İyi günler ve iyi çalışmalar,sorum şu:bizim Arsa değeri m2 si 2000tl olan,toplam 250 m2 aynı parsel numaralı arsa üstünde ekonomik ömrünü tamamlamış 2 bina var,ve bu 2 bina aynı arsaya hisseli gözüküyor,yani müstakil değil,ben kullanım m2 90m2 lik dükkan sahibiyim ve tapumda arsa payım 25 m2,4 daire sahibide aynı şekilde 25m2 arsa payları mevcut,diğer ayrı tek katlı eski binanın arsa payı 125m2,bizim değerlerimiz ön tarafda,diğer hissedar arka tarafda kalıyor..burdan yola çıkarak ben dükkan sahibi olarak,bina yıkılırsa dükkan bazındanmı değerlendirilmeye alınacam yoksa arsa payları bazındanmı.Yada arsa yı değerinde satışa çıkarsak arsa payı bazındanmı pay alacaz.yardımcı olursanız sevinirim

Teberbüş bey merhaba, İnnovia 4 ten ev almıştık ve yıllar önce bitmesi gereken inşaat, işçilerin maaşlarını ödeyemedikleri için durdu. Evimi alamayacağımı düşünüyorum. Ne yapmamızı önerirsiniz. Sizce inşaat bitecek midir?

sevgili tebernüş bey bundan 2 sene once sıze sualda bulunup karşılıgını cvp olarak yazmıstınız tessekur ederım ama ben yine aynı soruyu 2 yıl gecmesıne ragmen bahçesehır yesıltepe sıvat mevkiini tekrar sormak ıstıyrum ordakı durum ne oraya gııtgımızde cok farkılı konusanlar cıktı hep karsımıza arsamızı satmak ıstıyurz ama bır turlu musterı bulamıyuruz ve acil bu konuda bana yardımcı olursanız sevinirim belkıde emlak satış işi yapmıyursunuzdur bızı yonledrıcegınız yerler varmı tesekur edrım iyi çalısmalar.....

Tebernüş Hocam merhaba, Uzun zamandır yazılarınızı takip ediyorum teşekkür ederim öncelikle. Benim ilk sorum şu bir miktar param var. Bununla dükkan alırsam eğer İstanbul'da brüt kira tutarı üzerinden kira çarpanları 250-260 ay. Ankara'da ise 180-190 ay civarında. Öncelikle bu iki şehir arasında bir kıyas yapmak gerekirse olaya nasıl bakmamız gerekir sizce hocam? Diğer yatırım olan konuta gelirsek o da malumunuz dövizi ve enflasyonu durup durup birden fiyatlıyor. Sizce önümüzdeki dönemde makul fiyattan makul kira çarpanından (Araştırmalarım kadarıyla İstanbul'da 260-270 aylarda) konut almak sizce yine kazandırır mı? Bir de son sorum hocam sadece lüks konutlar için bir sıkışma ön görüyor musunuz? Fiyatlarda geri çekilme?

merhaba izmirde gayrimenkul yatirimi icin cigli balatcik taki projeleri arastiriyorum suanda 230 ila 250 bin tl arasinda 2 oda bir salon yaklasik 75 m2 havuzlu sitede evler mevcut . katip celebi universitesi yeni yapilacak hastane ve markali projelerin gelmesi sebebi ile oldukca revacta gozukuyor .yatirim amacli mavisehir rant olarak artik ne kadar prim yapar bilemiyorum bu durumda fiyatlari mavisehire nazaran uygun fiyatli bazi projeler bu yaz sonu teslim ediliyor balatcik ve universite yakininda teslim ile birlikte oturum baslayin ca prim yapma yuzdesi ne civarda olur ? birde lansamani yapilan foryou sitesi icinde satilan ticari alanlar var 40 m2 civarinda 300 binli rakamlarda bu konu ile ilgili sizin gorusunuzu alabilirsem bir uzman olarak sevinirim simdiden tesekkurler

Selam Tebernüş Bey. Umarım iyisinizdir. Göktürkle Kemerburgaz arasında cok bir mesafe olmamasına rağmen emlak satış ve kiralarında uçurum var. Yavaş yavaş o bölgede markalı projeler başlamaya başlıyor. Daha bankaların konumlanacağı bir cadde dahi oluşmamış. Sadece 1 2 banka var istanbul caddesi kemerburgazda. Bölge olarak göktürk'ün ne avantajı varsa Kemerburgaz'ında o avantajı oldugunu düşünüyorum kuzey otobanı havalimanı vs. Size sorum burda bir yatırım gelecekte prim yapar mı? Konut ofis veya dükkan. Kemerburgaz geleceği hakkında ne düşünüyorsunuz. Bir göktürk olur mu? Tesekkürker simdiden cevabınız için.

