kolay gelsin Tebernüş Bey,Bosphorus city hakkında yazılanlar okudunduğunda bir çok kişinin kafasının karışık olduğu anlaşılıyor.Ben 3 aydır bu sitede ikamet etmekteyim,bundan önce Ağaoğlu nun 2 ayrı projesinde 12 yıl ikamet ettim.İnşaat konusuna işim gereği oldukça hakim,ve projeyi çok yakından inceleyen birisi olarak öncelikle diyebilirim ki,Bu proje de Sinpaş GYO anlayışı ile Ağaoğlu arasında çok fark var ve asla kimse bir karşılaştırma yapmasın.Bosphorus city arsasına Ağaoğlu bir proje yapsaydı,kesinlikle Sinpaş tan 2 kat daha fazla kar eder üstelik Daire sahipleri de mutlu olurdu.Bana soracak olursanız doğrusunu Sinpaş yapıyor derim,Ancak bu proje de ,vaziyet planı ve dış mimarı olağanüstü,olmasına rağmen evlerin içi oldukça kullanışsız dizayn edilmiş.(Dekorasyon yaparken içinden çıkılamaz durumlar meydana geliyor)Ayrıca kullanılan malzemeler oldukça kaliteli malzemeler,ancak bir o kadar da zevksiz seçilmiş(yalı,yalı daireleri dışında)işçilikler ise özensiz.Ancak şunuda belirtmeden geçemicem bu siteden ev alırken,aynı zamanda açık,kapalı yüzme havuzunuz,sauna-buhar odası-hamamınız,tenis kortunuz,açık kapalı spor salonu,bilardo,masa tenisi vs.. nizi de almış oluyorsunuz.Diğer projelerde olduğu gibi tüm sosyal tesisler için üyelik vs.. ödemiyorsunuz.Oturduğunuz evden nereye bakarsanız bakın çok geniş ve ferah bir manzara var ve önü oldukça açık,küp şeker gibi 20-30 hatta 50 katlı işyeri benzeri ve bitişik nizam binalarla kıyaslamalara asla tahammül edemiyorum.Yani bu projede kendimi her yönüyle evimde gibi hissediyorum.Bahsettiğim eksiklikler inşallah Sinpaş GYO. tarafından dikkate alınıp diğer projelerde tekrar edilmez.Çünkü haberiniz olsun,bu proje bitmiş olmasına rağmen insanlar daha fazla paralar verip daha bitmemiş komşu projelerdeki evlere hücum ediyorlar.Ancak ben Gayrimenkul Yatırım danışmanlığı(emlakçı değilim)yapıyorum,ve burdan ev alıp oturuyorsam,bir bildiğim vardır diyorum.SAYGI VE SEVGİLERİMLE

tebernüş bey merhaba,ağaoğlunun projeleri(my home maslak ve 5000 konutluk ağaoğlu maslak)istanbul teknik üniversitesi personelleri için liste fiyatı üzerinden %26 (örneğin maslak my home 77 m2 1+1 300000 tl) indirim gayet cazip fırsatlar barındırıyor diye düşünüyorum.bunda rektörlüğün ve ağaoğlu şirketinin gerçekten katkıları çok büyük ve taktir etmek gerekiyor.ağaoğlu maslak my home ve 5000 konutluk maslak projesi bittiği zaman prim potansiyeli ne olur.Avrupa konutları maslak ve eroğlunun yeni yapılacak projesiyle fiyat ve konum olarak karşılaştırılabilir mi?

Tebernüş Bey merhaba,Maltepe İdealtepe'de eski bir apartmanda kirada oturuyorum ve artık ev almayı düşünüyorum ve aklıma şu anda ideal fiyat ve konumundan dolayı şerifali geldi. Ancak ev sahibim şu anda oturduğum evi bana satmayı teklif etti. Oturduğum bölgede de şu sıralar eski binalar yıkılıp yerlerine yeni binalar yapılıyor ve evlerin değerleri takdir edeceğiniz üzere artıyor. Siz hangisini tavsiye edersiniz? Şu anda şerifali'den ev almak mı yoksa idealtepe'de eski binadaki evi satın alıp binayı yıkıp yenileyecek müteahhit beklemek mi? Teşekkürler

