Selam Tebernus bey. Emlak konusunda bu olusturdugunuz soru cevap platformu icin oncelikle tesekkur ederim. Bizde vaditepe projesinden 3+1 guney cephe aldik, begendik, icimize sindi , lokasyonun egimli olup evlerin onlerinin kapanmamasi , apartman aralarinin genis olmasi , ozellikle konumun bahcesehirde olmasi falan filan gibi unsurlar hosumuza gitti . Metrekaresi de 2,650 bizim aldigimizin. Fakat topraktan ev alanin bana gore temel amaci hem ilerde fiyat artsin hemde odeme kolayligim olsun . Yani aldigi evin fiyati artsin istegiyle topraktan alir. ( ben oyle yaptim) ancak sizin burayi ilerde aglama duvari yapmayin, fiyatlar yuzde 30 inmesinde , ne oldugunu bilmeden aliyorsunuz ... İkinci ellere yonelin ... Gibi soylemlerinizden icime sinen ev sinmemeye basladi. İnanilmaz tedirgin oldum :) uzun vadede pirim yapar diyorsunuz . Uzun vadede yapsin ucuzlamasin da :) mantik olarak kadir topbas ucuzlarininda yapilacagini soylemesi tabi bu evlerin fiyatini dusureceginin sinyalini veriyor ancak yapilacak ucuz konutlar bu projenin bos olan bazi kisimlari var resimlerde goruluyor oralara 1+1 olup ucuz olursa bunlari etkilemez diye dusunuyorum .ancak 5 bin konutluk ucuz konut yaparsa etkiler de 5 bin konutluk arazi nerde var? Ben bilmiyorum. Bunlari siz biliyorsunuz ki bu kadar net konusuyorsunuz. İmali konusmak yerine bunlari belirterek su su sebeplerle su sekilde dusunuyorum deseniz daha cok iyi olur . Yazilarinizi okuyan herkes vazgecebilir derecesinde etkileniyor. Ben de etkilendim. Ama geri vermicem. 5 yil da porim yapsin farketmez yeterki yapsin .

Sayın Tebernüş Bey, Çekmeköy Taşdelen'de konut projelerini takip ediyorum. Kendim Beykoz Riva yolundan daire aldım Bahçe Katı 200 bin TL'ye ama sanki pişman oldum, aceba Çekmeköy konut projelerine yatırım yapmam dahamı mantıklı olurdu sizce? İki Bölgeyi değerlendirirseniz, hangi bölgede daha fazla prim alırım? Saygılarımla

Sayin Tebernüs Bey, ben almanyada yasiyorum ve yakinda 200000? para gececek elime. Bu parayi Türkiyemize yatirim yapmak istiyorum ama karar veremiyorum neyapayim diye. Benim kendi tercihim Istanbul,Ankara ve Kayseri. Arsa mi yoksa Dükkan mi alsam diye cok düsünüyorum bana akil verirseniz cok sevinirim

Sayın Kireçci, Haziran 2012 de, tamamı bitmemiş bir siteden daire almak için,ön ödeme yaptım.Daire kredi alınabilir duruma geldiğinde de ( ocak 2013 ) kredi çekerek mütahide bakiyenin tamamını ödeme yaptım. 01-Şubat-2013 tarihinden beride evimde oturuyorum.Yapı kullanım izin belgelerimiz,28 Haziran 2013 alındı.Buna istinadende,su ve elektrik aboneliğimizi aldık.Mütahidimiz bizlere, ortak kullanım alanlarını, katolokta gösteripte sattığı şekliyle tamamlamadan yönetimi devretmeye çalışıyor.Bunun içinde içinde kat mülkiyeti kanunun dan bazı alıntılar yaparak,biriki maddede kkendinden kattığı residance ın özellikleri uymayan aceleyle yazılmış uyduruk bir yönetim planını 17 07 2013 de tapuya onaylatarak,önceleri imza karşılı bir yazıyla 01 08 2013 yani bugün,sonrada sözlü olarak 03 08 2013 yönetimi devredip bu yönetim planını da kabul ettirmeye çalışacak.Bu planı bizlere danışmadan,fikirlerimiz alınmadan,hazırladı ve incelememiz içinde toplantı öncesi birkaç yandaşının dışında dağıtmadı. sorum şu:Bu planda, bağımsız ve eklentisi ile ortak yerlerde kat malikleri kurulunca müsade edilmedikçe kedi,köpek ve evcil hayvan beslemezler diye bir madde var.bu beslemezler kelimesi benim yazılış hatam değil, mütahitin imzasıyla tapuya onaylattıkları yönetim planında aynen yazıyor ( beslemezler ) diye. Ben dairemi tam bir yıl önce aldığımda mütahit köpeğim için balkonumda, köpeğim küçük olduğu için balkon korkuluklarını ballkon dış görüntüsünü bozmadan ayni malzemeyle daha sıklaştırarak ilve yaptığı halde,şimdi bu maddeyi onaylatmaya çalışlıyor.Bana daha önceden bu durum söylenseydi ben bu daireyi almazdım.Ama ben daireyi aldıktan sonra jarşıma çıkan bu durumdan dolayo ne yapmalıyım. Bilgilendirirseniz sevinirim. Şimdiden teşekkürler. Saygılarımla...Erkan Özel

