Tebernüş Bey merhaba; iyi bayramlar diliyorum; Sancaktepe Mahal projesi ile ilgileniyorum, Yatırım amaçlı olarak düşünecek olursak, Brüt 95,68 m2 Net 68,38 m2 2+1 daire; 15 ay sonra teslim fiyatı 227.200 TL Bu fiyat doygunluk seviyesinde midir? Yoksa kazançlı bir yatırım olur mu? ilk 14 ay ortalama 2.000 TL taksit daire tesliminde 54.528 TL peşinat kalanı için 120 aya kadar banka kredisi kullanma imkanı var. Proje için peşinatı yüksek tutarak 120 ay vadeli 127.000 TL banka kredisi kullandığımda toplam kredi maliyeti 202.080 TL oluyor, Evin kredili toplam maliyeti 322.080 TL oluyor, Sancaktepe Üsküdar metrosunun temeli atıldı ve 38 ayda tamamlanması planlanıyor, Şehir Hastanesinin arazi devri Askeriyeden yapılmış fakat kesin tarih bilgisi bulunmuyor, Bütün bu veriler ışığında 3 - 5 yıl arası bir yatırım planı için doğru bir tercih olur mu? Elimde 95.000 TL kadar bir birikimim var ve doğru yatırımlar yaparak büyütmek çabası içerisindeyim, Konu hakkındaki görüşlerinizi öğrenebilir miyim? Bana ne tavsiye edersiniz? Değerli görüşleriniz ve tavsiyeleriniz için şimdiden çok teşekkür ederim.

iyi günler ; bu projeden mensubu olduğumuz özel bir kurum vasıtasıyla %12 iskonto alabiliyoruz. 1+1 başlangıç fiyatları 100bin tl civarı. proje hakkında bilginiz var mı? bölge hakkında yorumunuz nedir? yüklenici maryapı hakkında fikriniz var mı? bilgilendirirseniz sevinirim.

aşağıda size dumankaya ritim ve batı ataşehir deki evler ile ilgili soru sormuştum.ritim istanbulunun metrekaresini belirtmeyi unutmuşum.ritim istanbul 56 metrekare.sizce batı ataşehir mi cazip yoksa maltepe mi?birde sadece prim açısından değerlendirirseniz varyap meridiyan tam yüzde 100 doluluğa ulaşmadığından hala ekstra pirim potansiyeli taşır mı?şimdiden teşekkürler.

merhaba. mahmutbey-mecidiyeköy metrosunun ihalesi 18 eylülde yapılacak. durakların biri avrupa konutları tem'in önünde. şu an m2 fiyatları 4250 civarı. fiyatlar bana kalırsa şu anda da dolgun. inşaat başlayınca ve bitince sizce bu fiyatlara ne kadar etki edebilir?

Sayın hocam merhaba, avrupakonutları TEM-2 ve Avrupa Konutları KALE-Topkapı projelerinin m2 fiyatları okuduklarıma göre yanılmıyorsam hemen hemen aynı olacak gibi görünüyor. Sizce konut yatırımı amaçlı düşünürsek hangi proje daha çok prim yapar. Fikirleriniz ve görüşleriniz benim için yatırımın kazancından daha değerli. Teşekkür ederim.

