Merhaba. 29.11.2011 tarihinde kira sözleşmesi imzaladık. Sözleşmede, yenileme tarihinde artış TÜFE oranında yapılır yazıyor. Kasım 2012 başında (artış döneminden hemen önce) ev sahibinin vekili olan emlakçıya maddi olarak zorlandığım için kirada artış yapamayacağımı ve bunu ev sahibine aktarmasını istediğimi sözlü olarak ilettim. Bundan sonra karşı taraftan ses çıkmadı ve ben Aralık 2012'den Mayıs 2013'e kadar olan kiraların hepsini (6 ay boyunca) eski tutardan ödemeye devam ettim. Mayıs 2013'te emlakçı arayıp, ev sahibinin geriye dönük artış olmadığını tespit ettiğini ve artış talep ettiğini aksi taktirde hukuki yola başvuracağını iletti. Ben de kendilerine Kasım 2012'de ilettiğim durumumu hatırlatıp 6 ay boyunca ses çıkarmamış olmalarının örtülü kabule gireceğini bununla birlikte bir sonraki artış dönemi olan Aralık 2013'te ÜFE üzerinden artışı kabul ettiğimi ilettim. Haziran 2013 kirasını da eski tutardan ödedim ancak anladığım kadarıyla artış talepleri devam etmekte. Soru1) Aralık 2013'e kadar artış yapmadan aynı evde kiracı olmam mümkün müdür, durumum örtülü kabule girer mi? Soru2) Kasım 2012'de emlakçıya ilettiğim durumun yazılı/kayıtlı olmaması bir sorun yaratır mı? Soru3) Eğer artış istenirse geriye dönük farklar tarafımdan istenilebilir mi? Soru4) Kira sözleşmesinde TÜFE üzerinden anlaşılmış olmakla birlikte artışın ÜFE üzerinden olması hususunda ısrarcı olabilir miyim? (Kira tarihi 1.7.2012 öncesi olması sebebiyle) -- Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.

Tebernüş bey, TEM Avrupa Konutlarında bina teslimlerinde dış cephe izolasyon problemi yaşanmakta, otoparklar su almakta, akıntılar oluşmaktadır. Bununla ilgili de site sakinlerinden yaklaşık 1000 tl gibi paralar toplanmaktadır. Bu konu Size başka bir site sakininden de gelmiş siz de "Bu konuyu görüştüğünüzü, Site yönetiminin karar aldığını ve itiraz gelmediğini, Yasal açıdan yapılacak bir şey kalmadığını belirtmişsiniz. Evet maalesef Blok sakinlerinin kurduğu Yönetim Kurulu Çetinsaya başkanlığında bu kararı aldı, hem de ilk toplantıda ne hikmetse.?? Tabi hukuki açıdan bizi bağlıyor gibi görünüyor. ancak yapılacak birşey yok diye birşey yok.. Sayın Çetinsaya bilmeliki daha 3 sene olmuş binalarını bizlere kusurlu teslim etmiştir. Bu kusurlar en azından ben ve benim gibi 3 senedir oturan birçok site sakini tarafından defalarca kendilerine iletilmiştir. Hatta bu konuyla ilgili bir dosya bile sunulmuştur. Evet hatamız insani davranmak, kendilerine güvenmek hukuki yollara başvurmamaktır.Şimdi ise gelinen yer; bu kusurları "Boya ve Bakım " adı altında topladığı paralarla kapatma yoluna gitmiş olmasıdır. 3 sene kendi Yönetiminde olan ve hep gözardı ettiği bu kusurları umursamayan Site Yönetimi, Site Blok Temsilcileri ile kurulur kurulmaz ilk aldığı karar, ilk yaptığı icraat bizim 3 senedir defalarca beyan ettiğimiz kusurları bizlerle kapatma yoluna gitmek. Evet uyguladığı yöntem hukuki.. Bir anlamda bizlerin elini kolunu bağladı eee bu konuda bizden daha ustalar ancak ahlaki olduğunu söylemek doğru olmaz. Ve kendileri bilmeli ki bizler TEM Avrupa konutları etrafında yeni aldığı arazilere yapacağı TEM2 konutlarının satışı için de bu güzelleştirme çalışmalarını yaptığını düşünüyoruz. Ben kendisine ulaşabilir hatta iletebilirim ancak yaklaşımlarını 3 senedir gayet iyi bildiğimden buna çok gerek duymuyorum sadece mümkünse sizin aracılığınızla buradan herkesin bizlerin nasıl kandırıldıklarını bilmelerini isterim. Tabi sorum da şu; biz blok temsilcileri ile alınmış bu kararı nasıl iptal ettirebiliriz?

iyi günler, ist. kartal ilçesinde 4000 m² arazisi olan 48 daireli bir siteyiz, emsalimiz 1,75, ada olunca emsal 2,25 olacak ve biz inşaat yapabileceğiz, aynı ada içerisinde 16 m² lik bir parsel daha var bu parseli bir inşaat firması satın almış ve bize inşaatı bize vermezseniz tevhid yapmayacağını söylüyor. en azından zamanı uzatacak. biz bu firmayı istemiyoruz. en kısa yoldan ne yapmamız lazım sizce (kimle görüştüysek herkes farklı yol tarif ediyor), şimdiden çok teşekkür ederiz.

