Merhaba. Sığınak olarak gözüken dairemin elektirik su ve dogalgaz aboneligi mevcut.Ayrica kat malikleri siginaktaki haklarini devrettiler ve bu belge noter onayli. Dairem icin imar barisindan yararlanip daire tapusu alabilirmiyim?

Merhaba Tebernüş Bey, Konut projeleri satış yapamamalarına rağmen neden fiyatları düşürmüyorlar. : Nasıl dayanabiliyorlar bu kadar süre satamamalarına rağmen. TOKİ sayesinde mi bu kadar süre dayanabiliyorlar.

Son 15 senne geriye bakıyorum.tasarruflarımın çoğunu gayrimenkule ev ve arsa gibi şeylere yatırdım.Kısa vadede birşeyler kazandık.Ama ne yazık ki son üç senedir tersinden esen rüzgar,dolar artışı ve ekonomik kriz hepsini süpürdü.birde içeri girdik.Son on senenin altın,pamuk ve otomobil değerleriyle kıyas yapıyorum.Zararın zararını etmişiz.Tamam otomobil bir gösterge değil ama.2015 senesinde piyasaya çıkan hala aynı modeli üretilen X marka sıfır km bir araçtan tüm gayrimenküllerimi sattığımdayaklaşık 30 adet alıyordum.bugün ise aynı modeli çıkan 0 km araçtan sadece 16 adet alabiliyorum.Daha birde altına yada pamuk fiyatına vurursak.zarar daha büyük. Söyleceğim şu Türkiyede gayrimenkul olayı bitmiştir.Yüksek faiz olayıda hikayedir.uzun vadede zarardır.Altın kazandırmıştır.Dolar süper kazandırmıştır.Yüklü miktarda nakiti özelikle doları olanlara tavsiyem.Gidipte düşmüş gebermiş fiyatla satılan gayrımenkulları toplamayın.Bunların fiyat bir daha fırlayıp artmaz,artsada cuzi artar.uzun vadede bile kar etmessiniz.Tek gerçek yatırım altın.altına dönün. dediğim gibi gayrimenkul sektörü gebermiştir.

Tebernüş Bey İstanbul'da son 3-4 yılda ev fiyatları ve kira fiyatları inanılmaz arttı. Kira çarpanları150'den 250 üzerine geldi. Şimdi son aylarda ev fiyatları değişmiyor hatta bazı yerlerde ciddi indirimler var. Fakat kira çarpanları hala çok yüksek. Hatta kira fiyatları yüksek olduğu için bazı ev sahipleri kira tahsilatını da yapamıyor. Yatırımlık daireyi beyaz yakalıya kiraya vermek isteyen yatırımcı düşük kiraya razı oluyor. Mesela Bahçeşehir gibi yerlerde kira çarpanları 400-450 çıkmış durumda.. Sizce bu durum ne kadar sürdürülebilir.. Bir de şimdi inşaat firmaları kira çarpanlarının artık 300 olarak hesaplanması gerektiğini ifade ediyorlar. Bence bu saçma. Çarpanlar 250'den daha aşağı gelmeli. Zira ev fiyatları düşüyor, kiralar sabit. Yüksek kiralı yerlerde tahsilat veya kiralanma sorunu var. Bir de Türkiye'de ve dünyada faiz oranları artıyor. FED bu sene 2 kere daha faiz artıracak. Bu şartlarda kira çarpanları 300 oldu diyen İnşaat Firmaları hakkında ne düşünüyorsunuz?

