İyi günler Hilal Hanım Tebernüş Bey beni size yönlendirdi..Daha öncede hisseli tapu ile ilgili kendisinden bilgi almıştım.Hisseli bir tapumuz var hisse sahipleri aralarında anlaşmazlık yaşıyorlar.Hisse sahiplerinden biri evi yıktırıp müteahhite vermek istiyor fakar diğer hisse sahibi sahibi olduğu evinden çıkmak istemiyor.Fakat şuanda şöyle bir durum söz konusu; hisse sahiplerinden biri evde oturuluyor olmasına rağmen evin depreme dayanıklı olmadığını iddia edip evi yıktırmayı planlıyor.Bunun için imar ve iskan bakanlığından müfettişler gelip evi kontrol ediyorlarmış onay verirlerse ev yıkılıyormuş.Böyle birşey mümkün mü bu gelecek olan müfettişler kimlerdir?Art niyetle yapıldığı için bu müfettişlerin yalan beyanda bulunarak evi yıktırma durumları olabilir mi?Bunu engellemek için bizim yapabileceğimiz birşey varmı?İlginiz için teşekkür ederim kolay gelsin

iyi günler, konut kredisi devam eden ipotekli bir daireyi -tapudan da ipoetkli olarak-satın aldım.ama bu işlem esnasında satıcı tarafla yaptığımız anlaşma gereği herhangi bir ödeme yapmadım.sadece belediye raiç bedeli üzerinden tapu alım-satım masraflarını ödedim.bu arada satan kişi ile en küçük bir akrabalık olmadığı gibi,satıcı şahsı internet üzerinden buldum.(sahibinden.com).bir süre taksitlerini ( 6 ay ) ödemeye devam ettim.daha sonra ipotek sahibi banka konut kredisi sahibinin başka borçları olduğunu YENİ MALİK OLARAK bunları ödemem gerektiğini bana bildirdi.biz bu ödemeleri yapamayacağımızı söyleyince ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takibe geçildi.bilirkişi marifetiyle evin raporları çıktı,keşifler yapıldı evin değeri belli oldu ve satış günü verildi.banka vekili ile görüşerek nasıl olsa buranın satılacağını eğer uygun bir fiyat yaparlarsa bize satmalarını önerdim.banka vekili gerekli görüşmelerinden sonra teklifimize sıcak baktıklarını şu rakamı öderseniz eğer ? ( evin ipotek bedelinin % 85'i ) evin üzerindeki ipoteği fek edeceklerini bize beyan ettiler.gerekli işlemler yapıldı,anlaşıldı banka ile belge düzenlendi, para bankaya dekontla yatırıldı,ipotek fek yazıları alındı tapuya götürüldü,icra dairesinden 150/c şerhleri kaldırılıdı vs.ev nihayet temize çıktı.tapuya da gidilerek üzerinde takdiyat yoktur alındı. sorum şu; bana daireyi satan şahsın aynı bankadaki ticari kredisi nedeniyle icra takibi yapıldığı sonuç alınmıyınca dosyanın varlık şirketine devredildiği ve bu varlık şirketi tarafından bize tasarrufun iptali davası açıldı.elimizde yaptığımız işlemler ile ilgili her türlü yazılı delil mevcutur.banka dekontları,yazışmalar,evde oturduğumuza dair muhtarlık ve elk.su abonelikleri.vs. mahkeme devam ediyor,hakim bankaya sordu,bankadan tüm işlemler ile ilgili bizim dilekçemizde ne yazıyorsa o cevaplar geldi.davacı taraf satacının acz içersinde olduğu sürekli vurguluyor,bunun haricinde en küçük bir delili yok.biz bankadan bize borçlar tebliğ edildiği gün noterden ihtarname gönderdik ama adreste yoktu. bu dava nasıl sonuçlanır...teşekkürler.

Merhabalar Tebernüş bey bu yaptığınız uygulama gerçekten çok güzel teşekkürler. Bey bu meşhur arnavutköy arsa larıyla ilgili sorucam yazılarınızı okudum.Ancak ifraz geçmesi söz konusu olan bir tarla vasfıdaki yer alınabilir mi? En iyi yatırım sizce şu anda bu mu ? Bu arsa eğer ifrazlı olursa fiyatı ikiye katlar mı ? Metresini 230 lira diyorlar çok mu yüksek alınabilir mi?

İyi günler öncelikle her soruma cevap verdiginiz için teşeşkkür ederim dün yalova bir tarladan bahsetmiştim sizde cevabını gönderdiniz bir şeydaha sormak istiyorum tarla yalova akköy de ileriye dönük prim yapar mı iyi günler

Merhabalar,sitenizi yakın bir zamanda keşfettim. Samimi cevaplarınız için de şimdiden teşekkür ederim. Ben, fiyaka esenşehir projesinde 135 m 3+1 bir ev buldum fiyatı da 145 bin ve senede taksitle veriyorlar. Kredili ev almak istemediğim için fiyat bana makul geldi. Satan firma (As holding adına satıyorlar) hemen kat mülkiyetli tapu veriyor,ödeyeceğim taksit kadar tapuya ipotek koyuyor. Bu işte bir sıkıntı var mı, acaba sitede sorun mu var gibi konular da aklıma gelmiyor değil. Açıkçası fiyat ve durum açısından sizin fikrinizi almak istedim. Şimdiden çok teşekkür ederim....

