Merhaba Tebernüş Bey, Bir konut satınalımı yapmak için Göktürk ve Zekeriyaköy arasında değerlendirme aşamasındayız. Şuan Göktürk'de ikamet ediyoruz, öncelikli amacımız oturum ancak iyi bir yatırım olmasına da özellikle dikkat etmeye çalışıyoruz. Mevcut bütçemiz ile Göktürk'deki bilinen sitelerde 3+1 arakat daireler satınalabiliyorken aynı bütçe ile Zekeriyaköy'de ikiz villa veya dublex bahçekatları evler bulunabiliyor.Yaptığımız ilk araştırmalarda her iki lokasyon için de havaalanı, 3. köprü ve metro bağlantı yatırımları nedeniyle önümüzdeki süreçte değer kazanmaya devam edeceği yönünde bilgiler sunulmakta. Bu konuda sizin görüş ve değerlendirmelerinizi rica ediyoruz. Saygılarımla

Tebernüş bey merhaba belki size daha önce bu soru defalarca gelmiştir ve cevap vermişsinizdir fakat ben internetten net soru ve cevaplara ulaşamadım. Tema istanbul eski halkalı çöplüğü üstüne inşaa edildi, sizin mutlaka duyumlarınız vardır, inşaat başlamadan önce çöplük tamamen temizlenmişmi?. ileride tehlike oluşturması muhtemelmi acaba?. ilginize teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey.kafamız çok karışık.Deprem Konutları'ndan bir ev aldık.Sürekli yeni projelerden bahsediliyor.Kiptaş burada kentsel dönüşüm yapacaktı vazgeçildi deniyor.Şimdideprem konutlarının bulunduğu alana büyük bir meydan yapılacağı söyleniyor.Sizce bu alanda konut projesi olur mu yoksa sadece ticari alanlar mı olur.Bir ev aldık.Dönüşüm yapılacak diye içini bile yaptıralım gelmiyor.Arsa payımız daire başı 130 m2.Bize birer daire verirler mi? Bir de ibb nin planlarındabaşakşehir kayabaşı tramway projesi var bu projede büyük ihtimalle deprem konutlarının ortasından geçecek sizin edindiğiniz yeni bilgiler var mı?

Sayın Üstadım, İyi günler/ geceler . Yakınım Münihte elektronik/elektirik mühendisi. 3200 euro aylık geliri var an itibariyle. Münihte oturduğu 50 m2 eve 900 euro kira veriyor. Artı 150 euro aidat, ısınma, elektirik su ve internet gideri. Daire satış fiyatları fiyatları 6.500- 7000 euro /m2. den başlıyor. Almanya?da konut fiyatlarında sürekli artış var genelde yıllık yüzde 5-8 arasında artıyor. Münih?te artış 2017 -2018 ve 2019 yıllarında yüzde 10 gibi. Almanya?nın daire fiyatları en yüksek şehri. Oradaki yönetim. Bu artışı önleyerek daire fiyatlarını düşürecek bir önlem alabilir mi, yoksa pratikte alınacak böyle bir önlem yokmu . Görüşünüz nedir. Örneğin oturduğu evi 320 .000 euroya 100.000 peşin ödeyip, 220.000 euro 20 yıllık kredi kullanarak ödeyerek alabilir. Amorti suresi 320.000 euro /900 euro =355 ay oluyor. Tek risk daire fiyatlarının bir şekilde düşme ihtimali olabilirmi. Lakin bir süre düşşe de 20 yıl içinde zarar ettirmeyecek bir fiyata gelir mi. Kiraların 20 yıl artmadığını düşünsek. Ama kiralayanların 2 yılda bir yüzde 2-4 arasında zam yapma hakları varmış. 900*12ay *20 yıl=216.000 euro 20 yılda ödenecek kira yani çöpe giden para benzetmeyle oluyor. Daire 20 yıl sonunda yüzde yüz yani yıllık yıllık yüzde 5 artar dense, fiyatı 640.000 euro olacak. Enflasyon oranı yıllık yüzde 2 dense 20 yılda yüzde 40 olur. Kredi aylık geri ödemesi 1000 euro gibi olacak. Bu durumda 1000 euro -900 euro kira = 100 euro*12 ay*20 yıl=24.000 euro cepten çıkacak para , yani cepten kirada oturmaya göre fazla 24.000 euro fazla para ödenecek. Fakat 20 yıl yıl sonunda 640.000 euroluk bir varlığı olacak. Münih?ten taşınırsa, bu daireyi kiraya verir. Taşındığı şehirde, 700 euroya daha büyük ve iyi bir dairede oturur. Almanya Münih?te daire fiyatlarında 2021 ve takip eden yıllarda yüzde 20-30 gibi bir azalma olma ihtimali olabilir mi. Münihte kirada mı devam edelim veya bir dairemi satın alalım. Görüşünüz nedir. Daire alımında hangi kaynaklardan araştıralım. Halen immowelt ve immobilen scout.24 emlak sitelerini takip ediyorum. Bilgi ve desteğiniz için ve değerli görüşleriniz için teşekkür ederim. Saygılarımla. Yalçın Demir

