Iyi calismalar Konu ataman karina ve sikayet yazdugimda en cok sizinle iletisime gecen kisileri goruyorum Ayrica emlak konusunda yazi ve degerlendirmeleriniz begeniyle okuyorum. Sorum su. Yaklasik bir sendir ataman karinayi izliyorum ve ordan cok kisi sikayetci Genel sikayet daireler pirim yapmiyor olmasi ve site ici aidatlarin cok abarti olmasi. (m2 3 tl olduğu söyleniyor) 3+1 teras kat 200m2 oldugu soylenilen bir daire var ve malsahibi sikisiklik sebebiyle 400bin tl istiyor Genel kiyaslamada rakam cok cazip geliyor ama arkadaslarim ve internetden cok sikayetler duyuyorum Site ici aidat 590tl oldugu soylendi ayrica su dogal gaz site yonetimi tarafindan faturalandiriyormus Isin dogrusu bu faktor beni cok endiselendiriyor Dairenin cazip fiyati dolayisiyla almak mi yoksa yukaridaki faktorler yuzunden vazgecmekmi lazim kararsiz kaldim Konu dairede kiraci varmis ve 1100tl gibi bir rakam odedigi soylendi Aidatlarin bu kadar yuksek olmasi yatirimcinin kiraci bulmasini zorluyor ve kira getirisi nerdeyse heba oluyor halbuki baska residanclarda 1+1 dairel nerdeyse 650-1000 kira getirisi var Konu hakkinda degerli dusuncenizi merak ediyorum Syglr Taner cingiloglu

merhabalar, ben yatırım amacı ile istanbulda emlak konut bahçekent projesinden 2+1 ev almayı düşünüyorum. 1) bu bölge gelişim ve konutu kiralayabilme açısından nasıl bir durumdadır? 2) 2+1 daireler 170000-220000 arasında değişmkete, fiyat olarak uygun bir fiyatmıdır ve tüfe ile taksitlendirerek almak istiyorum tüfe bize sıkıntı çıkarır mı? 3) yatırım için kendim yaşamayacağım bir ev almak doğru mu yoksa para mı başka türlü mü değerlendirmeliyim? teşekkürler

Merhaba Hilal Hanım, bir firmanın projesinden çıkmak üzereyim, ancak firma ödemeyi, sözleşmede yazan çek yerine, senetle yapmayı istiyor, gerekçe olarak da yeni değişen ticaret kanununu gösteriyor. Firmanın belirttiğine göre bankalar çekle ödeme için karşı taraftan fatura istiyorlarmış, sormak istediğim: Kanunda böyle bir değişiklik yapıldı mı? çek yerine senetle ödemeyi kabul etmeli miyim? bu durumda ne tavsiye edersiniz?

Iyi günler Tebernüs bey, durumu kisadan anlatayim. Babam 1990 birtane Hisseli Tarla aldi. Zamaninda X ortaklarmis. Yillar gecmis, ortaklarin bir bölümü ölmüs, mal cocuklarina kalmis. Su an malesef tam 48 Ortak var. Biz kendi payimizi satmak istiyoruz veya sorunu cözüp insaat yapmak istiyoruz. Malesef bütün ortaklara ulasamiyoruz. Mahkemeye basvurduk (Cokuluk giderme hedefi diye). Mahkeme davaya bakmasi icin, beli bir miktar para istiyor. Biz kendi Mahkeme/Avukat payimizi vermeye raziyiz. Ama diger ortaklar Mahkeme ödemelerde bile yanasmiyor. Yerimiz de fena bir yer degil (Genel Tapu 2000 m2, Merkezi konum, 30% Imar bes kat) Biz bu isin icerisinde en temiz sekilde nasil cikariz? Kendi Hissemizi ayirmaya sansimiz var mi? Tesekür ederim.

