Merhaba Tebernüş Bey, 1 ay önce Arnavutköy Balaban köyünde henüz imarın gelmediği ancak imarlı yerlere çok yakın olan hisseli parselden 460 m2 lik bir yer aldım, KuzeyMarmara otoyolonun yakınından geçeceği ve kamulaştırmaya girmeyecek bölgelerden biri olduğu için bu köydeki yerlerin değerleneceği söyleniyor. Sizce kamulaştırmaya girmemesi ve 3. Havaalanına yakınlığı göz önüne alınırsa bu yerin ilerleyen zamanlarda değerinde Nasıl bir değişim olur, değerlenmesi için uzun vadeli beklemek mantıklı geliyor mu size?

Tebernüş Bey merhaba, faydalı yorumlarınız ve bu yararlı site için çok teşekkürler. Benim sorum biraz uzun olabilir mümkün mertebe özet olarak ve verilerle sormaya çalışacağım. Eşim de ben de çalışıyoruz. Para biriktirmenin zorluğu ve gayrimenkul fiyatlarında öngörülemeyen artışlar bizi yatırım amaçlı bir gayrimenkul almaya yöneltti. İncelediğimiz projeler arasında en çok beğendiğimiz Torunlar GYO 5. Levent projesi oldu. Matematik bu projeye ucuz demiyor malesef ama pahalı da diyemiyorum. Sitenin peyzaja değil ama Alibeyköy- Eyüp tarafına bakan bloklarından en üst ve bir alt katındaki 2+1'lerden 112m2 brüt 82m2 net(11m2 balkon dahil) bir daireyi beğendik. Fiyat %10 peşin indirimiyle 773k TL. 6900TL brüt m2 kare fiyatına ucuz demek zor. Yanda benim pek muadil olmadığını düşündüğüm Finanskent'te benzer daire kirası 2500 civarı Vadi İstanbul'da ise 1+1'ler bu fiyat, dolayısıyla en az 3000Tl kira getirisi olur diye ümit ediyorum. Bu durumda da kira çarpanı 258 oluyor. Bu rakamlar çok ucuz bir Yatırımı işaret etmiyor sanki ama bölgenin gelişimi, projenin zenginliği ve kalitesi, lokasyonu düşünülünce hala ciddi prim potansiyeli olduğunu düşündürüyor bize. Her ne kadar Finanskent'te m2 fiyatları 1000tl daha ucuz olsa da, bence daha muadil olan Vadi İstanbul'da şu an 10-11bin arası. Bu bilgi ve yorumlar ışığında sıcak bakıyoruz ama emin de olamıyoruz. Bir de kendimizi şöyle rahatlatıyoruz, olur da istediğimiz primi istediğimiz zaman yapmazsa gider otururuz çünkü işyerlerimize yakın bir konumda. Bu noktada TEM trafiği bizi biraz endişelendiriyor ama 2018 sonuna kadar yapılacak olan Eminönü ve Levent metro duraklarının olması TEM endişesini biraz hafifletiyor. 1)Bu bilgiler ışığında siz bu yatırıma nasıl bakarsınız? Beklentimiz çok mu abartılı, çok mu iyimseriz? 2)Lokasyon sizce nasıl? Burda oturmaya karar versek TEM trafiği sıkıntı verir mi sizce? Eşim Levent'te ben Ümraniyede çalışıyorum. Yorum ve tavsiyeleriniz için şimdiden çok teşekkürler.

2011 yılında yalovada yeni binaya taşındık.bina 4kat çift daire üzerine en üst kat çatı katı.islan alındıktan sonra müteahhit çayıyı yükselterek apartman meedinveninide kullanarak kendine usulsuz dubleks yaptı.şimdi daire sahibi olarak buraya yapı kullanım iznini alırsa ben kat maliki olarak bunu iptal edebilirmiyim nereye başvurabiliriz ?yapı kullanım izni alabilirmi projede buradı ortak kullanım alanı çatı görünüyor cevaplatsanıx sevinirim

Merhaba Tebernüş Bey , Ben Oyak sitesinde kiracı olarak ikamet ediyorum ,iş yerim ve okul evime çok yakın . Elimde bir miktar peşinat var Ülkemizin mevcut ekonomik durumu göz önüne alındığında , param kadar bir ev almak mı mantıklı olur ,yoksa , oyak sitesinden bir ev alıp 200 bin kadar kredi çekmek mi , Oyak için kentsel dönüşümde iyi prim yapacak diyorlar .Risk almaya değer mi , Ev almak için ve özellikle oyaktan ev almak için uygun bir zaman mı sizce , Selamlar,

Merhaba tebernüs bey sizce başakşehir metrokent ten 550 bin tl ye brut 113 m2 5 senelik ev alip kira odemeden hemen oturmak mi mantikli yoksa haziran 2018 de teslim edilecek olan park mavera kayasehir mi yatirim icin daha mantikli olur? Basaksehirin merkezinin kayasehire tasinacagini dusundugumuzde bizim icin nidapark kayasehir daha mantikli geliyor. Fakat metrokentteki kira getirisi ise 2200 tl. Park mavera projesi bittiginde kira getirisi ne olur bir fikrimiz yok.esasinda projeler tamamlandiginda kayasehir elbete deger kazanacaktir fakat sizce basaksehir merkezi kayasehire tasindiginda metrokent prim yapar mi? Sizin gorusunuz bizim icin cok onemli lutfen donus yapin tesekkurler

İyi Tebernüş bey Emlak konut da faiz var mı ,emin evim ne kadar güvenli ve ikisi arasındaki farkları nelerdir ? Teşekkür ederim iyi günler

tebernüş bey benim dubleks dairemin üst katını ayırmıştım.şimdi 300 tl den kiracı var. ama normalde kirası 400 ile 450 tl ye aynı gün kiraya verilebiliyor. benim dairem kat irtifaklı iskanı yok. bu gun bir arkadaşım aradı üst katı 130 bin tl ye bana sat dedi. üst kat için ayrı tapu ve elektrik alabilirmiyim.bide doğalgazını ayırabilirmiyim. son olarak arkadaşa biraz düşüneyim dedim.ama 130 bin üst kat için fazla dedim.120 bine olabilir. dedim. sizce 120 bine vereyimmi.üst katı.kira çarpanı 300 civarı oluyor.

MerhabaTebernüş Bey.Osmanlı inşaat Beylife 1 projesinden yaklaşık4 sene önce 2+1 daire almıştık kardeşim adına.Projenin durumu hakkında bilgi alamıyoruz.telefonları çalışmıyormuş.elektrik kesintileri varmış.maillere zaten cevap vermiyorlar.iflas ertlemesi yapmışlar.bu ne anlama geliyor.detaylı bilgi verebilir misiniz?iyi günler diliyorum size

Merhaba Tebernüş Bey, Güvercintepede 3 tane ticari imarlı arsam var butun yatırımı buraya yaptım ve yıllarca bekledim ve tam umutlanmışken bir anda rezerv alanı denildi ve toki el koyacak denildi acabaa söylentiler dogrumu vee eyer gerçekse bunlar magdur mu olurum yoksa avantaj mı bu ? ticari imarlı arsalarım elimden alınırmı ?

merhabalar, yeni bir daire aldım (kredi kullandım) iskan yok belediye ile yaptığım görüşmede iskan alma aşaması %60 da kalmış gözükmekte dediler. müteahhit yapı denetim firmasının parasını ödememiş ve sözleşme iptal edilmiş. bu durumda ferdi iskan almam söz konusu mudur? alamıyorsam iskan için ne yapmalıyım?