Sayın Hocam 1961 yılında 12 ortaklı bir kooperatif tarafından yaptırılmış, 1992 yılında vefat eden babamdan ben ve anneme kalan, Temmuz 2013 tarihinde "riskli yapı" raporuyla kentsel dönüşüm kapsamında yıkım kararı alınmış bir konutumuz bulunmaktadır. Ancak bir müteahhitle takas daire karşılığı anlaşıp satmaya kalktığımızda, 1962 yılında hem o zaman var olan Emlak Bankasına (ki hem borcu ödenmiş hemde 20 yıl süreli ipotek) hemde o binaları yapan müteahhit olduğu söylenen şahsa ait aynı evrakta yer alan bir ipotekle büyük bir şaşkınlıkla karşılaştık. İpotek koyduran şahsın 2002 yılında öldüğünü, İstanbul'da yaşayan 3 mirasçısı olduğunu öğrendik. Telefonla iletişim kurduğumuzda önce ipoteği kaldırmaları karşılığında ki bu amaçla noterden vekalet vereceklerdi, para talep ettiklerini söylediler, bizde 5.000,-TL parayı EFT ile gönderdik ancak vazgeçtiklerini söyleyerek parayı geri gönderdiler ve muvafakat vermediler. İpotek koyduran şahsın rızası yani imzasıyla kaldırılamayan bir ipoteğin, mahkeme yoluyla kaldırılabildiğini ancak işin içine örneğin temyiz de girince bu sürecin neredeyse 2 yıl sürdüğünü öğrendik. Kısacası bu sorunu (ipotek kaldırmayı) en kısa sürede ve maddi bir bedel ödemeden çözme olanağımız varmıdır? yada bu sorunu nasıl çözebiliriz? Şimdiden teşekkürler. 25.07.2013 Hasan Uzunonat [email protected]

Merhaba Tebernüş bey, Soyak evreka dan 64 mt 1+1 200.000 TL ye yatırımlık daire almayı düşünüyoruz. Kira getirisi 900 TL.. Kira çarpanı 222 ay.. Çarpanı iyi gibi görünüyor. Sizce mantıklı bir yatırım olur mu? Birde fiyatlarına bakınca, metronun gelmesi, adliye sarayının olması gibi detaylarını düşünce hala iyi oranda prim yapmamış gibi görünüyor.. sizce daha payı var mı? Bizim bir acelemiz yok, ya da bu fiyat bandında bize önerebileceğiniz yerler var mı?Düşünmemiz ve değerlendirmemiz açısından.. Bir kere de tüm soruları sormak istedim :) teşekkürler..

Merhaba, biz 4-5 sene sonra satmak üzere ev almayı planlıyoruz. Öncelikle ilgilendiğimiz konutlar Avrupa Konutları Tem. Avrupa Konutları Tem'den 2+1 bir daire almak mı yoksa Avrupa Konutları Tem'den 1+1 ve yeni başlayan Temapark'tan 1+1 olmak üzere 2 daire almak mı daha getirili olur? Şimdiden teşekkür ederim.

Mrb Tabernüş Paşa bey.. Ben arkadaşımın tavsiyesi üzerine Uluhan Grup'un Esenyurt Tac-mahal Prestij projesinden 1 adet daire satın almak için sözleşme imzaladım ve ödemelerim düzenli olarak devam etmektedir. Yalnız ben Nevşehir ilinde yaşamaktayım. İstanbul'a uzak yerde olduğum için proje hakkında her hangi bir bilgiye sahip olamıyorum. Diyorlarki inşaat başladı hafriyat çekimi devam ediyor vs vs ama öğrendiğim kadarıyla henüz herhangi bir çalışmanın olmadığı yönünde.. bu konuda bizlere yardımcı olabilirseniz çok memnun oluruz.. Teşekkürler... iyi kandiller.

Tebernüş Bey, Gül inşaatın İncirli Konakları projesini inceleme fırsatınız oldumu. Lokasyon, fiyat ve projenin özelliklerini bir araya koyunca alım tavsiyeniz bu proje için nedir. Birde bölgede önerebileceğiniz başka benzer projeler var mıdır.

merhaba benım esenyurt kıracta 2007 yılında 160 metrekare ımarlı ve ıfrazlı bır arsa aldım fakat 2010 yılında buyuksehır beledıyesının yapmıs oldugu bır projede arsamın 90 metre karesı yola gıdıyor dendı askıda ıken ben beledıyeye ıtıraz dılekcesı yazdım olumsuz dedıler fakat halen yol yaılmadı ve sadece benım arsam boş dıger yanlarım dolu sadece benım arsam boş karsı tarafımızda hıssellı ımiş ıstımlak kararıda yok n yapmam gerekır yardımcı olursanız sevınırım tesekkurler