Selam Tebernüş bey,Mustafa Aydın bey'e cevabınızda, Brandium'um etrafındaki projeler hayata geçerse ve gümrük kalkarsa m2 fiyat 12.000 tl olur yorumunu yapmışsınız. Etrafta planlanan projeler nelerdir acaba? Bu arada gümrük mutlaka kalkacak ama zamanı pek belli değil sanırım. Ben Tuzla Orhanlıdaki nakliyeciler ile görüştüğümde ; gümrüğün Orhanlı'ya geleceğini ve büyük lojistik firmalarının depolarını tamamladıklarını söylediler. Ayrıca gümrüğün çalışma modeli değişecekmiş. Tüm tırlar gümrüğe girip çıkacağına, gümrük memurları lojistik firmalarının depolarını gezerek gümrüklemeyi nakliyeci deposunda yapacaklarmış. Bunun önemi ; gümrüğün sadece bir idari bina ile taşınacak olması. Bu doğru ise Erenköy gümrüğünün taşınması için büyük bir altyapı çalışmasına gerek yok ve hızlı bir taşınma olabilir. Tüm bu bilgiler sadece duyumdur. Netleştirme imkanınız olursa sevinirim. Bu konuda netlik yüzlerce ailenin yatırımına yön verebilir çünki arsa olmayan büyük ve önemli bir lokasyonda arsa ortaya çıkacak.Saygılarımla,

Merhaba tebernüş bey sizin sitenizin devamlı bir takipçisi oldum.Dün akşam eski iletilerinizi incelerken BOMONTİ bölgesi için kısa vadede bir arz fazlası oluşabileceğini söylemişsiniz.BOMONTİ bölgesini yatırım açısından düşünmüyorum.BATI ATAŞEHİR veya MASLAKta karar kıldım Bunları daha öncede sizinle paylaşmıştım.Dün akşam gene BATI ATAŞEHİRDE ikinci el fıyatlarını inceledim özellikle 1+1!leriçin çok sayıda seçenek gördüm.Bunlara DE LUXIA ve VARYAP da ekleniyor ve eklenecek.Birde yapılacak FİNANS PARK projesini düşünecek olursak çok sayıda seçenek olacak diye düşünüyorum.BOMONTİ gibi kısa vadede BATI ATAŞEHİRde de özellikle !1+1 ve stüdyo daireler için kısa vade de bir arz fazlası tehlikesi olabilirmi?.Ayrıca şu bilgiyi de sizinle paylaşmak istiyorum.Bu gün açıklanan enflasyon rakamları beklentinin çok üstünde çıktı.Önümüzdeki aylarda da bu eğilimin süreceği beklentisi var.Bu olay şüphesiz faiz oranlarını ve konut faiz oranlarını etkiliyecek.Oyüzden sizin sitesinizi izleyerek en doğru kararı vrmeye çalışacağım.Sizin de belirtiğiniz gibi konut işi aceleleye gelmemeli diyorum.Kendinize iyi bakın. Çok teşekkürler.

Merhaba Teberniş bey.Fiyapı beylikdüzü fotoğrafları için teşekkür ederiz.Esenyurt için yeniden belirlenen 2,5 emsale yeni projeler uyuyor mu yada uyulacak mı ? Yeni projelere baktığımda bina yükseklikleri ve sıkışıklıklarında bir değişim göremiyorum sanki.Belediye yada ilgili kurumlarca gözardı edilecek bir durum mudur ? Teşekkür ederim.

merhaba tebernüş bey,şerifali hakkında düşüncelerinizi rica ediyorum,lavella 3 projesinde yatırım yapmak doğru bir davranışmı?2+1 205-210 bin tl

Merhaba Tebernüş bey,Mühye 820 Parselde 600m2 arsam var, Belediye sayfasında ismi 902 ile birlikte geçiyor, mahkemeden sonra yapılan ihaleyi SINPAS almış, inşaatlara 902 parsel ile birlikte başlanma olasılığı var mıdır? Bu arsanın m2 değeri hakkında bilgi verebilir misiniz? Güneypark projesi ne zaman başlayacak?Teşekkürler, iyi çalışmalar,Hakan

