slm.ataköy de özellikle 7-8-9.kısımdaki ev fiyatları 1+1 lerde m2 7500 ..3+1 lerde 6000 tl civarında.binalar 1989 yapımı altı bataklık dendi senelerce..fakat bu fiyatları gorunce insan merak ediyor metrobüs ve metro bir konutun fiyatını bu kadarmı etkiler?ne havuzuları var ne kapalı otoparkları nede dogru durust bir sosyal donatısı.sadece metro ve metrobus durakları var )işin ilginc tarafı e-5 ten uzaklastıkca denıze yaklastıkca atakoydeki fiyatların dusmeye baslaması ulasım imkanlarının manzaradan daha onemli oldugunumu göstermekte?..acaba bu olay atakoy ıcın mı gecerli sadece ? yoksa metro ve metrobus ugradıgı her lokasyonu atakoy yapabilecekmi?

tebernüş bey merhaba; Benim sorunum şu;ben özyurtlar inşaat (N TOWERS) dan 2011 mayıs ayında 1+1 daire aldım,alışveriş merkezinin üst tarafındaki bloktan aldığım için (lebi derya olduğu için ) fiyatı da diğer dairelere göre fazla oldu tabi,senet yaparken dairelerin en geç önümüzdeki yılbaşında kesin verileceğini,haziran 2012 dede dairelerin kesin olarak teslim edileceğini söylediler,ödemelere başladım hiç aksatmadan devam ediyorum,erken biten bir evim olsun istedim,uzun vadede bitecek olan bir projede yer almak istemedim cumartesi günü özyurtlar satış temsilcisi beni arayarak alışveriş merkezinin üst tarafındaki 3 bloğun 2013 haziran ayında biteceğini,arkadan kaba inşaati biten dairelerden birini almam için ısrar etti,bende satış ofislerine gideceğimi bu bilgiyi yetkili ağızlardan duymak istediğimi söyledim.Aradan 1 gün geçti ve bugün aynı satış temsilcisi beni tekrar arayarak evimi diğer bloklardan başka bir evle değiştirmem gerektiğini aksi taktirde bu blokların imar izni alınmamış olduğu için hiç yapılamayacağını bana söyledi imar izni alınmadan inşaate başalanamayacağını hepimiz biliriz,imar izni alınmadıysa diğer 5 blok nasıl yapıldı?maket üzerinden hayali satış gerçekleşmiş olmuyormu? özyurtlar inşaat 8 aydır 3 blokta satışı yapılan vatandaşların parasını kullanmış olmuyormu? bu konuda beni bilgilendirirseniz çok mutlu olurum,cevabınızı bekliyorum şimdiden teşekkürler

Tebernüş bey iyi akşamlar yarınki konuğunuz ali ağaoğlu 'na my world europe projesiyle ilgili bir kaç soru sormak istiyorum.ilginize teşekkür ederim.iyiki varsınız.1- kaba inşaatlar bitmek üzere bir taraftan bazı bloklarda ince işler başladı bunu çekimlerinizden izliyebiliyoruz.teslim tarihi ile ilgili bir şey söylüyebilirlermi kirada oturanlar için 2012 yılı planlamasına kolaylık sağlayacaktır.2- arena residance üstünden geçen ve o bölgede işleri yavaşlatan yüksek gerilim hattları ne zaman kaldırılacak sitenin dışına kaldırılacak diye duydum doğrumudur.3-pool ve arena residance ler aynı parsel üstünde golf residance ayıran ve çarşı merkezinede ulaşılan kamu yolu var. yönetim planı pool-arene -golf için aynımıdır ayrı parselde olan golf yönetim planı ayrımıdır.yönetim 3080 konut+20 villa ve çarşı merkezi için bir eldenmi yapılacaktır. yoksa ayrı ayrımıdır.4-golf residance önündeki golf sahası my club tarafındanmı işletilecektir yoksa yönetimin insatiyefindemi olacaktır.5- pool arena ve golf residance lerin otopark ları bitmek üzere otoparkların araç kapasiteleri bellimidir. my world ataşehir projesinde 3+1 ve 4+1 konutlara 2 araçlık yer tahsisi var bu projede öylemi olacaktır.6-projede kaç konut satılmıştır.7-avrupa konutlarının projelerinde siteye ait dükkanlar bırakılmakta ve bunlardan elde edilen kira gelirleri site giderlerine katkı sağlayıp aidat giderlerini düşürmektedir ali bey'in böyle bir çalışması varmıdır. 8-golf residance önünden geçen dere'nin ıslah çalışmaalrı toki tarafından bir firmaya ihale edilmiştir. dere civarına yıkılan gecekondular vardır o bölgenin iskinin su havsazı olduğu söylenmektedir o bölgede ve villaların önünde gözüken arsalarda yarınlarda yapılaşma olabilirmi?9-sitenin tüm çevresi duvarlarla çevrilecekmidir10-yabancıya mülk edinme yasası çıkarsa halkalı ve çevresi ne kadar etkilenir ve m.kare fiyatları ne civarlarda konuşulur.biraz fazla oldu ama cevap bulursa çok şeyi bu platformda aydınlatmış olucağımıza inanıyorum. tekrar çok teşekkür ediyorum.