Merhaba terbernüş bey, Ben esenyurt bölgesinde bir dükkan almaya karar verdim fakat şöyle bir durumla karşılaştım, alacağım dükkanın gerçek satış bedeli 350.000 ??dir. Alıcı şahıs bana dükkanın rayiç bedelinin 1.500.000? olduğunu söyledi ve dükkanı bu rakam üzerinde satabileceğini beyan etti buraya kadar aklıma takılan birşey yok asıl konu şu, 1.500.000? üzerinde satış gösterildiğini varsayarsak ben alıcıya resmi olarak 350.000? ödeyeceğim ama kalan tutar için resmi anlamda bir ödeme yapmadığımdan dolayı satıcı şahıs bana sonrasından mahkeme yoluyla dava açsa kalan paramı ödemedi dese bu kalan tutarı benden tahsil edebilir diye düşünüyorum bundan dolayı tapuda satış rakamını 350.000? gösterip rayiç bedel üzerinden tapu harçını ödemek mümkün mü? veya bu konuda nasıl bir yol izlenmelidir. Şimdiden çok teşekkür ederim. İyi çalışmalar dilerim.

Merhaba Arsa tapulu bir ev sahibiyim.518 metrekare arsa üzerinde bulunan arsanın 14 dairesi mevcut...en son satılan daireyi ben aldım.tapuda arsa hissem 90 metrekare..dairelerin benim haricimde toplam hisse miktarı 416 metrekare...12 metrekarelik te bina dışında bir alan mevcut Satışı yapan müteahit bu merekarenin 68 ini daire olarak belirtmiş kalan 22 metrekareyi de bina altındaki şu an garaj olarak kullanılan bölümü is yeri olarak göstermiş..yani garajında sahibi oluyorum..ancak ben buraya belediye emlak beyannamesinde işyeri göründüğü için vergide veriyor olmama rağmen ortak garaj olarak kullanımını devam ettiriyorum....burayı ortak kullanım alanı olarak çevirecek olursam arsa payım 22 metrekare azalırmı...belediyedeki bu emlak beyanı tapuyu etkilermi Kat mülkiyetine geçecek olursak arsa payının önemi nedir Daire sahipleri çozüm bekliyor...ben de bir öneri getirip garajın durumunu ortak kullanıma çevirelim ama en azından bina dışındaki arsayı da kendime özel garaj yapayım önerisini getirdim Nasıl bir öneride bulunursunuz

Merhaba Tebernüş bey, Bugün Kanal İstanbul güzergahı Sazlıbosnadan geçeceğine dair haberler vardı.Emlak kulisi de aynı haberi geçti.1200 m2 kısa korumada hisseli tarlamız vardı, satışını düşünüyorduk. Şimdi karasız kaldık, önerinizi almak istedik.Cevap verebilirseniz sevinirim. Teşekkürler

merhaba, Büyükçekmece eskice mevkii - karaağaç köyünde 39 m2 tek tapu müstakil imar planında olan arsayı 30.000 tl satıyorlar. m2 düşük olması düşündürüyor. Geleceği hakkında bir düşünceniz var mıdır?

Avrupa konutları yamanevlerde 33.kat net 49 m2 + 5 m2 balkonu olan çift cephe köşe 1+1 daire için 530 bin tl fiyat aldım. Canpark a ve metro yakın olan blokta. Sizce yatırım için uygun mudur?

Merhaba. 6 yıldır Maltepe'de Kiptaş 1.Etap Konutlarında 3+1 bir dairede kirada oturuyorum. Evimin satılacak olması sebebiyle ev almaya karar verdim. Oturduğumuz siteyi ailece çok benimsemiş olmamız sebebiyle siteden ayrılmak istemiyorum ancak 250bin TL'lik nkit param ancak 2+1'e yetebiliyor (abii ki kalan kısmı kredi olmak kaydıyla). Alternatif olarak da Tuzla Evora projesinde C Parsel'de 1.kat bir 3+1 daire beğendim. Kiptaş'ta 2+1 daire 430-440 bin civarında, Tuzla'daki 3+1 ise (ödeme seçeneklerindeki %12 indirimle birlikte) 460 bin civarında. İleride satabileceğimi de düşünerek değer kazanma anlamında hangisi daha avantajlı olur? İyi çalışmalar dilerim