sayın tebernüş bey, 3+1 daire satın almak istiyorum ancak her yer o kadar pahalı ki. ıspartakule bölgesinde 450.000 liradan başlıyor. halkalı tarafında 500.000 liralardan başlıyor. bu fiyatlar çok yüksek değil mi. bir gün bu balon patlarsa zarar etmez miyiz. veya şöyle söyleyeyim 500.000 liralık konut ne kadar prim yapar. şu an hangi bölgeden konut alırsam prim yapar. yardımcı olursanız sevinirim. çalışmalarınızda başarılar dilerim. bu kadar kişinin duasını alıyorsunuz. sizi tebrik ederim gerçekten.

Iyi günler tebernüş bey, Ben izzetpaşa Şişli'den bir ev almayı düşünüyorum. Ancak ev tapu tahsis belgeli. Böyle bir ev alırsam ve noter tastikli tapu belgesini de edinirsem ilerde bu belge bana tapu yerine geçer mi? Ekstradan devlete tapu için ödemem gereken bir ücret olur mu? Teşekkür ederim...

İyi günler , Bir konuda görüşünüze başvurmak istedik,yardımcı olabilirseniz müteşekkir oluruz. Dedemizin bir arsası bize TEMMUZ 2013 tarihinde tapuda miras yoluyla geçti.Bu arsa üzerine fabrika inşaatı başlatmak istiyoruz. Acaba inşaatın taks oranları yeni yönetmeliğe göre mi ,yoksa haziran 2013 ten önceki yönetmeliğe göre mi verilir? Mevzuatta şöyle bir ifade yer alıyor: Geçici Madde 7- (Ek:RG-8/9/2013-28759) Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihe kadar mücbir sebeplerle başvuru yapamamış olanların 1/6/2013 tarihinden itibaren en geç bir yıl içinde yapı ruhsatı almak için yaptıkları ve yapacakları müracaatlar; bu Yönetmeliğin tanımlarına, genel hükümlerine ve ruhsata ilişkin hükümlerine aynen uyulmak suretiyle sonuçlandırılmak kaydıyla ilgili idarelerin imar yönetmeliklerinin 1/6/2013 tarihinden önce yürürlükte bulunan diğer hükümlerinin lehte olanlarına göre neticelendirilir. bu durumda tapunun bize Temmuz 2013 tarihinde geçmesi mücbir sebep sayılır mı? Eski yönetmelikten faydalanmamız mümkün olur mu ?Teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

merhaba tebernüş bey, daha önce sorduğum sorulara çok aydınlatıcı cevaplar verdiğiniz için peşinen teşekkür ediyorum, hala ev alamasak da:) bu kez iki durumu belirginleştirdik. görüşünüzü almak istedim. BİRİNCİSİ : suryapı idilia'dan 89 metrekare(brüt) 2+1 240-250 bin lira civarı, yarısı peşin kalan yarısı 48 ay vade farksız. bu seçenekte 0 faizle ev almış oluyoruz, tabi iki yıl sonra teslim. İKİNCİSİ : bahçelievler ilçesinin kocasinan mahallesinde 85 metrekare(brüt) 2+1, 190-200 bin civarı evler var. emlakçı 750-800 liraya kiraya gideceğini söyledi, internetten yaptığım kira araştırması da bu yönde. ama bu seçenekte 80 bin lira kredi çekmemiz gerekecek. kredinin geri ödemesiyle evin maliyeti 220 bini bulur heralde, öte yandan kiraya verebilirsek kira getirisi faizi çıkartır. şimdi bu durumda hangi seçenek 5 yıllık vadede daha karlı olur sizce? bu arada ikisini de oturum amaçlı düşünmüyoruz ; istanbul'da uzun vadeli kalıcı olmadığımız, 85 metrekare eve eşyalarımız sığmayacağı ve şuan kirada oturduğumuz ev işyerlerimize çok yakın olduğu için....bu kadar detaylı veriyle başınızı şişirdiğim için özür dilerim ama karar vermemize yardımcı olacak bir fikir verirseniz çok sevinirim. şimdiden teşekkürler.