merhaba; ben kaba inşatı bitmiş ikiz villalardan bir tanesini satın alıp inşaatın kalanını ben tamamlamak istiyorum;diğer villayada inşaatı yapan kişi tamamlayacak benim öğrenmek istediğim konu;ben inşaatı satın aldığımda bana herhalde kat irtifaklı tapu verilmesi gerekiyor;inşaat sahibi 2012 yılında ruhsatını almış ssk pirimlerini bu zamana kadar ödemiş su basmanı vizesi alınmış binanın dış sıva iç sıva ve tüm ince işleri yapılacak;BEN TAPUDA SATIN ALMA İŞLEMİNİ YAPTIĞIM ZAMAN BU KİŞİ İLE İNŞAATIN KALAN KISMININ DEVAMI İÇİN BİR SÖZLEŞME YAPACAKMIYIM?ÇÜNKÜ RUHSAT BU KİŞİ ÜZERİNE NETİCE OLARAK BENİM SORUN YAŞAMADAN ALDIĞIM KABA İNŞAATDAN BU VİLLAYI SORUNSUZ BİTİREBİLMEM İÇİN YASAL OLARAK KENDİMİ NASIL GÜVENCEYE ALMALIYIM NETİCEDE BEN PARAYI VERİYORUM ODA BANA GAYRIMENKULÜNÜ VERİYOR İLERİDE KOMŞU OLACAĞIMIZ İÇİN SORUN YAŞAMADAN SUİSTİMAL OLMADAN ALACAĞIM EVİ TAMAMLAYIP CİNS DEĞİŞİKLİĞİNİ YAPIP KAT MÜLKİYETLİ TAPUSU İLE HUZURLU BİR ŞEKİLDE OTURMAK İSTİYORUM VERECEĞİNİZ BİLGİLER İÇİN ŞİMDİDEN ÇOK TEŞEKKÜRLER ÇALIŞMALARINIZDA KOLAYLIKLAR SAYGILARIMLA İLHAN DEVRİM

Amerika Merkez Bankası Fed'in aylık 85 milyar dolarlık tahvil alım programını azaltacağı beklentisiyle yükselen ABD 10 yıllık tahvil faizleri, gelişen ülkeler başta olmak üzere ülke tahvillerinin yükselmesine yol açtı. Türkiye tahvil faizlerinin yükselmesi kredi büyüme hızını ve emlak piyasasındaki yükselişi bozabilir.Türkiye'de konut fiyatlarındaki artışta azalan kredi faizlerinin etkisi oldu. Fed'in tahvil alımlarını azaltacağı beklentisiyle dünyada artan tahvil faizleri Türkiye'deki kredi faizlerinin tekrar yükselmesine, böylelikle konut talebinin azalmasına yol açabilir. The Wall Street Journal Türkiye'ye konuşan uzmanlar ABD tahvillerindeki yükselişin devam edebileceğini bunun da Türkiye'de kredi faizlerine yansıyabileceğini belirtti. Basından böyle bir haberle giriş yapmak istedim.Çünkü,bazıları benim özfikrimi kaale almayabilirler.Bazı saptamalarım var burda belirteyim; 1-Temapark istanbul çok çok uzun bir süre satışı beklenen bir projeydi.İlginin bu kadar çok olması insan psikolojisinde gözünde çok büyütmesi yatar.Tıpkı "arsa" da olduğu gibi.büyük bir beklenti var yani..fiyatın ANOMALİLEŞMESİ DE bundandır. 2-TEMAPARK istanbul bilmiyorum ama farkındamısınız! ismi TEMA İSTANBUL oldu.yani park kısmı yokoldu birdenbire.Acaba parklar(disneyland)-avm leri-2 adet otel,fuar alanları(sonradan yapılmayacak denildi) na NE OLDU BİLEN VARMI?proje ilerde sıkıntıya girdiğinde(ki Tüm Türkiye'de değil Dünya'da emlak fiyatları geri gelecektir,Balon sönecektir-bunu ben demiyorum-uzmanları diyor) adı zaten tema idi. ne parkı!ne avm si! kardeşim diyebilirlermi...? 3-bilmeyenler için şu açıklamayı yapalım;atakent-halkalı bölgesinde malum pekçok emlakçı arkadaş var.Bunların amacı para kazanmak tabiiki...Tema gibi-bosforus gibi-212 ofis gibi projelerden kısa vadede(1-2 ay içinde elden çıkarmak amacıyla) önceden piyasası yine kısa vadede iyi olacak projelerde pozisyon almak onlar için çok çok moda.Çünkü emlakçı arkadaşlar 3- 5 şer adet özellikle 1+1,2+1 daireleri( tabiri caizse havada kaparak (bu iş için ciddi paralarada gerek yok.3-5 bin tl yetiyor, çünkü adı zaten opsiyon) 2.el de bunların üzerine en az 5-10 bin tl koyarak yatırımcıya-alıcıya devirle satmaya çalışıyorlar.Hatta önümüzdeki günlerdede bu satış rakamlarını yukarı çekmek için Tema satış ofisi şu gün % 10-20 zam yapacak diyerek piyasayı KIZIŞTIRMA görevini de yapacaklardır.ALDANMAYIN.Bunların hepsi DENEYİMLE sabittir.Bakın önceki projelere böyle oldu.piyasalar yerine oturduktan sonra 2.eller o kadar çok ortaya çıktı ki. ve fiyatıda çıkış fiyatının altında...Çünkü bu iş matematiksel-ekonomik değerlerle oluşur. ARZ-TALEP dengesi.Hatta şuan satış ofisine başvuranların en az yarısı emlakçıdır diyorum.Borsadaki Sürü mantığıyla hareket tarzı var.herkes alıyor bende alayım o zaman mantığı...çünkü opsiyonlanan konutta parasal kayıp yok.Geçmişte tutmuştu.şimdi neden tutmasın... 4-atakent bölgesinde arsa ve arazi çok.leyla cidal hanımefendinin tespitleri çok doğru.yani bu bölgede son arsa da değil son projede...Bence Tema ist. hem fiyatta(brüt-net açısından) hemde proje bazında çok abartıldı herzaman ki gibi.ama piyasalar zamanla yerine oturacak.2.elde çok uygun fiyatlar elbette oluşacaktır. 5-Tebernüş bey,siz bir ara tema istanbulun şirket yetkililerinin yerinde olsaydım m2 sini 5 bin tl satışa çıkarırdım gibi bir espri yaptınız.ancak böyle bir durumda inanın satış ofisi sinek avlayacaktı.Çünkü fiyatı bu kadar yüksek olan bir projeye gerçek yatırımcı talebi olmayacağından emlakçı arkadaşlarda bu işe hiç bulaşmayacaklardı. 6-SON SÖZ:OTURMAK İÇİN alanlara HAYIRLI UĞURLU OLMASINI DİLİYORUM.Ama yatırım amaçlı alanlara da ALLAH kolaylıklar VERSİN... Burda yazılanlar "Yatırım Tavsiyesi Değildir".

