Merhaba Cansel hanım, yazılarınızı ilgi ve beğeniyle okuyorum. 120.000,00.-TL nakit param var. Kira gelirine ihtiyacım yok. Arsa almayı düşünüyorum. İzmir'de yaşıyorum. Nüfus artışından dolayı İstanbul'da arsa alırsam İzmir'e göre çok daha fazla prim yapacağını düşünüyorum. İstanbul'u hiç bilmiyorum. İstanbul'da arsa almak için nereleri önerirsiniz? Arsa alırsam ve daha sonra üzerine gecekondu yapılırsa başım çok ağrır mı? Kısa zaman içinde alıp 2025 yılında satmayı düşündüğüm arsayı iyi bildiğim ve düzenli olarak arsayı kontrol edebileceğim İzmir'den mi yoksa çok daha fazla prim yapabileceğini düşündüğüm fakat aldıktan sonra satmaya karar verene kadar hiç ilgilenemeyeceğim İstanbuldan mı almalıyım? Çok kararsız kaldım. Konut imarlı mı, ticari imarlı mı yoksa imarsız arsa mı daha çok pirim yapar? Kısa zaman içinde yatırım yapacağım inşallah. Yardımcı olursanız çok sevinirim. İlginize şimdiden teşekkür ederim.

merhaba; tapuda gözükmeyen ama benim kullanımama açık olan bir balokonum var, binanın terasının bir kısmını birinci katların kullanımı için çerçevelemişler. Maalesef ben tapuda gözükmediğini balkonu kapattıktan sonra öğrendim, sitedeki bir kişi ısrarla belediyeye bizi şikayet etti, tebligat falan geldi, cam balkonu söktürdük. Çıkan imar affı bu şekildeki terasları da kapsıyor mu? ben balkonu söktüm ama ilerde yaptırabilmek amacıyla bu imar affı yasası ile gündeme gelen yapı kayıt belgesi alabilir miyim? eğer balkonu sökmeseydim bu af ile sorun giderilebilir miydi? konu ile ilgili yardımınızı rica ederim.

235 m2 lik arsamın yanında 125m2 arsa var. Arsama inşaat yapabilmem için belediye yanımda ki 125 m2 lik arsayı da alıp tevhit yaptırdıktan sonra inşaat izni vereceğini söylüyor. 125m2 arsa tek başına imar izni yok. Mal sahibi ile görüştüm ve anlaşamadık değerinin çok çok üstünde fiyat istiyor. Hukuken bu durumu nasıl çözebilirim? Kesin çözüme giden Bir yolu var ise, nedir? Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Kocaeli Gebze'de daire alımı için görüştüğüm emlakçıyla anlaşarak 2000 tl kaparo verdim. Emlakçıyla daire bedeli, kaparo bedeli ve alım süresini belirten sözleşmeyi karşılıklı imzaladık. Sözleşmede, kredi çıkmaması durumunda kaparo iadesi yapılacağı ve keyfi vazgeçme durumunda kaparo iadesi yapılmayacağı da yazıyordu. Ertesi gün kredi araştırması yaparken emlakçı aradı ve ev sahibinin piyasa değerinin altında satış yaptığı kanısına vardığı için vazgeçme durumunun olduğunu ve benim kredi falan çekmeden haber beklememi belirtti. Ev sahibi ile görüşme şansım olmadığı için olayın gerçek olup olmadığını bilmiyorum. İlanın hala internette aynı fiyatla duruyor olması aklıma başka bir müşterinin emlakçıya daha fazla komisyonla eve talip olduğu düşüncesini getiriyor. Emlakçı ev sahibine hala ulaşamadığını hala beklememi söylüyor. Kendisine sizin imzaladığınız sözleşme ev sahibini bağlayıcı değil mi ? Siz onun vekili durumunda değil misiniz? Diye sorduğumda ev sahibi ile sözleşme imzalamadım dedi. Ev sahibi ile görüşmek istediğimi eğer keyfi olarak vazgeçmesi durumunda varsa hukuki haklarımı arayacağımı bildirmesini istedim cevap vermedi. Sizden öğrenmek istediğim ev sahibi (veya emlakçı) bu şekilde satıştan vazgeçerse kanuni olarak ne yapabilirim. Yarına kadar olay netleşecek ve ne yapacağımı bilmem gerekiyor acil bilgi lütfen. Teşekkür ederim.

