Merhaba Tebernüş Bey, Daha önce de size soru sormuştum ve ilginiz için tekrar teşekkür ederim. Bir sorum olacaktı. Selective Kartal'da oturuyorum. Evi hem iş yerime çok yakın olmasından hem de 2015 ağustos ayında açılacak yakacık metro durağına 100 - 200 metre kadar yakın olması sebebiyle almıştım. Evim 15. katta doğu ve havuz cepheli 74 m2 brüt 52 m2 net. Alış fiyatım da 208 bin lira. Kiraya versem 1000 liraya şu an için kiraya verebilirim, metro açılınca 1100 seviyesini zorlar. Buraya kadar her şey güzel görünüyor. Çok yakın lokasyonlarda bulunan Çukurova Tower'da 11. kat 70 m2 brüt için 300 - 320 bin lira; Kartal Mesa'da 17. ve biraz daha aşağı katlarda bulunan 73 m2 brüt 1+1'ler için 290 - 320 bin lira arasında fiyatlar değişiyor. Hemen önümüzde yükselen Metsan Nexus'ta ise 79 m2 1+1'lerin başlangıç fiyatları 320 bin liradan başlıyor ve daha proje bitmedi bile. Nexus hariç net metre kareleri biraz daha küçük olan diğer projelerde fiyatlar bu seviyelerde iken oturduğum lokasyonlarda 1+1 evlerin maksimum 220 bin seviyelerinde seyretmesi yanlış yatırım yapıp yapmadığı konusunda beni düşündürüyor. Kendi bulunduğum site içindeki yaklaşık 8. kattaki 96 m2 brüt 2+1'lerin 400 - 420 bin arasında değişmesi de beni yanlış yatırım yapıp yapmadığım konusunda düşündürmekte. Şu anda gücüm kartal metro istasyonuna 1.5 km uzakta olan 3+1 142 m2 giriş kat butik bir site veya aynı firmanın teslim etmesi2016 martı bulacak olan 3+1 156 m2 brüt daha gelişmiş bir sitede hemen hemen aynı lokasyonda giriş katını 415 bin liraya almaya yetiyor. 3 sene sonra ne kadar prim yapabileceğini tahmin etmeye ve karar vermeye çalışıyorum. Sizce ne yapmalıyım? İlginiz için çok teşekkür ederim.

merhaba; 9 yaşında %85 engelli bir çocuğum var.beykoz da oturduğumuz arazi 2b arazisi.çocuğumun engelinden dolayı her hangi bir indirim hakkımız bulunmaktamıdır? teşekkürler...

Tebernüş Bey ataşehir ferhatpaşa su toplama havzası olduğu için imarı çok düşük acaba ilerde buraların imarında bir değişiklik olabilir mi? buradan yatırımlık arsa alınması uygun olur mu?TEŞEKKÜRLER

Silivri'de imarlı arsa reklamı var 50.000 TL tavsiye eder misiniz

Tebernüş bey merhaba, Şişli Feriköyde 2+1 bir dairem var 700bin civarı satışı mümkün duruyor. Evi satıp kiraya çıkarak parayı da mevduat ve faiz olarak değerlendirme planım var. Ev fiyatlarının benim bulunduğum yerdeki son 3 yıldaki artışını bunun yanında diğer emtia(enflasyon dahil) fiyatlarının artısını düşündüğümde, önümüzdeki süreç için bir fikir vermekte. Bundan dolayı evi satıp kiraya çıkma fikrim var. Biraz daha şehir dışında az katlı kira oranı 4000-4500TL civarı bir yer düşünüyorum. Ev satış bedelini en kötü yatırım aracı olarak vadeli mevduat yaparsam aylık getiri 7500-8000TL civarı oluyor. Ancak bunu diğer emtialara veya dövize bölerek değerlendirirsem daha fazla getirisi olur diye düşünüyorum. Planım ise eğer bir aksilik olmaz ise satış parasına dokunmadan kirayı uzun dönemli olarak karşılamak. Ne tavsiye edersiniz?

Merhaba. Fikirtepe kentsel dönüşümden arsa alınır mı ? Yıllardır bekleyen mağdur olanlar var ama vaat edilen kar çok yüksek. Beklemeye riske girmeye değer mi? Teşekkürler

Sn. Nihat Bey, Emlak yönetim 10 yılını tamamlamasıyla birlikte yönetimi sitede oturanların oluşturduğu yönetime devretti. Her siteden bir yönetici seçildi ve bu yöneticiler (19 kişi) üçer kişilik yönetim ve denetim kurulunu oluşturdular.Ben de 3 kişilik denetim kurulunun bir üyesiyim.Kat malikleri kanunu inceledim fakat konunun uzmanı olmadığım ve diğer iki denetçinin de denetleme işleriyle uğraşmamaları nedeniyle yalnız kaldım. 3 kişilik yönetim kendileri karar alarak kömür alıyor,personel alıyor bize ve temsilciler kuruluna danışmıyor. KMK da yer alan yönetim planı oluşturulmamış,giderler ile önüme bir klasör konuyor işin içinden çıkamıyorum, bu denetleme işleriyle ilgili kimden nasıl yardım alabiliriz, yardımcı olursanız sevinirim.

Merhaba Tebernus Bey, Bugun Emlak Kulisi sayfasinda metrolarin yapim ihaleleri hakkinda bir yaz var(İBB, 6 metro hattının yapım ihalelerini tamamladı) ama sayfayi tiklayinca icerik bulunamadi yaziyor. Mahmutbey Esenyurt Metrosu ile ilgili bir bilginiz var ise bizimle paylasir misiniz lutfen? Sanirim 3-4 kez ust uste ertelenen tek metro ihalesi burasi oldu. Nedeni konusunda bilginiz var midir? Tesekkurler, Volkan

Merhaba, Dumankaya Mozaikten evlerine eylül 2016 da kayyum atanmasına karşın, hala inşaatlarda herhangi bir ilerlenme sağlanmadı. Kayyum ile yapılan görüşmelerde de finansman olmadığı cevabını alıyoruz. Nisan 2017 teslim edilecek evler kaba inşaat halinde bekliyor. Ben Kuveyt Türk'ten kredi kullandım ve aylık taksitlerimi aksatmadan ödüyorum. Nisan 2017 sonrası bankaya karşı nasıl bir yaptırım uygulayabilirim? Zira ortada teslim aldığım bir ev yok ama aylık kredilerimi ödemeye devam ediyorum, bu durumda nasıl aksiyon almam gerekir? Teşekkürler..

Merhaba Torba yasa ile kentsel dönüşümdeki yerlerde tapu güvencemizi elimizden alıyorlarmış, konu ile ilgili bilgi rica ederim Saygılar