Merhabalar Ümraniye Inkılap mahallesinde bulunan parselim ile sorduğum soruya belediyeden gelen cevap aşağıdadır.Kısa olarak arsanın durumu nedir öğrenebilir miyim ? İlginiz için şimdiden teşekkürler. Konu Kentsel Tasarım Müdürlüğüne iletildi. Müdürlüğümüzden gelen bilgilendirme aşağıda yer almaktadır. İnkılap Mahallesi, 2461 ada 1 Parsel sayılı taşınmaz "21.02.2017 t.tarihli 1/5000 Ölçekli Ümraniye, Hekimbaşı, Topağacı, Dumlupınar Mahalleleri ve Kazım Karabekir, Elmalıkent Mahallelerinin Bir Kısmına İlişkin Revizyon Nazım İmar Planı" kapsamında kalmakta olup bu plan; eki 21.02.2017 t.tarihli Referans Yerleşim Paftası ile bir bütündür. Nazım İmar Planında belirlenen fonksiyonların yanı sıra ilave donatı alanları ve uygulamaya yönelik plan kararları ile ilgili gösterimler Referans Yerleşim Paftasında tarif edilmekte olup plan notlarında belirtilen şekilde ve parsellerin terkleri yapılmadan önceki alanı üzerinden uygulama yapılacaktır. Bu kapsamda bahse konu 2461 ada 1 Parsel sayılı taşınmaz K3 Rumuzlu Konut Alanları yapılanma koşullarından faydalanacak olup, söz konusu Nazım İmar Planı Plan Notlarında; "K3 Rumuzlu Konut Alanları: Bu alanlarda parselin plan doğrultusunda terkleri yapılmadan önceki alanı üzerinden E: 1.60, max TAKS: 0,40, Yençok: 10 kat olup, kişi başına düşen inşaat alanı 25 m2 olarak uygulanacaktır. Bu alanlarda münferit parsel uygulamasına gidilmesi durumunda parselin %25"i kamuya bila bedel terk edilerek donatı alanı olarak ayrılacak olup, terkten önceki parsel alanı üzerinden E:0.50, maxTAKS: 0,40, ençok:2 kata göre uygulama yapılacaktır." Hükmü yer almaktadır. Bununla beraber 21.02.2017 t.tarihli 1/5000 Ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı ve plan eki 21.02.2017 t.tarihli "Referans Yerleşim Paftası" doğrultusunda 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Çalışmaları tarafımızdan başlatılmıştır. Saygılarımızla,

değerli arkadaşlar inşaatına 2012 de başlanan metropol istanbul emlak konut satış kayıtlarına bakmanızı rica ediyorum,2012 de 392,2013 de 408,2014 de 179,2015 de 86 2016 da 607 daire sattığını ve 2016 ilk 11 ay 138 daire zorla satan varyap+gap ortaklığı ne olduda 2016 yılın en durgun en ölü ayı olan aralıkta 469 daire sattında emlak konut satış rekoru kırıp 2016 yılında toplamda 607 daire sattın,aralıkta bedava dağıttınız da bizim haberimizmi olmadı,1 şubat 30 mart 2017 kampanyasından vatandaşa satmamak için daireleri satışa kapalı tutmuşlardır herkes uyanık olsun,bu şirketler 36 ayda sözde bu projeyi teslim edeceklerdi 5 yıl oldu henüz bitmedi şuan inşaatın yüzde 62 si bitmiş yüzde 38 i inşaat aşamasında şirketlerin yalanlarına inanmayın benden size bir uyarı yorumu eminim bu yorumum yayınlanır herkes aklını başına alır,çok ayıp şeyler oluyor herkese selamlar sunarım......