merhaba iyi çalışmalar 2009 yılında ünanalan ninho trio sitesinden daire aldım daireyi emlakçı aracılığıyla mal sahibinden alırken geçmişe ait aidat ve diğer borçlarının kapatılmş olacağına dair bir madde sözleşmemize eklettim,fakat 2012 yılında apartmanımızdaki asansörlere; eski borçlardan ve aidat ödemeyen dairelerden sebepli borçlardan asansör bakım firması tarafından haciz konuldu bu durum site yönetimi ve yönetici tarafında bir şekilde halledildi daha sonra bir sonraki toplantıdabu durumların tamamen hallolması için daire başına 500 tl avans ödenmesi kararı alındı yaklaşık 30 daireden 12 daire ödedi ;bende oturduğum günden beri aidatlarımı düzenli ödeyen biri olduğum için bu durumu kabullenemedğimden avans ödemesini kabul etmedim ve ödemedim şimdi yönetici avukat aracılığıyla hukuki süreç başlatacağını telefonla rıyarak tarafıma bildirdi benim bu durumda nasıl bir yol izlemem lazım bu borcu kesin ödemelimiyim? yada mahkeme sürecine gitsem haklı çıkarmıyım,yada faiziyle ve ek ücretlerle paranın 2-3 katını mı öderim saygılarımla

Merhabalar teberrus bey Ben 1-1 daire almayi planlamaktayim. Ispartakule avrupa konutlari 3 73 m2 155 bin , semerkand line 64 m2 145 bin satiliyor sizce hangisini tercih etmeliyim. Baska onerileriniz var ise onlarida iletirmisiniz .yatirim olarak dusunuyorum .

Selamlar Tebernüş bey, Geçtiğimiz yaz yazdığınız makale biçimindeki yazılarınız, okurların hemen hemen tüm sorularını kapsıyor, fakat bir hususun ayrıca ve net olarak vurgulanmasına hala gerek var. Bu hususun yeni bir makalenize konu olabileceğini düşünüyorum. İnşa halinde yada maketten konut almanın, bitmiş konut almaya göre, (genelde) finansal olarak daha avantajlı olduğu bilinir. Avantajının sebebi, potansiyel riskler barındırması ve bu yüzden satışı kolay olmadığı için hesaplı bir fiyattan satılmasıdır. Yani ülkemiz şartlarında ( hukuğun maalesef yavaş işlemesi, şirketlerin zayıf sermayeye sahip olması, zahmetli prosedürlerin kısa yoldan halledilmeye çalışılması, Toplumun genel bir profile sahip olmaması, v.b.) maketten konut almak dünya standarlarına göre daha fazla prim ve risk içermektedir. Yani maketten konut almak, mütahit en güvenilir firma dahi olsa, risk içerir. Bu riski bilerek, alım yapılırsa daha az sorun yaşanır. Süren bir İnşaat süreci çok fazla faktörden etkilenebilir. Ekonomik yada siyasi konjonktürdeki radikal bir değişlik en büyük güçlü bir firmanın bile süren projesini etkileyebilir ( en hafifinden gecikme olarak). Zaman zaman bazı haberlerde Türkiyenin uluslararası gayrimenkul otoritelerinin yayınladığı raporlarda yüksek kar vadeeden ülke olarak belirtildiği yer alır. Aynı raporlar detaylı incelenirse hem kar potansiyeli hemde risk potansiyelinin yüksek olduğu görülür. Bu yüzden ülkemizde maketten konut almak isteyen kişiler, bitmemiş konut almanın kendi başına bir risk olduğu bilmelidir. Bu tip raporlarda ülkenin şeffaflık kriteri vardır. Bu kriter en sıkı sözleşmeye bile sahip olsanız, bu sözleşmenin sizi koruma oranını ifade eder. Ülkemizin şeffalık notu maalesef oldukça düşüktür. (şeffaflık yoksa imar yada sözleşme parası yada gücü olan hizmet eder) Maketten konut alan kişilerin zaman zaman şahsınızıda eleştirdiklerini gördüğüm için paylaşmak istedim. Vatandaşlar size güvendikleri için, herhangi bir proje ile ilgili olarak sizden olumlu bir yorum gelirse, projede bir risk yoktur gibi algılıyorlar. Ne sizin ne bir başkasının hiçbir projedeki mevcut, ülke şartlarına özgü potansiyel riski azaltma kabiliyetinin ve imkanının olmadığını çok sık hatırlatmak gerekiyor sanırım. Saygılarımla,

merhaba tebernus bey. ben osman belcikadan150000tl kadar bir birikimim var ve bu birikimi bana 10 veya 15 yil araliginda degerlenecek imarli arsa almak istiyorum,fakat bu konuda cok yetersizim ve istanbulu cokfazla tanimiyorum ve arsa konusunda ( imarli ticari, konut ticaret,muhtelif arsa ,imarli konut) terimleri hakkinda hicbilgim yok. Bana istanbulun hangi semtlerinden arasa bakmami tavsiye edersiniz, yukardaki arsayla ilgili terimlere kisaca deginirseniz cok sevinirim.

Merhaba Tebernus bey Mavera Başakşehir Projesinde ön satış fiyatları 2.400 TL/m² ile 2.600 TL/m² belirlenmis. Proje hakkindaki goruslerinizi merak ediyorum. Tesekkurler