tebernüş bey merhaba, şuanda güzeltepe/alibeyköyde ikamet etmekteyiz. 700 tl kira ödüyoruz belirli bir miktar birikimimiz var ayazağamı güzeltepe mi sorusu aklımı karıştırıyor. yazınızı okudum lokasyon olarak ikiside uygun bize ben hangi semtin daha önü açık onu merak ediyorum. bu mevkilerden normal apartman dairesimi yoksa bir kaç yıl daha bekleyip proje dairesi almak mı daha doğru ama bu sureçte ciddi kiralar ödemeye devam etmiş olacağız maalesef. ne dersiniz-

merhaba, innovia tuzla-içmeler projesiyle ilgili görüştüm. suit satıyorlar. toplam 318 suit var.her suit 24 ayrı kişiye satılıyor.devre mülk gibi.yılın 15 günü kullanabliyorsunuz.kullanmadğınız günleri hesaplayıp size aylık kira gibi ödüyorlar.mesela hiç kullanmazsanız aylık 292-tl kira garantisi veriyor, satmak isterseniz 1 sene sonra 58.000-tl den satışa çıkarıyor. sizce mantıklımı. çok akıllıca bi yatırım gibi duruyor, 35000-tl seneye 58.000-tl oluyor, kimse kaçırmak istemezki böyle bi fırsatı, hiç bi yatırım aracı bu getiriyi yapamaz. % 100 garanti nasıl verebiliyorlar. riske girmeye değermi. teşekkürler

Merhabalar Serdar Bey.Bornova plaza nova yada hemen yanındaki myvia evlerinden 1+1 daire yatırımı yapmak istiyorum.her iki projede yaklaşık 60 metrekare 175bin tl civarında sizce doğru bir yatırım olurmu ne önerirsiniz?Fikrinizi paylaşırsanız sevinirim teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba.Hanplus Esenyurtan ofis almayı düşünüyoruz bugün gitik gördük 1+0 57m brüt 40 m net ofis için 95 000 tl fiyat aldık kira getirisi 550 tl civarı 6 kat güney cepe. Sizce iyi yatırm mıdır.Şimdiden teşekkür ediyorum,başarılarınızın devamını diliyorum.

Sayın Ahmet Korkmaz, 1- Bilindiği gibi gayrimenkul satışlarında genellikle ,tapuda emlak vergisi asgari değerinden aşağı olmayan bedeller gösteriliyor.Gerçek satış değerinden gösterilmesi halinde hele de satış bedeli yüksekse, oldukça yüksek vergi ve harçlar çıkıyor.Bu durumda gerçek satış bedeli gösterilmeyip,emlak vergisi asgari değeri tapuda gösterilse bir sorun çıkar mı.Maliye bu konun üzerinde duruyor mu.emlakçılar hiç karşılaşmadıklarını söylüyor.Tavsiyeniz nedir. 2-Tapuda gerçek satış bedeli tam olarak gösterildiğinde alış bedeli ile satış bedeli arasında bayağı fark varsa örneğin, 100.000.-Tl ye alınmış 500.000.-tl ye satılıyorsa.Ancak G.menkul alış tarihi üzerinde 9 yıl geçmişse, bu durumda gelir vergisi doğuyor mu.Yani beyanname verilip,gelir vergisi ödenecek mi. Daha önce g.menkulü edinme tarihi 5 yılı geçmişse vergiye tabi değildi devam ediyor mu.Bu konuda bir kanun değişikliği oldu mu. Sizden ricam sorularıma iki satır da olsa kısa süre de cevap verme fırsatınız olursa çok memnun olurum.Teşekkür eder, saygılarımı sunarım.İbrahim Erdim. mail adresim. [email protected]

ataşehir ferhatpaşada beş yıl önce arsa almıştım.emsal çok düşük olan bu yerde illaki emsal artışı olur diye düşünmüştüm.ancak geçen yıllara rağmen hiç bir imar artışı olmadı.istanbul merkeze bu kadar yakın olan bu yer bana göre değerini bulamadı.su havzası deniyor ancak öbür su havzası denilen yerlerde imar artışı oldu.gelecek yıllaı göz önüne alarak ferhatpaşaya bir gayrımenkul danışmanı olarak nasıl bakıyorsunuz.teşekkür ederim.