iyi akşamlar tebernüş bey.öncelikle hatrınızı sormadan soruma geçmek istemem inşallah iyisinizdir. biz samsunda köyde 30 sene önce içinde ahşap ev olan köy içi 3 dönüm tarla almıştık .burası ben babam ve iki abim üzerine müşterek tapulu..ada ve parsel girdiğimde tarla üzerinde ahşap ev yazıyor.buraya kadar bir sorun yok daha sonra babamlarla beraber hepimiz çalışarak buraya iki katlı betonarme ev yaptık .ancak bu betonarme ev tapuda görünmüyor.elektrik ve su faturası ise ikitane abim var onların üzerine geliyor. biz burayı satacağız.ancak elektrik ve su faturası üzerine olan iki abimde evi biz yaptırdık elektrik ve su faturasıda bizim üzerimize evin değerini düşüp kalan parayı paylaşacaz diyorlar.ben ve babam da bunu kabul etmiyoruz.evi hep beraber yaptık hepsi eşit paylaşılacak diyoruz.ancak iki abim buna yanaşmıyorlar. 1..betonarme ev müşterek tapuda görünmüyorsa başka biryerde kaydı olabilirmi.varsa nerden öğrenebilkirim. 2.ev müşterek tapuda görünmüyor evi tapuya işletmeleri için benimde onayımı almaları gerekiyormu.yoksa tapuya gidip evi müşterek tapuda kendi üzerlerine kaydettirebilirlermi. 2..elektrik ve su faturası üzerime diye 2 abimde ev bizim biz yaptırdık diye evi kendilerinin varsayabilirlermi.yasal boyutu nedir.

Merhaba Tebernüs Bey, sorulalrımıza içtenlikle cevap verdiğiniz için teşekkür ederim. Onurkentte çatı katı daire almak istiyorum bununla ilgili size birinci sorum şu; Bu yerlerin kat irtifak tapusu çıkmış fakat belediye 1 sene satılmaması yönünde şerh koymuş bu konu hakkında bilginiz var mı? İkinci sorum ise kat irtfiaklı tapuda şu bilgiler var, arsa toplam yüz ölçümü 12467,62 m2, arsa payı ise 22/12468 yazmaktadır. Bu dairenin arsa payı kaç m2 tekamul etmektedi vede daire m2 si ne çıkar, beni aydınlatırsanız çok sevinirim . Saygılar

Merhaba, evlenmeden once, nisanliyken, birlikte ev aldik. Kredi esimin uzerine oldugu icin tapu da onun uzerine oldu. halen kredi borcu devam etmektedir. Anlasmali bosanma protokolunde tapunun bana devredilecegini beyan ettik. Bosanma karari verildi, fakat henuz gerekceli karar yazilmadi. 1- Evin uzerinde halen ipotek varken tapuyu kendi uzerime alabilir miyim? 2- Tapuyu uzerime almak icin gerekceli karari bekleyip, bosanma resmilestikten sonra mi yapmaliyim yoksa once mi? 3- Tapu harci olarak ne kadar oderim? hangi durumda sadece 55 TL harc odeniyor? 4- Kredi borcunun mevcut faiz orani ve odeme plani ile esimden bana transfer edilmesi mumkun mu? Hem faiz oranlarinin cok yuksek olmasi hem de simdiye kadar odemis oldugumuz faizin bosa gidecek olmasindan dolayi alternatif cozumler ariyorum. yardimci olabilirseniz sevinirim. tesekkurler.

Tebernüş bey merhaba, kanal istanbul ile ilgili fuar dönüşü açıklama yapacağınızı belirtmiştiniz konu hakkında acıklamalarınızı merakla beklemekteyiz.Avcılar firüzköyde ikamet etmekteyiz.o bölgeyebi katkısı olurmu değerli yorumlarınız için şimdiden teşekkürler.

Tebernüs Bey merhaba, su donemde en cok sizin yazilarinizi okuyarak ev alma planimizi sekillendirir olduk. Paylastiginiz bilgiler icin cok tesekkur ederiz. Biz su an kirada oturuyoruz ve artik bir miktar birikmisimizle birlikte yaninda kredi de cekerek oturacagimiz bir ev almayi dusunuyoruz. Lakin pandemi doneminde artan ev fiyatlari ve su an artan krediler sebebiyle ne yapacagimizi sasirdik. Sizce ev fiyatlari kredilerin artmasi sebebiyle bir miktar duser mi ev almak icin eylul sonrasini beklemeli miyiz

Merhabalar Tebernüş Bey, Prof. Dr. Sadi Uzunoğlu' nun yazısında bahsetmiş oluğu şekilde sizcede Türkiye' deki konut fiyatları doyum noktasına ulaştı mı? Bir şey dikkatimi çekti emlak sitelerinde aynı ilçede 3-4 aydır aynı daireler satışta yanı için özü yaprak kımıldamıyor gibi geliyor belki bolan değil ama fiyatlarda %20-25 gibi bir marjda gerileme olur mu?