Slm Tebernüş Bey.Ataşehir ve Ümraniyede inşaat yapan bir firma olarak,şimdi yeni rotamızı bu bölgelerden öte Çekmeköy,Taşdelen,Sancaktepe,Sarıgazi,Yenidoğan ve Samandıra bölgelerinde yeni inşaatlar yapmayı planlıyoruz.Size ilk sorum bu bölgeler Ümraniye ve Ataşehire nazaran bizi tatmin edermi?Birde her zaman düz mantık olan ucuz daire yap,beklemeden sat modelinemi geçiyor artık firmalar?Bu arada forumdaki arkadaşların eğerki Çekmeköy,Taşdelen,Sancaktepe,Sarıgazi,Yenidoğan ve Samandıra bölgelerinde arsaları varsada firma olarak hem kat karşılığı hemde satılık olarak alabiliriz,tabi sizin izninizle )).Saygılarımla.

selam, beykoz ormani imara acilcak diye okudum emlak kulisinde. boyle birsey olursa bu kacirilmaz haksizmiyim? nezaman acilacagi hakkinda bilginiz varmi? tesekkur ederim.

Tebernüş bey,2 aydır Zekeriyaköy'de ev aradığınızı belirtmişsiniz?Ben TOKI'Nin projesinde komşu oluruz diye düşünüyordum ama siz acele ediyorsunuz?Yaz, kış sürekli oturum amacıyla mı düşünüyorsunuz Zekeriyaköy'ü?Şimdi Zekeriyaköy'de de fiyatları yükselteceksiniz demektir.Teşekkürler

iyi günler tebernüş bey terrace feri bu fiyatlardan prim yaparmı daha gidip görme fırsatım olmadı ama m2 bazlı fiyatlar uygun gözüküyor teşekkürler.

merhabalar sayın tebernüş beyefendi.yazılarınızı mumkun oldugunca hergun takıp etmeye gayret edıyorum.yakın tarıhde bı 2+1 daıre almayı dusunuyorum.sosyal medya gazeteler aracılıgıyla pek cok proje ınceledım.konumu ve fıyatları nedenıyle yıldırım yapı grubu ısımlı bır sırketın yıldırım kuleli evleri isimli projesi ile sinpaş itower bomonti şişli projesi arasında kararsızım.biri hem kalıtelı hem ucuz dıgerı kalıtelı fakat teslım tarıhı bır sene sonra.bu fırmalar hakkında edındıgım bılgıler gayet olumlu fakat sız ne dersınız?

merhaba. bugün genel olarak ıspartakule\\\'yi ve özel olarak da avrupa konutları ıspartakule\\\'yi görmeye gittim. müsaadenizle gözlemlerimi sizlerle paylaşayım. hem 1 hem de 2. etap inşaatı bitti bitecek, bahçe düzenlemesi yapılmaya başlanmış, otopark boyanmış, site içi yolların taşları büyük ölçüde döşenmiş. gerçekten çok güzel bir proje olmuş, çok beğendim. binaların beyaz dış cephe renk seçimi de son derece güzel olmuş, uzaktan da yakından da pırıl pırıl görünüyor. açıkçası çevre projeler arasında hemen fark ediliyor. emlak ofisinden öğrendiğime göre avr. kont. yönetimi metrobüse servis de ayarlayacakmış. çok içime sindi, yatırım yaptığım için bir kez daha mutlu oldum. geçen sene 26 nisanda kaporamı yatırmıştım, 1 sene gibi inanılmaz kısa sürede proje tamamlanma aşamasına geldi. doğrusu süleyman bey ve ekibi büyük övgüyü hak ediyor. öndeki uyum marketin genel görünüşü de genel bütün içerisinde çok gözü rahatsız etmiyor. tek olumsuz husus marketin sitenin girişine bitişik olan ardiye kapısının yarattığı çirkinlik. büyük çöp tenekesinden sular akmış, kasalar üstüste dizilmiş. sitede yaşam başlar başlamaz şikayet konusu olacaktır. genel olarak ıspartakule\\\'yi değerlendirirsek, düşük yoğunluğu, binalar arasında geniş bir mesafe olması çok ferah bir yapılaşma ortaya çıkarıyor. sanki istanbul değil gibi. otobandan ulaşım gayet kolay. tulip\\\'in inşaatında da gelişme var. daha önce yarı bitmiş olarak hatırladığım binalar tamamlanmış gibi. ama çok öyle harıl harıl bir çalışma gözüme çarpmadı. ağaoğlu çarşı için migros ile anlaşmış. bölgenin ileride bahçeşehir ile bütünleşmesi kaçınılmaz. civardaki diğer nitelikli projeler bölgenin değerine değer katacak. hülasa, orta-uzun vadeli yatırım düşünenler, üstüste binalarda değil de ferah bir çevrede oturmak isteyen aileler için çok ideal bir yer meydana çıkıyor ve çıkacak gibi. bu gelişimin önünde durmak mümkün değil. iyi çalışmalar.

