Tebernüş Bey Merhaba, Yaklaşık 8-10 yıldır takipçinizim, gayri menkulün zirve yaptığı yıllarda yoğun, sonrasında ara ara olarak takip etmekteyim. Gayri menkul konusunda eğitim - teknik bilgi - çevre ve geniş bir tecrübe - deneyime sahibim. Malum gayri menkulun zirve yaptığı 2007 - 2014 yılları dışında , özellikle son 2-3 yıldır menkul gelirler özellikle emtia ve döviz varlıkları standart gayri menkul gelirlerini epeyce bir geçti. Burada ki gayri menkul kastım sadece konuttur, doğru arsa ve arazi şu dönem bile daha iyi getiri sağlar ve sağlayacaktır. Konut için ise hem finansal hem de gayri menkul boyutu ile sorum şudur.. Bağdat caddesi bölgesinde alınacak XXX milyon civarında bir gayri menkulun hem finansal hem de gayri menkul değerleme ile yorumlanmanızı rica ediyorum.. Alternatif 1 : XXX milyon vererek ev sahibi olursunuz yaklaşık YYYY bin kira vermezsiniz, 5 - 10 yıl sonra satarsanız da yıllık enflasyon + 10-15 puan üstüne değer elde edersiniz.. Alternatif 2 ; kira maliyetine katlanırsınız , bir de tabi kiracı olmanın dezavantajları, ilave olarak emtia ve iyi gayri menkul yatırımları yaparak 5 - 10 yıl sonra 1. alternatife göre 2-3 kat daha fazla değer elde edersiniz. dünyadaki ekonomik sistem, konjenktür, kiracıların her zaman daha avantajlı olmasıi Tl 'nin gün geçtikçe erimesi, v.s , v.s bir de tabi The cash is the king - J.P morgan amcayı da hatırlamak lazım, özellikle durgunluk ve resesyon dönemlerinde... Teşekkür eder, sağlıklı günler dilerim.

Tuzla Şifa Kiptaş Konutlarında oturuyorum,zemin olarak sanırım iyi değil burası.Olası Marmara depremine dayanıklı mı? Fazla katlı olduğundan çökmesi değil yan yatmasından korkuyorum.Gözüme uyku girmedi.Cevaplarsanız sevinirim.

Tebernus Bey merhaba , Yatırım amaçlı 1+1 daire almayı düşünüyorum,ikilemde kaldığım için değerli fikirlerinize ihtiyacım var. 1) Divan Residence Basın Ekspress 47 metrekare brüt full eşyalı tapu ve emlak komisyonu dahil 320.000 tl'ye alabiliyorum.Eşyalı şekilde 1700'e kiraya verebiliyorum,kira çarpanı 185'e geliyor. 2) Nef Kağıthane 50 metre kare brüt 1 sene sonra teslim olacak herşey dahil 290.000'e alabiliyorum,kira çarpanı hemen hemen Divan Residence ile ayni. Kafama takılan sorular ; * Divan Residence 'in hemen karşısında 2017de metro geleceği söyleniyor,metro geldiğinde ciddi bir değer artışı olur mu? *İki projeyi kıyasladığımızda lokasyon olarak sizce hangisi daha mantikli? *Havaalaninin kalkacak olması Basın Ekspres lokasyonunda ki yatırımları olumsuz etkiler mi? *İlerleyen yıllarda hangisi daha çok prim yapabilir ? Fikirlerinizi paylasirsaniz çok sevinirim,tesekkurler, İyi çalışmalar.

Merhaba. Şerifali bölgesinde Selimoğlu Grup'un yapmış olduğu lavella konutları var. çoğu site şeklinde (güvenlikli, havuzlu, garajı vb.) olan etaplar çok pahalı. ancak birkaç haftadır baktığımız tek bloklu site özellikle (garaj var sadece) lavella 13 etabı bize daha cazip geldi. liste fiyatı 260-280 bin TL seviyelerindedir. fiyatları da daha makul gözüküyor diğerlerine göre ancak bizim bütçemizin biraz üstünde. bütçemiz 230 bin TL seviyelerinde. Tebernüş bey sizce ne yapmalıyız.çünkü bizim için ilk önce binanın sağlamlığı geliyor. çünkü 1999 depremini Kocaeli'nde yaşadık. bu inşaat firmasını da duyduğumuza göre uzun yıllardır bölgede faaliyet gösteriyormuş ve konusunda iyiymiş. bütçemize uygun evlerde ismini bilmediğimiz sokak arası diye tabir edilen inşaat firmalarından satılık. tabii bunun birde ilerisini düşünmek gerekli, acaba sonradan satarken bir sıkıntı olur mu? yorumlarınız için şimdiden teşekkürler Tebernüş Bey.

