Sayin Tebernüs Kiresci, Sizin tavsiyeleriniz Facebook dan sürekli takip ediyoruz, yatirim amacli bir daire bakiyoruz ve sizin de bir görüsnüzü alalim dedik. Ankara/Cankaya/Cevizlidere Mah. bir Daire var 3+1 , 135m² , 1. Katta , Bina yasi 7 , fiyat: 325.000TL. Bana bunun kira getirisinin 1200,-TL olabilecegini söglediler. Seneye de fiyati 400.000 TL olur diyorlar, ne dersiniz? Bir tanede Istanbulda var: Istanbul / Basaksehirde de 2 + 1 , 114m² , 11. Kat Metro Kent de, Bina Yasi 4 , Fiyat: 495.000,TL Bunun Kira getisini bilmiyoruz. Sizce bu yatirimlarin hangisi daha mantikli? Bu Fiyat seneye ne kadar artar onu bilemeyiz. Istanbul veya Ankara arasinda tercih yapacak olursaniz, hangisini tavsiye edersiniz? Yukaridaki daireleri göz önünde bulundurmamak sartiyle. Genel olarak.

sevgili tebernüş bey bundan 2 sene once sıze sualda bulunup karşılıgını cvp olarak yazmıstınız tessekur ederım ama ben yine aynı soruyu 2 yıl gecmesıne ragmen bahçesehır yesıltepe sıvat mevkiini tekrar sormak ıstıyrum ordakı durum ne oraya gııtgımızde cok farkılı konusanlar cıktı hep karsımıza arsamızı satmak ıstıyurz ama bır turlu musterı bulamıyuruz ve acil bu konuda bana yardımcı olursanız sevinirim belkıde emlak satış işi yapmıyursunuzdur bızı yonledrıcegınız yerler varmı tesekur edrım iyi çalısmalar.....

Tebernus Bey oncelikle yonlendirici ve bilgilendirici yazilariniz icin simdiden tesekkur etmek istiyorum. Elimde 40.000 civari nakit var.Catalca Çiftlikkoy'de metrekare fiyatlari baya uygun gorunuyor. 2950 m2 25.000'e 2b arazisi buldum. Bana toplamda 35.000'e gelecek tarla. Acikcasi elimdeki tum para bu ve bosa yatirim yapmak istemiyorum. 2b olmasi kafami karistiriyor. Arazi sit alanı ya da havza alanı değil. Sizce ne yapayim? Odagimda sadece Catalca var. Çatalca sizce doğru bir karar mı? bir de çatalca merkeze yakın ama küçük alanlı arsa almak mı yoksa tekirdağa yakın köylerde geniş arsa almak mı mantıklı? Iyi gunler..

kemerburgaz göktürk köyünden sonra IŞIKLAR köyü var.Bu köyün büyük bölümü 2B kapsamında araziden oluşuyor.Göktürk`e yakınlığı, 3.köprü bağlantı yolları ile yeni yapılan Hasdal çevreyolunun bu köyden geçmesi ile uzun vadede önemli projeler olmasını beklediğim Karadeniz kıyısındaki AĞAÇLI ve AKPINAR köylerine yakınlığı ile dikkat çekici bir bölge. Tapulu yerlerin metresi 100-150 YTL 2B `ler 20-30 YTL civarında bölgeyle ilgili görüşleriniz nelerdir.Özellikle 2B kapsamındaki yerlerle ilgili önerinizi merak ediyorum.(Risk faktörünü bilerek soruyorum)

Merhaba daha önce Zekeriyaköy ve vadistanbul ile alakalı sordugumda, yanlış anlamadıysam vadistanbulun deprem acısından sorunlu olabileceğinden bahsettiniz. Ben şuanda skylandde yaşıyorum, bina deprem yönetmeliklerine uygun yapılmış. Kastınız vadi kenarı oldugu için sorun olabileceği mi? Vadi teras evler vs diğer bütün hepsini etkileyen bir şey tabi ki bu.

Merhaba Tebernüş Bey, Kahramanmaraş Deprem'i sonrası daha güvenli olduğuna inandığımız, güvenilir mühendislik projeleri olan İnşaat şirketlerinin projelerinden bir ev alma arayışı içindeyiz. Bir süredir emlak sitelerinde araştırma yapıyoruz. Sinpaş Liva projesi konusunda size danışmak istiyorum. Çok yüksek katlı binalar olmaması, Sinpaş grubunun bu konudaki deneyimi çok olumlu, ayrıca site içinde sosyal olanaklar da çok iyi, dairelerin içi de iyi planlanmış. Ancak fiyat açısından emsal konut sitelerine göre düşük kaldığını gözlemledim. Sizin bu konuda bir görüşünüz olabilir mi? Deprem e dayanıklı, iyi inşa edilmiş, sosyal olanakları olan marka bir site neden bu kadar yıl prim yapmamış. Yanıtınız için peşinen teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba, Ev satın aldım fakat aldıktan sonra fark ettiğim bir durum var evimin tavan yüksekliği 2.42 cm bu yüksekliğin çok azolduğunu düşünüyorum. Çünkü bu yükseklikçok rahatsız edici. Müteahhit nasıl ruhsat almış bu eve? Bu konuda yasalar ne diyor? Bir evin en az tavan yüksekliği nekadar olmalıdır? Araştırdım fakat çok net bilgiler bulamadığım için size danışmaya karar verdim. Yardımcı olursanız çok sevinirim. Bir şikayette bulunsan birşey çıkar mı? İyi günler dilerim.

