Ustadim merhaba, Emlakkulisi.com'da 2010 tarihli bir yazida 10 katli bir bloktaki en degerli daire guney cephe 9. Kattaki dairedir, 15 katli bir blokta ise guney cephe 14.kattaki daire oldugunu okudum. Yani en degerli dairenin guney cephe ve en ust katin bir alt katindaki guney cepheli daire oldugu anlasilmaktadir. Cok yuksek denilebilecek 40-50 katli bloklarda da yine guney cephe ve en ust katin bir alt kati midir? Tsk

Merhaba Tebernüş Bey, Emlaktaki durgunluk nedeniyle daire fiyatlarındaki düşüş eğiliminin artarak devam edeceğini düşünüyorum. Bunu daha önce de iletmiştim. Ağaoğlu akıllıca iş yapıyor ve stratejik hareket ediyor. Ucuz fiyattan hepsini kısa zamanda satacak ki yeni projelerinin önü kesilmesin. Ağaoğlu markası giderek artacak olan bu durgunlukta zarar görmek istemiyorsa zaten bunu yapmalı. Bence bu strateji diğer firmalara da örnek olmalı. 2 sene sonra belki piyasalar tekrar canlanacak ve uzun vadede bu yıl ve önümüzdeki yıl emlak alanlar kazanacak tabii. Ama hep söylediğiniz gibi kısa vadeli yatırımlar önümüzdeki 1-2 yılda yatırımcılar için zarar getirecek. Bu nedenle ince eleyip sık dokuyarak hangi projeden ev alacağımıza karar vermeliyiz. Bu durgunluk dönemlerinden istifade etmeyi öğrenmeliyiz. Emlak bazen alırken bazen satarken kazandırır. Yine bazen alırken bazen satarken kaybettirir. Emeğinize sağlık. İyi çalışmalar dilerim.

Öncelikle vermiş olduğunuz hizmetten dolayı teşekkür ederiz. Maslakta birbiri ardına yeni projeler yapılıyor, fakat yatırımcı gözü ile bakıldığında bu bölgenin gerek prim gerekse kira beklentisi açısından beklentileri karşılamayacağını düşünüyorum. Özellikle Mashattan örnek alındığında yeni çıkacak projeler için metrekare minimum fiyatının 5000-5500 TL. ve üzeri olacağı sonucu çıkıyor. Nakit alım olarak bakıldığında, proje bitim süresi de banka getirisi olarak yatırılan paraya eklenirse primin oldukça az olduğunu görüyoruz. Mashattan da ortalama metrekare fiyat 6000-6500 TL.. Kira getirisi olarak ise evin değerinin yanında düşük olduğu kanaatindeyim. Sonuç itibari ile değerini bulmuş fiyatlar üzerinden satış yapılıyor. Orta vadede buranın metrekare fiyatının daha da artması ve bir Etiler olması bana göre pek mümkün gözükmüyor. Yatrım amaçlı prim-kira beklentisi gözönüne alındığında viaport venezia, Avrupa konutları gibi projelere yatırım yapmak bana daha mantıklı geliyor. Buradan sizin de daha önce söylediğiniz gibi gelişme akslarının yatırım için daha doğru olduğu sonucu çıkıyor. Uzun süredir yatırım için emlak piyasasını ve sizleri takip eden biri olarak önerilerinizi bekliyorum, saygılarımla.

şamlar köyü su havzası koruma alanı içinde arsam var.Şu anda imara kapalı olduğundan ileriye dönük bir proje ile imara açılabilirmi,bu konu hakkında bilgi verirseniz memnun olurum.

