istemem. Emlak piyasası için doğru mantık hangisi? Evi dolar bazında aldığım fiyata satamıyorum deyip şimdilik bu satıştan caz mı geçmeliyim yoksa enflasyon hesabına güvenip evi sarmalı mıyım?

2011 yılında yalovada yeni binaya taşındık.bina 4kat çift daire üzerine en üst kat çatı katı.islan alındıktan sonra müteahhit çayıyı yükselterek apartman meedinveninide kullanarak kendine usulsuz dubleks yaptı.şimdi daire sahibi olarak buraya yapı kullanım iznini alırsa ben kat maliki olarak bunu iptal edebilirmiyim nereye başvurabiliriz ?yapı kullanım izni alabilirmi projede buradı ortak kullanım alanı çatı görünüyor cevaplatsanıx sevinirim

Merhabalar, Benim Çatalca Dağyenice'de 15 hisselik yerden 420 m²'lik bir hisselli yerim var, benim yerim kadastro yola çepheli zirvede bir yer. Ancak Bu yeri satıp kendime Kırklareli'nden müstakil parsel olarak 1000-2000 m²'lik bir yer mi alayım mı diye düşünüyorum, Tabi gerek Çatalcada ki ve gerekse alacağım kırklareli'ndeki yeri bağ bahçe yapmayı düşünüyorum. Sizce hangi yatırımı yapsam ilerisi için daha mantıklı bir yol olur, bu konuda bana düşüncelerinizde yardımcı olabiliri misiniz. Teşekkürler