Tebernüş bey iyi akşamlar.Dün silivri çeltik köyü civarında 1,5 dönüm bir tarla aldım.Emlakçı aracılığıyla aldığım için tapu işlemlerini onlar halletti fakat tapuda benim aldığım değerin yüzde birini göstermişler.Bunun normal olduğunu hatta fazla bile gösterdiklerini söylediler.Bende ilk defa bir emlak aldığım için ısrarcı olamadım fakat Bugün araştırınca imarsız arazilerin istimlak edilmesi durumunda tapudaGösterilen degerinin esas alındığını öğrendim.Bu doğrumudurDoğruysa bu saatten sonra yapabileceğim bir şey varmi. Satış bedelini yükseltmek gibi Teşekkürler

Melike Hanım'ın sorusuna izniniz olursa bir yorum eklemek istedim,Bahçeşehir ve Ispartakule bölgesinde Parkcity-Spradon-Elitkent-Garanti Koza Ispartakule,Ağaoğlu-Avrupa Konutları-Bizimevler projelerini detyalı bir sekilde inceleyip (hatta bu forum aracılığı ile pek çok soru iletmiştim) en mantıklı seçimin Garanti Koza Ispartakule olduğuna karar vermiştim.Şuan ne kadar doğru bir karar verdiğimi bölgede yaşamaya başlayınca çok daha iyi fark ettim. Öncelikle biraz geniş bir açıdan bakıp Halkalı-Ispartakule konusunda bir yorum eklemek istiyorum Tem yolundan maslak yönünden gelip Halkalıya devam etmek istediğinizde otoban ayrımından başlayan yoğun bir trafiğe maruz kalıyorsunuz halbuki gişelerden sonra yoğun fakat belli bir hızda ilerleyen ve 10 dakikada Ispartakule gişelerden çıkabildiğiniz bir trafikte ilerleyerek evinize daha kolay ulaşabiliyorsunuz. Ispartakule sessiz sakin bir bölge havadar olması yapılaşma yoğunluğunun az olması önemli avantajları. Bölgedeki projelere bakacak olursak Bizimevler belli bir dünya görüşüne sahip kitleye hitap eden inşaat malzemesi kalitesi açısından oldukça güzel bir proje,tek olumsuz yönü balkondaki klima istasyonu nedeniyle balkon kullanımının sınırlı olması, Avrupa Konutları-Ağaoğlu bu projeler bölegeye oldukça değer kattı fakat eğer sosyal donatılar (spor tesisleri-havuzlar) her iki projede de bildiğim kadarıyla site aidatından bağımsız ek abonelik gerektiren bir sisteme tabi olacak,Toki konutları oturum için uygun fiyatlı ve bunun yanında mütavizi bir kalite sunan konutlar,Koza Evlerinde en büyük avantaj m2 büyüklüğü konutlar 1+1 daireler bile oldukça akılcı tasarlanmış ve tüm hizmetler açık kapalı havuz fitness center sauna buhar banyosu aidat fiyatına dahil ve baktığınızda aidat rakkamları oldukça makul,kapalı otoparkda her dairenin yerinin özel ayrılmış olması sabahları aracımı nereye park ettim diye düşünmenizi engelleyecek güzel bir uygulama. Ve en öenmlisi bence ve burdaki pekçok insanın da bana hak vereceği gibi bir evde önemli olan konulardan biri birlikte yaşadığınız insanlar komşularınızdır, Koza sitesinde benim gözlemlediğim uyumlu ve belli bir kültür-maddi seviyede insanlar yaşamakta. site hizmetleri olarak incelediğimizde hayatınızı kolaylaştıracak küçük ama öenmli detay hizmetleri sunmaktalar, mesela dolduracağınız bir abone formu sayesinde sabahları köy yumurtası günlük süt ekmek ve gazteniz düzenli olarak size sunulmakta hem hergün için farklı türde sipariş verebiliyorsunuz,ödemesini kredi kartınız ile yapmanız mümkün üstelik,kapalı garajda her blok girişinde iki adet market arabası bulunmakta alışveriş torbalarınızı rahatlıkla taşımanız için, ayrıca çocukların akülü araba ve bisikletlerinin par edildiği bir bölüm ayrılmış.Isıtmalı havuz gece geç saatlere kadar hizmet vermekte, özel eğitimenli ve oldukça düşük yoğunluktaki küçük bir fitness center imkanına sahipsiniz. Konutlardaki en güzel özelliklerden biri balkonların geniş planlanmış olması böylece bahar yaz aylarında ailecek balkon keyfi yapabiliyorsunuz,yalıtım konusunda oldukça başarılı oldukça soğuk günlerde bile kombinizi en düşük seviyede tutarak yeterli ısınma elde edebiliyorsunuz. Son olarak eklemek istediğim nokta Koza sitesinde daire alanların oldukça büyük bir kısmı bu daireleri oturum amaçlı satın alıyorlar bölgedeki diğer sitelerden bu oranın bu kadar yüksek olduğunu açıkçası düşünmüyorum buda karar vermenizde göz önünde alınması gereken bir faktör. Ispartakule bölgesinin prim potansiyeli ile iligli olarak otoban gişelerinin kalkması bölgedeki boş arazilerinin biraz daha azalması faizdövizaltın vb yatırım araçlarının getirisinden daha fazlasını size sağlayacak bir yatırım enstrümanı olacağını düşünemketyim, belki İstanbulun en çok prim yapan bölgesi olmayacaktır ama ortalamanın üzerinde bir getiri sağlayacağı da oldukça açık gözükmekte,tabi bu konuda uzmanımız Tebernüş Beye sormak gerek. Yeni evinizde mutlu bir yaşam dilerim.