İyi günler almayı düşündüğüm 530 mt arsa tapusunda etibank lehine 110mt irtifak hakkı vardır yazıyor benim sorum bu durumda bu arsaya inşaat izni verilirmi verilirse emsal (1.10) 530 mt den mi yoksa 530-110=420 mt den mi hesaplanır. İrtifaklı olan Bu arsa sorunlu bir arsamıdır hisseli arsalar gibi uzak durulmasımı gerekir. irtifakın kaldırılması zor bir süreçmidir kalkmaması gibi bir durum olurmu. kalkması durumunda harç veya diğer mafraflar hakkın da bilgilendirirseniz memnun olurum. Sağolun

Merhaba. 4 bloktan oluşan 136 dairelik bir sitede oturuyorum. Yönetim kuruluna yeni yönetimle beraber üye olarak seçildim. Sitemizde çeşitli görevlerde 4 adet sgklı personel çalıştırmaktayız. Site adına vergi numaramız var. Herhangi bir ticari girişimimiz yani para kazanma/kar etme amacı yok. Tek gelirimiz kat maliklerinden alınan aidatlar. Önceki yönetime ait kayıtları incelediğimde site adına stopaj vergisi verildiğini makbuzlarından gördüm. Site adına gerçekten stopaj vergisi vermemiz gerekiyor mu? Saygılarımla.

Tebernus Bey Merhaba Nasilsiniz Suryapi Mirage projesi icin kotasyon talep ettigimde ortlama 1+1 icin 60M2 320bin TL gibi bir fiyat talep edildi ki bu m2 5,3TL ye tekabul ediyor. Kiyaslama yapabilecegimi hayal ettigim teslim edilmis Istwest projesine baktigimizda ayni metrakarede 380bin tl civari fiyatlar teklif ediliyor ve ortalama kira getirisi 1700TL civarinda. Buna kiyasla suryapi icin metra2 fiyat bende fazlasi ile yuksekmis gibi bir his uyandirdi. Bu proje ile ilgili sizin gorusunuz nedir? bu bolge ile ilgili beklentimiz ne olmali yardimci olabilir misiniz?

Merhaba,Oturduğumuz apartman yeni bir binadır.Tüm dairelere kiracılar ve daire sahipleri yerleştikten sonra yönetici seçilmiştir. Yöneticinin ilk toplantıda 20 tl aidat alınacağı kararı verildiği üzerine ilk oturmaya başladığımız bir kaç aydan sonra tekrar toplantı yaparak apartmanın otoparkının ve kapıcı dairesinin kiraya verileceğini ve bu ortak kullanım alanlarından gelecek olan kira geliri ile apartman giderlerinin karşılanacağını söyleyerek apartman sakinlerinden imza almıştır.daha sonra bu kira gelirlerinin çok olduğunu ve kendisinin son katta oturmasından kaynaklı kiremitsiz düz zemin çatı nın kapatılması için para biriktirilmesi gerektiğini söylemiştir. Bunun üzerine kira gelirlerinin banka hesabında birikeceğini imza altına almıştır. Geçtiğimiz haftalarda tekrar bir toplantı düzenlenmiş ve tekrar aidat toplanması kararı verilmiştir. Benim merak ettiğim konu kapalı otoparkın ve kapıcı dairesinin kiralanması yasal mıdır? Bir de apartman çatısının düz zemin olmasından dolayı rahatsız olan yöneticinin apartmanın çatısını kapattırmak istemesi normal midir. İlk verdiği kararda aidat toplanmayacak diyerek kiralanması için herkesten imza alması yasal mıdır.

ben 4 çocuklu dul bir bayanım evim kira ahçılıkla geçimimi sağliyorum ben internet üzerinden tokilere başvuru yapamıyorum çok ihtiyacım var yönlendirirseniz çok sevineceğim teşekkürler

Tebernüş bey merhabalar. Ben evvel ıstanbul projesinden 3+1 158m2 brut alanı olan daireyi 470 bine aldim. Çektiğim kredi ile beraber toplam ödeyeceğim rakam 555 bine geliyor . Sizce mevcut yüklenici firmaları da hesaba katarsak makul bir fiyat mi? Yani satış rakamları bana söylenen %80lere yaklaştı ama ne kadar gerçeği yansıtıyor bilemiyorum. Söylentiye göre mavera parkta makro inşaat bütün daireleri satmış sizce benim ev aldığım proje için bu durum bir handikapmi. Bu konuda aklım biraz karışık sizin düşünceniz önemli benim için