Tebernus Bey selamlar, Oncelikle bilgileriniz ve paylasimlariniz icin cok tesekkurler. Esim ve ben calisiyoruz. Aylik 10bine yakin net gelirimiz var. 200bin kadar da birikmis paramiz var. Kosuyolunda 1000tl ye kirada oturuyoruz. Kendi evimiz olsun cok istiyoruz ama ne yazikki burada 30 yillik evler 600bintl. Sehir disina dogru bakiyoruz ama oralar da yine ayni duzeylerde. Sorum su; mevcut durumda 400bintl kredi ceksek geri odemesi 600bin olacak ve evin bize maliyeti neredeyse milyonu bulacak. Aklim almiyor. Su anda ev almak mi yoksa kirada oturmak mi mantikli? Evimiz eski depremden korkuyoruz ama kiramiz uygun gibi su anda. Ne onerirsiniz, eski bir ev mi alalim yoksa sehir disinda bir alternatife mi yonelelim. Yoksa kiraya mi cikalim. Yoksa hic bir sey yapmayip para biriktirmeye devam mi edelim. Bana fiyatlar son 2 senede 2ye katlandigi icin artik daha artmaz gibi geliyor. Ama siz ne dersiniz duymak isterim. Tesekkurler. Saygilar.

merhaba kireççi bey haraccıda imarlar durdurulmus bende 100 metre kare yer aldım sokagın tamamı bına sadece 4 adet arsa bos sızce imar acılırmı ne zaman acılır sımdıden cevabınız ıçın teşekkür ederim

Sayın Üstadım, İyi günler/ geceler . Yakınım Münihte elektronik/elektirik mühendisi. 3200 euro aylık geliri var an itibariyle. Münihte oturduğu 50 m2 eve 900 euro kira veriyor. Artı 150 euro aidat, ısınma, elektirik su ve internet gideri. Daire satış fiyatları fiyatları 6.500- 7000 euro /m2. den başlıyor. Almanya?da konut fiyatlarında sürekli artış var genelde yıllık yüzde 5-8 arasında artıyor. Münih?te artış 2017 -2018 ve 2019 yıllarında yüzde 10 gibi. Almanya?nın daire fiyatları en yüksek şehri. Oradaki yönetim. Bu artışı önleyerek daire fiyatlarını düşürecek bir önlem alabilir mi, yoksa pratikte alınacak böyle bir önlem yokmu . Görüşünüz nedir. Örneğin oturduğu evi 320 .000 euroya 100.000 peşin ödeyip, 220.000 euro 20 yıllık kredi kullanarak ödeyerek alabilir. Amorti suresi 320.000 euro /900 euro =355 ay oluyor. Tek risk daire fiyatlarının bir şekilde düşme ihtimali olabilirmi. Lakin bir süre düşşe de 20 yıl içinde zarar ettirmeyecek bir fiyata gelir mi. Kiraların 20 yıl artmadığını düşünsek. Ama kiralayanların 2 yılda bir yüzde 2-4 arasında zam yapma hakları varmış. 900*12ay *20 yıl=216.000 euro 20 yılda ödenecek kira yani çöpe giden para benzetmeyle oluyor. Daire 20 yıl sonunda yüzde yüz yani yıllık yıllık yüzde 5 artar dense, fiyatı 640.000 euro olacak. Enflasyon oranı yıllık yüzde 2 dense 20 yılda yüzde 40 olur. Kredi aylık geri ödemesi 1000 euro gibi olacak. Bu durumda 1000 euro -900 euro kira = 100 euro*12 ay*20 yıl=24.000 euro cepten çıkacak para , yani cepten kirada oturmaya göre fazla 24.000 euro fazla para ödenecek. Fakat 20 yıl yıl sonunda 640.000 euroluk bir varlığı olacak. Münih?ten taşınırsa, bu daireyi kiraya verir. Taşındığı şehirde, 700 euroya daha büyük ve iyi bir dairede oturur. Almanya Münih?te daire fiyatlarında 2021 ve takip eden yıllarda yüzde 20-30 gibi bir azalma olma ihtimali olabilir mi. Münihte kirada mı devam edelim veya bir dairemi satın alalım. Görüşünüz nedir. Daire alımında hangi kaynaklardan araştıralım. Halen immowelt ve immobilen scout.24 emlak sitelerini takip ediyorum. Bilgi ve desteğiniz için ve değerli görüşleriniz için teşekkür ederim. Saygılarımla. Yalçın Demir