Sayın Tebernüş bey; İyi akşamlar size bir sorum olacak "Ben Beykoz'da oturuyorum. Oturduğum sitede kat mülkiyeti yok sadece toprak tapusu var ve tapu site sakinlerine hisseli olarak verilmiştir. Şimdi buradan bir daire almayı planlıyorum ve fiyat olarak bana uygun olan bir daireyi almak için anlaştık. Yalnız daire sahibinin bu sitede iki adet dairesi varmış, tapuya gittiğimizde adamın iki dairesi tek tapuda gözükdüğünden dolayı satış yapamadık. Ben bu daireyi almak istiyorum bu tapunun bölünüp benim alabilmem için mahkemeye vermemiz gerektiğini söylediler. Bu konuda beni bilgilendirir misiniz? Tapu bölünebiliyor mu? Teşekkür ederim iyi çalışmalar;

Kadir Bey merhaba, Ekli dosyada size ulaşmamdaki maruzatı görsel olarak özetlemeye çalıştım. Zaman zaman karşılaştığınızı umarak, yönlendirmenizi rica ederim : bir tüzel kişilik (ltd şirket) ile bir özel kişilik (şahıs) aynı gayrimenkulü -diyelim 100 TL değerinde- ortaklaşa almak istemektedirler. Şahış,bankaya başvurur ve ilgi gayrimenkulün ipoteği karşılığında 50TL "konut kredisi" alır. Şirket ise aynı bankadaki ticari kredi hesabından 50 TL çeker ve satıcıya 50+50= 100TL vermek ve tapu işlemleri için bankaya giderler. Gayrimenkulün satınalımı , biri özel biri tüzel iki ayrı kişilik tarafından ödenerek yapılmıştır. Tapuda hem özel şahsın ve hem de tüzel kişiliğin (şirketin) ödeme oranları ile mütenasip hisseli (50-50) tapu düzenlenmesi istenir. Görünen odur ki , özel şahsın bankası ipoteği gayrimenkulün tümü üzerine koymaktadır. Bu nedenle tapu, mülkiyetin 100%ünü özel şahsa vermektedir. Şirketin , çıkacak tapuda , %50 hissesini gösterebileceği YÖNTEM NE OLMALIDIR ? Peşinen teşekkürlerimle,

Tebernüş bey son sorum, bina 30 yıllık 3 katlı mantıkaması yapılmış bir binadır. Sizin verdiğiniz cevaplardan da anladığım kadarıyla kuzguncuğa yatırım yapmak daha mantıklı. Tesekkur ederim cevaplarınız için saygılar

Merhaba tebernus bey.yazilariniz gercekten cok yok gosterici simdiden tsk ederimsizden cikmazda oldugum bir konuda fikir alirsam vok mutlu olurum.ben 7 yil evvel kurtkoy sukuntepede tokiden bir daire almistim bana toplam 120 bin tl ye geldi simdi 300 bin lira civari.suluntepede gece kondu bolgesi var orada ada ada belediye hak sahiplerine tapulariji dagitiyor.konusulan zamanla o bolgenin imara acilip luks toplu konutlarin yapilacagi (bir bolumu imara acilmis)ben o bolgede 15 donum arazi icerisinde 310 m2 bir arsa buldum sahibi biraz sıkısmıs ve satiyor fiyati 230 bin.sizce be yapmaliyim.bolgede tapusu cikmis 2b arsalar 250 bin den basliyo.ne omaloyim sizce yardimci olursaniz sevinirim.simdjden tsk.

Merhaba, İkamete etmekte olduğum kendime ait dairemde kış bahçesi olarak kullandığım kısıma yağmurdan etkilenmemek için tente yaptırdım. Binanın en üst katında oturan kiracı, kendisini daha evvel defaten uyarmış olmamıza rağmen sigara izmaritlerini bahçeme ev tentemin üzerin atmaya devam ediyor. Yanan sigaralarını attığı için tentemin üzerinde birçok yanık deliği oluştu. Bu konuda hukuken nasıl bir yol izlememiz gerekir. Teşekkürler.

Merhaba. Kartal Çavuşoğlunda sıfır bir daire beğendim. 115 metrakare 3+1 3.kat konum olarak spor caddesi üzerinde fiyatı 400 bin lira bir miktarını kredi çekicem. Kiraya vericek olsam 1500 lira getirir. Sizce ne yapmalıyım? Yoksa diğer lokasyonlara mı baksam Pendik Tuzla gibi..

Bir Banka'nın portföyündeki konuta teklif verdim sözleşmede bsmv ödenir diyor ama oranın ne olduğu belli değil,

Portföyümde çok sayıda yatırımlık arsa ve konutlar var.İnternet sitelerine ilan verdim fakat gerçek yatırımcılara ulaşamadım.Nasıl bir öneride bulunabilirsiniz? iyi çalışmalar dilerim.

2007 yılından bu yana kat karşılığı verdiğim arsamda yüklenici firma işleri tamamlamadı. Gecikme bedeli ve eksik işler için davamız devam ediyor. Bu arada inşaat firmasından daire alan daire sahipleri, kendi aralarında oluşturdukları bir yönetim ile 3/2 çoğunluğa ulaştılar. Bu yönetim eksik işler için diğer daire sahiplerinden para topluyor. Bizdendi para talep ediyor ayrıca aidat talebindede bulunuyor. Ayrıca eksik ve tamamlanmamış işler olduğuiçin henüz iskan alınmış değil, bu durumda yönetimin bizden aidat ve eksik iş bedeli talep etmesi mümkün müdür? Teşekkür ederim

Tebernüş bey merhaba, ben size soru sormayacagım ama tesadüfen gördüğüm sitenizde yine tesadüfen gördüğüm bir soruya verdiğiniz cevapda 65.000 soruya yanıt verdiğinizi beyan etmişsiniz, bunu okuyunca önce kendi tembelliğimden utandım sonrada size bir tebrik maili atmak istedim, hocam diyebileceğim tek şey helal olsun. Size ihtiyacı olan insanlar için sevgiyle, saygıyla muhabbetle kalın.