Sn Ali Bayrak'a cevaben ; Sukent hisseleri hakkında gözden kaçırdığım bir sey varmı diyorsunuz. emlakgyo.com.tr den satısı tamamlanan bölümler raporunu inceleyiniz. towerland'in son 3 ay içindeki ve oncesindeki satıs adetlerine dikkat ediniz. koop hisselerine dusen dairelerin planlarını internetten bulabilirsiniz. o planları agaoglunun pazarladıgı daireler ile kıyaslayınız. bu iki done size fikir verebilir. saygılar.

tebernüş bey merhaba sizden küçükyoncalı hakkında sormak istiyorum..yaklaşık 10 yıl önce yatırımlık için aldığımız tekirdağ saray küçükyoncalıdaki arazimiz çok cüzi miktarda değerlendi..büyükyoncalı çerkezköy değerlendi burasında tık yok..acaba satmakmı yoksa beklemekmi daha mantıklı bu konuda bilgilendirirmisinz,,birde buraya imar konusunda bilginizi rica ediyorum.saygılar...

Merhaba Tebernus Bey, Sorularimiza sabirli ve durust cevaplariniz icin tesekkurler.Halkali"daki eviniz hayirli olsun. Simdi okuyunca sayfanizi goruyorum; onsatislar baslamis anladigim kadariyla Dumankaya Konsept'te. Biz internetten onkayit yaptirmistik ama bize geri donen olmadi. Bu lansmani beklememiz gerektigi anlamina mi geliyor? Su anda ilk 100'e mi satis yapiliyor?Bir diger sorum da Halkali Temapark projesi ile ilgili; projede ilk kazmanin Kasim 2011'de vurulacagi belirtilmisti, bir degisiklik var mi?Ve son sorum da Dumankaya Halkali projesine ben kendimi cok kaptirmistim, simdi belki lansmani beklemem gerekecek, bekleyip gorecegiz, belki alma belki de alamama durumumuz olur yogun talep nedeniyle. Yatirim amacli Soyak Olympiakent'ten yeni bir daire alalim gibi dusunuyorum (bu ucuncu olacak Olympiakent'ten; birini kendimiz kullaniyoruz digeri kirada). Elimizdeki dairelerimizin ikisi de 2. Etapta; biri guneybati, digeri kuzeydogu cephe, kuzeydogu olan tam olarak, onunde baska bina olmaksizin, Temapark projesi arsasina bakiyor. Almayi dusundugum ucuncu evi (1+1 veya 2+1 olabilir); 1. etaptan mi oneririsiniz, yoksa (simdilerde dedikodularin yaygin oldugu uzere 2. etabin Temapark manzarasi ve yakinligi nedeniyle) yine ikinci etaptan mi oneririsiniz? 1. etap ve 2. etap arasinda 10-30 bin gibi fark oluyor 94 ve 126 m2'lerde.Eviniz icin tekrar hayirli olsun diyor calismalarinizda kolayliklar diliyorum. Ozlem Aykut

Merhaba Tebernus Bey12 Haziran 2011 tarihli yazinisda emlak piyasasinin yukselisi ile ilgili olumlu yazinizi okudum. Ekonomiye dair verdiginiz olumlu sinyalleride. Size Barselona dan yaziyorum. Ispanya ekonomik krize insaatin once Turkiyedeki gibi hizli yukselisi sonrada ani ile dususu ile girdi ve tum piyasalar coktu. Cunku bankalar insatin yukseliste oldugu donemde peynir ekmek gibi dagittiklari ev kredilerinin altinda ezildi insanlar odeyemedi ekonomik kriz ile hepsi uzerllerine kaldi ve kriz issizlik tum diger sektorlere yayildi. Turkiyenin gidisinide buradan aynen boyle goruyoruz. Almanya ve Fransa gibi devlerinde icinde oldugu vrupa ulkeleri su an kriz ile can cekisirken, uretimi olmayan, ithalata bagli yasayan, ihracati dusuk olan ve borc acigi cok buyuk olan Turkiye gibi bir ulke sizce nasil bu krize dayanir. Bana pek mantikli gorunmuyor. Ve Agustos ayi itibari ile de Turkiyede insat sektoru krizinin basladiginida soyleyebilirim. Bakanlar bile cikip aciklama yapiyor paranizi tutun harcamayin kontrollu gidin diye. Lutfen bu konuda okurlarinizi yani bizleri bilgilendirir misiniz? Siz ne dusunuyorsunuz? Sizce 12 Haziran 2011 tarihli yazinizda dediginiz gibi insat sektoru parlak olacakmi hala ve ekonomi stabil mi gorunuyor size?Tesekkurler

