Hocam karven yapinin araci oldugu bir daire almak istedim.daireyi gezdirenlere iskani varmi dedim var dediler guvendik.daireyi de begendik 5000 kapora verdik.ertesi gun bld ogrendimki iskani yok.parami istedim vermediler.mahkemeye versem alirmiyim.aramizda sozlesme var kapora ile ilgili.ama sozlesmede iskan I yoksa almam diye birsey yok.saygilar

babam günümüz şartlarında oldukça fazla borçlanmalar yapmıştır. kalacak mirasın çok üzerinde olduğundan ben de 2 mirasçısından biriyim.

merhaba, istanbul Beşiktaş ilçesinde satınalacağım bir gayrimenkulle ilgili; İki adet dükkanı 4 adet dairesi 2 adet dubleks dairesi olan 4 katlı 8 bağımsız bölümlü eski bir bina. 6306 sayılı afet kanunu gereğince çürük raporu alıp müteahhit ile anlaşıp yptırmak istediğimizde. dükkan 1 arsa oranı 20/100 daireler 8/100 dubleksler 14/100 oranında sorum şu: yeni imar planında 18:50 olan bu arsada müteahhite iki kat verip herkez kendi bağımsız bölümünü alırsa sorun yok. fakat dükkan sahipleri benim arsa oranın büyük hem daire hem dükkan istiyorum derse bunu nasıl çözebiliriz. Biz anlaşamama hali için belediye soruyoruz beldeiye anlaşmanıza bağlı diyor. bu işin br doğrusu vardmıdır? teşekkürler

Sayın Tebernüş Bey, Medyadan TMMO tarafından1/25.000 ölçekli Datça-Bozburun Çevre Düzeni Planı Revizyonununa itiraz edildiğini öğrendim. Acaba Bağlarözü'nün konut dışı kentsel gelişim alanı ilan edilen kısmı için veya genel olarak bundan sonraki süreç nasıl işleyecek? Saygılarımla.

Merhaba Tebernüş Bey, Sarıyer Darüşşafaka Mahallesinde ev almayı planlıyoruz. Bütçemiz yaklaşık 500.000 TL civarında. İki daire arasında kararsız kaldık; birisi bahçe katı, birisi ise yüksek giriş. Fakat gerek evin bulunduğu sitenin imkanları açısından, gerekse evin düzeni açısından bahçe katı olan daha kullanışlı ve tercih edilesi gözüküyor. Fakat yatırım açısından merak ettiğim, bugün 500.000 TL verdiğim bir bahçe katı (110M2) yatırım açısından önümüzdeki 10 yılda daha ne kadar değerlenebilir? Yüksek girişli daire ile karşılaştırıldığında satılabilirliği nasıl olur? İlginiz için çok teşekkürler,

Iyi akşamlar tebernüş bey. Kadıköy rasimpaşa da 75 metrekare 2+ 1 bahçe katı eve 200 bin tl ye anlaşmak üzereyiz.kira getirisi 1100 tl civarı . Yatırımlık alıcaz. Birazda kentsel dönüşümü hesap ediyoruz yani satmaya niyetimiz yok ( alıp- satmak gibi bir mantığımız yok) baya bir uzun vadeyi düşünürsek sizce mantıklı bir yatırım olur mu? Yoksa düşündüklerimiz saçma ve hayal mi?

İYİ günler ben Ordu'da bir sitede oturmaktayım 5 yıldan buyana aynı kişiler y önetiçi secilmekte ve geçmişe yönlelik site hesaplarını ve yapılan işleri bu şahıslardan talep ettigimde kesinlikle vermemekte ve şiddetle karşı kaoymaktalar. Sizlere asıl sorum ise ben du sitenin geçmişe yönelik hesaplarını devletin hangi kurumlarına inceletip yapılan usülsüzlükler hakında bu şahısları nasıl cezayi işleme tabi tuturabilirim cevaplarınız için şimdiden teşekürler.

sayın tebernüş bey, 3+1 daire satın almak istiyorum ancak her yer o kadar pahalı ki. ıspartakule bölgesinde 450.000 liradan başlıyor. halkalı tarafında 500.000 liralardan başlıyor. bu fiyatlar çok yüksek değil mi. bir gün bu balon patlarsa zarar etmez miyiz. veya şöyle söyleyeyim 500.000 liralık konut ne kadar prim yapar. şu an hangi bölgeden konut alırsam prim yapar. yardımcı olursanız sevinirim. çalışmalarınızda başarılar dilerim. bu kadar kişinin duasını alıyorsunuz. sizi tebrik ederim gerçekten.