Tebernüş bey merhaba.başakşehir hayat park konaklarında bir daire bakmıştım,sizinde tavsiyenizle almak istemiştim.lakin site içi yaşam alanlarının olmayışı sebebiyle,eşimin yönlendirmesiyle vazgeçmek zorunda kalmıştım.daha sonra avrupakonutları ataken3 sitesinden,3+1 135 metrekare güneybatı cephe,5. kat,peyzaj manzarası olmayan bir daireyi 452.300 tl karşılığında anlaştık.kredi işlemleri başladı.şuan onaylandı.ancak benim çözülmesi gereken bi param olduğu için kredi 10 gün daha bekleyecek.çözümlenme olduğu gibi satış işlemleri gerçekleştirilecek.avrupa konutlarından fiyat alırken hiç indirim söz konusu olmadığı söylendiği için ısrarcı olamadık.söledikleri fiyatı kabul ettik.Etrafımızdaki çoğu insan verdiğimiz fiyatın çok olduğunu söyledikçe moraller bozuluyor haliyle.gerçekden fiyat yüksekmidir tebernüş bey.eşim bu eleştiriler artııkça,vazgeçmek ister aşamasına geliyor malesef.lokasyon olarak farklı ısparta kule bizimevler projelerindeki ev fiyatlarını inceledikçe,yanlış yaptığımızı düşünmeye başladı tekrar.bizimevler ile avrupa konutları atakent arasında bukadar fiyat farkı olması uygunmudur.ev alma ,işlemleri bitmiş olsaydı,belki bukadar karışıklık yaşamayacaktık.lakin bekleme aşamasında hertürlü sesi dinleyip kafamız karışıyor.krediyi iptal ettirme aşamasına bile geldim.sizden istediğim,avrupa konutları atakent 3 fiyatı gerçekden yüksekmi?bu konuda bilgi vermeniz.birde ıspartakule ile atakent arasındaki fakın bukadar çok olmasının normal olup olmadığını söyleyebilirseniz kakarımızı netleştireceğiz.Son bir not.evimizi alırken oturum amaçlı alıyoruz.eşimiz işyeri fatih de benim işyerim ikitelli organizede.saygılarımı sunarım.iyi çalışmalar

tebernüş bey mrb..ben sizden işyeri konusunda yönlendirme isterken önceden okumuştum linkleriniz..tebernüş bey insan tercihlerini çok fazla şansa bırakamıyor hayatta..benim yatırım konusunda olduğu gibi.esenyurtta özyurtlardan dükkan aldım.o dönemlerde aile dostlarımda başakşehirden bir işyeri aldı..onların ki değerlendi..benimki ise aynı değerde..biz parayı çok çalışarak kazanıyoruz...abi senide anlıyorum sen burda bir adres versen o gün biter projenin tamamı..ama sende beni anlamışındır umarım..saygılar abicim..

Merhaba Tebernus bey,kastamonudan yaziyorum size,uzakta oldugum icin durumlarada uzak kaldim,yazilarinizi takip ettim fitower hakkinda nasil bir gelismenin oldugunu analiyamadim.tapusunuda aldigim bir dairem var,aradigimda sorunun cozuldugunu agustos sonuna insaatin baslayacagini ve sene sonunuda teslimatlarin olacagini soyluyorlar.inanmak istiyorum ama sizin sozunuze daha cok guveniyorum.bu konu hakkinda beni aydinlatirsaniz cok sevinirim.tsk ederim.saygilarimla....

İyi günler tebernus bey ben istanbul Gebze emlak Konut'tan daire almak istiyorum ve bu benim ilk evim olucak sizce buraya yatırım yapılabilir mı..ayrıca odeme koşulları ve peşinatı konusunda tam istediğim gibi yada emlak konutun Tuzla tarafında başka planladığı proje var mı varsa orayı mı beklemeliyim cvp yazarsanız sevinirim Tuzla 1ve 2 de daire alanlar cok ucuk devretme paraları istiyorlar

merhaba tebernus bey. ben inanlar, asli-i bahce projesinden, 205.000 tl ye 69 m2, 1 + 1 daire almayi dusunuyorum. Teslim tarihi Haziran 2013. Diger bir secenek ise iz tower dan 60 m2, 1 + 1, 183.000 tl. Teslim tarihi Aralik 2012. Hem oturum hem de yatirim amacli, hangisini onerirsiniz? Tesekkur ederim.

Günaydın, Fi Lİfe'taki toplantı(!) ilanın malumu olmaktan öteye geçemedi. Ortada mevcut olan cenazenin kaldırılması için Esenyurt Belediyesi ile görüşmeler devam ediyormuş.Hiç olmaz ise son değişikliklerden sonraki mevcut durumu korumak ve yeni mağdurlar oluşturmamak için caba sarfettiklerini soyluyorlar. Bir ihtimal 15-20 gün içinde netice alınabilir. Bilgilendirmek istedim.