Fiyatları nedeniyle dikkatimi çeken Dumankaya Kelebek Vadisi projesini araştırıyordum, en son iskan problemi ile ilgili bir şikayete rastladım 2010 yılına ait. Şu anki iskan durumu nedir bilginiz varsa paylaşabilir misiniz? Teşekkürler. İyi çalışmalar.

Tebernüş Bey, cevabınız için teşekkür ederim. Umarım Atatürk caddesinde de yayalaştırmadan sonra güzel bir sonuç çıkar. Bekleyip göreceğiz. Maltepe belediyesinin web sitesinde bu konuyla ilgili bir bilgilendirme yazısı bulamamak üzücü. Evim Atatürk caddesinin üstünde, caddeyi de görüyor. 5 sene önce almıştım, 2. el almistim 8 senelik binada. Simdi 13 yasinda. Sadece konut statüsünde, ticari kullanıma elverişli değil. Brüt 160 metrekare 3+1, otoparklı. O zaman metrekaresini 1250 tl ye almıştım. Şu anda burada ki emlak çevresinde metrekaresi 2000 tl satılabilir. Yakında metronun açılaçak olması değerini biraz daha artıracaği düşüncesindeyim. Ama artık yeni projelerle, 1999 öncesi yapılmış binalar arasında önemli bir yarış var. Evin konumu ve özelliklerini sevsemde gene de arada bir acaba, burayı satıp yeni güzel bir proje de ev baksam mı diye düşünüyorum. Ama vazgeçiyorum. Artıları ulaşımın, denizin ve alışverişin en rahat yapıldığı muhitlerden biri (Dış faktörler). Komşuluk ilişkilerinin iyi olması (İç faktörler). En büyük sıkıntısı Bostancının ve Maltepenin arasında kalması ve reklamını iyi yapılmaması (Dış faktörler). 1999 öncesi ve otoparksız ev stokunun fazla olması. Sokakların çok geniş olmaması (İç faktörler). Daha Anadolu yakasında istediğim gibi bir proje çıkmadı. Ataşehir'de herşey modern şekilde inşa ediliyor ve güzel konutlar yapılıyor ama ben Ataşehir bir türlü ısınamadım ve ısınamıyorum. Kurtköy, Pendik, Çekmeköy, Sancaktepe uzak geliyor. Maltepe'nin üst tarafına yapılan evlerin ulaşım (Narcity, Nish, Fuayye) sorunu var. Caddenin geçireceği dönüşümün, artılarını ve eksilerini zaman gösterecek. Saygılarımla, Mete İlgi

Merhaba Tebernus Bey, Ocak 2011'de Kartal Soyak Evreka'daki 3+1 brüt 99m2(net 78m2) evimi 240.000 TL'ya satarak Teknik Yapı'nın Uprise Elite projesinden Güney-Doğu cephe 7.kat brüt 145m2(net 107m2)daireyi arsa sahibinden tapu ve emlakçı komisyonları dahil 405.000 TL.ya satın aldım. Bu operasyonu yaparken hem kalite olarak hem de m2 olarak daha iyi aynı zamanda da Soyak Evreka'dan daha çok prim yapacak bir daire sahibi olmayı düşündüm. Dairem İshakoğlu ve Ünal Elektronik fabrikalarına bakıyor. Buraya yakın zamanda bir proje olacağını yazılarınızdan duyuyoruz.Bu proje olduktan sonra evimin değeri düşer mi? diye zaman zaman düşünsem de eğer çok iyi bir proje olursa prim yapar diye de düşünüyorum.. Sonuçta kredi borcumu arttırarak bu işe girdim. Sizce doğru mu yaptım? yorumlarınızı bekliyorum.. Teşekkürler..