yer kartal cevizli1993 yılında yapılan arsa tapulu çift daireli apartmandan daire aldım. Sonradan apartman yönetim planını almak, ve apartmana güçlendirme gerekiyormu baktırabilmek için tapuya gittim . Projeyi aldım inceledik ve apartmanın projesi 4 kat.apartman ise 7 kat 3 kat 6 daire kaçak görünüyor .çevredeki apartmanları inceledim 4 kat . mütahit 3 kat kaçak yapmış.herkesin aynı oranda arsa tapusu var. kaçak katların elektirik suları bağlanmış bir kaç defa el değişmiş daireler var. Deprem bölgesi olan istanbulda 3 katın kaçak olması. olası bir depremde can ve mal güvenliğimiz açısından çiddi tehlike oluşturmaktadır. 3 katın kaçak olduğunu öğrendikten sonra psikolojim bozuldu.Daireler krediye uygun olmadığı için satılmıyorlar.ucuza satıp zararda etmek istemiyorum. Sorum :Kaçak katlar yıktırılabilirmi? Yıktrıılabilirse nasıl bir yol izlemeliyim? hangi evraklar gereklidir? Nereye başvurmalıyım? kaçak katlar yıkılırsa arsa paylarının bedeli ödenirmi? ödenirse bu bedeli kaçak olmayan kat sahiplerimi öder? Ödenirse miktar rayiç bedelmi yada farklı bir yöntemlemi belirlenir? çatıyı kullanamıyoruz çatıya çıkmak için en üstteki kaçak dairelerin birinin kapısından girip balkonundan tırmanacaksın izin verilirse. cevap verirseniz şimdiden çok teşekkür ediyorum.

Tebernüş Bey iyi çalışmalar İBB sitesinde 2 hafta rötarlı da olsa son gün oturum gündemlerini açıkladı. Buna göre de görüşülen 3 etap ile ilgili olarak muhalefet red oyu vermiş ancak komisyon raporları geçmiş. Karar özetlerini okuyunca benim anladığım 10 bin m2 inşaat alanı ve ruhsat daha önce alınmış bile olsa emsal 2'yi geçemiyor. Bu durumda da sorunlu inşaatlarla ilgili herhangi bir değişiklik yok. Görünen o ki sadece 2 emsalin üstündeki yapılar yıkılmak zorunda. Doğru mu anlamışım? Sonuç itibariyle bu karar gösteriyor ki bu planlar da askı aşamasından sonra mahkemelik olacak ve daha da önemlisi daire mağdurlarının büyük kısmının sorunu çözülmeyecek.

Merhaba Tebernüş Bey. Şu sıralar ev almak niyetindeyim. Lokasyon olarak seçimim Başakşehir.. Bugünlerde Emlak Konutun Kayabaşında yakınlarda satışa çıkaracağı 2700 konutluk projesine başakşehir bölgesinde sürekli ikamet etmem gerektiğinden neredeyse şartsız şekilde (fiyat, nitelik vesaire bakmaksızın..) başvurulara katılmak istiyorum. Başakşehir etaplardaki 90' lı, 2000' li yılların mimarisinde yaşlı ve eski konutların şuanki inanılmaz fiyatları hiç haketmediğine inandığım için bu etaplardan konut almaktan vazgeçtim. O yüzden kayabaşındaki toki & emlak konutun doğrudan yada gelir paylaşımlı yeni projelerini bekliyorum. Fiyatları uygun olmasa dahi.. Size sorum; biraz önce yayınlamış olduğunuz emlak konutlarının değerleme raporunda m2 fiyatlarının 1900-2000 gibi bir rakam ortaya çıkarmışlar. Bu fiyatlara makul görüyormusunuz? Hemen oturmaya ihtiyarcım yok. bir evim var. Yani projeden girip beklebilirim. Bu fiyatlar benim kafama yattı açıkçası. Çünkü Emlak Konutun örneğin Tuzlada ve Gebzede yapmış olduğu konutlar Tokinin yaptıklarından çok daha nitelikli.

Tebernüş bey merhabalar, öncelikle iyi ramazanlar diliyorum. 200.000 nakit ve 200.000 tl kredi ile toplam 400.000 tl ye akatlar da zemin kat 75 m2 2+1 dairemi yoksa ağaoğlu 1453 projesinden 1+1 dairemi satın almam uygundur. Akatlar binaların yenileneceği bir semt midir acaba ? İlginize şimdiden çok teşekkür ederim......