Merhabalar..hocam Çatalca çakıl mahallesinden 1 yıl önce hisseli tarla aldım, satmaya çalışınca yıllık %25 civarı prim yaptığını gördüm, belediyeyle görüştüm kuru dere vasfında olduğunu söylediler uzun vadede inşaat yapılırsa eskiden dere olan yerin yakınına inşaat yapılamazmış.benim sorum şu: hisseli olması ve eski dere yatağı olması inşaat yapılması durumunda yani çok uzun vadede sorun yaratabilir, burayı elimde 5-6 sene daha tutup satmam mı doğru olur yoksa hemen mi? Yıllık yaptığı prim fena değil burayı şimdi satıp Silivri'ye gitsem çok prim yapmayabilir şimdi kanal İst beklentisi de var sizce ne zaman satmalıyım ve yıllık bu civarlarda prim yapacak yer önerebilir misiniz?

iyi günler binamız kentsel dönüşüme girdiği için müteahhitle anlaştık yalnız ben şu an evimi kredi ile aldığım için hala kredisini ödüyorum tapu ipotekli sanırım. Param olmadığı için mteaahitle iki dairenin birisi mütaahhitin olmak koşulu ile evimi yapıp diğer evide müteahhit alcak Sorum bankaya ödeyeceğim krediyi ben yine ödemeye devammı edeceğim yoksa müteahhit kapattıktan sonra ben kime ne kadar ödeme yapacağım nasıl olacak İyi çalışmalar

Merhaba Tebernüş bey merak ettim de eğer sıkıntı değil ise son zamanlarda yatırım yaptınız mı ? Sorum için mazur görün teşekkür ederim iyi akşamlar :))

Sayın Tebernus Bey, Yazılarınızı ılgıyle takıp edıyorum, ıctenlıkle verdıgınız cevaplar ıcın de tesekkur edıyorum. Benım sorum soyle: Avrupa Konutları Kale Projesı'nden bugun 76m2 brut 1+1 2. kattaki sanayı cephelı daireyı 560.000 tl uzerınden kaporusunu vermek suretıyle aldım. 10 gun ıcınde vazgecme hakkıım var. Ote yandan maslak 1453 projesınde B1 Blok 76 m2 brut 1+1 daireler 480.000'den baslayan lıste fıyalı ve yetkılı bana 480.000lık bu daırelerden ellerınde oldugunu soyledı. Avrupa konutlarında toplam 999 konut var Maslak 1453'de ıse 4500 cıvarı. Hangı projenın kıraya verılebılırlık acısından rekabet gucu daha kuvvetlı sızce? 2 haftada Avrupa Konutları Kale projesı %70 satıs yapmıs, beklenen teslımat tarıhı ıse Mart 2016. Ikı proje bırbırınden cok farklı. Alacagım evı yatırım amaclı dusunuyorum ve baska bır proje ıle ılgılenmıyorum. Sız olsaydınız hangı secenegı tercıh ederdınız? Acıl cevabınızı duymayı umut eder, iyi gunler dilerim.

merhaba serdar bey izmir in kınık ilçesinde sadece tarım ürünü yetiştirilen 5 dönüm bir tarlamız var.1250 tl ye 1 yıllığına kiraya veriyoruz.bu tarlayı 50-60 bin arası bir fiyata satıp dikili ,çandarlı bölgesinde imarlı bir arsa almak mantıklı olur mu dikili çandarlı bölgesinde bimevko denilen yerde arsalar 25000 den başlıyor. sizin fikirleriniz benim için önemli teşekkürler

Oglumun ataması bağcilar devlet hastanesine çıktı. Bir oglumda çapa tıp fakültesinde oturuyor. Bizde eşim ve ben emekliyiz. Istanbulda çocuklarimla ayni ilde yaşamak istiyoruz ist neresinden ev alinır bilmiyoruz. Kaldığimız ilde aldığimız evler prim yapmadı. 5 yıl önce memleketteki evimi satsam ist han evlerinde 200metrekare ultra lüks daire alabiliyordum. Ben evimi 325bintl ye sattim bugun ist hanevlerinde baktığim daire 800bintl olmuş. Şimdi zararimi karşilaması için istanbul'un neresinden daire alabilirim. 3 ve 4 yil sonrası prim yapacak bir daire nerelerden alabilirim. Bahçeşehir Hayat Park projesine baktim. Sonra araştırdım mahkemelik olmuş davalı bir sorunları olmuş. Avukat bir arkadaşa sordum uzak dur dedi. Bizim karanlığa kurşun sikacak kadar bir paramız yok. Benim kafamdaki proje: öyle bir yerden daire alayımki alırken ucuz olsun çok prim yapsın satacağim zaman rahat satabileceğim konumda ve yerde olsun bana nereleri önerirsiniz? önereceğiniz projeler varmı? Başakşehir gelecekte bağdat caddesi olacak doğru mu? Bahçeşehirde önereceğiniz yerler var mı? Veya bunlardan farklı nerelerde yatırımlıl klepir daire alabilirim? Lütfen bana en yakin zamanda dönüş yaparmısınız sizlerin bana yardımcı olacağınızı biliyorum teşekkür ederim