İyi günler , Bir konuda görüşünüze başvurmak istedik,yardımcı olabilirseniz müteşekkir oluruz. Dedemizin bir arsası bize TEMMUZ 2013 tarihinde tapuda miras yoluyla geçti.Bu arsa üzerine fabrika inşaatı başlatmak istiyoruz. Acaba inşaatın taks oranları yeni yönetmeliğe göre mi ,yoksa haziran 2013 ten önceki yönetmeliğe göre mi verilir? Mevzuatta şöyle bir ifade yer alıyor: Geçici Madde 7- (Ek:RG-8/9/2013-28759) Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihe kadar mücbir sebeplerle başvuru yapamamış olanların 1/6/2013 tarihinden itibaren en geç bir yıl içinde yapı ruhsatı almak için yaptıkları ve yapacakları müracaatlar; bu Yönetmeliğin tanımlarına, genel hükümlerine ve ruhsata ilişkin hükümlerine aynen uyulmak suretiyle sonuçlandırılmak kaydıyla ilgili idarelerin imar yönetmeliklerinin 1/6/2013 tarihinden önce yürürlükte bulunan diğer hükümlerinin lehte olanlarına göre neticelendirilir. bu durumda tapunun bize Temmuz 2013 tarihinde geçmesi mücbir sebep sayılır mı? Eski yönetmelikten faydalanmamız mümkün olur mu ?Teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

Benimkisi sorudan öte bir tespit, bilmem katılırmısınız? 1-200 -300 konutlu buyuk sitelerden ev alınmaz. Adam olması (sitenin teslimi, dolması vb.)insaat yapımıyla beraber minimum 5 sene surer ve sonucta esasen enflasyondan fazla birsey kazanmamıssınız. 2-Bu saatten sonra topraktan ev alınmaz, bitmişi gorup alınki basınız agrımasın,sonucta topraktan olan hali ile bitmiş arasında enflasyon dısı dogru duzgun bir fark yoktur, evi yeni teslim alanlar satıs ofisindeki fiyatların esasında 2. elde karsılıgı olmadıgı maalesef konutu satısa cıkardıklarında gorurler, 3-An itibariyle merkezi lokasyonlardan asla vazgecmeyin, gelişme aksı falan hikayedir. Yoksa 10 ila 20 sene arası beklersiniz. 4-Mimarisi bozuk evlerden uzak durun,o malum buyuk sitelerin %90i boyledir, oyle kucucuk odalar, acık mutfaklar falan, satamazsınız kolay kolay bunları,oturuyum deseniz sıgmazsınız, o kadar kira verip kimse o evlerde oturmaz. 5-Malum buyuk projelerde kazanma ihtimali yoktur, tek kazanan esasen yapandır, alanlar kazandım sanır, taki satısa cıkarıp olayın aslının bu olmadıgı fark ettikleri zaman anlarlar. 6-Kucucuk evleri buyuk gostermek için Brut m2 diye bir sacmalık uydurmuslar pes dogrusu, evde ve imarda emsalde esas olan net m2 dir gerisi tamamen pazarlamadır. 7-Bizim halkın finans bilgisi cok zayıf oldugu için gayrimenkul konusunda kar zarar hesabını hiçbir zaman dogru yapamaz, kazandım zanneder ama finansman maliyetlerini hiç hesaba katmaz, eve toplamda kredi faizi dahil ne kadar odediyse ev o fiyata maloldu zanneder , halbuki her odenen kredi taksidinin konutun satısının yapıldıgı yıla kadarki faiziyle beraber guncellemeside gerekir.Yani 100bin kredi aldım faiziyle beraber 130 bin odedim deyip 5 yıl sonra o eve odediginiz anapara artı 130 bin eklerseniz tamamen hatalıdır.Her ay odedidiginiz taksiti gunumuze guncellemiz gerekmektedir. Dolayısıyla bizim halkın cok buyuk cogunlugu kazandım zanneder ama esasen cogunun kazandıgı birsey yoktur. 8- Bu saatten sonra gayrimenkul için trend net, yatay yada asagı dogrudur nedeni ise belli, artık bundan sonra ucuz para donemi kapanmıştır. Faizler artık trend olarak uzun vadeli yukseliş donemine girmiştir 1in altı kredi faizi artık hayaldir, evleri sattıran dusuk faizdir artık oda olmadıgına gore trend yavas yavas asagı gelmektedir. 9- Halkın cogunun parası 1+1e (son 2 3 senedir onada yetmedigi için 1+0 lar cıkmıstır:)) yettigi için maalesef muteahhitler bunu gormus ve abartılı sayıda 1+1 yapmışlardır ama bu kadar 1+1 yatırımcı acısında bu saatten sonra cok tehlikelidir, Bu zamana kadarki gozlemlerimi paylasayım dedim, sabredip buraya kadar okuyan herkesede ayrıca tesekkurler