merhabalar, evleneceğim ve İstanbul esenler İlçesi Menderes mahallesinden ev almak istiyorum ve beğendiğim evin altından metro geçtiğini öğrendim. Bina daha yeni yapıldı yani metro yapıldıktan sonra yapılmış bir bina. Bunun bana kullanıcı ve yatırımcı olarak zararı var mıdır? lütfen bilgi verin çok yere sordum cevap alamadım. Benim için çok mühim bir soru işaretidir bu. Desteğinizi rica ediyorum

2 katlı binanın 2.katından banka kredisi ile çatı dubleks bir daire satın almak üzereyim, altta iki oda,wc-banyo dairenin içerisinden çıkılan merdivenle üst katında 2 oda-wc-banyo var,kat mülkiyeti tapusu mevcut. tapuda ''depolu mesken'' ibaresi var, yaptığım araştırmalarda ''çatı piyesli''- ''çatı dubleks'' vb. ibare yerine ''depolu mesken'' yazması aynı anlama mı gelir? binadaki giriş katlarındaki dairelerde ''depolu dükkan''(onlarında alta inen ters dubleksleri var), orta katlarda sadece ''mesken'',almayı düşündüğüm üst kattakilerde de''depolu mesken''yazıyor.satan kişi kat mülkiyeti tapusunun hukuksuz bir durumda verilmeyeceğini iddia ediyor. yaptığım araştırmada bu ilçede hemen hemen tüm çatı dublekslerde tapuda ''depolu mesken'' ibaresi olarak alım satımı yapılıyor. satıcıya yanımda bir inşaat mühendisi arkadaşımla belediyede binanın onaylanmış proje dosyasına bakmak istediğimi söyledim seve seve kabul etti, tapu ve iskan ruhsat fotokopilerini hemen verebileceğini projeyi incelememi söyledi,hatta belediyede yetkili kişilere durumu sorup bir sakıncası olup olmadığını da sormamı söyledi. gönül rahatlığı ile bu daireyi alabilir miyim?ileride hukuki olarak,alım satım işlerimde, tapuda ''depolu mesken'' yazan dairenin üstte bulunan 2 oda-wc-banyolu kısmı usülsüzmüdür, problem olur mu?

Merhaba , Size daha öncede soru sormuştum,cevapladığınız için teşekkür ederim. Evim Maltepe İdealtepenin en değerli yerinde Rıfkı Tongsir Caddesi üzerinde Kapalı otoparklı, asansörlü, site içerisinde, kapıcılı, güney cephe olup devamlı güneş almakta olup küçükte bir ada manzarası vardır.İskana aykırı binada taşma yapıldığından daha önce(2008 yılında) Ziraat bankasının kredi vermesine rağmen şuan zabıttan dolayı ipotekli konut kredisi( katılım bankaları) veya ihtiyaç kredisi haricinde kredi çıkmıyor. Binanın altı kaya olup son derece sağlamdır.Bina yaşıda yaklaşık 18-19 dur. Daire 3+1 , Neti 125 M2 olup Brütü paylarla beraber 160 m2'dir. Ayrıca Normal banyonun yanında ebeveyn banyosu olup ek olarakta 1 wc daha bulunmaktadır. Muhit olarak minibüs yoluna 100 metre , e5 ve sahil yoluna 15 dk yürüme mesafesinde ve metroyada 15 dk yürüme mesafesindedir. Konum olarak bostancı ve kartal arasındaki en değerli konumdadır. Yaklaşık 250 metre yukarımızda 50. Yıl Korusu bulunmaktadır. çok memnunuz, yeni bir ev aldık ve yeni evimizin bir kısım ödemesinde açık kaldığından dolayı satıyoruz ve çok sıkıştık. Evin bu kadar değerli olmasına rağmen maalesef çok az arayan soran oldu, herkes piyasanın durgun olduğunu ve kimse ev satamadığını söylüyor. Evimi hızlı bir şekilde satabilmem için bir tavsiyede bulunabilir misiniz. Evin fiyatı konusundada pazarlık payı bırakıyoruz. Son olarak şu garantiyi müşterilere de veriyorum, evi alıp eğer kiracı ya verecekseniz ben kiracı bulana kadar kira parası ödeyebilirim. Ayrıca ev için sözleşme yapıp 6-7 sene sonra sizden o günün değeri ile geri alabilirim.