Avrupa konutları TEM'de, Ispartakule 1 ve 2. etaplarda birer daire sahibiyim. Açıkçası projeleri bitirme hızı, sosyal tesislerin kalitesi ve bina kalitesi ve profesyonel satış ekipleri sayesinde yatırımlarımda hep Artaş'ı tercih ettim. Avrupa TEM'deki binamızı 2009 yazında teslim aldık. Aynı sene kiraya verdik ve yepyeni binalar aynı sene ilk yağmurda dış cephe izolasyon problemleri nedeniyle binalar yeniden elden geçti. Şimdi bana kiracım vasıtasıyla bilgi geliyor, ve 3.5 senelik binaların tamamen yeniden dış cephesinin yapılacağını öğreniyorum. Öncelikle bu firmanın inşaat kalitesinde ve bir TOKİ projesinde bu kadar erken dış cephe yıpranmasını kesinlikle beklemezdim. İkinci olarak bu olaya yaklaşım şekli ve bu kararın alınma şeklini anlayamadım çünkü daire sahibi olarak hiçbir SMS ya da email tarafıma ulaşmadı. 8 Mayıs akşamı gelen bir emailde 10 Mayısda son ödemesi olan fahiş (2+1 daire için 994TL) bir meblağdan bahsediliyor. Sorularım 1) Binaların dış cephesindeki problem nedir? Renk solması ise doğru pigmentli boya seçilmemiştir. Kabarma ise yüzey işçiliği iyi yapılmamıştır. İzolasyon problemi ise "kesinlikle" işçilik hatasıdır. Bugün en basit markalar bile uzman uygulamacı bayilerle çalışır ve 10 senelik garantiler verirler. TOKI veya Artaş standartları neden bunun çok çok altında kalmıştır? 2) Eğer bina dış cephelerinde renk solması ve dökülmeler yoksa bu bakım neden gerekmektedir? Binalar teslim edileli 4 seneden az zaman geçmiştir. Kaldı ki bu yönetim kararı alındığında binaların dış cepheleri (aralık 2009 da tamir gördükleri için) 3 yaşında bile değildi. 3) Yönetim kurulunda firma sahibi Süleyman bey'in de adı geçiyor. Bu kararların alınmasında bir site yöneticisi olarak mı yoksa ana müteahhit firma sahibi olarak mı kararınızı verdiğini merak ediyorum. Problemin ardında müteahhit firmanın hiçbir kusuru olmadığını nasıl anlatabiliyorlar? Yönetim kurulu müteeahhide karşı hakkını aramış mıdır? Bu bilgileri açıklıkla alabileceğimiz bir web sitesi ya da bir email henüz göremedim. Bu bilgilendirme bir merak gidermenin ötesinde kanuni bir sorumluluk durumundadır. Yönetim ofisini aradığımda bu karar aleyhine açılan davadan haberleri olmadığı iletildi. Bu konuda hukuki mücadelenin ötesinde medyaya oluşacak yansımaların proje marka değerine etkilerini hesaba kattılar mı? Süleyman bey'e konuyu iletebilirseniz yüzlerce kişinin derdine çare olabilirsiniz. Saygılarımla

merhaba tebernüş bey kentart Erenköy projesı hakkında ne düşünüyorsunuz ortakları kımlerdır yatırım yapılıbılınırmı ? birde kentart firmasının kentyap firmasıyla alakası nedir bılgıgı verebılırsenız sevınırım.

merhaba yaptığım araştırmalarda crstal park kurtköy evlerinde 155 metre kare 3+1 daire 240 bine alabiliyorum. proje olarak ve mimari olarak hoşuma giden bir site az katlı olması cezbedici ama kuşkuya düşüren ulaşım sitenin alt caddesinden geçen bir kaç tane toplu taşıma hattı var ve sitenin girişi üst tarafta caddeye yürüme mesafesi özellikle akşamları ürkütücü gibi geliyor. diğer bir seçenekte atlantis hobi evleri 140 metre kare 250 bine fiyat olark buldum. proje olarak güzel hoş bir site ben bu iki evden birini almak istiyorum yatırımlık değil yaşamak için almak istiyorum ama kararsız kaldığım için hangisi daha doğru olacak bilmiyorum. crystal parkın olumsuz yönü ulaşım fazla toplu taşımanın olmadığı bir yer ve toplu taşımanın geçtiği caddeye uzak atlantis hobi evlerinde kafamı karıştıran metre kare olarak crystal parktan küçük olması sizce hangisini almak daha mantıklı şimdiden teşekkür ederim. saygılarımla