Çerkezköyden bildiyor.sayın Kireççi değirmenköyde e 5 üzeri 2500 metre kare tarla için 500.00 tl kapora vererek anlaşmıştık.Araştırmaların devamında e 5 150 mt düşünüldüğünden ilerisi için hiç bir şey yapılamayağından vazgeçtik.Çerkezköydeki Başka bir emlakçı arkadaşımızın tavsiyesi üzerine Veliköy sanayi yolu üzerinde 1014 metrekare ticari imarlı bir yere alıcı olduk.Satıcı iştahımız görünce belediyeden ihale ile 200.000 tl ye aldığı yere bizden 300.000 tl istedi .240.00 dedik vallah olmaz dedi.250.000 tl 260.000 tl vallah yok olmaz dedi.Yer yapacağımız iş icabı çok hoşumuza gitti .280.000 tl de anlaştık.Ptesi sabah tapuda buluşmak üzere ayrıldık.satının aç gözlülüğü ve sizin kaçırılmayacak fısat değil sözü üzerine bizxim için araştırmalar yapan başka bir emlakçının emlakçı arkadaşlarından bulduğı veliköyde çerkezköy çorlu duble yolu üzerinde yola sıfır 1800 metre kare sanayi imarlı bir yere baktık.Emlakçılar 350.000 ile 400.000 tl arası alınabileceğini söylediler.Bizde satıcıyla buluşturun onla anlaşalım dedik. Satıcının ismini vermediler.Bizde arkadaşımız emlakçı ile tapudan arsa sahibini ismini öğrendik.Oraları çok iyi bilen bir muameleciden arsa sahibini bulmasını istedik.1 saat sonra arsa sahibinin adresi geldi.Yaşlı tatlıbir amca Mehmet amca yavrum buraya herkes bir şey dedi 325.000 tl verirseniz alırsınız dedi.300.000 tl verdik.Mehmet amca oğlum hadi üşemeyin gidin dedi ,amca etme eyleme kiimin parası kimin duasi 320.000 den 310.000 tl ye anlaştık.Cuma günü tapuda kameralar eşliğinde amcanın yaşlılığından dolayı satışı yaptık.Mehmet amca sanayi de 11 dekar ve 20 dekar yerlerim var ekiyorum kargalardan hayvanlardan ürün alamıyorum.onlarıda satacam dedi.Yatırımcı arkadaşlara çerkezköy veliköy kapaklı yı tavsiye ediyorum.Çok hızlı gelişiyor ve göç alıyor.75.000 nufusu var sadece 5000 i yerli.veliköy sanayide acelesi olmayanlar için 3500 metre kare sanayi imarlı 120.000 tl ye bile yerler var.Şimdilik yolu yok ama en geç 2 veya 3 seneye çok yönlü yolu olacak.sanayi hızla o tarafa akıyor.Yatırımamaçlı ikitelli düşünenlere bile o taraflarıtavsiye ediyorum.İktelliden alınan 300.000 tl lik yerler en fazla 400.000 eder.Ama çerkezköy sanayiden alırken kazanılarak 300.000 tl ye alınan yerler ,bir gün milyon tl ler edebilir. Aklımdan iktellideki iş yapmadığım yerlerimi metronun çalışmaya başlamasından sonra satıp,orala yatırım yapmak geçiyor. iyi akşamlar

Ataşehir ile kayışdağı-Dudullu arasında imar iskan bloklarını biliyorsunuzdur. Bu evlerin VARYAP tarafından toplandığı söyleniyor. Ben VARYAP CEO'su sayın Erdinç Varlıbaş'a bunun doğru olup olmadığını mail ile sordum ancak cevağp gelmedi.Sizin bu konuda bilginiz var mı?Buraya yatırım yapmak isteyen küçük yatırımcıların daha sağlıklı bilgilerlle yatırım yapmaları için yardımınızı bekliyorum. Aşağıda burası ile ilgili bir örnek ilan görebilirsiniz.Saygılarımla, Teşekkürler.httpwww.sahibinden.comilanemlak-konut-satilik-daire-turyap-tan-imar-iskan-bloklarinda-yatirimlik-firsat-daire-31091646detay?