Tuzla Orhanlı'da ki tapulu arsamızın yaklaşık 70 m2'si Karayolları tarafından yol yapımında kullanılmıştır.Fakat tarafımıza bilgi verilmedi ve herhangi bir istimlak ödenmedi.Karayolları istimlak bedeli öder mi ? Teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba belki size daha önce bu soru defalarca gelmiştir ve cevap vermişsinizdir fakat ben internetten net soru ve cevaplara ulaşamadım. Tema istanbul eski halkalı çöplüğü üstüne inşaa edildi, sizin mutlaka duyumlarınız vardır, inşaat başlamadan önce çöplük tamamen temizlenmişmi?. ileride tehlike oluşturması muhtemelmi acaba?. ilginize teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba, Benim sizden çok acil bir cevaba ihtiyacım var. Çok kafam karışık Özetle ve kısaca soracağım Rings İstanbul da 3+1 bir daireyi 670.000 TL. peşin+banka kedisi alamak istedik. 195 m2 diyor ama brüt olabilir. Öncelikle projede 4+1 ler geçen sene bu fiyataymış .Bana biraz fazla geldi ama projenn yanında yapılacak AVM, sosyal imkanlar hoşuma gitti. Fakat, arkadaşlarım Aqua City 2010 projesini çok övdüler. orada 3+1 ler ikinci el 450.000 e var .Tabi konumları belki kıyaslacaksınzı ama benim genel sorum olacak. Bu fiyat Rings için değer mi gelecek açısından. Biz yaşıyacağız hangisi olursa ama tabi ki değerini ve gelecekte geleceği konumuda merak ediyorum. Aqua nın yakınında yapılmakta olan hastane iyi mi yoksa çok kalabalığa sebep verecek bir durum mu olacak. Bizim için nezihlikte önemli. Ayrıca, Rings in yanındaki AVM de her ihtiyacı karşılıyor olmak, gerektiğinde yemeğinizi yemek ,sinamanıza gitmek gibi şeylerde cazip geliyor.Acaba etrafı daha mı sakin ve nezih olacak. Bana hem fiyatları hem de konumları itibarıyla iki projeyi değerlendirimisiniz. Tabiki yatırım olarak önemli değer kazanması ama bizim için yaşarken mutlu olmakta çok önemli. Aqua nın çevrsinde de yada içinde böyle alış veriş ve yaşam alanları var mı olacak diyorar ama bilmiyorum doğruluğunu. Değerlendiriseniz çok sevinirim . LÜTFEN ACİL DEĞERLENDİRİRSENİZ BEN VE EŞİM SEVİNİRİZ.ÇÜNKÜ HAFTA SONU KARAR VERMEMİZ GEREKLİ YAŞADIĞIMIZ EVİ BOŞALTMAK İÇİN. Benim için cevaplarınız önemli Saygılarımla,

Merhabalar Tebernuş kirecçi bey vereceğiniz cevap benim icin yol gosterici niteliği taşıyacak krediler 0 64e dusunce sanki bedava ev dağıtıyorlar gibi ilk baktigimiz evi aldik krediler yükselir bir an önce ev sahibi olalım diye o furyayı kaçırmak istemedik aldigimiz eve isteğimiz kadar kredi çıkmadı eşim konut kredisi ben ise ihtiyaç kredisi kullandım ve bizim hiç birikimimiz yoktu hepsi krediyle ev sahibi olduk 3700 toplam ödememiz var eşimle birlikte toplam aldigimiz maaş 8 bin tl 2 çocuğumuz var biri liseye diğeri anaokuluna gidiyor çok anı bir kararla evi aldik hesap yapmadan şimdi ise ödemelerde çok zorlanacagiz ben çok stes yapıyorum bu durumu evi satip bütün borcu kapatıp kalan parayida altın hesabı açıp orda birikim yapmayı ve kiraya geçmeyi düşünüyoruz birikim yapıp çok azını kredi kullanip kendimizi hazır hissettiğimiz zaman tekrar ev almayı dusunuyoruz fikriniz nedir