Fikret inanla yapilan 20 mart görüsmesi .Nisan duruşmasında iflas ertelemenin iptaline karar aldırma yoluna gidileceğini, iflas ertelemenin gereksiz olduğu yolunda görüş bildiren taraflara hak verilerek, iflas ertelemeye gerek olmadığına karar vermesini sağlamaya çalışacaklarını bildirdi. bu tarihe kadar tüm tapusunu almayan daire sahiplerine iadeli taahhütlü mektup gönderip , tapularını almak için firmaya başvurmaları gerektiğini bildireceğini söyledi. Buna rağmen hala tapusunu almayan olursa, duruşma sonrası bir haciz geldiğinde, ve bu hacze istinaden tapular satışa çıktığında, daireniz üzerindeki tedbiriniz hiç bir işe yaramaz dendi.. Firmanın üzerinde stokta olan tüm daireleri de güvendikleri taşeronlara devredeceklerini, bu sayede firmanın üzerinde hiç bir mal varlığı kalmayacağını bildirdi hafta içinde, ölü fiyatına da olsa adayı satacaklarını bildirdi. Tüm mal varlığı elinden çıktıktan sonra, haciz konulabilecek hiç bir şeyleri kalmayacağından inşaatı çok daha kolay devam ettirebileceklerini söyledi. Para borçluları için, ilerde param olursa onların paralarını da ödeyeceğim, ama şirketin durumunu bilemiyorum 1 sene sonra, 2 sene sonra ne durumda olurum bilemiyorum dedi Sorum bu adam firmanın üstünde hiç malvarlığı bırakmayacak hacizlerden kurtulacağını ama para borcunu (bizim durumumuzda olanlar gibi %25 prim garantisinden dolayı ) canı ne zaman istere o zaman isterse ödeyeceğini söylüyor. biz mahkemede haklı çıksak bile biz bunlanlara karşı hiç bir şey yapamayacakmiyiz firmanın üstünde hiç mal varlığı olmadığından dolayı. Yani canı ne zaman isterse o zaman ödeyecek oda Kesin değil tabii . teşekkürler

Merhaba oncelikle teskkur ederim şimdiden gorusleriniz icin. Sorum su. 180'200 bin liraya 1+1 ev almak istiyorum oturmayacagim yatirim amacli kira ve sonrasinda satip baska bir yatirm amacli kisa orta vadeli planlarim dogrultusunda . 1. Secenek ..Metrokent gecen sene kiptas 170 bine ev satti su anda emlakcilarda 200''210 bin arasi 2.secenek.. avrupa k. Ispartakule 3 de 180 bin civari daireler... Kisa orta vade yatirim icin siz olsaniz ne yaparsiniz ya da 3. Bir secenek sunarmisiniz

Selam Tebernus Bey. Sitelerdeki evlerın resım ve bulundukları lokasyonlara bakarak almak amaçlı gıttım. Gercekten şoka girdim. Ornegın deepblue Büyükçekmece güzelce yazıyor . Fotograf ta gayet hoş mustakıl havuz felan . Gıttım baktım önce ev Büyükçekmece degıl sılıvrıde çıktı. Sonra tek bır ev yapılmış hıc bırsey yok başka kolay degıl bıtmez orası bomboş arazı. Artı yapılan evin yanında mınnacık bır havuz var süs havuzu sandım bahsedilen yüzme havuzu olduğunu ogrendım. Bunun gıbı bır cok yer var. Resımlerıyle evlerın ılgılerı yok. Sarıyer dıye gıttıgım bır cok yerde kilyos çıktı. Reklamda ıstınye parka yakın yazıyor bır gıdıyorum ıstınye parkla ılgısı yok. Yazık ınsanlarımız dolandırıcı olmuş desem kabalık mı etmış olurum bılmıyorum. Teşekkür ederım. Sadece paylaşmak ıstedım.

Fi yapı Kırıkkale'den 29000 e bir daire aldık(ucuz etin yahnisi yenmez)...şimdi öğrendim ki burayı kurdukları başka sırketle yapıyorlarmış iflas erteleme kararı bizim orayı yapan şirketleri aynı değil yani...El de sözleşme yok.banka dekontu var bir de kağıt parçası.İnşaat ta tık yok.Aylardır aynı.Tapulara gelince -tapuların çıkması ıcın arsa sahibi ikna olmuyor çünkü kendı ınsaatı da devam etmiyor.Yuzlerce mağdur var..Ne yapılması gerekıyor?Nasıl bir dava acılabilir