slm. arnavutköy tapudaki hareret gezi parkıyla sönmeye başladı. Burada yapımı düşünülen havalimanının gezi parkı prostocularının eylemleri ile yer değişikliğine gidebilir mi. malumunuz orada söz konusu olan milyonlarça ağaç kesimi olacak ve İBB. başkanının son açıklamasında bundan sonraki tüm projelerin yapımından önce halk oylamasına gidileceği hususunda bazı düşüncelerini basın ile paylaştı.bu anlamda arnavutköydeki arsa ve tarla fiyatları arzın olmaması ile düşüşe geçmesi kaçınılmaz mı yoksa kısa zamanlı bir duraanlık mı olur.

Tebernüş Bey merhaba, Kartal Kent Plus yanındaki Danone depo ve bu deponun yanında prefabrik gibi yapılmış bir yer var. Bu arazi için iş merkezi veya otel yapılacağı şeklinde söylentiler doğru mudur? Bu arazi için bildiğiniz bir proje var mıdır? Buraya yapılacak projeler o bölgedeki uprise ve kentplus sitelerinin fiyatlarına ne gibi bir etkide bulunur? Teşekkürler...

İyi güler Tebernüş bey esenyurt prestij park 1+1 90 m2 brüt 129000 tl dairemi yoksa 1+1 62 m2 aynı fiyata ıspartakule studyo 24 projesimi yatırım için hangisini tercih etmeliyim ... birde prestij park projesi 3+1 ağırlıklı proje bu projede 3+1 daireler 1+1 den daha fazlamı prim yapar teşeekkür ederim....