Merhaba, Makedonya Uskup te cevahir grubun sky city projesi var. Bu proje hakkında bilginiz var mi? Mart 2017 de daireler teslim diyorlar. Güvenilir bir proje mi? Cevahir grubun mali durumu hakkında bilginiz var mı? Saygılar

Merhaba Hocam,2.000.000-2.500.000 tl Arası Ev Almayı Düşünüyorum Bu Para İle Oturuma Hazır Dairemi Yoksa Emlak Konuttan Topraktan Projemi Almak Mantıklı Olur(36 ay teslimat)2-)Finansal Açıdan Ne Kadar Kredi Kullanırsanız O kadarKazançlı Çıkarsıznız Demişsiniz Burayı Anlamadım Hocam Ne Kadar Kredi O Kadar Faiz Yani Borçlanmak Olmuyor mu ? TEŞEKKÜRLER

Tebernüş Bey Merhaba, Yaklaşık 8-10 yıldır takipçinizim, gayri menkulün zirve yaptığı yıllarda yoğun, sonrasında ara ara olarak takip etmekteyim. Gayri menkul konusunda eğitim - teknik bilgi - çevre ve geniş bir tecrübe - deneyime sahibim. Malum gayri menkulun zirve yaptığı 2007 - 2014 yılları dışında , özellikle son 2-3 yıldır menkul gelirler özellikle emtia ve döviz varlıkları standart gayri menkul gelirlerini epeyce bir geçti. Burada ki gayri menkul kastım sadece konuttur, doğru arsa ve arazi şu dönem bile daha iyi getiri sağlar ve sağlayacaktır. Konut için ise hem finansal hem de gayri menkul boyutu ile sorum şudur.. Bağdat caddesi bölgesinde alınacak XXX milyon civarında bir gayri menkulun hem finansal hem de gayri menkul değerleme ile yorumlanmanızı rica ediyorum.. Alternatif 1 : XXX milyon vererek ev sahibi olursunuz yaklaşık YYYY bin kira vermezsiniz, 5 - 10 yıl sonra satarsanız da yıllık enflasyon + 10-15 puan üstüne değer elde edersiniz.. Alternatif 2 ; kira maliyetine katlanırsınız , bir de tabi kiracı olmanın dezavantajları, ilave olarak emtia ve iyi gayri menkul yatırımları yaparak 5 - 10 yıl sonra 1. alternatife göre 2-3 kat daha fazla değer elde edersiniz. dünyadaki ekonomik sistem, konjenktür, kiracıların her zaman daha avantajlı olmasıi Tl 'nin gün geçtikçe erimesi, v.s , v.s bir de tabi The cash is the king - J.P morgan amcayı da hatırlamak lazım, özellikle durgunluk ve resesyon dönemlerinde... Teşekkür eder, sağlıklı günler dilerim.

Merhaba Tebernüş Bey. Yazılarınızı ilgiyle takip ediyorum. 4+1 daire için hem Bizimevler 7, hem de Kiptaş Vaditepe Projelerine baktık. Açıkcası hangi projeden almanın mantıklı olacağına karar veremedim. Bizimevler 7 Projesinde 935000 TL mertebesinde katı yüksek Güney Batı Kuzey manzaralı daire fiyatı. Her ne kadar brütü 218 m2 ise neti 150 metrekaredir. Ağustos ayı teslimdir. Diğer Taraftan Kiptaş Vaditepe Brüt 194 m2 olup neti 155 metrekare yapmaktadır. Güney Cephe 760.000 TL teklifler var. Bu daireninde manzarası var. Ama Bizimevler daha iyi manzaralı. İşçilik ve Malzeme Kalitesi açısından Bizimevler 7 biraz daha iyi durmaktadır. Diğer taraftan Bizimevler 6'nın oraya metro istasyonunun 2019 yılında geleceği söyleniyor.. Kiptaş Vaditepe içinde 2019 yılında metro geleceği söyleniyor. vaditepe bmetro bilgisinin doğru olduğu konusunu internert araştırmalarımla teyit edemedim. Belirtilen şartlar çerçevesinde sizce hangi proje hem yatırım hem de oturum açısından mantıklı durmaktadır.