Benimkisi sorudan öte bir tespit, bilmem katılırmısınız? 1-200 -300 konutlu buyuk sitelerden ev alınmaz. Adam olması (sitenin teslimi, dolması vb.)insaat yapımıyla beraber minimum 5 sene surer ve sonucta esasen enflasyondan fazla birsey kazanmamıssınız. 2-Bu saatten sonra topraktan ev alınmaz, bitmişi gorup alınki basınız agrımasın,sonucta topraktan olan hali ile bitmiş arasında enflasyon dısı dogru duzgun bir fark yoktur, evi yeni teslim alanlar satıs ofisindeki fiyatların esasında 2. elde karsılıgı olmadıgı maalesef konutu satısa cıkardıklarında gorurler, 3-An itibariyle merkezi lokasyonlardan asla vazgecmeyin, gelişme aksı falan hikayedir. Yoksa 10 ila 20 sene arası beklersiniz. 4-Mimarisi bozuk evlerden uzak durun,o malum buyuk sitelerin %90i boyledir, oyle kucucuk odalar, acık mutfaklar falan, satamazsınız kolay kolay bunları,oturuyum deseniz sıgmazsınız, o kadar kira verip kimse o evlerde oturmaz. 5-Malum buyuk projelerde kazanma ihtimali yoktur, tek kazanan esasen yapandır, alanlar kazandım sanır, taki satısa cıkarıp olayın aslının bu olmadıgı fark ettikleri zaman anlarlar. 6-Kucucuk evleri buyuk gostermek için Brut m2 diye bir sacmalık uydurmuslar pes dogrusu, evde ve imarda emsalde esas olan net m2 dir gerisi tamamen pazarlamadır. 7-Bizim halkın finans bilgisi cok zayıf oldugu için gayrimenkul konusunda kar zarar hesabını hiçbir zaman dogru yapamaz, kazandım zanneder ama finansman maliyetlerini hiç hesaba katmaz, eve toplamda kredi faizi dahil ne kadar odediyse ev o fiyata maloldu zanneder , halbuki her odenen kredi taksidinin konutun satısının yapıldıgı yıla kadarki faiziyle beraber guncellemeside gerekir.Yani 100bin kredi aldım faiziyle beraber 130 bin odedim deyip 5 yıl sonra o eve odediginiz anapara artı 130 bin eklerseniz tamamen hatalıdır.Her ay odedidiginiz taksiti gunumuze guncellemiz gerekmektedir. Dolayısıyla bizim halkın cok buyuk cogunlugu kazandım zanneder ama esasen cogunun kazandıgı birsey yoktur. 8- Bu saatten sonra gayrimenkul için trend net, yatay yada asagı dogrudur nedeni ise belli, artık bundan sonra ucuz para donemi kapanmıştır. Faizler artık trend olarak uzun vadeli yukseliş donemine girmiştir 1in altı kredi faizi artık hayaldir, evleri sattıran dusuk faizdir artık oda olmadıgına gore trend yavas yavas asagı gelmektedir. 9- Halkın cogunun parası 1+1e (son 2 3 senedir onada yetmedigi için 1+0 lar cıkmıstır:)) yettigi için maalesef muteahhitler bunu gormus ve abartılı sayıda 1+1 yapmışlardır ama bu kadar 1+1 yatırımcı acısında bu saatten sonra cok tehlikelidir, Bu zamana kadarki gozlemlerimi paylasayım dedim, sabredip buraya kadar okuyan herkesede ayrıca tesekkurler

4 yıldır aynı binada oturuyorum şantiyeden meskene nasıl geçebilirim iskan yok mersin tedaş

Tebernüş bey, dediğinizi yaptım ve İnanç bey üzerinden ilerliyorum, umarım kendisi ile de en kısa sürede yüzyüze görüşeceğiz. Proje adına en büyük tesellimiz başında bu kadar müşteri odaklı bir yönetim kurulu başkanı oluşudur.

Tebernüş Bey merhaba, Biz Kurtköy'de villa arayışı içindeyiz, internetten yaptığım araştırmalar sonucunda Kurtköy Çamlık Mahallesinde 2 adet villa dikkatimi çekti. 1.si Şekilli Villalarda 5+2 300m2, 4 yıllık, Bahçeli, aidat 300 TL ve 590000TL istiyor, Diğeri ise Mimar Mühendisler sitesinde 6+2 290m2 5-10 yıllık bahçeli, aidat 200 TL 635000 TL istiyorlar. Sizce bu villalar alınırmı? İleride prim yapma ihtimali nedir? Görüş ve Önerileriniz için şimdiden teşekkür eder, başarılar dilerim.

Dizayn'da evler 400-500 TL arası, Adres'in önceki projelerinde 375-450 TL arası değişmektedir.

Merhaba, 3 yıllık evli, şimdilik çocuksuz bir çiftiz. Göktürk'te oturmak için ev araştırıyoruz. Müteahhitten Bellavista sitesinde 3+1 çatı dubleksi bulduk. Brüt 172 m2, teras 40 m2, güney-cadde tarafına bakan cephe. Ancak evin salonu 22 m2 ve teras ve merdiven hariç net kullanım alanı yaklaşık 120m2. Bir çatı dubleksi için hayli küçük bir daire. Müteahhit ev için 540binTL istiyor. Dairenin iç malzemesi ve çatı kaliteli görünüyor. Daireyi küçük olması dışında beğendik ama planı ve küçüklüğü sebebiyle emin olamıyoruz. Bir de bu sebeplerden fiyatının daha düşük (500-520binTL civarı) olması gerektiğine inanıyoruz. Ne dersiniz? Küçük çatı dubleksi yanlış bir tercih mi olur? 540binTL daire için yüksek midir? Teşekkürler,