Merhaba inşaat halindeki binadan daire aldık. Tapuda arsa kat irtifakı olarak görünüyor. Tapu derken de kendi aramızda yaptığımız bir sözleşme, kendi ofislerinde hazırlayıp imzalattılar. Sözleşmede ev bitince iskanin verileceği ve tapununda kat irtifakı olacağı yazıyor. Müteahhit kat mülkiyetini diğer daire sahipleri ile başvurup alabilirsiniz dedi. Daha önce herhangi bir alım satım işlemi yapmadığınmz için bu durum biraz kafamızı karıştırdı. Çevreden de bolca olumsuz yorum aldık tabi. Daire bitince kat mülkiyetini alabilir miyiz? Alabilirsek masrafı ortalama ne kadar olur? Sözleşmede iskan verileceği yazıyorsa iskan kesin verilir mi? Yanıtlarsanız sevinirim.

merhabalar, yeni bir daire aldım (kredi kullandım) iskan yok belediye ile yaptığım görüşmede iskan alma aşaması %60 da kalmış gözükmekte dediler. müteahhit yapı denetim firmasının parasını ödememiş ve sözleşme iptal edilmiş. bu durumda ferdi iskan almam söz konusu mudur? alamıyorsam iskan için ne yapmalıyım?

Selam.Pendik kaynarcada 8m2 arsa hissesi olan da bir daire alıcaz. Birkaç sene sonra pendik kaynarca için kat mülkiyet alınabilecekmiş ve böylece kredi çekilebilir hale gelecek ve arsada kat mülkiyete dönüşmüş olacak. Daire 20 senelik.Sağlam görünüyor.Dış cephesi var.Belediye sağlam olmayan binalara dış cephe yapmak için izin vermiyormuş doğru mu ? Bize bu kat mülkiyet masrafı ne olur ve binadaki herkez razı olmak zorundaymış. Eğer biri benim param yok arkadaş ben para filan veremem derse ne olacak. Dairenin arsa payının kat mülkiyet alırken bir anlamı var mı ?

Merhabalar Sn.Kirecci . Benim sorum ; Ayvalik cunda adasinda , Ögretmenler egitimciler Kooperatifinde bir arsamiz var . 400 m2 civarinda . Annem eski TRT Türk Halk Müzigi sanatcilarindan Gülcan Sevim Bilgin ve tapu annemindir. Cunda adasinda SiT alanlarinin kaldirilip kaldirilmayacagini ögrenebilirmiyim sizden acaba ? Bilemiyorum 1. veya 2. derece olabilir.. iyi calismalar hayirli günler diliyorum . Tesekkürler.

Tebernüş Bey merhaba, Senelerden beri birçok insana oldukça faydalı bilgiler paylaştınız, emek verdiniz minnettarız. Ben de birkaç şey danışmak istiyorum. İzmir'in bir ilçesinde şehrin içerisinde kalmış bir sanayi sitesinde dükkan yatırımı yapmayı düşünüyorum. Kira çarpanı 280 civarı. Konut imarı sanayi sitesine kadar dayanmış durumda. Almayı düşündüğüm dükkan ise zamanında kooperatifle yapılmış. 1. İmarın dayandığı şehir içinde kalan sanayi sitelerinin farklı lokasyonlara taşınma ihtimali yatırımı zarara uğratır mı? 2. Taşınma durumunda kooperatif usulü yapılan dükkanlarda hak kaybına uğramamam için dikkat etmem gereken bir husus var mıdır? Teşekkür ederim.

Tekrar merhaba, Öncelikle soruma hızlı cevap verdiğiniz için çok teşekkür ederiz. Yönlendirmeniz çok mantıklı. 1+1 daire alcagimizda lokasyon olarak nelere dikkat etmeliyiz. Beylikdüzü Cumhuriyet,Adnan Menderes, kavaklı, OSB gibi yerlerde nispeten ucuz yerler var (140 - 180 bin arası) ödeme şartları da uygun. Kiraya vermede sorun yaşar mıyız? Bayrampaşa Altıntepsi de benzer bir kaç alternatif var. 750 - 800 TL civarında kirası olan yerler. En çok korktuğumuz evi alırken emlakçı veya inşaat firmasının güven olayı. Şartlar cazip gözüküyor mal sonrası veya başlangıçta nelere dikkat etmeliyiz. Tapu arsa mi kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mi. Tapuda neleri kontrol etmeliyiz.