KAKS (EMSAL) %25 / 75 ne demek arsanın imarı konut ve müstakil parsel yazıyor alıp almamakta karar veremiyorum daha doğrusu bu konuda bilgim olmadığı için sizden yardım istiyorum alman doğru olurmu bana fikir verirmisin

Tebernüş Bey Merhaba.Adana'dan Gökhan ben.İstanbul'da 1 milyon Usd lik arsa yatırım yapmak istiyorum.Tavsiyeniz neresi olur?

Tebernüş Bey Merhabalar, öncelikle bayramınızı tebrik ederim. Avrupa yakasından yatırım amaçlı bir projeye girmeyi düşünüyorum. Elimde banka kredisi için %25 lik nakitim bulunmuyor ancak ödeme gücüm %100 ü kredi olsa taksit ödemeye müsait. Ödemede böyle bir avantaj varken %25 i biriktirmek için zaman harcamaya değmeyeceğini düşünüyorum çünkü fiyatlar sürekli yukarı eğilimde . Nef in genelde düşük peşinat teslimde ara ödemeli banka kredili projeleri olduğunu genellikle görüyorum. iki proje için görüşmeye gitmeyi planlamaktayım. Ne22 Ataköy ve InIstanbul Lokal. sitenizde incelediğim kadarıyla ataköy projesi yakınlarında site bulunmadığı için ne olur ne biter şeklindeki sorulara cevap vermemişsiniz haklı olarak. İlgilendiğim iki proje faklı lokasyonlarda o yüzden m2 fiyat karşılaştırması sanırım yapmam doğru olmayacak. yine buradan gördüğüm kadarıyla Nef in brüt Net m2 farkı sanırım yüksek. her ikisi içinde fiyat aldığımda karşılaştırma kriterim ne olmalı sizce (fiyatı uygunsa 2+1 e de niyetlenebilirim ama önceliğim 1+1 ler) her ikisi de metro ve metrobüslere yakın bu yine sizin sorulara verdiğiniz cevaplardan yola çıkarsak kiralanma hızına etkisi olacak olan bir durum . ikisininde teslim tarihleri bir birine yakın mayıs 2017 aralık 2017 . Her ikisi arasında gelgit yaşarsam değerlendirme kriterimi nasıl yapmalıyım , genelde sizin tavsiyeniz işin matematiği kira çarpanı ve civarındaki en uygun m2 fiyatı oluyor, düşük peşinat + ara ödemeli yer arıyor olmam ve bölgedeki kira getirilerinin bilinmiyor etraflarında benzer projeler olmaması nedeniyle matematiği sadece ödemelere göre yapmam gerekecek . Her iki proje hakkında aynı kişiden bilgi alacağım için farklarını avantajlarını nasıl yakalayabilirim, bildiğim kadarıyla Nef te kişiye özel ödemelerde oluyor burada yapabildiğim kadar pazarlığı uzatsam şansım olur mu :) bir de o bölgeleri pek iyi bilmiyorum açıkçası bana yardımlarınızı istemekten başka bir şey kalmıyor geriye :) yine size sığınıyoruz :) tekrar teşekkürler, iyi çalışmalar.

Merhabalar. Sakarya, Karasu ilçesinde, Karasu köyündeki 2340 m2 olan bir arsanın yarısını 5 sene önce muhtar senedi denilen karşılıklı güvene dayanan imza karşılığında satın aldım. (o dönem köy mahkemelik olduğundan satış yapılamıyordu) diğer yarısını da bir başka kişi yine muhtar senedi ile satın almış. Buraya kadar olan ilişki tabiki resmi değil, güvene dayalı. Şimdi mahkemelik bir durum kalmadı ama bu arsayı 2 kişinin üzerine nasıl yapabiliriz. Nedeni ise ben üzerime almak istesem diğer kişi bana güvenmez. O üzerine almak istese ben ona güvenemem. Arsa şu anda 2340 m2 ve tek tapu olarak sahibinin üzerine kayıtlı. Sahibi de ben ölmeden bunu biriniz alın diyor.