merhabalar efendim.daha önceleri de konuşmuştuk.kartal kentsel dönüşüm projesi hakkında tanıdınız mı?umarım tanımışsınızdır.sizinle ilk mesajlaştığımda kartal kentsel projesının yanısıra bosphours cıty ile ilgili de bir soru yöneltmiştim.demiştim ki,buradan ev aldım acaba ileride burası prim yaparmı diye görüşünüzü öğrenmek istemiştim.sizde bana prim yapması biraz zaman ve birazda sinpaşla ilgili demiştiniz şimdi tam anımsıyamıyorum.bu gün bi duyum aldım.ve halkalı tarafında tema parkının olduğu yer ihaleye çıkmış ve oraya dısneyland projesi adı altında birtakım girişimler olmuş bunun yanında daha birçok yapılması gereken projeler varmış ki,bu konuyla ilgili sizinde internetten yazınızı gördüm ve direkt size sormak istedim bu işin aslı astarı nedir acaba?çünkü ben evimi satmaya karar verdim acaba vazmı geçsen burası daha prim yaparmı acaba sizden bu projelerle ilgili bilgilerinizi öğrenebilirmiyim tam olarak açarmısınız?ikincisi evımı satmalımıyım yoksa beklemelimiyim?şimdiden teşekkür ederim....

Çerkezköyden bildiyor.sayın Kireççi değirmenköyde e 5 üzeri 2500 metre kare tarla için 500.00 tl kapora vererek anlaşmıştık.Araştırmaların devamında e 5 150 mt düşünüldüğünden ilerisi için hiç bir şey yapılamayağından vazgeçtik.Çerkezköydeki Başka bir emlakçı arkadaşımızın tavsiyesi üzerine Veliköy sanayi yolu üzerinde 1014 metrekare ticari imarlı bir yere alıcı olduk.Satıcı iştahımız görünce belediyeden ihale ile 200.000 tl ye aldığı yere bizden 300.000 tl istedi .240.00 dedik vallah olmaz dedi.250.000 tl 260.000 tl vallah yok olmaz dedi.Yer yapacağımız iş icabı çok hoşumuza gitti .280.000 tl de anlaştık.Ptesi sabah tapuda buluşmak üzere ayrıldık.satının aç gözlülüğü ve sizin kaçırılmayacak fısat değil sözü üzerine bizxim için araştırmalar yapan başka bir emlakçının emlakçı arkadaşlarından bulduğı veliköyde çerkezköy çorlu duble yolu üzerinde yola sıfır 1800 metre kare sanayi imarlı bir yere baktık.Emlakçılar 350.000 ile 400.000 tl arası alınabileceğini söylediler.Bizde satıcıyla buluşturun onla anlaşalım dedik. Satıcının ismini vermediler.Bizde arkadaşımız emlakçı ile tapudan arsa sahibini ismini öğrendik.Oraları çok iyi bilen bir muameleciden arsa sahibini bulmasını istedik.1 saat sonra arsa sahibinin adresi geldi.Yaşlı tatlıbir amca Mehmet amca yavrum buraya herkes bir şey dedi 325.000 tl verirseniz alırsınız dedi.300.000 tl verdik.Mehmet amca oğlum hadi üşemeyin gidin dedi ,amca etme eyleme kiimin parası kimin duasi 320.000 den 310.000 tl ye anlaştık.Cuma günü tapuda kameralar eşliğinde amcanın yaşlılığından dolayı satışı yaptık.Mehmet amca sanayi de 11 dekar ve 20 dekar yerlerim var ekiyorum kargalardan hayvanlardan ürün alamıyorum.onlarıda satacam dedi.Yatırımcı arkadaşlara çerkezköy veliköy kapaklı yı tavsiye ediyorum.Çok hızlı gelişiyor ve göç alıyor.75.000 nufusu var sadece 5000 i yerli.veliköy sanayide acelesi olmayanlar için 3500 metre kare sanayi imarlı 120.000 tl ye bile yerler var.Şimdilik yolu yok ama en geç 2 veya 3 seneye çok yönlü yolu olacak.sanayi hızla o tarafa akıyor.Yatırımamaçlı ikitelli düşünenlere bile o taraflarıtavsiye ediyorum.İktelliden alınan 300.000 tl lik yerler en fazla 400.000 eder.Ama çerkezköy sanayiden alırken kazanılarak 300.000 tl ye alınan yerler ,bir gün milyon tl ler edebilir. Aklımdan iktellideki iş yapmadığım yerlerimi metronun çalışmaya başlamasından sonra satıp,orala yatırım yapmak geçiyor. iyi akşamlar