ıyı calısmalar; arsanın 3/1 benım 3/2sı babamındı ve 1969 yılında ev yaptıracagımdan dolayı babamdan3/2 payını tapuda sahıtler uzerınde satın aldım ve 1974-1986 yıllarında bu arsanın ustune apartman yaptım beledıye kayıtları olsun plan projeler olsun ev ile butun kayıtlar benım adımadır ve babamda 2016 yılında vefat ettı veraset acılınca bana 1987 yılında bana benım adıma tapu kayıtlı olan yerlerı vasıyet etmıs kardeslerımde bana mal kacırdı babamız dıye dava actı ama mal kacırma yoktu para karsılıgı aldım ve babamın ustune daha arsalar var ama saklıpayını zedelıyor benım babamdan aldıgım arsa mahkeme tarafından iptal olur mu ve ıptal olursa yaptırdıgım apartmalardan hak talep edebılırler mı nasıl bır yolda ılerlemem mumkundur

Ekonomi dediğiniz şey sınırlı kaynakların verimli kullanılarak katma değer yaratılmasıdır. Türkiye?nin kaynakları sınırlı mıdır? Evet sınırlıdır. Yurtdışından % 5-6 oranında faizle borçlanır Türkiye. Peki aldığı bu kaynakları ne yapar? Büyük ölçüde inşaata, taşa toprağa, betona aktarır. Büyük altyapı yatırımlarına harcar. Yurtdışından faizle borç para alıp inşaat yapıyorsunuz ve yurtdışına ihraç da edemiyorsunuz. Hoş ihraç ettiğiniz zaman da konut fiyatları artıyor. Maaşlar artmadığı için yurtiçi yerleşiklerin ev sahibi olmaları da zorlaşıyor. Bu sağlıklı bir durum mudur? Söylemeye çalıştığımız şey neden anlaşılmıyor? Türkiye eğitimli insan sayısını artırsa, kıt kaynaklarından eğitime ve bilime, ar-ge?ye kaynak ayırsa, ihracatının niteliğini ve birim fiyatını artırabilse, kısacası katma değer yaratabilse... İhracatın ithalatı karşılama oranı % 60 lardan daha yukarılara gitse, halkın genel refah düzeyi ve satın alma gücü artsa? ?Sizin deyiminizle? bunun nesi komik? Dolardaki artış kalıcı olmaz, dolar istenildiği zaman arzı yükseltilen bir enstrüman demişsiniz. İsterseniz son onbeş yıllık dolar endeksine bir bakın, yükseliş kalıcı olmuş mu olmamış mı? Üstelik dünya o eski dünya değil, ABD dahil dünyada faizler artıyor ve dolara ulaşmak eskiden olduğu gibi kolay olmayacak. Hoş dolar arzı artsa bile, en önemli parametre sizin dünyada tedavülde olan doları ülkenize çekebilme kapasiteniz, ekonomik yapınız, modeliniz. 1,36 USD/kg ihraç ürünüyle dünyadan ülkenize dolar çekebilir misiniz? Türkiye emekleye emekleye önce ayağa kalkmayı, düşe kalkarak da yürümeyi öğrenen bir çocuğa benziyor. 2000 yılına kadar önce kapalı ekonomiden dünyaya açıldı, bu arada finans sisteminin buna hazır olmadığını acı bir biçimde krizlerle öğrendi. Şimdi o yıllarda alınan yapısal tedbirlerle finans ve bankacılık sektörü kendi ayakları üzerinde durmayı başarıyor. Şimdi, bu aşırı borçlanma, yurtdışından alınan borçların verimsiz sektörlere tahsisi, geleneksel ihracat, turizm, ithalat, devletin rekabet ortamını bozan tutumu ile çarpık bir ekonomik model ve sonuçları ile yüzleşme noktasındayız. 30 yıl önce bizimle beraber yola çıkan Güney Kore, İspanya ve İrlanda bizi fersah fersah geçti Tebernüş Bey. Demek ki onlar bir şeyleri doğru yaptı biz yapamadık, yapamıyoruz. Ekonominizi sağlam üretim ve ihracat temelleri üzerine kurun. Katma değer yaratan ekonomiden yurttaşlar da paylarını maaş ve kar olarak alsınlar. Sonra dönsünler konut piyasasında talep yaratsınlar. Bu talep şimdikinden daha sağlıklı ve sürdürülebilir olur. Bunda komik veya anlaşılmaz bir şey var mı?

Apartman içinin boyanmasında dükkanlarda para ödemek zorunda mıdır?Bu konuda bilgi verir misiniz lütfen.

Merhaba Tebernüş bey. Çorlu belediye meclisinin son toplantısında havuzlar mahallesi ile türkgücü köyü bağlantı yolu üzerinde Toki'nin 7 tane mahalle kuracağına ilişkin imar planları kabul edildi. Aşağıdaki linklerde bu plan notları var. Çorlu belediye başkanı da bu imar planları kabul edilmeden önce verdiği demeçlerde Toki 'nin 20 bin kişilik mahalleler kuracağından bahsetmişti. Benim size sorum şu olacak. Sizce Toki bu dediklerini yaparmı?

Tebernüş bey merhaba Emlak kulisi sitenizde ki aşağıdaki yazıyı okudum Yukarıda yer alan kanun maddesine göre; iki bağımsız dükkanın birleştirilebilmesi için her iki dükkan ile bağlantısı olan bağımsız bölüm maliklerinin izninin alınması gerekiyor. Bu hususta kat maliklerinin beşte dördünün onayının alınmasına gerek yoktur. Fakat Belediye sorduğumda iskanı alınmış bir binanın altındaki iki dükkanın (mülk sahibi aynı kişi ) arasındaki duvarı yıkmak istediğimizde kat mülkiyetinde yazmasına rağmen yapamayacağımızı bu işlemi yapmamız için binaya tadilat ruhsatı alıp yeni proje çizdirmemiz gerektiğini ve hatta tapudan numaraların bile değişmesinin gerektiğini söyledi bu durumda bende ortada kaldım bu konu hakkında sizden bilgi alabilir miyim Saygılarımla

İyi günler. Ben bir hafta önce emlakçı aracılığıyla evimi sattım. 5000 TL kaporta aldım. Ancak satmadan önce başka bir daire beğendiğimi olumsuz sonuçlanırsa satmayacağımı belirttim. Noter huzurunda olmayan bir sözleşme ile anlaşma imzaladık. Evi almaya gittiğimde ev sahibi evini satmaktan vazgeçtiğini belirtti. Bende imzadan 3 gün sonra vazgeçtiğimi emlakçıya ve alıcıya söyledim. Ama kabul etmediler. Emlakçıya 10000 TL alıcıya 5000 TL bedel ödemem istediler. Kaporayı verdim almadılar. Mahkemeye vereceklermiş ne yapmam lazım. Şimdiden teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş Bey, aynı daireyi 2 farklı emlakçı satmak için 2 ayrı fiyat istiyor. Henüz evi gezmedim ve herhangi bir komisyon sözleşmesi veya yer gösterme sözleşmesi imzalamadım. Size 2 sorum olacaktır. Birinci sorum evi 2 farklı emlakçı ile gezmem ve evi almamız durumunda her iki emlakçıya da komisyon vermemek için yer gösterme sözleşmesi bağlamında nasıl bir yol izlemek gerekir. İkincisi ise daha düşük fiyat isteyen emlakçı evsahibi ile kendi arasında ev satış sözleşmesi olmadığını, ev sahibinin prensip olarak sözleşme yapmadığını belirtti. Yüksek fiyat isteyen emlakçı ise evi satmaya yetkili olduğunu belirtti fakat o da herhangi bir sözleşmeden bahsetmedi. Evi düşük fiyatlı emlakçı vasıtası ile almamız durumunda diğer emlakçı satışı bozabilir mi? İlginiz için şimdiden teşekkür ederim.